Дело № 2-1478\11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 июля 2011 года г. Саратов Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Негласона А. А., при секретаре Куницыной О. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Колесникова Алексея Олеговича, Колесникова Олега Евгеньевича к Потребительскому кооперативу «Погребок» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ : Колесников А. О. обратился в суд с иском и просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 419200 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей, мотивируя требования тем, что 17 января 2008 года он заключил с ответчиком договор об участии в долевом строительстве, прошедший государственную регистрацию 04 декабря 2008 года, согласно которому ответчик обязался построить своими силами подземно-наземную автостоянку, согласно утвержденному проекту, и передать ему автостояночное место в подземно-наземном автостояночном комплексе во дворе дома № 61/71 по улице Рахова в городе Саратове в срок до 10 июля 2008 года. Он в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену и принять бокс по акту приемки-передачи. Свои обязательства он полностью исполнил, что подтверждается приходным кассовым ордером и справкой. Ответчик нарушил предусмотренный срок передачи автостояночного места, до настоящего времени в гаражном комплексе не выполнены работы, предусмотренные договором : не установлена вентиляция, отсутствует система пожарной сигнализации и пожаротушения, отсутствует система видеонаблюдения, не работают автоматические ворота. В связи с чем, сумма неустойки за каждый день просрочки согласно п. 2 ст. 6 Федерального Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. составит : 750000 Х0,08Х2 /300 = 400 рублей. С 10 июля 2008 года по 24 мая 2011 года : 1048 дней Х 400 руб. = 419200 руб., которую он просит взыскать с ответчика и компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей. 18 мая 2011 года он предъявил председателю ПК «Погребок» претензию, но ответа на претензию не последовало. Колесников О. Е. обратился в суд с иском и просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 419200 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей, мотивируя требования тем, что 10 февраля 2008 года он заключил с ответчиком договор об участии в долевом строительстве, прошедший государственную регистрацию 25 сентября 2008 года, согласно которому ответчик обязался построить своими силами подземно-наземную автостоянку, согласно утвержденному проекту, и передать ему автостояночное место в подземно-наземном автостояночном комплексе во дворе дома № 61/71 по улице Рахова в городе Саратове в срок до 10 июля 2008 года. Он в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену и принять бокс по акту приемки-передачи. Свои обязательства он полностью исполнил, что подтверждается приходными кассовыми ордерами и справкой. Ответчик нарушил предусмотренный срок передачи автостояночного места, до настоящего времени в гаражном комплексе не выполнены работы, предусмотренные договором : не установлена вентиляция, отсутствует система пожарной сигнализации и пожаротушения, отсутствует система видеонаблюдения, не работают автоматические ворота. В связи с чем, сумма неустойки за каждый день просрочки согласно п. 2 ст. 6 Федерального Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. составит : 750000 Х 0,08 Х 2 /300 = 400 рублей. С 10 июля 2008 года по 24 мая 2011 года : 1048 дней Х 800 руб. = 419200 руб., которую он просит взыскать с ответчика и компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей. 18 мая 2011 года он предъявил председателю ПК «Погребок» претензию, но ответа на претензию не последовало. Колесников О. Е. обратился в суд с иском и просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 838400 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 60000 рублей, мотивируя требования тем, что 17 января 2008 года он заключил с ответчиком договор об участии в долевом строительстве, прошедший государственную регистрацию 08 декабря 2008 года, согласно которому ответчик обязался построить своими силами подземно-наземную автостоянку, согласно утвержденному проекту, и передать ему два автостояночных места в подземно-наземном автостояночном комплексе во дворе дома № 61/71 по улице Рахова в городе Саратове в срок до 10 июля 2008 года. Стоимость каждого бокса составляла 750000 рублей. Он в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену и принять боксы по акту приемки-передачи. Свои обязательства он полностью исполнил, что подтверждается приходными кассовыми ордерами и справкой. Ответчик нарушил предусмотренный срок передачи автостояночных мест, до настоящего времени в гаражном комплексе не выполнены работы, предусмотренные договором : не установлена вентиляция, отсутствует система пожарной сигнализации и пожаротушения, отсутствует система видеонаблюдения, не работают автоматические ворота. В связи с чем, сумма неустойки за каждый день просрочки согласно п. 2 ст. 6 Федерального Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. составит : 1500000 Х 0,08 Х 2 /300 = 800 рублей. С 10 июля 2008 года по 24 мая 2011 года : 1048 дней Х 800 руб. = 838400 руб., которую он просит взыскать с ответчика и компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей. 18 мая 2011 года он предъявил председателю ПК «Погребок» претензию, но ответа на претензию не последовало. Определением судьи Фрунзенского районного суда г. Саратова от 06 июня 2011 года гражданские дела по искам Колесникова А. О. и Колесникова О. Е. были объединены в одно производство. В судебном заседании истцы просили удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, дав объяснения, аналогичные, изложенным в иске. