Дело № 2-1611/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 июля 2011 года г. Саратова Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Аршиновой Е.В., при секретаре Тукашовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове дело по иску Репиной Тамары Петровны к Жилищно-строительному кооперативу «Молодость-94» о признании имущественного права, УСТАНОВИЛ: Репина Т.П. обратилась в суд с выше указанным иском, мотивируя тем, что 22.10.2008 года она купила 1-комнатную квартиру площадью 41,4 кв.м. в строящемся доме ЖСК «Молодость-94», <адрес>. Согласно договору п.5.1 дом должен был быть сдан в 4 квартале 2009 года, но до настоящего времени построена только часть дома до 4 этажа. Вложенная ею сумма в строительство составляет 1350000 руб. Угрозой нарушенного права считает возможное банкротство и потерю вложенных ею средств. В связи с чем, с учетом уточнений просит признать за Репиной Тамарой Петровной имущественное право требования однокомнатного жилого помещения под строительным номером 203, общей площадью - 41,4 кв.м, расположенного на 9 этаже блок-секции «В» в жилом доме ЖСК «Молодость-94» по адресу: <адрес> после ввода дома в эксплуатацию, независимо от лиц, сдавших дом. В судебном заседании представитель истца - ФИО6., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. Истец Репина Т.П. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя. Ответчик ЖСК «Молодость-94» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие. Согласно письменного отзыва, против требований о признании имущественного права требования однокомнатной квартиры строительный номер 203 блок-секции «В» на 13 этаже общей площадью 41, 4 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес> после сдачи дома в эксплуатацию ЖСК не возражает. Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Суд рассмотрел дело в их отсутствие. Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные суду документы, приходит к следующему. Согласно пункту статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с пунктом 3 статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. В силу положений, закрепленных в статье 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских прав, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. Согласно статье 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом. Способы защиты гражданских прав предусмотрены в статье 12 ГК РФ и защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу их нарушения. Статьей 56 ГПК РФ обязанность доказывания обстоятельств, подлежащих установлению, возложена законодателем на стороны. В соответствии со статьей 195 ГПК РФ, суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В судебном заседании установлено, что 23.07.2004 г.между Некоммерческим партнерством «Универсалдомстрой» и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» был заключен договор подряда, на основании которого ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» принял на себя обязательство строительства и ввода в эксплуатацию 3-х подъездного 14-16-этажного жилого дома с внутриплощадочными и внеплощадочными коммуникациями по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» обязалось в течение 24 месяцев с момента передачи заказчиком проектно-сметной документации за свой счет и своими средствами полностью построить объект, благоустроить, полностью выполнить необходимые внутриплощадочными и внеплощадочными коммуникациями согласно представленной проектно-сметной документации и условий настоящего договора и сдать в эксплуатацию государственной комиссии. 23.07.2004 г.между Некоммерческим партнерством «Универсалдомстрой» и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, на основании которого стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства и ввода в эксплуатацию 3-х подъездного 14-16 этажного жилого дома с внутриплощадочными и внеплощадочными коммуникациями по адресу: <адрес>. Предварительная общая реализация площадь жилых и нежилых помещений составляет - 15600 кв.м Согласно пункту 1.2 договора долевого участия в строительстве жилого дома от 23.07.2004 г. доля НП «Универсалдомстрой» в жилом доме составляет 29 %, а у ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» - 71 % от общей площади жилых и нежилых помещений, в том числе: нежилые помещения первого этажа распределяются: доля НП «Универсалдомстрой» - 65 %, доля ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» - 35 %; помещений последнего этажа распределяются: доля НП «Универсалдомстрой» - 29 %, доля ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» - 71%. Согласно пункту 3.2 договора долевого участия в строительстве жилого дома от 23.07.2004 г. началом строительства объекта считается дата получения разрешения управления Архитектуры и градостроительства администрации г.Саратова на строительство дома. Окончанием строительства дома считается дата подписания акта государственной комиссии о приеме дома в эксплуатацию всеми сторонами. Постановлением Администрации муниципального образования «Город Саратов» № № от 27.11.2009 г. Жилищно-Строительному Кооперативу «Молодость-94» был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 10 лет из земель населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 4618 кв.м для завершения строительства многоэтажного жилого дома. 30.11.2009 г. между Администрацией муниципального образования «Город Саратов», в лице председателя Комитета по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО7. и ЖСК «Молодость-94» заключен договор аренды № № находящегося в государственной собственности земельного участка - сроком на 10 лет из земель населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка №, расположенного по адресу: г. Саратов, на пересечении улиц Шелковичной и Большой Садовой, б\н во Фрунзенском районе, площадью - 4618 кв.