дело № 2-1665/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2011 года                                                                                                  г. Саратов

Фрунзенский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Сидоровнина А.А., при секретаре Кругловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Никульшина Александра Витальевича к ООО «Поволжье Газэнергостройсервич», третьи лица - Жилищно-строительный кооператив «Молодость-94», Некоммерческое партнерство «Универсалдомстрой»,

УСТАНОВИЛ:

Никульшин А.В. обратился с иском о признании имущественного права требования от Общества с ограниченной ответственностью «Поволжье Газэнергостройсервис» (далее - ООО «Поволжье Газэнергостройсервис») двухкомнатного жилого помещения под строительным номером 30, общей площадью - 88,11 кв.м., расположенного на 11 этаже блок-секции «А» в жилом доме ЖСК «Молодость-94» по адресу: <адрес>, <адрес> во Фрунзенском районе г. Саратова, после ввода дома в эксплуатацию.

В судебное заседание истец не явился, но от него поступило заявление, в котором он просит разрешить спор по существу в своё отсутствие.

Представитель истца поддержал иск. В обоснование требования указывает на то, что 10 октября 2006 года между Никульшиным А.В. и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» был заключен договор об инвестиционной деятельности № 10/10/10-06М. Согласно пункту 1.2 договора истец передает ответчику денежные средства, а генподрядчик (ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» передает Инвестору (Попову Д.В.) в собственность жилое помещение, указанное в пункте 1.4 договора. В соответствии с пунктом 1.4 договора инвестор приобретает право собственности на однокомнатное жилое помещение, строительный номер № в жилом доме ЖСК «Молодость-94» по адресу: <адрес>, угол <адрес> во <адрес>.

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов от 2 апреля 2007 года.

Ввод жилого дома в эксплуатацию планировался на первое полугодие 2009 г. (пункт 2.5 договора). Однако до настоящего момента сдача дома в эксплуатацию не осуществлена. Таким образом, обязательства ответчиком не выполняются уже свыше полутора лет. Оплатив стоимость вышеуказанной квартиры, Попов Д.В. выполнил условия договора, приобрел имущественное право требования от ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» жилого помещения под строительным номером №, общей площадью - 88,1 кв. м, расположенного на 11 этаже блок-секции «А» в жилом доме ЖСК «Молодость-94» по адресу: <адрес>, угол <адрес> во Фрунзенском районе г. Саратова.

Ответчик ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» в судебное заседание не явилось, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений против требований истца от него не поступило.

Третьи лица - ЖСК «Молодость-94», НП «Универсалдомстрой», ООО «Лик-М» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные суду документы, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В силу положений, закрепленных в ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских прав, трудовых или иных правоотношений.

Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены в статье 12 ГК РФ и защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

Статьей 56 ГПК РФ обязанность доказывания обстоятельств, подлежащих установлению, возложена законодателем на стороны.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что 23 июля 2004 годамежду Некоммерческим партнерством «Универсалдомстрой» и ООО «Поволжьегазэнергостройсервис» был заключен договор подряда, на основании которого ООО «Поволжьегазэнергостройсервис» принял на себя обязательство строительства и ввода в эксплуатацию 3-х подъездного 14-16-этажного жилого дома с внутриплощадочными и внеплощадочными коммуникациями по адресу: <адрес>, угол ул. <адрес>. Согласно указанному договору ООО «Поволжьегазэнергостройсервис» обязалось в течение 24 месяцев с момента передачи заказчиком проектно-сметной документации за свой счет и своими средствами полностью построить объект, благоустроить, полностью выполнить необходимые внутриплощадочными и внеплощадочными коммуникациями согласно представленной проектно-сметной документации и условий настоящего договора и сдать в эксплуатацию государственной комиссии.