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществ ляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возра жений. Основываясь на конституционном принципе состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Колесникова А. О. и Колесникова О. Е. подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. Судебная защита зависит от наличия определенных обстоятельств: факта нарушения права или законного интереса, принадлежащих истцу, нарушение же права должно быть следствием действий ответчика, противоречащих закону. При отсутствии нарушенного права исключена судебная защита. Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В ходе судебного заседания было установлено, что 17 января 2008 г. Колесников А. О. заключил с ответчиком договор об участии в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить своими силами подземно-наземную автостоянку, согласно утвержденному проекту, и передать истцу бокс под строительным номером 10 «В» в подземно-наземном автостояночном комплексе во дворе дома № 61/71 по улице Рахова в городе Саратове в срок до 10 июля 2008 года (пункты 1, 2, 3 договора) по акту приемки-передачи в течение 15 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять бокс № 10 «В» по акту приемки-передачи. Колесников А. О. полностью исполнил свои обязательства по внесению денежных средств за стояночный бокс, что подтверждается приходными кассовыми ордерами и справой ПК «Погребок», подтверждающими внесение 750000 рублей. 10 февраля 2008 года Колесников О. Е. заключил с ответчиком договор об участии в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить своими силами подземно-наземную автостоянку, согласно утвержденному проекту, и передать истцу бокс под строительным номером 13 «Б» в подземно-наземном автостояночном комплексе во дворе дома № 61/71 по улице Рахова в городе Саратове в срок до 10 июля 2008 года (пункты 1, 2, 3 договора) по акту приемки-передачи в течение 15 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять бокс № 13 «Б» по акту приемки-передачи. Колесников О. Е. полностью исполнил свои обязательства по внесению денежных средств за стояночный бокс, что подтверждается приходными кассовыми ордерами и справой ПК «Погребок», подтверждающими внесение 750000 рублей. 17 января 2008 года Клесников О. Е. заключил с ответчиком договор об участии в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить своими силами подземно-наземную автостоянку, согласно утвержденному проекту, и передать истцу боксы под строительными номерами №1 «В» и №11 «В» в подземно-наземном автостояночном комплексе во дворе дома № 61/71 по улице Рахова в городе Саратове в срок до 10 июля 2008 года (пункты 1, 2, 3 договора) по акту приемки-передачи в течение 15 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять боксы № 1 «В» и №11 «В» по акту приемки-передачи. Колесников О. Е. полностью исполнил свои обязательства по внесению денежных средств за стояночные боксы, что подтверждается приходными кассовыми ордерами и справой ПК «Погребок», подтверждающими внесение 1500000 рублей. Срок передачи объектов в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве» установлен 10 июля 2008 года. В судебном заседании установлено, что до настоящего времени ответчиком не получено разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, доказательств обратного не представлено. Из пояснений истцов в ходе судебного заседания установлено, что в гаражном комплексе не выполнены все необходимые работы, предусмотренные договором, а именно : не установлена вентиляция, отсутствует система пожарной сигнализации и пожаротушения, отсутствует система видеонаблюдения, не работают автоматические ворота. 06 сентября 2004 года между ЖСК «РУНА» и ПК «Погребок» был заключен договор простого товарищества, в соответствии с п. 1.1 которого, участники обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях удовлетворения потребностей членов своих кооперативов для возведения подземной автостоянки. В соответствии с п. п. 1.4, 1.5 договора, вклад ЖСК «РУНА» оценен сторонами в размере 12% в общем имуществе товарищей. В силу п. 2.1 договора, внесенное сторонами имущество, которым они обладали на праве собственности (аренды), а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды признаются их общей долевой собственностью. 22.05.2006 года между ЖСК «РУНА» и ПК «Погребок» заключено дополнительное соглашение №1 к договору от 6 сентября 2004 года простого товарищества, в соответствии с п. 1.2 которого ПК «Погребок» обязался выплатить ЖСК «РУНА», в случае начала строительства автостоянки денежные средства в сумме 1400000 рублей для окончания работ по вводу в эксплуатацию блок-секции «А» и «Д» дома ЖСК «РУНА», данная сумма является эквивалентом четырех гаражных боксов, из доли, причитающейся ЖСК «РУНА» по договору от 6 сентября 2004 года. 01 апреля 2007 года решением общего собрания ЖСК «РУНА» подтверждено действие договора простого товарищества от 6 сентября 2004 года. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21.05.2009 года ЖСК «РУНА» признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство. В соответствии со ст. 310 ГК РФ). При таком положении, в силу п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ПК «Погребок» должен передать застройщику объект недвижимости в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию автостоянки, но не позднее предусмотренного договором срока по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Согласно положениям п. 2 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 1 ст. 16 и п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства и заявление сторон в договоре. На основании п.9 ст. 4 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, несвязанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Пунктом 2 статьи 6 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. Указанием ЦБ РФ «О размере ставке рефинансирования Банка России» №2583-У от 25.02.11 г. с 28 февраля 2011 года была установлена ставка рефинансирования в размере 8 % годовых. Цена договора на стояночный бокс № 10 «В» - 750000 рублей, коэффициент