РЕШЕНИЕ
                                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.07. 2011 года                                                                                             г. Саратов Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Ефимовой Е.О., при секретаре Колчиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осинкина Сергея Викторовича к жилищно-строительному кооперативу ( далее - ЖСК) «Молодость-94» о признании имущественного права требования на квартиру в строительстве жилого дома,

                                                        У С Т А Н О В И Л :

       Осинкин С.В. обратился в суд с иском к ЖСК « Молодость-94», указав в обоснование следующее. 16.11.1988 г. между Чикуновым Б.В. и ЖСК «Молодость-94» был заключен договор о передаче Чикуновым Б.В. в распоряжение кооператива «Молодость» своей квартиры для переселения жильцов из домов, подлежащих сносу на земельном участке кооператива «Молодость». На основании п.2 данного договора Чикунов Б.В. был принят в члены указанного кооператива.

      ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года между ЖСК «Молодость-94» и Чикуновым Б.В. заключен договор о строительстве квартиры в доме ЖСК «Молодость-94» <адрес>. В соответствии с п. 3.2 договора ЖСК предоставляет Чикунову Б.В. после окончания строительства однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже блок-секции «Б» с зачетом сданной площади и оплатой дополнительной на условиях, определяемых п.3.3.

       ДД.ММ.ГГГГ г. между ЖСК «Молодость-94», Чикуновым Б.В. и Осинкиным С.В. заключен договор об участии в строительстве жилого дома ЖСК «Молодость-94» по ул. Шелковичная, угол Б.Садовой в г. Саратове, согласно условиям которого договор между ЖСК «Молодость-94» и Чикуновым Б.В. от ДД.ММ.ГГГГ г. был расторгнут, а права на внесенный пай на строительство однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже блок-секции <данные изъяты> строительный номер №, Чикуновым Б.В. были уступлены Осинкину С.В. Согласно п.4 данного договора за уступку прав на внесенный пай истцом были уплачены денежные средства Чикунову Б.В. в сумме <данные изъяты>

      ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Молодость-94» был заключен договор паевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «Молодость-94», расположенного в г. Саратове на пересечении <адрес>. Согласно условиям данного договора ЖСК «Молодость-94» обязался построить дом и после ввода его в эксплуатацию обязался выделить Осинкину С.В. однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже блок-секции <данные изъяты> строительный номер <данные изъяты>

        В соответствии с п.2.2 договора Осинкин С.В. обязался внести в счет оплаты хозяйственных взносов по строящейся площади денежную сумму в размере <данные изъяты>

       Свои обязательства по договору истец перед Чикуновым Б.В. и перед ЖСК «Молодость-94» выполнил, что подтверждается квитанцией б/н от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от ДД.ММ.ГГГГ

      Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что строительство дома должно быть окончено в ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ЖСК «Молодость-94» не выполнил надлежащим образом своих обязанностей по договору, поскольку дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.

    В связи с изложенным, просит признать за собой имущественное право на однокомнатную квартиру с условным строительным № № общей площадью <данные изъяты>., расположенную на <данные изъяты> этаже в блок-секции <данные изъяты> строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, и передать ее в собственность после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

    В судебном заседании Осинкин С.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

     Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, от представителя ответчика по доверенности Коньковой Ю.И. поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указано, что ЖСК «Молодость-94» не возражает против удовлетворении исковых требований Осинкина С.В. о признании за ним имущественного права требования однокомнатной квартиры № № в блок-секции <данные изъяты> на № этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>

      Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

     Выслушав истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

      Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

      В соответствии с п.3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

      В силу положений, закрепленных в ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских прав. трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

      Согласно ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

      Ст. 45 Конституции Российской Федерации закрепляет, что государственная зашита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

     Способы защиты гражданских прав предусмотрены в ст. 12 ГК РФ, и защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения, ли признания права.

      Статьей 56 ГПК РФ обязанность доказывания обстоятельств, подлежащих установлению, возложена законодателем на стороны.

