Дело № 2-1582/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08.07.2011 год г. Саратов Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Ефимовой Е.О., при секретаре Колчиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куверина Юрия Андреевича, Гераськина Валерия Васильевича к гаражному специализированному потребительскому кооперативу «Полигон», администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольные строения (гаражи), УСТАНОВИЛ: Куверин Ю.А. и Гераськин В.В. обратились в суд с указанным иском к Администрации муниципального образования «Город Саратов», ГСПК «Полигон», и просят признать за каждым из них право собственности на самовольные строения - гаражи, расположенные по адресу: г. <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Куверин Ю.А. - просит признать за ним право собственности на гараж № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., а Гераськин В.В. - на гараж № № общей площадью <данные изъяты> кв.м.. В обоснование требований истцы ссылаются на то, что во дворе дома № № по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, расположены самовольные постройки - гаражи ( литер Б),, которые составляют Гаражный специализированный потребительский кооператив «Полигон» Гараж № № - общей площадью <данные изъяты> кв.м., находится на 1 этаже в одноэтажном нежилом здании литера Б Гараж № № - общей площадью <данные изъяты> кв.м., находится на 1 этаже в одноэтажном нежилом здании литера Б. Указанные гаражи расположены на земельном участке с кадастровым номером № Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Земельный участок (кадастровый номер №), на котором возведены самовольные постройки, находится в государственной собственности, что подтверждается Кадастровым планом земельного участка от 07.07.2009 года. В письме от 11.06.2010 года Комитет по архитектуре и градостроительству сообщил, что считает возможным в судебном порядке рассмотреть дело о признании права собственности на самовольные строения - гаражи ГСПК «Полигон» - литер Б, расположенные по адресу: г. Саратов, ул. Новоузенская, д. 220, во Фрунзенском районе г. Саратова. . В соответствии с техническим заключением обследования основных строительных конструкций строительные работы по возведению гаражей (во дворе дома № 220 по ул. Новоузенская во Фрунзенском районе г. Саратова) выполнены без нарушения требований строительных норм и правил на производство работ. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и не создают угрозу их жизни и здоровью. Пай ГСПК выплачен истцами в полном объеме. Согласно техническому паспорту на нежилое помещение, выданному МУП Городское Бюро Технической инвентаризации, гаражи обладают статусом завершенного строительством. В соответствии с письмом отдела государственного пожарного надзора по Фрунзенскому району г.Саратова, требования действующих нормативных документов по пожарной безопасности при эксплуатации нежилых строений, а именно: гаражей ГСПК «Полигон», расположенных по адресу: <адрес> соблюдены. Роспотребнадзор по Саратовской области в письме № № от 20.04.2010 года, изучив предоставленные документы, счел возможным согласовать эксплуатацию гаражей ГСПК «Полигон», расположенных по адресу: <адрес>, во дворе дома № №.. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», эксплуатация гаражей ГСПК «Полигон», расположенных по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПин. Истцы обратились в суд и просят признать за ними право собственности на самовольные постройки - гараж №№ общей площадью - <данные изъяты> кв.м ( за Кувериным Ю.А. ) и на гараж № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (за Гераськиным В.В.), расположенные по адресу: <адрес>, во дворе дома № №, кадастровый номер земельного участка № В судебное заседание истцы не явились, представив ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя. Представители ответчиков, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, каких-либо ходатайств не заявили, в связи с чем, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ ( с учетом мнения представителя истцов) суд определил: рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в заочном порядке. От председателя ГСПК «Полигон» в судебное заседание поступило заявление о признании исковых требований Гераськина Ю.А. и Куверина В.В. В судебном заседании представитель истцов по доверенности Плюснин М.Б. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, и, оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением Саратовской городской Думы от 27.04.2010 г. № № «О внесении изменений в решение Саратовской городской Думы от 29.04.2008 г. № 27-280 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый самовольными постройками, расположен в пределах территориальной зоны Ж-2 зоне среднеэтажной многоквартирной жилой застройки. На основании п.3 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ в жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. Согласно проекту границ земельного участка,. пользователями земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ГСПК «Полигон» ( участок занимают гаражи (литер Б) - одноэтажное сблокированное строение, высотой 2,60 м, на 40 боксов и один сарай, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок (кадастровый номер №), на котором возведены самовольные постройки, находится в государственной собственности, что подтверждается Кадастровым планом земельного участка от 10.07.2009 года. Из справок ГСПК «Полигон » усматривается, что Куверин Ю.А. и Гераськин В.В. являются членами ГСПК и занимают соответственно гаражные боксы № №, расположенные по адресу: г<адрес>.