неустойки, выплачиваемой гражданину, равен 2. Сумма неустойки за каждый день просрочки: 750000 х 0, 08 х 2 : 300 = 400 рублей, количество дней просрочки: с 11 июля 2008 года по 24 мая 2011 года - 1047 дней. Сумма неустойки за просрочку составляет: 400 х 1047 = 418800 руб.. Цена договора на стояночный бокс № 13 «Б» - 750000 рублей, коэффициент неустойки, выплачиваемой гражданину, равен 2. Сумма неустойки за каждый день просрочки: 750000 х 0, 08 х 2 : 300 = 400 рублей, количество дней просрочки: с 11 июля 2008 года по 24 мая 2011 года - 1047 дней. Сумма неустойки за просрочку составляет: 400 х 1047 = 418800 руб.. Цена договора на стояночные боксы №1 «В» и №11 «В» - 1500000 рублей, коэффициент неустойки, выплачиваемой гражданину, равен 2. Сумма неустойки за каждый день просрочки: 1500000 х 0, 08 х 2 : 300 = 800 рублей, количество дней просрочки: с 11 июля 2008 года по 24 мая 2011 года - 1047 дней. Сумма неустойки за просрочку составляет: 800 х 1047 = 837600 руб.. С учетом фактических обстоятельств дела, а именно то, что у истцов в связи с неисполнением ответчиком условий договора отсутствуют серьезные отрицательные последствия (поскольку автостояночными местами истцы пользуются или могут пользоваться), суд считает, что заявленная истцами неустойка в указанном размере явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и является чрезмерно высокой. Это обстоятельство позволяет суду, исходя из принципа компенсационного характера любых мер ответственности, снизить подлежащую взысканию неустойку (пеню) в соответствии с требованиями ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации в пользу Колесникова А. О. до 30000 руб. за нарушение сроков окончания строительства и в пользу Колесникова О. Е. до 40000 рублей. Также за нарушение прав потребителей в пользу каждого из истцов необходимо взыскать компенсацию морального вреда в размере по 3000 рублей в пользу каждого. Судом в совещательной комнате обсуждался вопрос о необходимости взыскания с ответчика в доход муниципалитета штрафа согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». Учитывая все обстоятельства данного дела, суд считает необходимым взыскать штраф с ответчика в размере 50 % от суммы присужденной в пользу истцов, с зачислением в доход муниципального образования в соответствии с п. 1 ст. 46 БК РФ в размере 38000 рублей. При подаче искового заявления истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.4 ч.2 ст. 333-36 НК РФ, а потому государственная пошлина в размере 2680 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета, на основании ст.103 ГПК РФ исходя из размера удовлетворенных исковых требований. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Взыскать с Потребительского кооператива «Погребок» в пользу Колесникова Алексея Олеговича неустойку за нарушение сроков строительства объекта в размере 30000 рублей, компенсацию морального вреда 3000 рублей, а всего 33000 рублей, в остальной части иска отказать. Взыскать с Потребительского кооператива «Погребок» в пользу Колесникова Олега Евгеньевича неустойку за нарушение сроков строительства объектов в размере 40000 рублей, компенсацию морального вреда 3000 рублей, а всего 43000 рублей, в остальной части иска отказать. Взыскать с Потребительского кооператива «Погребок» штраф в сумме 38000 рублей в доход муниципального образования « Город Саратов». Взыскать с Потребительского кооператива «Погребок» в доход государства расходы по оплате госпошлины в сумме 2680 рублей. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, 05 июля 2011 года. Судья А. А. Негласон дело №2-1478/11 ЧАСТНОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 01 июля 2011 года г. Саратов Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Негласона А. А., при секретаре Куницыной О. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Колесникова Алексея Олеговича, Колесникова Олега Евгеньевича к Потребительскому кооперативу «Погребок» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 01 июля 2011 года настоящее гражданское дело было рассмотрено, было постановлено : «Взыскать с Потребительского кооператива «Погребок» в пользу Колесникова Алексея Олеговича неустойку за нарушение сроков строительства объекта в размере 30000 рублей, компенсацию морального вреда 3000 рублей, а всего 33000 рублей, в остальной части иска отказать. Взыскать с Потребительского кооператива «Погребок» в пользу Колесникова Олега Евгеньевича неустойку за нарушение сроков строительства объектов в размере 40000 рублей, компенсацию морального вреда 3000 рублей, а всего 43000 рублей, в остальной части иска отказать. Взыскать с Потребительского кооператива «Погребок» штраф в сумме 38000 рублей в доход муниципального образования « Город Саратов». Взыскать с Потребительского кооператива «Погребок» в доход государства расходы по оплате госпошлины в сумме 2680 рублей». В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что ответчиком нарушаются права потребителей, так в силу п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ПК «Погребок» должен передать застройщикам объекты недвижимости в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию автостоянки, но не позднее предусмотренного договором срока. Однако, до настоящего времени своих обязательств ПК «Погребок» не выполнил. В связи с чем, суд рекомендует руководству ПК «Погребок» принять действенные меры к сдаче автостояночого комплекса во дворе дома № 61/71 по улице Рахова в городе Саратове в эксплуатацию. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 224, 225, 226 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Об изложенном в частном определении довести до сведения председателя потребительского кооператива «Погребок» для принятия соответствующих мер. О рассмотрении частного определения и принятых мерах сообщить суду в месячный срок. Судья А. А. Негласон
предписывается: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.»