2-1374/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 июля 2011г. г.Саратов Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Садовой И.М., при секретаре Кошкиной О.А., с участием представителя истца Никишиной О.В., представителя ответчика Самсонова А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова к Джуманян Анне Сергеевне о взыскании задолженности по обязательным платежам, УСТАНОВИЛ: Ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района г.Саратова (АТСЖ Ленинского района г. Саратова) обратилась в суд с иском к ответчику и просит взыскать задолженность по оплате за коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес> за период с 01.03.2008 года по 31.03.2011 года в размере 56 911,67 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины мотивируя требования тем, что жилой <адрес> в <адрес> входит в состав товарищества собственников жилья «<адрес>». Данный дом обслуживается Ассоциацией товариществ собственников жилья Ленинского района на основании договора управления, в соответствии с которым ТСЖ «<адрес>» передает Ассоциации сроком на 5 лет объекты общего имущества многоквартирного дома. Согласно договору, Ассоциация вправе подавать от своего имени, в интересах Товарищества, исковые заявления о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилых помещений, коммунальные услуги. Джуманян А.С. является собственником нежилого помещения общей площадью 120,5 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГР прав на недвижимое имущество от 29 апреля 2011 года. Оплату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ответчик не производит, в связи с чем за период с 01.03.2008 года по 31.03.2011 года образовалась задолженность в размере 56 911,67 рублей. Законодатель возложил на Джуманян А.С. как на собственника нежилого помещения в многоквартирном доме обязанность по несению расходов на содержание общего имущества, от исполнения, которой ответчик уклоняется. В ходе судебного заседания представитель истца уточнила исковые требования и просит с ответчика задолженность по оплате обязательных платежей за период с 01.03.2008г. по 31.03.2011г. размере 53 290 рублей 10копеек, госпошлину в сумме 2000 руб. Ответчик Джуманян А.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ее интересы в суде представляет Самсонов А.П., действующий на основании доверенности. Представитель ответчика Самсонов А.П.,. в ходе судебного заседания просил в иске отказать в полном объеме, поддержал доводы письменных возражений (л.д.69-70, 95), в которых указывает, что истцом не представлено доказательств того, что ТСЖ «<адрес>» имеет право без согласия общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> передавать функции управления и заключать договора на обслуживание данного дома. Джуманян А.С. как собственница нежилого помещения расположенного по адресу: г. Саратов <адрес> к Ассоциация ТСЖ Ленинского района не имеет. ТСЖ «<адрес>» не наделялось полномочиями по передаче функций управлением домом другим ТСЖ. В доказательство наличия задолженности у Джуманян А.С. перед Ассоциацией ТСЖ Ленинского района в суд представлен договор от 01.02.2008 г. и выписка из лицевого счета задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам. Джуманян А.С. является собственником нежилого помещения, а не квартиры. Джуманян А.С. с Ассоциацией ТСЖ Ленинского района договоров на обслуживание данного помещения не заключала. Третье лицо ТСЖ « Кутякова 23\25» в судебное заседание не явились, извещены. Выслушав лиц явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Ст.210 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии с п.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно п.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно п.2 ст.39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Исходя из единства судебной практики закрепленной Решением ВС РФ от 21. 11. 2007 года № ГКПИ07-985, вступившего в законную силу на основании определения ВС РФ от 21. 02. 2008 г. № КАС07-764в соответствии с подпунктом "д" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, содержание общего имущества зависит от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 в соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса РФ, наделяющими Правительство Российской Федерации полномочиями на установление таких Правил, а также регламентирующими основные вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме и определения размера платы за жилое помещение. В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, а для собственников помещений в доме - и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги. Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно п. 11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. В Письме Минрегионразвития РФ от 06.03.2009 г. № 6177-АД/14 разъясняется, что размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. В соответствии сп.5 ст. 46.