23 июля 2004 годамежду Некоммерческим партнерством «Универсалдомстрой» и ООО «Поволжьегазэнергостройсервис» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, на основании которого стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства и ввода в эксплуатацию 3-х подъездного 14-16 этажного жилого дома с внутриплощадочными и внеплощадочными коммуникациями по адресу: <адрес>, угол <адрес>. Предварительная общая реализация площадь жилых и нежилых помещений составляет - 15600 кв.м.

Согласно п. 1.2 договора долевого участия в строительстве жилого дома от 23 июля 2004 года доля НП «Универсалдомстрой» в жилом доме составляет 29 %, а у ООО «Поволжьегазэнергостройсервис» - 71 % от общей площади жилых и нежилых помещений, в том числе: нежилые помещения первого этажа распределяются: доля НП «Универсалдомстрой» - 65 %, доля ООО «Поволжьегазэнергостройсервис» - 35 %; помещений последнего этажа распределяются: доля НП «Универсалдомстрой» - 29 %, доля ООО «Поволжьегазэнергостройсервис» - 71 %.

Пунктом 3.2 названного выше договора долевого участия в строительстве жилого дома началом строительства объекта установлена дата получения разрешения управления Архитектуры и градостроительства администрации г. Саратова на строительство дома. Окончанием строительства дома считается дата подписания акта государственной комиссии о приеме дома в эксплуатацию всеми сторонами.

Постановлением Администрации муниципального образования «Город Саратов» № 1465 от 27 ноября 2009 года Жилищно-Строительному Кооперативу «Молодость-94» был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 10 лет из земель населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка 64:48:06 01 26:0005, расположенный по адресу: <адрес>, б\н во <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 4618 кв.м для завершения строительства многоэтажного жилого дома.

30 ноября 2009 года между Администрацией муниципального образования «Город Саратов», в лице председателя Комитета по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов» Варламовым Д.В. и ЖСК «Молодость-94» заключен договор аренды № А-09-142Ю-6, находящегося в государственной собственности земельного участка - сроком на 10 лет из земель населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка 64:48:060126:5, расположенного по адресу: <адрес>, на пересечении улиц <адрес> и <адрес>, б\н во Фрунзенском районе, площадью - 4618 кв.м., для завершения строительства многоэтажного жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 18 ноября 2009 г. № 6448\201\09-19990.

4 декабря 2009 года ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, площадь участка - 0,4618 га, площадь застройки - 1901,45 кв.м., общая площадь здания - 16041,17 кв.м., строительный объем - 85384,94 кв.м., этажность - 12-16, количество квартир - 212, площадь встроенных помещений - 2161,72 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес>, со сроком действия до 15.06.2011 г. В настоящее время на рассмотрении находится вопрос о продлении указанного разрешения на строительство, что никем не оспаривается.

17 февраля 2010 года между ЖСК «Молодость-94» и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» был заключен договор субаренды земельного участка, на основании которого ЖСК «Молодость-94» предоставляет, а ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» принимает в субаренду земельный участок на два года с 30 ноября 2009 года по 30 ноября 2011 года, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:060126:5, расположенный по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес>, без номера во <адрес>, общей площадью - 4618 кв.м., для завершения строительства многоэтажного жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 18 ноября 2009 года № 6448\201\09-19990 (л.д. 135-137).

9 сентября 2010 года между ООО «Поволжье Газэнергостройсервис», ООО «Лик-М» и ЖСК «Молодость-94» был заключен договор генподряда на строительство жилого дома переменной этажности, на основании которого застройщик-генподрядчик (ООО «Поволжье Газэнергостройсервис») принимает на себя генеральный подряд по строительству 14-16 этажного жилого дома переменной этажности, состоящего из трех-блок секций, общей проектной площадью - 16041,17 кв.м. со встроенными пристроенными помещениями общественного назначения включая строительство внеплощадочных и внутриплощадочных сетей, по адресу: <адрес>, угол <адрес>. При этом указанная проектная площадь является ориентировочной и будет уточнена дополнительным соглашением сторон.

