Дело № 2-1923/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 августа 2011 года г. Саратов Фрунзенский районный суд города Саратова в составе председательствую щего судьи Ефимовой Е.О., при секретаре Кошкиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева Николая Алексеевича к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Гаражно-Строительному кооперативу «Волгарь-93» о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) УСТАНОВИЛ: Пономарев Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Муниципального образования «Город Саратов», Гаражно-строительному кооперативу «Волгарь-93 о признании права собственности на нежилое помещение (гараж) №, общей площадью 21, 5 кв.м., находящимся на 1 этаже в одноэтажном нежилом здании литера № по адресу: <адрес> обосновывая свои требования тем, что Пономарев Николай Алексеевич, является членом Гаражно-строительного кооператива «Волгарь-93» и владеет нежилым помещением - гаражом №. Паевой взнос за данный гараж внесён им полностью, что подтверждается справкой ГСК от 08.11.2010 года. Полномочия председателя ГСК подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Гараж №, общей площадью 21,5 кв.м., находиться на 1 этаже в одноэтажном нежилом здании литера Г5, по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке, с кадастровым номером 64:48:060125:17. Технические характеристики гаража № указаны в техническом паспорте от 12.05.2010 г., выданным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Нежилое здание, литера Г5, по адресу: <адрес>, находится на земельном участке предоставленном ГСК в соответствии с постановлением администрации г.Саратова от 21.09.1994г. №485-114 «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Волгарь-93» фактически занимаемого земельного участка во Фрунзенском районе». На сновании постановления администрации г. Саратова от 21.09.1994 года № ГСК был выдан государственный акт №. Впоследствии постановлением администрации г.Саратова от 18.10.2001г. № площадь земельного участка предоставленного в бессрочное пользование была увеличена на 0,0149 га и составила 1229 кв.м. Площадь земельного участка и иные его параметры указаны в кадастровом паспорте земельного участка от 03.02.2010 года § 6448/201/10-1056. В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Таким образом, член ГСК с момента выплаты пая становится собственником гаража. Паевой взнос Понамаревым Н.А. за данный гараж внесён полностью. Существование нежилого помещения № литера Г5 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает строительные нормы и правила. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 03.02.2010 г. №. Отдел Государственного пожарного надзора по Фрунзенскому району г.Саратова в письме от 21.07.2010 г. № сообщает, что в результате обследования гаража № ГСК «Волгарь-93» нарушений требований пожарной безопасности создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено. Территориальный отдел Управления Федеральной Службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> в городе Саратове в письме от 17.06.2010 г. № сообщает, что считает возможным эксплуатацию ГСК «Волгарь-93», расположенного по адресу: <адрес>. Проектно-изыскательский институт «СТРОЙПРОЕКТ», имеющий свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, №, выдал техническое заключение о состоянии строительных конструкций блока гаражей ГСК «Волгарь-93». Согласно заключению 2010г. строительные конструкции нежилых зданий находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СНиП, боксы гаражей пригодны для дальнейшей эксплуатации. В связи с тем, что истец лишен права в ином порядке зарегистрировать право собственности на гараж №, он обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Гаражно-Строительному кооперативу «Волгарь-93» о признании права собственности на гараж №, общей площадью 21. 5, расположенном на 1 этаже в одноэтажном нежилом здании литера № по адресу: <адрес>. Истец Пономарев Н.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие Представитель истца Плюснин М.Б. просил удовлетворить исковые требования по изложенным в нем основаниям. Ответчик ГСК «Волгрь-93», в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований. Ответчик Администрации муниципального образования «город Саратов» в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили и не просили отложить слушание дела в связи, с чем суд определил: рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ). Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Как следует из статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ, строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей производится после получения в установленном законодательством порядке разрешений на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Порядок приемки в эксплуатацию объектов регламентируется статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Форма разрешения на строительство и форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.2005 г. № 698. Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Как установлено судом Постановлением администрации «Город Саратов» от 21.09.1994г. № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Волгарь-93» фактически занимаемого земельного участка во Фрунзенском районе» гаражно-строительному кооперативу «Волгрь-93» был предоставлен земельный участок площадью 0,1857 га по <адрес> во Фрунзенском районе. Постановлением администрации г.Саратова от 21.09.1994 года № гаражно-строительному кооперативу «Волгарь-93» был выдан государственный акт №Сар 39-06-000099 в соответствии с которым ГСК «Волгарь-93» был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок 0.1080га для гаражей. В последствии постановлением администрации г.Саратова от 18.10.2001г. № площадь земельного участка предоставленного в бессрочное пользование ГСК «Волгарь-93» была увеличена на 0,0149 га и составила 1229 кв.м. Из справки ГСК «Волгарь-93»» усматривается, что истец является членами ГСК «Волгарь-93» и занимает гараж № (литер Г5), общей площадью - 21,5 кв.м., который расположен по адресу: <адрес>. Паевой взнос на строительство гаража истцом выплачен полностью (л.д.6). Согласно кадастровому паспорту от 03.02.2010г (л.д. 24) и техническому паспорту Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 12.05.2010г. (л.д. 11-15) на земельном участке - 1229 кв.м по адресу: <адрес>, расположен гаражный бокс №, общей площадью 21,5 кв.м, на 1 этаже в одноэтажном нежилом здании, Литера № инвентарный номер № которым пользуется Пономарев Н..А. Указанное самовольное строение возведено истцом за свой счет, что никем не оспаривается. Из технического заключения ПК Проектно-изыскательский институт «СТРОЙПРОЕКТ», имеющего свидетельство о допуске к работам следует, что гаражи Литер Г, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> обследованию подлежали, в том числе и спорный гараж, техническое состояние которых было определено, как удовлетворительное и стабильное. Общая оценка состояния блоков гаражей удовлетворительная. Трещин, прогибов и повреждений, влияющих на прочность блока гаражей не обнаружено. Боксы гаражей пригодны для дальнейшей эксплуатации.(л.д.38) Как следует из сообщения Управления государственного пожарного надзора Саратовской области от 21.07.2010 г. № гараж № ГСК «Волгарь-93» построен без нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.30) Из письма Территориального отдела г.Саратова Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей благополучия человека по Саратовской области №3290 от 17.06.2010г., данный отдел считает возможным согласовать эксплуатацию гаражей ГСК «Волгарь-93»», расположенных по адресу: <адрес> (л.д.31). Председатель Гаражно-строительного кооператива «Волгарь-93»» полагает возможным удовлетворить требования истца.( л.д.52) О наличии судебных споров относительно предмета иска, также нарушения прав и охраняемых законом интересов третьи лиц, судом не установлено. В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает не в момент его изготовления или создания, а только после регистрации в установленном законом порядке. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1 статьи 131 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Так как строительство гаражей в кооперативе велось на денежные средства, внесённые в качестве паевого взноса членами кооператива, то в случае полного внесения паевых взносов истец в силу ч.4 ст.218 ГК РФ приобрёл право собственности на гаражный бокс. Факт внесения истцом паевого взноса в полном объеме подтверждается справкой выданной ГСК «Волгарь-93» от 08.11.2010г. На основании изложенного, суд с учетом имеющихся в деле доказательств, считает возможным признать за Пономаревым Н.А. право собственности на спорный объект. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать за Пономаревым Николаем Александровичем право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс № общей площадью 21,5 кв.м., расположенный на 1-м этаже в одноэтажном нежилом здании литера № по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через суд Фрунзенского района суд города Саратова в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме. Судья Е.О. Ефимова