Дело № 2-1692/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25.07.2011 год г. Саратов Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Ефимовой Е.О., при секретаре Колчиной Л.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мостовой Александры Тимофеевны к Администрации муниципального образования «Город Саратов», гаражно-строительному кооперативу ( ГСК) «За рулем» о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Мостова А.Т. обратилась в суд с указанным иском к Администрации муниципального образования «Город Саратов», ГСК «За рулем» и просит признать за ней право собственности на самовольное строение - гараж № (литера <данные изъяты>), общей площадью - <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер земельною участка №. В обоснование требований истица ссылается на то, что в <адрес> расположены самовольные постройки - гаражи ( литер <данные изъяты>- на <данные изъяты> боксов площадью <данные изъяты>, <данные изъяты> - на <данные изъяты> боксов, площадью - <данные изъяты>, <данные изъяты> (<данные изъяты> этаж на <данные изъяты> боксов, площадью - <данные изъяты>.), <данные изъяты> (<данные изъяты> этаж, <данные изъяты> этаж. <данные изъяты> этаж на <данные изъяты> боксов площадью - <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> этаж - <данные изъяты> бокс, общей площадью - <данные изъяты>., <данные изъяты> этаж - <данные изъяты> боксов, общей площадью - <данные изъяты>., <данные изъяты> этаж - помещение комнаты охраны - <данные изъяты>.), <данные изъяты> (<данные изъяты> этаж на <данные изъяты> бокс площадью <данные изъяты>.), которые составляют Гаражно-строительный кооператив «За рулем». Гараж № - одноэтажный, кирпичный, общей площадью <данные изъяты> (литера <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ постройки. Согласно техническому паспорту нежилых помещений гаражу присвоен инвентарный номер: № Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Решением исполнительного комитета Саратовского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК «За рулем» был закреплен земельный участок площадью - <данные изъяты> в <адрес>. Земельный участок (кадастровый номер №), на котором возведены самовольные постройки, находится в государственной собственности, что подтверждается Кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В письме от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по архитектуре и градостроительству сообщил, что считает возможным в судебном порядке рассмотреть дело о признании права собственности на самовольные строения - гаражи литры <данные изъяты> (<данные изъяты> этаж), <данные изъяты> (1<данные изъяты> этаж, за исключением гаражного бокса №, <данные изъяты> этаж), в том числе и на гаражи №, расположенные но адресу: <адрес>. В письме от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по земельным ресурсам администрации МО «город Саратов» указывает на свое согласие на предоставление земельного участка ГСК «За рулем» на испрашиваем праве в случае признания права собственности на ГСК «За рулем» на самовольную постройку, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>. В соответствии с техническим заключением обследования основных строительных конструкций строительные работы по возведению гаражей (литера <данные изъяты>, литера <данные изъяты> литера <данные изъяты>, литера <данные изъяты>, литера <данные изъяты>) выполнены без нарушения требований строительных норм и правил на производство работ. Пай ГСК выплачен в полном объеме. Согласно техническому паспорту на нежилое помещение, выданному МУП Городское Бюро Технической инвентаризации, гаражи обладают статусом завершенного строительством. В соответствии с письмом отдела государственного пожарного надзора по Фрунзенскому району г.Саратова, требования действующих нормативных документов по пожарной безопасности при эксплуатации нежилых строений, а именно: гаражно-строительный кооператив, расположенный по адресу: <адрес>, соблюдены. Роспотребнадзор по Саратовской области в письме № от ДД.ММ.ГГГГ, изучив предоставленные документы, счел возможным согласовать эксплуатацию гаражей ГСК «За рулем», расположенных по адресу: <адрес>. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», эксплуатация гаражей ГСК «За рулем», расположенных по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПин. Истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на самовольную постройку - гараж №, литера <данные изъяты>, общей площадью - <данные изъяты>. , расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № В судебное заседание истцы, представитель администрации муниципального образования «Город Саратов», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, каких-либо ходатайств не заявили, в связи, с чем суд определил: рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в заочном порядке. Представитель ГСК «За рулем» Кутьин Е.М. ( председатель ГСК, согласно протокола собрания) в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что исковые требования признает полностью, просил иск Мостовой А.Т. удовлетворить. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, и, оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В судебном заседании установлено, что на основании решения № Исполнительного комитета Фрунзенского районного Совета депутатов трудящихся г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК «За рулем» численно расширен, доведен до <данные изъяты> боксов, что никем не оспаривалось (л.д. <данные изъяты>). На основании решения № Исполнительного комитета Саратовского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ закреплена за ГСК «За рулем» фактически занимаемая территория, площадью - <данные изъяты> в <адрес>, что никем не оспаривалось. Согласно проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ пользователями земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - являются ГСК «За рулем», и ГСК «Автолюбитель-5», общая площадь земельного участка - <данные изъяты>. