Дело № 2-1565/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 августа 2011 года г. Саратов Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Аршиновой Е.В., при секретаре Тукашовой М.М., рассмотрев гражданское дело по иску ООО «Пензенская строительная компания» к Грачеву Константину Владимировичу о взыскании денежных средств, по иску Грачева Константина Владимировича к ООО «Пензенская строительная компания» о соразмерном уменьшении покупной цены приобретенного товара, УСТАНОВИЛ: ООО « Пензенская строительная компания» обратилась с иском к Грачеву К.В. и просит взыскать с него сумму долга в размере 543497руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 17108,97руб, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО « Пензенская строительная компания» и Грачев К.В. заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> По договору купли-продажи жилого дома стоимость данного дома составила 2300000руб.Грачев В.К. произвел оплату в сумме 1700000руб.Оставшуюся сумму 600000 руб. покупатель оплачивает в рассрочку в течении 18 месяцев под 12 % годовых до 25 сентября 2011 года. Покупатель обязуется ежемесячно вносить на счет продавца сумму в размере 36503руб. с учетом процентов до 15 числа текущего месяца. Сумма процентов за весь срок рассрочки составит 57051руб. Окончательная сумма которую Грачев К.В. обязался оплатить на момент окончания обязательства (до 25 сентября 2011 года) по договору составила 657051руб. путем перечисления равными долями ежемесячно. ООО» Пензенская строительная компания» выполнила все свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома. На настоящий момент дом находится в собственности Грачева К.В. 29 апреля 2010 года Грачев К.В. оплатил необходимую сумму на расчетный счет ООО «Пензенская строительная компания» 25 июня 2010 года Грачев К.В. оплатил 20000 руб. На 29 апреля 2011 года сумма основной задолженности Грачева К.В. составляет 418036руб. (365503х11+16503=418036). Грачев В.К. обратился с иском к ООО «Пензенская строительная компания» и просит соразмерно уменьшить покупную цену приобретенного товара- объекта недвижимости: жилого дома, одноэтажного, общей площадью 111,3 кв.м., инв № № лит. № адрес объекта: <адрес>, проданного по договору купли-продажи от 25.03.2010г., Определить покупную цену в размере 1207432руб., мотивирует тем, что в процессе проживания выяснилось, что проданный дом имеет недостатки, а именно: работы, выполненные при строительстве дома не соответствуют строительным нормам и правилам, что подтверждается экспертным исследованием № № от 07 июня 2011г. Грачев В.К. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель Грачева К.В. по доверенности Францев Р.А. возражал против удовлетворения требований ООО « Пензенская строительная компания», требования Грачева К.В. просил удовлетворить. Дал объяснения аналогичные изложенным в иске. Представитель ООО « Пензенская строительная компания» Кузин С.Ю. просил иск удовлетворить дал объяснения аналогичные в иске, в удовлетворении исковых требований Грачева К.В. просил отказать. Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, допросив экспертов, суд приходит к следующему. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Пензенская строительная компания» и Грачевым К.В. заключен договор купли-продажи жилого дома. ( л.д.43 Т.1). По условиям указанного договора продавец продал, а покупатель купил жилой дом: назначение: жилое, 1-этажный( подземных этажей-0), общая площадь 111,3 кв.м., инв.№ №, лит № адрес объекта: <адрес> Покупатель произвел оплату на расчетный счет продавца в размере 1700000 руб. 25 марта 2010 года. оставшуюся сумму в размере 600000руб. покупатель оплачивает в рассрочку в течение 18 месяцев под 12 % годовых до 25 сентября 2011 года. Покупатель обязуется ежемесячно вносить на счет продавца сумму в размере 36503руб. с учетом процентов до 15 числа текущего месяца. Жилой дом считается переданным с момента подписания акта приема-передачи. На данный жилой дом дана гарантия в течение трех лет. В соответствии с актом приема-передачи от 25 марта 2010 года ( л.д.45) ООО «Пензенская строительная компания» передала, а Грачев К.В. принял : принадлежащий ООО «Пензенская строительная компания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом представляет собой: одноэтажное кирпичное строение с мансардным этажом, общей площадью 111,3 кв.м, расположен на земельном участке размером 1001 кв.м. Конструктивные решения строения: фундамент - сборный железобетонный, стены- кирпичные с наружным утеплением (утеплитель-пенопласт), перегородки 1-го этажа- кирпичные, мансарды- на металлическом каркасе из гипсокартона со звукоизоляцией, мансарда- утепленная( утеплитель URSA), кровля- металлочерепица; окна и входная дверь- конструкции из ПВХ ( 10 окон, 1 дверь), лестница- деревянная( сосна). Внутренняя отделка: стены и откосы 1-го этажа- оштукатурены, 2-го этаж- комбинированная ( штукатурка/ГКЛ), потолки- облицованы ГКЛ. Наружная отделка: стены-полимерная штукатурка, окраска, карнизы- пластиковая вагонка. К объекту подведены: электроэнергия, водопровод, газ, канализация- выгреб. В здании смонтированы системы отопления (с установкой приборов отопления), выполнены электрическая проводка без установки розеток, выключателей, осветительных приборов, газоснабжение с внутренней разводкой. Навесной комбинированный котел «<данные изъяты>» установлен и обвязан. Оборудование и коммуникации жилого дома сторонами проверены и находятся в исправном состоянии, дефекты при осмотре не обнаружены. Установлено, что Грачев К.