Паевые взносы на строительство гаражей каждым из истцов выплачены полностью. Согласно кадастровому и техническому паспорту МУП Городское Бюро Технической Инвентаризации от 12.04.2011 г. на указанном земельном участке расположен: гаражный бокс № № общей площадью - <данные изъяты> кв.м, на первом этаже в одноэтажном нежилом здании литера Б, а также гаражный бокс № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., на первом этаже в одноэтажном нежилом здании Литера Б, по адресу: <адрес>, которыми пользуются соответственно Куверин Ю.А. и Гераськин В.В. Указанное самовольное строение было возведено истцами за свой счет. Доказательства обратного, суду ответчиками не представлено. Согласно техническому заключению ООО «Комплекс-КК и К» за 2009 г., имеющего лицензию, гаражи ГСПК «Полигон», расположенные по адресу: г. Саратов, Фрунзенский район, ул. Новоузенская, во дворе дома 220 - одноэтажные сблокированные на 40 боксов и один сарай, общей площадью - 1047,50 кв.м.. Строительные конструкции находятся в исправном состоянии. Строительно-монтажные работы по возведению гаражей ( в том числе и гаражи, которыми пользуются истцы), выполнены без нарушения требований строительных норм и правил на производство работ. Основные строительные конструкции находятся в исправном состоянии и возможна их дальнейшая безопасная эксплуатация в нормальном режиме. Данное строение не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. Как следует из Экспертного заключения от 09.03. 2010 года № 716, выданного Центром гигиены и эпидемиологии в Саратовской области, гаражи ГСПК «Полигон», построены без нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация гаражей соответствует требованиям СанПиН 2.2.1.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (Новая редакция), СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населённых мест», СН 2.2.4\2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки». О наличии судебных споров относительно предмета иска, также нарушения прав и охраняемых законом интересов третьи лиц, судом не установлено. Согласно письму Отдела государственного пожарного надзора по Фрунзенскому району г. Саратова № 47 от 09.02.2010 г. требования действующих нормативных документов по пожарной безопасности при эксплуатации нежилых строений, расположенных в ГСПК «Полигон», соблюдены. В соответствии с Уставом ГСПК «Полигон», членами кооператива могут быть граждане, достигшие 18-летнего возраста. Строительство гаражей велось на собственные средства членов кооператива, которые в свою очередь состоят из вступительных взносов членов кооператива, членских взносов, взносов на хозяйственные расходы по подготовке строительства и строительства гаражных боксов и содержание прилегающей территории взносов на оплату коммунальных услуг, согласно счетам, прочих взносов. Органом управления кооперативом является Общее собрание членов кооператива и Правление кооператива. Главным направлением деятельности кооператива является эксплуатация гаражных боксов, принадлежащих членам кооператива на праве собственности, а также их строительство и благоустройство. Так как строительство гаражей в кооперативе велось на денежные средства, внесённые в качестве паевого взноса членами кооператива, и на них оплачены строительные материалы и работы по строительству, то в случае полного внесения паевых взносов истцы в силу части 4 статьи 218 ГК РФ приобрёли право собственности на гаражные боксы. Факт внесения каждым из истцов паевого взноса в полном объеме ГСПК «Полигон » признается и никем не оспаривается. Председатель Гаражного специализированного потребительского кооператива «Полигон» в своем ходатайстве полагает возможным удовлетворить требования истцов, указывая на то, что кооператив является законным владельцем земельного участка, на котором расположены гаражи истцов. Гаражи построены членами кооператива, а паевые взносы истцы выплатили в полном объеме. В судебном заседании установлено, что Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» считает возможным рассмотрение в суде вопроса о признании права собственности на самовольные строения - гаражи ГСПК «Полигон» - литер Б, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке, предусмотренном статьей 222 ГК РФ, что подтверждается письмом № № от 11.06. 2010 г. В судебном заседании установлено, что согласно письму Территориального отдела г. Саратова Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей благополучия человека по Саратовской области № № от 20.04.2010 г., данный отдел считает возможным согласовать эксплуатацию гаражей ГСПК «Полигон», расположенных по адресу: <адрес> Статья 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) указывает на то, что государственная регистрация права возможна при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о признании права собственности на определенный объект за конкретным лицом, в связи, чем суд полагает возможным с учетом имеющихся в деле доказательств, признать за Кувериным Ю.А. и Гераськиным В.В. право собственности на спорные объекты. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Кувериным Юрием Андреевичем право собственности на объект недвижимости - гараж № № общей площадью - <данные изъяты> кв.м, расположенный на первом этаже в одноэтажном нежилом здании литер Б, по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Признать за Гераськиным Валерием Васильевичем право собственности на объект недвижимости - гараж № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже в одноэтажном нежилом здании литер Б, по адресу: г<адрес> на земельном участке с кадастровым номером № Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10-дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Е.О.Ефимова