по иску Сбербанк к Соколову

дело №2-1647/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2011 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Негласона А. А.

при секретаре Куницыной О. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения №8622 к Соколову Владимиру Васильевичу об обращении взыскания на земельные участки,

УСТАНОВИЛ :

Представитель Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения №8622 обратился в суд указав, что 16 июня 2008 года между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации в лице Аткарского отделения №4013 и Трусовым С. В. был заключен кредитный договор №20592 на сумму 750000 рублей (далее Кредитный договор).

Согласно п. 2.1.1. Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им были заключены договора поручительства с Соколовым В. В. (№20592/1 от 16 июня 2008 г.) и Сучковым Д. А. (№20592/2 от 16 июня 2008 г.).

В связи с неисполнением Трусовым С. В., Соколовым В. В. и Сучковым Д. А. условий кредитного договора, Сбербанк обратился с исковыми требованиями к должникам в Третейский суд при ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» «СБЕРБАНКИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании кредитной задолженности.

Решением Третейского суда от 05.08.2009 г. с Трусова С. В., Соколова В. В. и Сучкова Д. А. в солидарном порядке была взыскана задолженность в размере 1807508 руб. 12 коп., а также расходы по уплате третейского сбора в размере 19615 руб. 71 коп. в пользу Сбербанка России.

Определением Кировского районного суда г. Саратова от 18.09.2009 г. были выданы исполнительные листы на принудительное исполнение решения Третейского суда от 07.07.2008 г. о взыскании в солидарном порядке с Трусова С. В., Соколова В. В. и Сучкова Д. А. задолженности по кредиту в сумме 1807508 руб. 12 коп., а также расходов по уплате третейского сбора в размере 19615 руб. 71 коп. в пользу Сбербанка России.

Однако, Соколов В. В. являясь поручителем, уклоняется от исполнения обязательств в добровольном порядке, в связи с чем, задолженность по обязательствам не погашена. Задолженность по кредитному договору на 25.04.2011 г. составляет 736153 руб. 76 коп., из которых : просроченная ссуда 687490 руб. 09 коп.; просроченные проценты 43176 руб. 82 коп., государственная пошлина 5486 руб. 85 коп..

В ходе исполнительного производства было установлено, что Соколову В. В. принадлежат на праве собственности : земельный участок, кадастровый номер 64:02:10 01 01:0035, площадью 243,3 га, находящийся по адресу : Саратовская область, Аркадакский район, территория Семеновского муниципального образования и земельный участок, кадастровый номер 64:02:10 01 01:0034, площадью 135,9 га, находящийся по адресу : Саратовская область, Аркадакский район, территория Семеновского муниципального образования, которые предметами ипотеки не являются.

Согласно акта приема-передачи от 31.07.2009 г. ссудная задолженность по 171 кредитному договору, заключенному с Аткарским ОСБ №4013 и физическими лицами передана на баланс Саратовского отделения №8622, в том числе кредитный договор, заключенный с Трусовым С. В.. В связи с чем, просит обратить взыскание на земельный участок кадастровый номер 64:02:10 01 01:0035, площадью 243,3 га, находящийся по адресу : Саратовская область, Аркадакский район, территория Семеновского муниципального образования, принадлежащий на праве собственности Соколову Владимиру Васильевичу, по обязательствам Соколова Владимира Васильевича перед Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» по договору поручительства №20592/1 от 16.06.2008 г., заключенного в обеспечение кредитного договора №20592 от 16.06.2008г. с Трусовым Сергеем Владимировичем и обратить взыскание на земельный участок, кадастровый номер 64:02:10 01 01:0034, площадью 135,9 га, находящийся по адресу : Саратовская область, Аркадакский район, территория Семеновского муниципального образования, принадлежащий на праве собственности Соколову Владимиру Васильевичу, по обязательствам Соколова Владимира Васильевича перед Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» по договору поручительства №20592/1 от 16.06.2008 г., заключенного в обеспечение кредитного договора №20592 от 16.06.2008г. с Трусовым Сергеем Владимировичем.

В судебном заседании представитель Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения №8622 по доверенности - Калинина А. А. исковые требования поддержала, полагая, что обратить взыскание необходимо на земельный участок кадастровый номер 64:02:10 01 01:0035, площадью 243,3 га, поскольку его рыночная стоимость позволит в полном объеме погасить обязательства, вытекающие из кредитного договора, включая оплату исполнительского сбора и иных расходов.

Соколов В. В. и его представитель - Стаценко А. Г. просили обратить взыскание на земельный участок кадастровый номер 64:02:10 01 01:0034, площадью 135,9 га, поскольку его рыночная стоимость составляет 872000 рублей, что превышает задолженность по кредитному договору, в остальной части иска просили отказать, при этом отменить меры обеспечения иска в отношении земельного участка кадастровый номер 64:02:10 01 01:0035, площадью 243,3 га.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании 16 июня 2008 года между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации в лице Аткарского отделения №4013 и Трусовым С. В. был заключен кредитный договор №20592 на сумму 750000 рублей (далее Кредитный договор).