ст.158 ЖК РФ, и п. 33 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товариществ собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы расходов и доходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Расчетный период для оплаты жилья и коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Плата вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок. Исходя из положений части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Оборудование и иные объекты, используемые для сбора твердых бытовых отходов (мусоропроводы, контейнеры, бункеры-накопители, специально оборудованные площадки и т.п.), предназначены для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома. Это прямо отражено в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (пункты 1.8, 3.7, 5.9 и др.), утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. N170. Эксплуатация таких объектов и оборудования, заключающаяся в сборе и вывозе накапливаемых в них твердых бытовых отходов, ремонте и содержании самих объектов, осуществляется собственниками помещений многоквартирного дома в общих интересах. В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в данном доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по содержанию лифта возлагается на всех без исключения собственников помещений в многоквартирном доме, независимо от того, на каком этаже находится занимаемое ими помещение (письмо Федерального Агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.06.2007г. №ОС-2465/03). В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Согласно части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. N491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». Согласно пункта 10 вышеуказанных правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д. В соответствии с пунктом 5 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 03.04.98 №10-П отказ части домовладельцев от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с у управлением кондоминиума в целях его содержания и эксплуатации. Товарищество собственников жилья «<адрес>» является юридическим лицом, объединением собственников жилых и нежилых помещений, <адрес> в г. Саратове, что подтверждается Уставом указанного Товарищества (л.д. 82-87), свидетельством о внесении записи в ЕГРИП серии 64 № 002273988 (л.д. 80.), свидетельством о постановке на налоговый учет серии 64 № 002274028(л.д. 81). Согласно Уставу АТСЖ Ленинского района (л.д.15-18), указанная организация является юридическим лицом, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 64 № 001594781 (л.д. 19), свидетельством о постановке на налоговый учет (л.д. 20), обладает обособленным имуществом, имеет самостоятельный баланс, расчетные счета. Целями и задачами деятельности АТСЖ Ленинского района являются совместное управление общим имуществом ее членов, представление и защита общих имущественных интересов ее членов, осуществление в интересах членов Ассоциации управленческих функций, координация хозяйственной деятельности ее членов, обеспечение жилищно-коммунальными услугами, защита прав собственников жилья и др. (п. 3.1 Устава). Для достижения своих целей Ассоциация осуществляет юридическое обеспечение защиты прав и интересов членов Ассоциации в области жилищной политики, а также имеет право участвовать в разработке тарифов на жилищно-коммунальные услуги, представлять интересы собственников жилья и их объединений в органах власти и судах, от своего имени и в пределах средств собственников жилья заключать договоры на поставку жилищно-коммунальных услуг по жилищному фонду, входящему в состав членов Ассоциации; привлекать на договорной основе юридических и физических лиц для осуществления соответствующих видов деятельности, выполнения отдельных работ, оказания услуг и иных действий, осуществлять обслуживание лицевых счетов по жилищному фонду, входящему в состав Ассоциации, принимать от населения и юридических лиц платежи за жилищно-коммунальные услуги, соответственно, производить взыскание задолженности по жилищно-коммунальным услугам, действуя в интересах членов Ассоциации и т.д. (п. 3.2 Устава). Согласно договору от 01.02.2008г., заключенному между ТСЖ «<адрес>» и АТСЖ Ленинского района г.Саратова, ТСЖ «Кутякова <адрес>» передает сроком на 5 лет объекты общего имущества многоквартирного дома, входящего в состав Товарищества для управления и обеспечения эксплуатации, (л.д.21-23). Договор утвержден общим собранием собственников многоквартирного дома « <адрес> от 19.07.2007г.(л.д.91) решение в судебном порядке не отменено. Протоколом общего собрания от 13.12.2007г. общего собрания членов ТСЖ «Кутякова <адрес>» установлены тарифы на капитальный ремонт общего имущества дома, плата за содержание и ремонт жилого помещения для всех собственников жилых и нежилых помещений, как членов так и не членов ТСЖ (л.