Согласно сведениям, представленным из УФРС по <адрес>, в ЕГРП имеется запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде аренды земельного участка (для строительства 9-10 этажного дома), площадью - 4618 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. на пересечении <адрес>, б\н, в пользу ЖСК «Молодость-94» и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис». Основанием для государственной регистрации ограничения (обременения) права в пользу ЖСК «Молодость-94» послужил договор аренды от 30.11.2009 г. № А-09-142Ю-6, Постановление администрации муниципального образования «Город Саратов» от 27.11.2009 № 1465. Основанием для государственной регистрации ограничения (обременения) права в пользу ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» послужил договор субаренды земельного участка от 17.02.2010 г. (л.д.88, 95-96).

10 октября 2006 года между Никульшиным А.В. и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» заключен договор об инвестиционной деятельности № 10/10/10-06М.

Согласно п. 1.1 предметом договора является инвестиционная деятельность, направленная на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома ЖСК «Молодость-94» по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4.1 истец передал ответчику денежные средства в размере 1 233 540 руб., а генподрядчик (ООО «Поволжье Газэнергостроисервис» передает Инвестору (Никульшину А.В.) в собственность жилое помещение, указанное в пункте 1.4 договора.

В соответствии с пунктом 1.4 договора инвестор приобретает право собственности на трёхкомнатное жилое помещение, строительный номер № в жилом доме ЖСК «Молодость-94» по адресу: <адрес>, угол Шелковичной во <адрес>.

Никульшин А.В. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует акт сверки расчетов от 2 апреля 2007 года.

Согласно пункту 2.5 договора, генподрядчик (ООО «Поволжье Газэнергостройсервис») обязан выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций и ввести жилой дом в эксплуатацию совместно с заказчиком в первом полугодии 2009 года. Факт заключения договоров на указанных условиях, подтверждается текстами договоров.

Из заявления, представленного представителем ООО «Поволжье Газэнергостройсервис», ответчик признает исковые требования в части признания за истцами имущественного права на спорные квартиры. Суд полагает, что имущественное право подтверждается условиями названных выше указанных договоров, заключенных с истцами.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ООО «Поволжье Газэнергостроисервис» до настоящего времени не исполнил договорные обязательства, предусмотренные п. 2.5 договора, заключенного с Поповым Д.В., Добролюбовым Д.А., дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, квартиры истцам не предоставлены, а строительство дома приостановлено до настоящего момента.

В силу положений, закрепленных в ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом положений ст. 15 и 16 ЖК РФ, содержащих определение квартиры и жилого помещения, а также норм ст. 55 Градостроительного кодекса РФ до окончания строительства объекта (до ввода его в эксплуатацию) можно говорить о праве требования передачи в собственность помещения после окончания строительства объекта.

Судом установлено, что истцами внесены денежные средства в полном объеме на строительство квартир в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес> ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» согласно условиям договора, поэтому, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в целях исключения угрозы нарушения прав истцов в будущем, их требования следует удовлетворить, признать за истцами имущественные права на квартиры.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ взыскать с ответчика расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никульшина Александра Витальевича удовлетворить.

Признать за Никульшиным Александром Витальевичем имущественное право требования двухкомнатного жилого помещения под строительным номером 30, общей площадью - 88,11 кв.м., расположенного на 11 этаже блок-секции «Б» в жилом доме ЖСК «Молодость-94» по адресу: <адрес>, угол <адрес> во Фрунзенском районе г. Саратова, после ввода дома в эксплуатацию, независимо от лиц, сдавших дом.

Взыскать в пользу Никульшина Александра Витальевича с Общества с ограниченной ответственностью «Поволжье Газэнергостройсервис» расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 200 (двухсот) руб.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Фрунзенский районный суд г. Саратова со дня изготовления решения в окончательной форме - 16 августа 2011 года.

Судья:                    А.А.Сидоровнин