Дело №2-1862/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 августа 2011 года г. Саратов Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Аршиновой Е.В., при секретаре Тукашовой М.М.рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кантакузен Ольги Юрьевны, Юдаева Николая Владимировича к Жилищно-строительному кооперативу «Альтаир-2 корпус 4», Егорову Олегу Геннадьевичу о признании незаконным действий по уничтожению газона, возложении обязанности по восстановлению газона, взыскании судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что Кантакузен Ольга Юрьевна является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Юдаев Николай Владимирович является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес>.С конца мая 2011 г. группой жильцов 10-го подъезда, возглавляемых жильцом кв. № Егоровым Олегом Геннадьевичем, были предприняты неоднократные попытки уничтожения газона напротив подъезда. Так, 14 июня строительная техника уничтожила часть газона, перила ограждения, деревья. Действия строителей были приостановлены только с приездом сотрудников милиции. Таким образом с конца мая 2011 г. по настоящее время неизвестными рабочими при поддержке некоторых жителей подъезда № № дома истцов был частично уничтожен газон напротив указанного подъезда и растущие на нем деревья. В связи с указанными событиями 14 июня 2011 г. ряд жильцов дома (Бабаков В.А. и др.). обратились в милицию с требованием прекратить указанные действия и восстановить газон. Заявление по данному факту было зарегистрировано в ОМ № 6 ГУ МВД России по г. Саратову. По данному факту сотрудниками милиции был заведен материал проверки. Материалами проверки установлено, что уничтожением газона занимался Егоров Олег Геннадьевич с привлечением строительной организации (ООО «РУАН»), разрешение на уничтожение газона дал председатель ЖСК «Альтаир 2 корпус 4» Скоробаев В. А. Материал проверки по факту уничтожения газона у подъезда <адрес> был приобщен к материалу об отказе в возбуждении уголовного дела № № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем просят обязать ЖСК «Альтаир 2 корпус 4» и Егорова Олега Геннадьевича солидарно произвести восстановление газона перед подъездом № 10 жилого дома по ул. Шелковичной, д. 149 в первоначальном виде в срок до 01.10.2011 г. Судебные расходы возложить на ответчиков, поскольку дело доведено до судебного разбирательства по их вине. В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены и они просили признать незаконными действия ЖСК «Альтаир 2 корпус 4» и Егорова Олега Геннадьевича по уничтожению газона, примыкающего к детской площадке, перед подъездом № <адрес> Обязать ЖСК «Альтаир 2 корпус 4» и Егорова Олега Геннадьевича солидарно произвести восстановление газона, примыкающего к детской площадке, перед подъездом № 10 <адрес> в первоначальном виде в срок до 01.10.2011 г. Истцы и его представители поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить. Дали объяснения аналогичные изложенным в иске. Представитель ответчика ЖСК «Альтаир-2 корпус 4» возражал против удовлетворения исковых требований мотивируя тем, что имеется решение правления ЖСК об увеличении проезжей части дороги путем обустройства парковочных мест. В связи с чем были начаты работы по обустройству территории. Егоров О.Г. возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, полагая, что он является ненадлежащим ответчиком, поскольку по решению правления ЖСК « Альтаир-2 корпус4» он был ответственным за проведение работ Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции действующей на момент возникновения правоотношений) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Судом установлено, что Кантакузен О.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия № 16 ноября 2009 года. Собственником помещения ( 1/3 доля в праве общей долевой собственности), расположенного по адресу: <адрес> является Юдаев Н.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 29 сентября 2004 года Управление многоквартирным домом № <адрес> осуществляет ЖСК « Альтаир-2 корпус 4» Согласно уставу ЖСК «Альтаир-2 корпус 4» ЖСК «Альтаир-2 корпус 4» является добровольным объединением граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями, пользования и распоряжения общим имуществом в кооперативном доме в соответствии с Гражданским кодексом РФ, жилищным кодексом РФ и иными законодательными актами РФ. ЖСК находится в доме с прилегающей и закрепленной за ним территорией по адресу: <адрес> Согласно договору аренды земельного участка от 13.02.2003 года, заключенного между администрацией г. Саратова и ЖСК «Альтаир 2- корпус4» арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью23996,00 кв.м. на <адрес> для строительства двух многоэтажных домов. В соответствии с генеральным планом постройки « Жилой дом по ул. <адрес> ( « Альтаир-2 корпус 4») напротив подъезда №№ располагается газон с высаженными кустарниками. Судом установлено, что с конца мая 2011 г. по настоящее время напротив подъезда № № указанного дома был частично уничтожен газон. Как пояснили истцы с согласия ЖСК «Альтаир -2 корпус 4» на указанном участке был снят грунт, спилены кустарники, разрушена часть бордюра, а также часть ограждения. Данные обстоятельства подтверждаются отказанным материалом, в котором: имеется протокол осмотра места происшествия от 14.06.2011 года, письменные объяснения ФИО10., фотографии. Егоров О.Г. в судебном заседании пояснял, что на данном участке строительной бригадой были выстрижены кусты и поросли соседних деревьев, частично демонтирован бордюрный камень. В соответствии с п. 4 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 ст. 44 ЖК РФ решения в пределах пользования земельным участок могут быть приняты только общим собранием собственников помещений. Требования истцов основаны на том, что ответчики незаконно, без согласия собственников жилых помещений и нежилых помещений, уничтожили газон для обустройства стоянки, нарушив тем самым их права. В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно протоколу общего собрания членов ЖСК» Альтаир-2 корпус 4» от 21 июня 2011г. ( п.12 ) общее собрание поручило правлению кооператива на следующем заседании правления решить вопрос об организации парковок в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с протоколом правления ЖСК «Альтаир-2 корпус 4» от 24 июня 2011 года принято решение о расширении проезжей части путем увеличения парковочной зоны, без оформления в собственность. Назначен ответственным за благоустройство территории Егоров О.