д. 92-93), так установлено для всех собственников жилых и нежилых помещений <адрес> ежемесячную плату за 1 кв. м. помещения в части капитального ремонта в размере - равному размеру федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв. м. общей площади жилья в месяц, утвержденному для Саратовской области постановлением правительства РФ, в части платы услуги «текущий ремонт» равной цене на услугу по ремонту жилья для населения, установленную решениями местного самоуправления. 13 декабря 2007 года членами ТСЖ «<адрес>» было принято решение об установлении для собственников жилых и нежилых помещений платы с разбивкой ее на следующие составляющие: «содержание общего имущества», «вывоз ТБО», по тарифу содержание общего имущества 4 рубля 18 копеек за 1 кв. м. при минимальном размере оплаты труда в размере 800 рублей, в случае увеличения минимального размера оплаты труда более на 40% от минимального размера оплаты труда, установленного на момент проведения данного общего собрания (800 руб.), автоматически установить и с даты увеличения МРОТ плату за содержание общего имущества по формуле расчета содержания общего имущества (без учета вывоза ТБО и содержания лифта): А1 =(4,18 -1,05)+((1,05х(М1/М2),где: А 1 - устанавливаемая стоимость содержания общего имущества дома; М 1 - новый установленный минимальный размер оплаты труда более чем на 4-0 % превышающий 800 рублей, М 2 - минимальный размер оплаты труда, действовавший до введения нового минимального размра труда 1,05 -это 25%, то есть 25% от тарифа, составляющего фонд оплаты труда в действовавшем тарифе. Исходя из правоотношений сложившихся между истцом и ответчиком суд приходит к выводу о том, что отказ или иные основания не вступления собственника помещения многоквартирного дома в членство ТСЖ не освобождает его от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением общим имуществом в целях его содержания и эксплуатации, а потому доводы стороны ответчика в указанной части являются несостоятельными. Судом установлено, что Джуманян А.С. являлся собственником нежилого помещения площадью 102, 5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра, не оспаривалось стороной ответчика. В судебном заседании установлено, что ответчик получал услуги по управлению и содержанию общего имуществом, а так же его нежилым помещением в целях его содержания и эксплуатации, через АТСЖ Ленинского района г.Саратова. Следовательно, оплату за предоставленные ему услуги ответчик обязан производить истцу. При этом судом установлено, что Джуманян А.С. является индивидуальным предпринимателем, однако является собственником нежилого помещения в жилом доме как физическое лицо, из объяснений представителя ответчика нежилое помещение ответчиком не используется и экономическая выгода от владения нежилым помещением не извлекается, следовательно, спор, возникший между сторонами носит гражданско-правовой характер с подведомственностью рассмотрения суду общей юрисдикции. Проверяя законность и обоснованность начисления ответчику задолженности по обязательным платежам и проверяя расчет предоставленный истцом, приходит к выводу о том, что у суда не имеется в настоящее время оснований применять иную смету расходов и тарифы, кроме тех которые были установлены общим собранием ТСЖ «Кутякова <адрес>». Ответчиком доказательств исполнения обязанности по оплате обязательных платежей не представлено, а потому суд полагает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика 53 290 рублей 10 копеек за период с 01.03.2008 г. по 31.03.2011г. Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Таким образом, с учетом размера удовлетворенных исковых требований в пользу истца с ответчика подлежит к взысканию госпошлина в сумме 1798 рублей 11 копеек. В соответствии с пп.10.п.1 ст. 333.30 НК РФ государственная пошлина подлежит возврату в случае уменьшения истцом размера исковых требований, истец оплатил при подаче иска 2000 рубля, а потому излишне уплаченная истцом госпошлина в размере 201 рубль 29 копеек подлежит возврату через ИФНС по Фрунзенскому району г. Саратова. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Джуманян Анны Сергеевны в пользу Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт за период с 01. 03. 2008г. по 31. 03. 2011г. в сумме 53 290 рублей 10 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 1798 рублей 11 копеек, а всего 55 088 рублей 21 копейку. Излишне оплаченную государственную пошлину в размере 201 рубль 29 копеек возвратить Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г.Саратова через ИФНС по Фрунзенскому району Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме 06 июля 2011 года. Судья И.М. Садовая