В., хотя и зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, приобрел жилой дом для использования в личных целях, то есть для своего проживания и членов его семьи. Следовательно, Грачев К.В. является потребителем. Продавец - организация или индивидуальный предприниматель, реализующий товар потребителю по договору купли-продажи. Правоотношения между продавцом - ООО «Пензенская строительная компания» и потребителем Грачевым К.В. возникли 25 марта 2010 года на основании договора купли-продажи и регулируются главой 2 Закона РФ «О защите прав потребителей». Как следует из ч.1 ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Закономдля удовлетворения соответствующих требований потребителя. Истец основывает свои требования на том, что в процессе эксплуатации жилого дома, в период гарантийного срока в нем выявились недостатки. Наличие недостатков подтверждается как экспертным исследование ООО « Приоритет-оценка» № 05/11-28 от 07 июня 2011 года, так и заключением экспертов ООО « Центр судебных экспертиз» от 16 августа 2011 года. В жилом доме выявлены следующие недостатки: фасад - частичное разрушение покрытия фасада, наличие пустот в местах примыкания элементов кровли и фасада, места примыкания системы теплоизоляции к кровле, ввода коммуникаций и изоляции цоколя выполнены с нарушением технологии, толщина теплоизоляционного слоя плит занижена, трещины на глади стены; кровля- наличие пустот в местах примыкания элементов кровли и фасада, заделка покрытия к свесам, стойкам не надежна, поверхность покрыта пятнами высохшей влаги серого и желтого цвета, нарушение технологии укладки утеплителя; перекрытия-постоянные колебания натяжного потолка, что говорит о наличии просветов и неплотностей в перекрытиях; отмостка- частичное отсутствие отмостки, трещины, разрушение существующего покрытия; крыльцо перед центральным входом/выходом: разрушен защитный слой железобетонных конструкций, поверхность с механическими повреждениями, частичным оголением арматуры, крыльцо перед пожарным входом/выходом отсутствует, деревянная лестница: трещины в теле доски, недопустимые просветы между половыми досками, санузлы: попадание канализационных газов в помещение при сливе воды запах усиливается, выгребная яма 4,5 куб.м: отсутствует внутренняя гидроизоляция, плита перекрытия имеет механические повреждения, санузлы- отсутствует напор ( необходимо прочистка системы при необходимости- перекладка труб, согласно проектному уклону, заземляющее устройство отсутствует Согласно выводам заключения экспертов ООО « Центр судебных экспертиз» от 16 августа 2011 года выполненные работы по строительству дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 111,3 кв.м, инв № №, лит.№, не соответствуют строительным нормам и правилам. Выявленные недостатки строительно- монтажных работ (в штукатурке, отделке, утеплителе, кровельных работах, устройстве перекрытий, отмостки крыльца, деревянной лестницы, системы водоснабжения, выгребной яме, заземляющего устройства) носят производственный характер и являются следствием нарушений строительных норм и правил допущенных ответчиком при выполнении строительно-монтажных работ. Указанные обстоятельства подтверждены и допрошенными в ходе судебного заседания экспертами ФИО9. Ставить показания которых по сомнение у суда не имеется оснований. При таких обстоятельствах судом установлено, что в товаре проданном Грачеву К.В. имеются недостатки, проявившиеся в период гарантийного срока. Следовательно, он имеет право требовать соразмерного уменьшения покупной цены проданного товара. Поскольку недостатки возникли в товаре в период гарантийного срока, установленного продавцом, то нем лежит обязанность доказать передачу покупателю товара надлежащего качества. ООО «Пензенская строительная компания» в суд не было представлено доказательств, подтверждающих отсутствие вины. Кроме того, при проведении экспертизы у ООО «Пензенская строительная компания» были затребованы данные геологических изысканий, Однако, ООО «Пензенская строительная компания» от предоставления указанных документов уклонилась со ссылкой на передачу их эксплуатирующей организации. При этом не сообщив ее название и не обратившись с ходатайством перед судом об оказании содействия. При определении суммы, на которую необходимо уменьшить покупную стоимость жилого дома, суд исходит из заключения экспертов ООО «Центр судебных экспертиз» от 16 августа 2011 года, так как оно составлено компетентными лицами, имеющими квалификацию специалистов в области строительства, с соблюдением ст.ст. 84, 85, 86 ГПК РФ, содержит подробное описание исследований, применённых методов и стандартов оценки. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, поэтому суд принимает данное заключение. В соответствии с заключением экспертов ООО «Центр судебных экспертиз» от 16 августа 2011 года стоимость необходимых восстановительных работ жилого дома составляет 927219руб. Поскольку в судебном заседании установлено, что дом был продан Грачеву К.