по иску Кузьминой к Елисееву

дело №2-1759/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2011 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Негласона А. А.

при секретаре Куницыной О. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Татьяны Валентиновны к Елисееву Григорию Александровичу о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ :

Кузьмина Т. В. через представителя по доверенности - Кафтайлову Т. Н. обратилась в суд с исковыми требованиями о признании недействительным решения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме в форме заочного голосования от 02.08.2010 г. о формировании земельного участка под многоквартирным жилым домом №34, расположенным по ул. Горького А. М. литеры Е, В, Г, ДД 1, и об установлении доли собственников жилых и нежилых помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме - земельном участке, пропорционально размеру общей площади принадлежащей на праве собственности помещений в многоквартирном доме №34, расположенном по ул. Горького А. М. во Фрунзенском районе г. Саратова, литера Е. В. Г, ДД 1.

В ходе досудебной подготовки представитель истицы по доверенности уточнила исковые требования, указав, что Кузьмина Т. В. является собственником квартиры №3 в доме №34, расположенного по ул. им. Горького А. М. в г. Саратове. Из разговора с Елисеевым Г. А. в мае 2011 года ей стало известно, что было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования 02.08.2010 года, на котором он являлся председателем собрания. По результатам этого собрания был сформирован земельный участок под многоквартирным жилым домом и были установлены доли собственников жилых и нежилых помещений в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме - земельном участке, пропорционально размеру общей площади, принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме 34 по ул. им. Горького А. М. во Фрунзенском районе г. Саратова, литеры Е, В, Г, ДД 1. В результате чего произошла государственная регистрация земельного участка кадастровый (или условный) номер объекта 64:48:060208:80, наименование объекта: земельный участок в многоквартирном доме.

Считает, что вышеуказанное собрание было проведено ненадлежащим образом, с нарушением действующего законодательства РФ.

Во-первых, она не получала извещения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме в форме заочного голосования от 02.08.2010 года, ни по почте, ни в форме устного извещения. На этом собрании она не присутствовала.

Во-вторых, ей известно, что извещения о проведении собрания 02.08.2010 года не получали и все остальные собственники жилых помещений, находящихся в доме.

Соответственно, можно сделать вывод, что собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме в форме заочного голосования от 02.08.2010 года реально не проводилось и документы общего собрания были сфальсифицированы.

В-третьих, считает, что дом д. 34 по ул. им. Горького А. М., во Фрунзенском районе г. Саратова, литер Е, В, Г, ДД 1 состоит из нескольких отдельно стоящих, примыкающих друг к другу объектов, не являющихся многоквартирным домом, а являющихся отдельными жилыми домами.

В соответствии с п. 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, с изменениями от 02.08.2007г. многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Исходя из этой формулировки, дом № 34 не является многоквартирным.

Ее квартира, как и другие квартиры, расположенные в литере В, никаким образом не соприкасаются со строениями, расположенными под литером ДД 1, Е, Г. Все они имеют свои отдельные инженерные системы и никогда не имели и не смогут иметь общих внеквартирных помещений с вышеуказанным помещением. Кроме того, имеется справка №15426 от 17.11.2010г., выданная МУП «Городское бюро технической инвентаризации», в которой подтверждается, что Литер Е их строения является отдельно стоящим зданием и в нем отсутствуют жилые помещения. Таким образом, комплекс зданий, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. им. Горького А. М. Литер Е, В, Г, ДД 1 нельзя считать одним многоквартирным домом.

Считает, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме в форме заочного голосования от 02.08.2010 года ее права, как собственника, были нарушены. Она никогда не выражала своего согласия или несогласия и никому не поручала представлять свои интересы при проведении этого собрания. Она, как собственник и жители других квартир были не информированы о проведении собрания и о тех вопросах, которые на нем решались. Кроме того, в доме был выбран способ управления домом - ТСЖ. ТСЖ-1 Фрунзенского района г. Саратова, которое осуществляет управление домом, не знает о проведении собрания от 02.08.2010 года, своего уполномоченного представителя на собрание не посылало, что грубо нарушает права граждан, проживающих в доме на условиях социального найма.

Согласно выписки из ЕГРП № 17/105/2011-127 от 22.02.2011г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области осуществило в январе 2011 года государственную регистрацию земельного участка в многоквартирном доме 34, по ул. им Горького А. М. в г. Саратове, общей площадью 1858 кв. м.