Г. на постоянной основе. 31 мая 2011 года между ООО «Руан» и Егоровым О.Г. заключен договор на оказание услуг, по условиям которого исполнитель обязуется по заданию заказчика осуществить асфальтирование парковки 110 кв.м. Судом установлено, что решения общего собрания собственников помещений относительно пользования земельного участка, а именно: увеличения проезжей части дороги путем создания парковочных мест напротив подъезда №10 не имеется. Действующим законодательством и уставом ЖСК «Альтатир-2 корпус 4» не предусмотрена возможность передачи правлению ЖСК полномочий, относящихся к исключительной компетенции общего собрания. Оценив представленные сторонами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что проведение работ по уничтожению газона с целью увеличения проезжей части дороги путем организации парковочных мест напротив подъезда <адрес> не подтверждено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, требования истцов о возложении обязанности на Жилищно-строительный кооператив «Альтаир2 корпус 4» произвести работы, по восстановлению газона, примыкающего к детской площадке перед подъездом №№ жилого дома по <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Разрешая вопрос об объеме необходимых для восстановления газона работ, суд исходит из локально-сметного расчета ООО «Сарград» от 08 июня 2011 года, представленного истцами. Ответчикам судом разъяснялось право в случае не согласия с локально-сметным расчетом заявить ходатайство о назначении экспертизы. Они данным правом не воспользовались. Ставить под сомнение локально- сметный расчет ООО «Сарград» от 08 июня 2011 года у суда не имеется оснований. В соответствии с локально-сметным расчетом от 08 июня 2011 года надлежит провести следующие виды работ: очистка бордюров, установка бортовых камней бетонных при других видах покрытий, изготовление стоек, монтаж стоек из трубы, трубопроводы из стальных бесшовных труб диаметром 76мм, бетонирование стоек, изготовление ограждений, монтаж ограждений из трубы, трубопроводы из стальных бесшовных труб диаметром 76 мм, погрузка грунта вручную в автомобили-самосвалы, грузоподъемностью до 7т., провозная плата за перевозку грузов вне карьеров (массовых) автомобильным транспортом, расстояние перевозки 12 км, планирование участка вручную, устройство газонов, газоны в готовых рулонах. Таким образом, суд возлагает на ответчика- ЖСК «Альтаир2 - корпус 4» произвести работы по восстановлению газона, определенные в локально сметном расчете ООО «Сарград» от 08 июня 2011 года, за исключением пункта15 расчета (газоны в готовых рулонах), поскольку целью восстановлении является приведение газона в первоначальное состояние. Судом установлено, что до проведения работ по уничтожению газона, на указанном участке газоны в рулонах не использовались. Определяя срок для проведения восстановительных работ до 01.10.2011 года, суд находит его разумным. С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истцов о возложении обязанности на Жилищно-строительный кооператив «Альтаир2 корпус 4» произвести работы, определенные в локально сметном расчете ООО «Сарград» от 08 июня 2011 года (за исключением пункта15 расчета), по восстановлению газона, примыкающего к детской площадке перед подъездом №<адрес> в первоначальном виде, в срок до 01.10.2011 года. Доводы представителя ЖСК « Альтаир-2 корпус 4» о том, что расширение проезжей части дороги необходимо, так как затруднен проезд специальных служб, не могут являться основаниями для отказа в удовлетворении требований, поскольку вопрос о расширении проезжей части дороги на разрешение общего собрания собственников помещений ЖСК не выносился, каких-либо предписаний в адрес ЖСК « Альтаир-2 корпус» о нарушении пожарных и других норм не выносилось. Требования истцов о признании незаконными действий ЖСК «Альтаир 2 корпус 4» по уничтожению газона, примыкающего к детской площадке, перед подъездом № <адрес> не подлежат удовлетворению, поскольку гражданским законодательством предусмотрена возможность признания незаконным действия (бездействий) государственных органов, органов местного самоуправления и должностных лиц, ЖСК «Альтаир- 2 корпус 4» к государственным органам, органам местного самоуправления не относится. В удовлетворении требований истцов к Егорову О.Г. суд отказывает в полном объеме как к ненадлежащему ответчику, поскольку вопрос об увеличении проезжей части дороги путем создания парковочных мест принимался правлением ЖСК «Альтаир-2 корпус 4»и ответственным за проведение работ Егоров О.Г. также назначался правлением ЖСК « Альтаир-2 корпус 4». Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кантакузен Ольги Юрьевны, Юдаева Николая Владимировича к Жилищно-строительному кооперативу « Альтаир 2 корпус 4» о признании незаконным действий по уничтожению газона, возложении обязанности по восстановлению газона, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично. Возложить обязанность на Жилищно-строительный кооператив «Альтаир2 корпус 4» произвести работы, определенные в локально сметном расчете ООО «Сарград» от 08 июня 2011 года (за исключением пункта15 расчета -газоны в готовых рулонах), по восстановлению газона, примыкающего к детской площадке перед подъездом №<адрес> в первоначальном виде, в срок до 01.10.2011 года. Взыскать с Жилищно-строительный кооператив « Альтаир2 корпус 4» в пользу Кантакузен Ольги Юрьевны расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб. В остальной части иска Кантакузен О.Ю., Юдаеву Н.В. к ЖСК « Альтаир -2 корпус 4» отказать. В удовлетворении исковых требований Кантакузен Ольги Юрьевны, Юдаева Николая Владимировича к Егорову Олегу Геннадьевичу о признании незаконным действий по уничтожению газона, возложении обязанности по восстановлению газона, взыскании судебных расходов- отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме 17 августа 2011 года. Судья Е.В. Аршинова