Дело №2-1335/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 августа 2011 года г. Саратов Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Аршиновой Е.В., при секретаре Тукашовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башкирова Сергея Александровича к ИФНС России по Фрунзенскому району г. Саратова, Комитету по управлению имуществом г. Саратова, Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на квартиру, по встречному иску Комитета по управлению имуществом г. Саратова к Башкирову Сергею Александровичу, Данченко Сергею Павловичу о признании недвижимого имущества вымороченным, признании за муниципальным образованием «Город Саратов» права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Башкиров С.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года заключил с Кобец Ириной Алексеевной предварительный договор купли-продажи квартиры, находящейся в жилом доме по адресу: г<адрес> Согласно данному договору стороны обязались совершить сделку купли-продажи указанной квартиры, заключив в срок до 31 июля 2010г. на условиях настоящего договора, основной договор купли-продажи. При этом покупатель оплатил продавцу стоимость приобретаемой квартиры в полном объеме в сумме 990 000 рублей при подписании настоящего договора. Спорный объект недвижимости принадлежал Кобец И.А. на основании справки ЖСК № 5 «ЦЕНТР» от 24.06.1997 г. Данные сведения содержатся в архиве МУП ГБТИ, который до 1997 г. осуществлял функции регистрирующего органа. Согласно справке МУП ГБТИ № 3314 от 13.04.2011 г. право собственности на объект недвижимости - квартиры № 37, расположенной по адресу: г. Саратов, ул. Вавилова, д.19/21 принадлежит Кобец И.А. В соответствии с планом МУП ГБТИ квартира имеет общую площадь 43,6 (Сорок три целых шесть десятых) кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 16,1 кв.м. и 9,9 кв.м., коридора площадью 5,2 кв.м., санузла площадью 1,0 кв.м., ванны площадью 2,1 кв.м. и кухни площадью 9,3 кв.м. Когда срок заключения основного договора наступил, истцу стал известен факт смерти Кобец Ирины Алексеевны 27 июля 2010 года. Согласно справки ЖСК № 5 «ЦЕНТР» Кобец И.А. на момент смерти проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>. По сведениям помощника нотариуса Богатыревой А.В. свидетельств о праве на наследство на какое-либо имуществу умершей никому не выдавалось. Следовательно, указанная квартира считается выморочным имуществом в соответствии со ст. 1151 ГК РФ, которая определяет, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а, если он расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по Закону в собственность Российской Федерации. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом. С учетом изложенного просит признать за Башкировым Сергеем Александровичем право собственности на квартиру общей площадью 43,6 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> Комитет по управлению имуществом г. Саратова предъявил встречные исковые требования к Башкирову С.А., Данченко С.П.. обосновывая тем, что Кобец Ирина Алексеевна являющаяся собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ года в г. Саратове (письмо от 16.05.11 №№ специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния смерти по г. Саратову. После ее смерти осталось недвижимое имущество - квартира №№ в доме № ЖСК №5 «Центр» по ул. Вавилова в городе Саратове. В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. В соответствии со статьей 2 ФЗ от 29.11.2007 N 281-ФЗ «О внесении изменений в часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации» (опубликовано в «Российской газете», N 271, 04.12.2007) мерочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения, если свидетельство о праве на наследство на иное жилое помещение не выдано до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. До настоящего времени свидетельство о праве на наследство на вышеуказанную квартиру не выдано, в наследство никто не вступил. Комитет по управлению имуществом города Саратова, действующий на основании Положения утвержденного Решением Саратовской городской Думы от 1,02.2008 N 25-243, является функциональным структурным подразделением Администрации муниципального образования «Город Саратов», уполномочен осуществлять от имени муниципального образования права собственника муниципального имущества в части и в порядке, определенных в соответствии с законодательством, решениями Саратовской городской Думы. В связи с чем просит признать недвижимое имущество - квартиру №№ общей площадью 43,6 кв.м. доме №№ по улице <адрес> выморочным имуществом. Признать за муниципальным образованием «Город Саратов» право собственности на квартиру №№ общей площадью 43,6 кв.м. в доме №<адрес>. Башкиров С.А. о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие. (по сообщению УУП ОП №4 Ленинского района Управления МВД по г.Саратову Горбушко А.Г. извещение о дне и времени судебного заседания вручено супруге Башкирова С.А.). Его представитель по доверенности Рыбальченко А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить. Дал объяснения аналогичные изложенным в иске. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать. Представитель Комитета по управлению имуществом г. Саратова Феоктистов А.П. поддержал встречное исковое заявление, просил его удовлетворить, дал объяснения аналогичные изложенным в иске. В удовлетворении исковых требований Башкирова С.П. просил отказать. Представитель администрации муниципального образования «Город Саратов» Рыбальченко М.