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве» меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.

Статья 44 Земельного Кодекса РФ содержит правило, в соответствии с которым право собственности на земельный участок прекращается в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с общим правилом, содержащимся в п. 1 ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии со ст. 69 Федерального Закона «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Как следует из искового заявления общий размер кредитной задолженности Соколова В. В. составляет 736153 руб. 76 коп., иных сумм на момент рассмотрения дела ко взысканию с ответчика не заявлено, соответственно обратить взыскание необходимо на земельный участок кадастровый номер 64:02:10 01 01:0034, площадью 135,9 га, находящийся по адресу : Саратовская область, Аркадакский район, территория Семеновского муниципального образования рыночная стоимость которого, согласно отчета №З-306-11 ООО «Оценка и Консалтинг» от 29 августа 2011 года, составляет 872000 рублей. Указанная сумма является достаточной для погашения кредитной задолженности. При этом, доводы представителя истца о том, что кредитная задолженность может увеличиться путем предъявления новых требований во внимание приняты быть не могут, поскольку в настоящий момент она объективно отсутствует, а в случае увеличения кредитной задолженности, данное обстоятельство может быть предметом иного судебного разбирательства.

Обращение же взыскания на земельный участок кадастровый номер 64:02:10 01 01:0035, площадью 243,3 га, находящийся по адресу : Саратовская область, Аркадакский район, территория Семеновского муниципального образования, рыночная стоимость которого составляет в настоящий момент 1522000 рублей нарушит права должника, в связи с явной несоразмерностью требований исполнительного документа стоимости имущества.

При этом, в случае реализации земельного участка стоимостью 872000 рубля, на оплату возможных расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов останется 135846 руб. 24 коп. (872000 - 736153,76), т. е. сумма по мнению суда достаточная для покрытия вышеназванных издержек.

Кроме того, суд учитывает, что на момент реализации земельного участка ответчик получит определенную прибыль от реализации произрастающей на земельном участке сельхозпродукции, что также позволит погасить возможные издержки.

Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (п. 8 ст. 67 ФЗ «Об исполнительном производстве»). Таким образом, Федеральный закон «Об исполнительном производстве» не устанавливает ограничений для определения начальной продажной цены судом, поскольку данное действие позволит судебному приставу не производить оценку имущества и соответственно исключит новые затраты для должника, ускорит процесс реализации и исполнения требований исполнительного документа. В связи с чем, суд считает возможным установить начальную продажную цену на земельный участок кадастровый номер 64:02:10 01 01:0034, площадью 135,9 га, находящийся по адресу : Саратовская область, Аркадакский район, территория Семеновского муниципального образования в размере 872000 рублей на основании оценки, результаты которой в судебном заседании не оспаривались ни истцом, ни ответчиком. Кроме того, цена хотя и указывается приставом, однако, определяется специалистом (оценщиком), что было сделано в судебном заседании.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по проведению судебных экспертиз в размере 51128 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Ходатайство представителя ответчика об отмене обеспечительных мер в отношении земельного участка, кадастровый номер 64:02:10 01 01:0035, площадью 243,3 га, находящегося по адресу : Саратовская область, Аркадакский район, территория Семеновского муниципального образования удовлетворено в настоящий момент быть не может, как заявленное преждевременно, поскольку судебное постановление не вступило в законную силу. Что не лишает ответчика в установленном законом порядке обратиться с заявлением об отмене обеспечительных мер в последующем.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

Обратить взыскание на земельный участок, кадастровый номер 64:02:10 01 01:0034, площадью 135,9 га, находящийся по адресу : Саратовская область, Аркадакский район, территория Семеновского муниципального образования, принадлежащий на праве собственности Соколову Владимиру Васильевичу, по обязательствам Соколова Владимира Васильевича перед Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» по договору поручительства №20592/1 от 16.06.2008 г., заключенного в обеспечение кредитного договора №20592 от 16.06.2008г. с Трусовым Сергеем Владимировичем, установив начальную продажную цену на земельный участок в размере 872000 рублей.

Взыскать с Соколова Владимира Васильевича в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения №8622 судебные расходы в размере 55128 рублей, в остальной части иска отказать.

В удовлетворении ходатайства Соколова В. В. о снятии ареста с земельного участка, кадастровый номер 64:02:10 01 01:0035, площадью 243,3 га, находящегося по адресу : Саратовская область, Аркадакский район, территория Семеновского муниципального образования, принадлежащий на праве собственности Соколову В. В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, 05 сентября 2011 года.

Судья А. А. Негласон