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был согласован акт смежных границ, площадей и долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Согласно акту определения долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь земельного участка, согласно землеустроительного дела, выполненного ООО «Центр геодезии и землеустройства», составляет - <данные изъяты> куда входит земельный участок ГСК «За рулем» площадью - <данные изъяты>., земельный участок ГСК «Автолюбитель-5», площадью - <данные изъяты> Земельный участок (кадастровый номер №), на котором возведены самовольные постройки, находится в государственной собственности, что подтверждается Кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Из справки ГСК «За рулем» усматривается, что Мостова А.Т. является членом ГСК и занимает гаражный бокс № (Литера <данные изъяты>), расположенный по адресу: <данные изъяты>. Паевые взносы на строительство гаражей истцом выплачены полностью. Согласно кадастровому и техническому паспорту МУП Городское Бюро Технической Инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. на указанном земельном участке расположен: гаражный бокс №, общей площадью - <данные изъяты>., на первом этаже в одноэтажном нежилом здании, Литера <данные изъяты>, по адресу: <адрес> стоимостью 60893 рублей, которым пользуется Мостова А.Т. Указанное самовольное строение было возведено истцом за свой счет. Доказательства обратного, суду ответчиками не представлено. Согласно техническому заключению ООО «Комплекс-КК и К» за ДД.ММ.ГГГГ., имеющего лицензию все гаражи ГСК «За рулем» построены в ДД.ММ.ГГГГ. Гаражи Литер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> - одноэтажные сблокированные на <данные изъяты> боксов, общей площадью - <данные изъяты>., в том числе вспомогательные помещения площадью - <данные изъяты>. Строительные конструкции находятся в исправном состоянии. Строительно-монтажные работы по возведению гаражей (литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты>), куда входит гараж №, которым пользуется истец, выполнены без нарушения требований строительных норм и правил на производство работ. Основные строительные конструкции находятся в исправном состоянии и возможна их дальнейшая безопасная эксплуатация в нормальном режиме. Данное строение не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. Как следует из Экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Центром гигиены и эпидемиологии в Саратовской области, гаражи ГСК «За рулем», построены без нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация гаражей соответствует требованиям СанПиН 2.2.1.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (Новая редакция), СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населённых мест», СН 2.2.4\2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки». О наличии судебных споров относительно предмета иска, также нарушения прав и охраняемых законом интересов третьи лиц, судом не установлено. Из акта определения долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК «За рулем» и ГСК «Автолюбитель - 5» следует, что указанные ГСК согласовали и определили доли земельного участка, на которых расположены гаражи. Согласно письму Отдела государственного пожарного надзора по Фрунзенскому району г. Саратова № от 15.12.2008 г. требования действующих нормативных документов по пожарной безопасности при эксплуатации нежилых строений, расположенных в ГСК «За рулем», соблюдены. В соответствии с Уставом ГСК «За рулем», членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста. Строительство гаражей велось на собственные средства членов кооператива, которые в свою очередь состоят из вступительных взносов членов кооператива, членских взносов, взносов на хозяйственные расходы по подготовке строительства и строительства гаражных боксов и содержание прилегающей территории взносов на оплату коммунальных услуг, согласно счетам, прочих взносов. Органом управления кооперативом является Общее собрание членов кооператива и Правление кооператива. Главным направлением деятельности кооператива является эксплуатация гаражных боксов, принадлежащих членам кооператива на праве собственности, а также их строительство и благоустройство. Так как строительство гаражей в кооперативе велось на денежные средства, внесённые в качестве паевого взноса членами кооператива, и на них оплачены строительные материалы и работы по строительству, то в случае полного внесения паевых взносов истец в силу части 4 статьи 218 ГК РФ приобрёл право собственности на гаражный бокс. Факт внесения истцом паевого взноса в полном объеме ГСК «За рулем» признается и никем не оспаривается. Председатель Гаражно-строительного кооператива «За рулем» Кутьин Е.М. в своем ходатайстве полагает возможным удовлетворить требования истцов, указывая на то, что кооператив является законным владельцем земельного участка, на котором расположен гараж истицы. Гаражи построены членами кооператива, а паевые взносы истец выплатил в полном объеме. В судебном заседании установлено, что Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» считает возможным рассмотрение в суде вопроса о признании права собственности на самовольные строения - гаражи (литер <данные изъяты> (<данные изъяты> этаж), <данные изъяты>(1<данные изъяты> за исключением гаражного бокса №, <данные изъяты> этаж), <данные изъяты> (<данные изъяты> этаж)), расположенные по адресу: <адрес>, в порядке, предусмотренном статьей 222 ГК РФ, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании установлено, что согласно письму Территориального отдела г. Саратова Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей благополучия человека по Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ., данный отдел считает возможным согласовать эксплуатацию гаражей ГСК «За рулем», расположенных по адресу: <адрес> Статья 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) указывает на то, что государственная регистрация права возможна при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о признании права собственности на определенный объект за конкретным лицом, в связи, чем суд полагает возможным с учетом имеющихся в деле доказательств, признать за Мостовой А.Т.. право собственности на спорный объект. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Мостовой Александрой Тимофеевной право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс № (литера <данные изъяты>) общей площадью - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> ( кадастровым номер земельного участка №). Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10-дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Е.О.Ефимова