А., поддержав письменные возражения, просила в удовлетворении исковых требований Башкирову С.П. отказать. Встречные исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Саратова просила удовлетворить. Представитель ЖСК Центр №5 Корчагина М.Н. просила отказать в удовлетворении как первоначального, так и встречного иска, поскольку собственником спорной квартиры является ЖСК Центр №5, так как в кооперативе отсутствуют сведения о внесении Кобец И.А. пая в полном объеме. При подачи ею отзыва на исковое заявлению судом выяснялся вопрос о том, является ли поданный отзыв по сути исковым заявлением. Представитель ЖСК Центр №5 пояснил, что исковое заявление ЖСК Центр №5 не предъявляет и поданный им документ надлежит расценивать как отзыв. Данченко С.П., извещенный надлежащим образом (по сообщению УУП ОП №4 Ленинского района Управления МВД по г.Саратову Горбушко А.Г.извещен лично, о чем имеется расписка) в суд не явился. В заявлении адресованном суду ранее, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив письменные возражения из которых следует, что он фактически вступил в наследство, так как подал заявление нотариусу. Квартира была продана при жизни Кобец И.А., деньги за квартиру ею были получены и взамен денег переданы ключи. Данная сделка происходила в его присутствии, заключена в письменной форме, расчет между сторонами произведен полностью. Часть денег за проданную квартиру Кобец И.А. передала ему. В силу ст.ст. 58,1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому он возражает против удовлетворения встречного иска и не возражает против удовлетворения основного иска. ИФНС России по Фрунзенскому району г. Саратова и Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, извещенные надлежащим образом в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что Кобец Ирина Алексеевна является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> Данные обстоятельства подтверждаются справкой, выданной 24.06.1997 года ЖСК №5 «Центр», на которой имеется отметка БТИ о регистрации частной собственности Кобец И.А. 25 июня 1997 года, инвентарное дело №. В данной справке указано, что сумма пая в размере 5234руб. внесена полностью. Дата окончательного расчета в 1990 году. Указанная квартира расположена на 7 этаже кирпичного дома, состоит из 2-х комнат, общей площадью 44,03 кв.м., в том числе жилая площадь 25,70 кв.м. Ставить под сомнение указанную справку у суда не имеется оснований. Доводы председателя ЖСК Центр №5 о том, что Кобец И.А. не является собственником квартиры, так как ею пай не выплачен в полном объеме не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку как пояснил председатель ЖСК Центр №5 часть документов в ЖСК не сохранилась. Следовательно, сделать вывод об отсутствии оснований для выдачи в 1997г. ЖСК №5 «Центр» справки о выплате Кобец И.А. пая в полном объеме не представляется возможным. Согласно справке ЖСК Центр №5 Кобец И.А. постоянно по день смерти была зарегистрирована в <адрес> 27 июля 2010 года Кобец И.А. умерла, что подтверждается письмом от 16.05.11 №№ специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния смерти по г. Саратову. Согласно сообщению Бюро судебно-медицинской экспертизы причина смерти Кобец И.А. не установлена, в связи с выраженными гнилостными изменениями трупа. Однако, учитывая отсутствие на трупе повреждений, наличие атеросклероза аорты, гипертрофии миокарда, выраженного стенозирующего коронароатеросклероза, сетчато-очагового кардиосклероза можно предположить, что смерть Кобец И.А. наступила в результате хронической ишемической болезни сердца в форме атеросклеротического кардиосклероза. По сообщению Саратовского городского психоневрологического диспансера Кобец И.А. на диспансерном учете не состояла. По сообщению МУЗ « Городская поликлиника №7» с января 2010г. по 27.07.2010г. Кобец И.А. в поликлинику не обращалась, амбулаторной карты нет. После смерти Кобец И.А. осталось недвижимое имущество - <адрес> В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. В силу ст. 2 ФЗ от 29.11.2007 N 281-ФЗ «О внесении изменений в часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации» выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения, если свидетельство о праве на наследство на иное жилое помещение не выдано до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. ДД.ММ.ГГГГ года Данченко С.П. было подано заявление нотариусу ФИО17. о принятии им наследства после умершей Кобец И.А. В заявлении Данченко С.П. указал, что является племянником Кобец И.А. и наследником за свою мать ФИО16, умершую ДД.ММ.ГГГГ года. К заявлению было приложено только свидетельство о смерти Кобец И.А. На заявлении имеется отметка нотариуса о том, что документов, подтверждающих родство, место жительства, правоустанавливающих документов не предоставлялось. С заявлением в суд об установлении факта родственных отношений с умершей Кобец И.А. Данченко С.П. не обращался. В суд не являлся, доказательств подтверждающих родство с Кобец И.А. не представлял. Напротив, из показаний свидетеля ФИО18. у Кобец И.А. родственников не имелось, по сообщению руководителя СО по Фрунзенскому району г. Саратова Д.А. Соколова из имеющихся материалов проверки установлено, что родственников, а также лиц кому Кобец И.