В соответствии с п. 3 ФЗ от 22.07.2004г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав относится: проверка действительности поданных заявителем документов и наличие соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

Однако, регистрирующий орган нарушил вышеуказанное положение, так как не проверил подлинность протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме в форме заочного голосования от 02.08.2010 года. К вышеуказанному протоколу не было приложено никаких извещений, соответственно невозможно было проверить его подлинность, а так же не установлено, что именно их дом является многоквартирным. В связи с чем, просит признать недействительным решение протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме в форме заочного голосования от 02.08.2010 года о сформировании земельного участка под многоквартирным жилым домом № 34, расположенным по ул. им. Горького А.М., литеры Е, В, Г, ДД 1, и об установлении доли собственников жилых и нежилых помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме - земельном участке, пропорционально размеру общей площади принадлежащей на праве собственности помещений в многоквартирном доме № 34, расположенном по ул. им. Горького А.М. во Фрунзенском районе г. Саратова, литера Е, В, Г, ДД 1 и отменить государственную регистрацию права общей долевой собственности земельного участка в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. им. Горького А.М., д. 34, кадастровый номер 64:48:060208:80, площадью 1858 кв. м..

В судебное заседание истица не явилась, была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представитель истицы по доверенности - Кафтайлова Т. Н. исковые требования поддержала, дав объяснения, аналогичные изложенным в иске.

Елисеев Г. А. в судебном заседании иск признал, пояснив, что в действительности общего собрания не проводилось, а протокол был изготовлен без его ведома представителем, которому была выдана доверенность на оформление земельного участка под многоквартирным домом.

Третьи лица : Конько Т. В., Москалева В. В. были согласны с исковыми требования, подтвердив, что в действительности общего собрания не проводилось.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании Кузьмина Т. В. является собственником квартиры №3 в доме №34, расположенного по ул. им. Горького А. М. в г. Саратове. Из разговора с Елисеевым Г. А. в мае 2011 года истице стало известно, что было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования 02 августа 2010 года, на котором Елисеев Г. А. являлся председателем собрания. По результатам этого собрания был сформирован земельный участок под многоквартирным жилым домом и были установлены доли собственников жилых и нежилых помещений в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме - земельном участке, пропорционально размеру общей площади, принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме 34 по ул. им. Горького А. М. во Фрунзенском районе г. Саратова, литеры Е, В, Г, ДД 1. В результате чего произошла государственная регистрация земельного участка кадастровый (или условный) номер объекта 64:48:060208:80, наименование объекта: земельный участок в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Однако, требования ст. 45 ЖК РФ выполнены не были, так истица и третьи лица не получали извещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме в форме заочного голосования от 02.08.2010 года, ни по почте, ни в форме устного извещения, что не отрицалось ответчиком, более того ответчик подтвердил, что собрания как такового в действительности не было.

Дом №34 по ул. им. Горького А. М., во Фрунзенском районе г. Саратова, литер Е, В, Г, ДД 1 состоит из нескольких отдельно стоящих, примыкающих друг к другу объектов, не являющихся многоквартирным домом, а являющихся отдельными жилыми домами.

В соответствии с п. 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, с изменениями от 02.08.2007г. многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Исходя из этой формулировки, дом №34 не является многоквартирным.

ТСЖ-1 Фрунзенского района г. Саратова, которое осуществляет управление домом, не знает о проведении собрания от 02.08.2010 года, своего уполномоченного представителя на собрание не направляло.

При указанных обстоятельствах решение протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме в форме заочного голосования от 02.08.2010 г. о формировании земельного участка под многоквартирным жилым домом №34, расположенным по ул. Горького А. М. литеры Е, В, Г, ДД 1, и об установлении доли собственников жилых и нежилых помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме - земельном участке, пропорционально размеру общей площади принадлежащей на праве собственности помещений в многоквартирном доме №34, расположенном по ул. Горького А. М. во Фрунзенском районе г. Саратова, литера Е. В. Г, ДД 1 является недействительным.

При этом, в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в данной статье, но государственная регистрация не включена в основания возникновения прав, и следовательно, таковым не является. В связи с чем, требование об отмене регистрации удовлетворению не подлежит. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права осуществляется путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Таким образом, прекращение зарегистрированного права возможно при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о прекращении зарегистрированного ранее права.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать недействительным решение протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме в форме заочного голосования от 02.08.2010 г. о сформировании земельного участка под многоквартирным жилым домом № 34, расположенным по ул. Горького А. М. литеры Е, В, Г, ДД 1, и об установлении доли собственников жилых и нежилых помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме - земельном участке, пропорционально размеру общей площади принадлежащей на праве собственности помещений в многоквартирном доме № 34, расположенном по ул. Горького А. М. во Фрунзенском районе г. Саратова, литера Е, В, Г, ДД 1, в остальной части требований отказать.

Взыскать с Елисеева Григория Александровича в пользу Кузьминой Татьяны Валентиновны 200 рублей уплаченной государственной пошлины.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения изменения в запись Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствующей части прекращения зарегистрированного права на земельный участок под многоквартирным жилым домом № 34, расположенным по ул. Горького А. М. литеры Е, В, Г, ДД 1.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, 16 августа 2011 года.

Судья А. А. Негласон