м., для завершения строительства многоэтажного жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 18.11.2009 г. № №. 04.12.2009 г. ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, площадь участка - 0,4618 га, площадь застройки - 1901,45 кв.м., общая площадь здания - 16041,17 кв.м., строительный объем - 85384,94 кв.м., этажность - 12-16, количество квартир - 212, площадь встроенных помещений - 2161,72 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, со сроком действия до 15.06.2011 г. В настоящее время на рассмотрении находится вопрос о продлении указанного разрешения на строительство, что никем не оспаривается. 17.02.2010г. между ЖСК «Молодость-94» и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» был заключен договор субаренды земельного участка, на основании которого ЖСК «Молодость-94» предоставляет, а ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» принимает в субаренду земельный участок на два года с 30.11.2009 г. по 30.11.2011 г., из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:060126:5, расположенный по адресу: <адрес>, б\н во Фрунзенском районе, общей площадью - 4618 кв.м., для завершения строительства многоэтажного жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 18.11.2009г. № № 09.09.2010г. между ООО «Поволжье Газэнергостройсервис», ООО «Лик-М» и ЖСК «Молодость-94» был заключен договор генподряда на строительство жилого дома переменной этажности, на основании которого застройщик-генподрядчик (ООО «Поволжье Газэнергостройсервис») принимает на себя генеральный подряд по строительству 14-16 этажного жилого дома переменной этажности, состоящего из трех-блок секций, общей проектной площадью - 16041,17 кв.м со встроенными пристроенными помещениями общественного назначения включая строительство внеплощадочных и внутриплощадочных сетей, по адресу: <адрес>. При этом указанная проектная площадь является ориентировочной и будет уточнена дополнительным соглашением сторон. Согласно сведениям, представленным из УФРС по Саратовской области, в ЕГРП имеется запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде аренды земельного участка (для строительства 9-10 этажного дома), площадью - 4618 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, б\н, в пользу ЖСК «Молодость-94» и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис». Основанием для государственной регистрации ограничения (обременения) права в пользу ЖСК «Молодость-94» послужил договор аренды от 30.11.2009 г. № № Постановление администрации муниципального образования «Город Саратов» от 27.11.2009 № 1465. Основанием для государственной регистрации ограничения (обременения) права в пользу ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» послужил договор субаренды земельного участка от 17.02.2010 г. 22 октября 2008 года между Репиной Т.П. и ЖСК «Молодость-94» заключен договор об участии в строительстве жилого дома ЖСК «Молодость-94». Согласно п.1.1. ЖСК и пайщик пришли к взаимному согласию об участии в строительстве жилого дома ЖСК «Молодость-94» по адресу: <адрес>. В силу п. 2.3. договора ЖСК обязуется по окончании строительства и ввода вышеуказанного в п.1.2 ж/дома в эксплуатацию, выделить пайщику однокомнатную квартиру в блок-секции «В» на 13-ом этаже общей площадью 41.4 кв.м., строительный № 203. Указанные обстоятельства никем не оспариваются. Репина Т.П. свои обязательства по договору о выплате пая выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями. Согласно пункту 5.1 договора, заключенного с Репиной Т.П. планируемый срок окончания строительства- 4 квартал 2009 года. Из заявления, представленного представителем ЖСК « Молодость», ответчик не возражает против признания за истцом имущественного права на спорную квартиру. Суд полагает, что имущественное право подтверждается условиями названного выше указанного договора, заключенного с истцом. В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Судом установлено, что ЖСК «Молодость-94» до настоящего времени не исполнил договорные обязательства, предусмотренные пунктом 5.1 договора, заключенного с Репиной Т.П., дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, квартира истцу не предоставлена, а строительство дома приостановлено до настоящего момента. В силу положений, закрепленных в статьях 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. С учетом положений статей 15,16 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержащих определение квартиры и жилого помещения, а также норм статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации до окончания строительства объекта (до ввода его в эксплуатацию) можно говорить о праве требования передачи в собственность помещения после окончания строительства объекта. Судом установлено, что истцом внесены денежные средства в полном объеме на строительство квартиры в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес> ЖСК «Молодость-94» согласно условиям договора, поэтому, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в целях исключения угрозы нарушения прав истца в будущем, его требования следует удовлетворить, признать за истцом имущественное право требования на квартиру. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Репиной Тамарой Петровной имущественное право требования однокомнатного жилого помещения под строительным номером 203, общей площадью - 41,4 кв.м, расположенного на 9 этаже блок-секции «В» в жилом доме ЖСК «Молодость-94» по адресу: <адрес>, после ввода дома в эксплуатацию, независимо от лиц, сдавших дом. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Фрунзенский районный суд г. Саратова со дня изготовления решения в окончательной форме 11 июля 2011г. Судья Е.В. Аршинова