В. без внутренней отделки (акт приема-передачи от 25 марта 2010 года). Внутренняя отделка осуществлялась истцом самостоятельно: оклейка обоев, укладка ламината, установка плинтусов. Следовательно, из стоимости восстановительных работ указанных в заключении эксперта надлежит исключить стоимость восстановительных работ по внутренней отделке. В локально-сметном расчете №2 их стоимость определена в сумме 98985руб. Таким образом, требования Грачева К.В. подлежат частичному удовлетворению: сумму на которую надлежит уменьшить покупную стоимость проданного товар надлежит соразмерно уменьшить покупную цену товара- объекта недвижимости: жилого дома, общей площадью 111,3 кв.м, инв.№ №, лит №, адрес объекта: <адрес>, проданного по договору купли-продажи жилого дома от 25.03.2010г.. заключенного между Грачевым Константином Владимировичем и ООО «Пензенская строительная компания» следует определить в размере 828234 руб. Определить покупную цену товара- объекта недвижимости: жилого дома, общей площадью 111,3 кв.м, инв.№ №, лит № адрес объекта : <адрес>, проданного по договору купли-продажи жилого дома от 25.03.2010г., заключенного между Грачевым Константином Владимировичем и ООО «Пензенская строительная компания» в размере 1471766руб., исходя из следующего расчета: 2300000 руб. - продажная стоимость дома -828234руб.( стоимость восстановительного ремонта)= 1471766руб. Грачев К.В. с требованиями о взыскании с ООО «Пензенская строительная компания» оплаченных им денежных средств за покупку дома не обращался. Однако, он не лишен в дальнейшим обратился в суд с иском за защитой своих нарушенных прав. В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Поскольку судом при установлении нарушений прав потребителя, в пользу Грачева К.В. не присуждалась какая-либо сумма, что является обязательным условием исходя из положений ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», то с ООО «Пензенская строительная компания» штраф не подлежит взысканию. Определением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 05 июля 2011г. по ходатайству ответчика была назначена строительно-техническая экспертиза проведение которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Центр судебных экспертиз». За проведение экспертизы оплата в сумме 48000 руб. произведена не была. Общество с ограниченной ответственностью «Центр судебных экспертиз» обратилось в суд с ходатайством о распределении судебных расходов при вынесении решения. Поскольку требования Грачева К.В. удовлетворены, то с ООО «Пензенская строительная компания» надлежит взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью « Центр судебных экспертиз» оплату экспертизы в сумме 48000 руб. В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона. В связи с чем с ответчика- в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину 200 руб. Требования ООО «Пензенская строительная компания» к Грачеву Константину Владимировичу о взыскании суммы долга в размере 543497руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 17108,91руб. не подлежат удовлетворению, поскольку судом определена покупная цена товара- объекта недвижимости: жилого дома, общей площадью 111,3 кв.м, инв.№ №, лит №, адрес объекта : <адрес> проданного по договору купли-продажи жилого дома от 25.03.2010г.,. заключенного между Грачевым Константином Владимировичем и ООО «Пензенская строительная компания» в размере 1471766руб. Грачев К.В. оплатил ООО « Пензенская строительная компания» 1700000 руб., что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований ООО «Пензенская строительная компания» к Грачеву Константину Владимировичу о взыскании суммы долга в размере 543497руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 17108,91руб. - отказать в полном объеме. Исковые требования Грачева Константина Владимировича к ООО «Пензенская строительная компания» о соразмерном уменьшении покупной цены приобретенного товара удовлетворить частично. Соразмерно уменьшить покупную цену товара- объекта недвижимости: жилого дома, общей площадью 111,3 кв.м, инв.№ №, лит №, адрес объекта : <адрес>, проданного по договору купли-продажи жилого дома от 25.03.2010г.. заключенного между Грачевым Константином Владимировичем и ООО «Пензенская строительная компания» на сумму 828235руб. Определить покупную цену товара- объекта недвижимости: жилого дома, общей площадью 111,3 кв.м., инв.№ №, лит № адрес объекта : <адрес>, проданного по договору купли-продажи жилого дома от 25.03.2010г., заключенного между Грачевым Константином Владимировичем и ООО «Пензенская строительная компания» в размере 1471766руб. В остальной части иска Грачеву отказать. Взыскать с ООО « Пензенская строительная компания» в доход государства государственную пошлину в сумме 200 руб., в пользу ООО «Центр судебных экспертиз» оплату за проведение экспертизы в сумме 48000 руб. Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через суд Фрунзенского района г. Саратова в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения 29 августа 2011 года Судья Е.В. Аршинова