      В судебном заседании установлено, что постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ № № ЖСК «Молодость-94» был предоставлен в аренду сроком на десять лет земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> во Фрунзенском районе г. Саратова, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка общей площадью <данные изъяты> для завершения строительства многоэтажного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Молодость -94» заключи с ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» договор субаренды земельного участка под строительство. Договор подряда на строительство и ввод в эксплуатацию <данные изъяты> жилого дома с внутриплощадочными и внеплощадочными коммуникациями по адресу: <адрес>, заключен ДД.ММ.ГГГГ г. с ООО «Поволжьегазэнергостройсервис»

       ДД.ММ.ГГГГ между Чикуновым Б.В. и ЖСК «Молодость-94» был заключен договор, согласно условиям которого Чикунов Б.В. должен передать в распоряжение ЖСК свою квартиру для переселения жильцов из домов, подлежащих сносу на земельном участке кооператива «Молодость», а Чикунов Б.В. в соответствии с п.2 договора принимается в члены указанного кооператива.

      ДД.ММ.ГГГГ между Чикуновым Б.В. ( Сдатчик) и ЖСК «Молодость-94» был заключен договор, в соответствии с условиями которого Чикунов Б.В. передал в распоряжение ЖСК занимаемую им ранее <данные изъяты> комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>., а ЖСК «Молодость-94» обязался предоставить Сдатчику по окончании строительства в доме ЖСК <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже в блок-секции <данные изъяты> с зачетом ранее сданной площади и оплатой дополнительной площади на условиях, определяемых п. 3.3 договора. Плановая продолжительность строительства жилого дома ЖСК в договоре указана - 30 месяцев.

      ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «Молодость-94», Чикуновым Б.В. и Осинкиным С.В. был заключен договор уступки имущественного права на однокомнатную квартиру со строительным номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., расположенную на <данные изъяты> этаже в блок-секции <данные изъяты> строящегося жилого дома, по адресу: <адрес> Согласно п.4 договора истцом были уплачены денежные средства Чикунову Б.В. за уступку права в размере <данные изъяты>.

      ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «Молодость-94» и Осинкиным С.В. заключен договор об участии в строительстве жилого дома ЖСК «Молодость-94» по <адрес>, где предметом договора является строительство указанной выше однокомнатной квартиры со строительным номером <данные изъяты> В соответствии с п. 2.2. договора Пайщик ( Осинкин С.В.) вносит в кассу ЖСК взнос на хозяйственные нужды в размере <данные изъяты>., а ЖСК обязуется по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию выделить Осинкину С.В. однокомнатную квартиру в блок-секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м., строительный номер <данные изъяты>. Планируемый срок окончания строительства ( согласно п. 5.1 договора) - ДД.ММ.ГГГГ

     Свои обязательства по Договорам от ДД.ММ.ГГГГ перед Чикуновым Б.В. и ЖСК «Молодость-94» Осинкин С.В. выполнил, что подтверждается квитанцией б/н от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ЖСК «Молодость-94» не выполнил надлежащим образом своих обязанностей по договору, поскольку дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.. В настоящее врем строительство объекта не завершено.

    Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

      Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

      Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

      С учетом положений ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержащих определение квартиры и жилого помещения, а также норм ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации до окончания строительства объекта ( до ввода его в эксплуатацию) можно говорить о праве требования передачи в собственность помещения после окончания строительства объекта.

    Судом установлено, что истцом внесены денежные средства в полном объеме на строительство квартиры в строящемся жилом доме по строительному адресу: г. <адрес>. Поэтому, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в целях исключения угрозы нарушения прав истца в будущем, его требование подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                                              Р Е Ш И Л :

      Признать за Осинкиным Сергеем Викторовичем имущественное право требования передачи в собственность однокомнатной     квартиры с условным строительным номером № общей площадью <данные изъяты> расположенной в блок-секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

    Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                Е.О.Ефимова