А. завещала либо каким-либо иным образом отчуждала свое недвижимое имущество не имелось. Указанная гражданка проживала в квартире после смерти мужа одна, родственников не имела, намерений отчуждать либо завещать имущество не имела. Поскольку в суде установлено, что отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, никто из наследников не принял наследства, свидетельство о праве на наследство на данное жилое помещение не выдано, имущество умершей Кобец И.А., а именно: <адрес>, считается выморочным. Комитет по управлению имуществом г. Саратова, действующий на основании Положения утвержденного Решением Саратовской городской Думы от 28.02.2008г.№ 25-243 является функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования «Город Саратов», уполномочен осуществлять от имени муниципального образования права собственника муниципального имущества в части и в порядке, определенных в соответствии с законодательством, решениями Саратовской городской Думы. При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению требования Комитета по управлению имуществом г. Саратова о признании недвижимого имущества- квартиры <адрес>, принадлежащей на праве собственности Кобец Ирине Алексеевне, умершей ДД.ММ.ГГГГ., выморочным имуществом, и признании за муниципальным образованием «Город Саратов» права собственности на квартиру № №, общей площадью 43,6 кв.м, в доме <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года Башкиров С.А. заключил с Кобец Ириной Алексеевной предварительный договор купли-продажи квартиры, находящейся в жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно данному договору стороны обязались совершить сделку купли-продажи указанной квартиры, заключив в срок до 31 июля 2010г. на условиях настоящего договора, основной договор купли-продажи. Пунктом указанного предварительного договора, стороны определили, что оплата квартиры производится следующим образом денежная сумма в размере 990 000 руб. оплачивается покупателем продавцу при подписании настоящего предварительного договора, получение продавцом денежной суммы в размере 990000 руб. подтверждается подписанием им настоящего предварительного договора. Указанный договор ответчиками в судебном порядке оспорен не был. В силу ч.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии со ст. 429 ГК РФ: 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Башкиров С.А. просит признать за ним право собственности на квартиру <адрес> на основании заключенного между ним и Кобец И.А. предварительного договора купли- продажи. Однако, исходя из пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Предъявленный в обоснование исковых требований предварительный представляет собой обязательство сторон по заключению в будущем договора о продаже имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Свои намерения по продаже имущества путем заключения основного договора стороны не реализовали. Представителю истца было разъяснено право на обращение с требованием о понуждении наследника к заключению основного договора на условиях предварительного договора. Указанным правом он не воспользовался. С учетом изложенного в удовлетворении исковых требований Башкирову С.А. о признании права собственности на кв. <адрес> надлежит отказать. Утверждения представителя Башкирова С.А. о том, что о продажи квартиры Кобец И.А. Башкирову С.А. стало известно из объявления на подъезде дома, а также о передаче при заключении предварительного договора ключей, опровергаются показаниями свидетеля ФИО19., из показаний которой следует, что она являлась подругой Кобец И.А. Дом, в котором проживала Кобец И.А. и свидетель ФИО20 имеет один подъезд, никакого объявления о продаже квартиры Кобец И.А. на подъезде не имелось. Между ней и Кобец И.А. были доверительные отношения. Кобец И.А. не сообщала ей о том, что намеревалась продать квартиру, заключила предварительный договор, получила денежные средства в сумме 990 000 руб., напротив, ею был сделан ремонт в квартире. Кобец И.А. ей говорила о том, что никаких родственников у нее нет: ни сестры, ни племянника. О Данченко С.П. она никогда от Кобец И.А. не слышала. Похороны Кобец И.А. были организованы за счет средств жителей дома. В связи с поломкой ключей незадолго до смерти Кобец И.А. передала их своим подругам, которые после смерти Кобец И.А. вывезли все имущество из квартиры Кобец И.А. Как пояснил председатель ЖСК Центр №5 после смерти Кобец И.А. замок в квартире был заменен и на протяжении года к ней никто не обращался с просьбой проникновения в квартиру. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Башкирова Сергея Александровича к ИФНС России по Фрунзенскому району г. Саратова, Комитету по управлению имуществом г. Саратова, Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на квартиру общей площадью 43,6 кв.м., находящуюся по адресу : <адрес> отказать в полном объеме. Встречные требования Комитета по управлению имуществом г. Саратова к Башкирову Сергею Александровичу, Данченко Сергею Павловичу о признании недвижимого имущества вывороченным, признании за муниципальным образованием « город Саратов» права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Признать недвижимое имущество- квартиру №, общей площадью 43,6 кв.м.,в доме <адрес>, принадлежащую на праве собственности Кобец Ирине Алексеевне, умершей ДД.ММ.ГГГГ., выморочным имуществом. Признать за муниципальным образованием « Город Саратов» право собственности на квартиру № №, общей площадью 43,6 кв.м, в доме № <адрес>. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через суд Фрунзенского района г. Саратова в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме 15.08.2011 года. Судья Е.В. Аршинова