Дело № 2-1995/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02.09.2011год г. Саратов УСТАНОВИЛ: Кармазин К.А. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Молодость - 94», Некоммерческому партнерству «Универсалдомстрой», ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» и просит суд и просит признать за ним имущественное право требования передачи в собственность жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный № в жилом доме Жилищно - строительного кооператива «Молодость - 94» на пересечении улиц <адрес> Фрунзенском районе г. Саратова, расположенной на <данные изъяты> этаже блок <данные изъяты> секции <данные изъяты> <данные изъяты>), общей проектной площадью <данные изъяты> Руководствуясь законом «О защите прав потребителей», просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Поволжье Газэнергостройсервис» (далее по тексту ООО «Поволжье Газэнергостройсервис») за нарушение сроков сдачи дома и передачу Кармазину К.А. жилого помещения в собственность, неустойку в размере 570 909 руб. 00 коп. и компенсацию морального вреда 100000 руб. Требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между Кармазинным К.А.. и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» был заключен договор уступки имущественного права №, согласно которому ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» уступило ему имущественное право на однокомнатную квартиру строительный № в жилом доме ЖСК «Молодость - 94» на пересечении <адрес> во Фрунзенском районе г.Саратова, расположенную на <данные изъяты> этаже блок - секции «<данные изъяты>» (<данные изъяты>), общей проектной площадью <данные изъяты> Указывает, что из содержания пункта 1.2 указанного договора следует, что ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» (генподрядчик) в момент заключения договора уступки действовало на основании договора подряда на строительство объекта жилого дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между НП «Универсалдомстрой» и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис». Однако, в нарушение ч.2 ст.385 ГК РФ ООО «Поволжье Газэнергостройсервис», уступивший ему на основании договора № ДД.ММ.ГГГГ право требования вышеуказанной однокомнатной квартиры, копию договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ., а также иные документы, удостоверяющие право требования, не передало. По указанному выше договору № от ДД.ММ.ГГГГ за имущественное право на вышеуказанную квартиру истец произвел ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» оплату в общей сумме 570 909 руб., что документально подтверждено. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» был составлен акт, подтверждающий, что за однокомнатную квартиру строительный № в жилом доме ЖСК «Молодость - 94» по адресу: <адрес> во Фрунзенском районе г. Саратова, со следующими характеристиками: проектная площадь <данные изъяты>., этаж <данные изъяты>, блок-секция «<данные изъяты>», он осуществил оплату в сумме 570 909 руб.00 коп. Считает, что полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости вышеуказанной однокомнатной квартиры, в размере и сроки, предусмотренные п. 3.1 договора, заключенного с ООО «Поволжье Газэнергостройсервис». Несмотря на это, ответчики своих обязательств по передаче ему жилого помещения, на которое он рассчитывал при заключении договора, не исполняют. Указывает, что согласно п. 1.6 заключенного с ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» договора запланированный срок сдачи жилого дома ЖСК «Молодость-94» - второе полугодие 2006 г., однако, до настоящего времени жилой дом по адресу: <адрес> во Фрунзенском районе г.Саратова, не построен и однокомнатная квартира (строительный №) ему не передана. Указывает, что <адрес>. администрацией муниципального образования «Город Саратов» ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Фрунзенский район, на пересечении <адрес>. Срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Молодость-94» и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ. № и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор субаренды земельного участка, согласно которому арендатор ЖСК «Молодость-94» предоставил субарендатору ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» в субаренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: г. Саратов, на пересечении <адрес>, б/н во Фрунзенском районе, площадью <данные изъяты> для завершения строительства многоэтажного жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Считает, что в настоящее время обязанность по завершению строительства вышеуказанного жилого дома и передаче его в собственность жилого помещения (квартиры №) возложена на ООО «Поволжье Газэнергостройсервис». Квартира по договору уступки имущественного права №, заключенному с ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» 31.01.2005., приобреталась им для личных и семейных нужд. Сущность указанного договора в части требования передачи ему в собственность вышеуказанного жилого помещения, а равно содержание в них условий (предмет, условия участия, взаимные права и обязанности сторон) свидетельствуют о том, что на него возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения. Указанное жилое помещение приобреталось им для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. По заключенному договору уступки имущественного права фактически между сторонами возникло обязательство, в силу которого, гражданин должен передать другой стороне договора определенную денежную сумму, а эта сторона, в свою очередь, - уступить гражданину свое право требования передачи квартиры. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином, который приобретает жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. В связи с изложенным считает, что на данные правоотношения распространяется действие Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями) (далее - Закон «О защите прав потребителей»). В соответствии с ч.1 ст.27 названного закона, исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). По условиям договора запланированный срок сдачи вышеуказанного жилого дома - второе полугодие 2006 г., дом должен был быть сдан в эксплуатацию до 01.01.2007г. Однако, ни в установленный договором срок, ни до настоящего времени, дом не построен, в эксплуатацию не сдан, и жилое помещение по акту приема - передачи ему не передано, в связи с чем он лишен возможности получить в собственность квартиру, на которую рассчитывал при заключении договора. В соответствии с п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Цена жилого помещения была определена в заключенном договоре уступки имущественного права и составила 570 909 руб. На дату составления искового заявления размер неустойки (за период с 01.01.2007г. по 01.08.2011г.) составляет 28 671 049 руб. 98 коп. (570 909 руб./100% х 3% х 1674 дней просрочки = 28 671 руб. 98 коп.). Размер неустойки истцом снижен до цены договора - 570 909 руб. 00 коп. Считает, что указанная выше сумма должна быть взыскана с ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» в ёго пользу, поскольку нарушение установленных договором сроков сдачи дома в эксплуатацию и передачи ей в собственность жилого помещения, на которое он рассчитывал при заключении договора, вызвано ненадлежащим исполнением своих обязательств ООО «Поволжье Газэнергостройсервис». Кроме этого считает, что действиями ответчика ей причинен моральный вред, размер которого оценивает в сумме 100 000 руб. 00 коп. Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя. Ответчик ООО «Поволжье Газэнергостройсервис», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, от директора ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» поступило письменное ходатайство об отложении судебного заседания в связи с тем, что юрист ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» находится в отпуске, не может явиться в суд. В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательства гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле о времени и месте судебного заседания. В силу ст. 12 ГК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Как видно из материалов дела, судом приняты меры для надлежащего уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела. Неявка в судебное заседание представителя юридического лица фактически свидетельствует о нежелании ответчика участвовать в рассмотрении дела ( отпуск юриста организации - не расценивается судом как уважительная причина неявки представителя юридического лица). Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика. Суд полагает, что рассмотрение дела в отсутствие представителя ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» не нарушает принцип состязательности и равноправия сторон ( учитывая, что ответчик имел возможность направить в суд своего представителя, подготовить отзыв на иск, выразить свою позицию по делу). В судебном заседании представитель Кармазина К.А. адвокат Цыгановская Т.В., действующая в рамках полномочий, предоставленных доверенностью, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Представитель ЖСК «Молодость - 94» и НП «Универсалдомстрой» по доверенностям Конькова Ю.И. с исковыми требованиями в части признания имущественного права согласна полностью, так как истец оплатил денежные средства по договору, в части взыскания неустойки и компенсации морального вреда просит суд отказать. Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела и оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, приходит к следующему. Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между Кармазиным К.А. и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» был заключен договор уступки имущественного права № согласно которому ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» уступило Кармазину К.А. имущественное право на однокомнатную квартиру строительный номер № в жилом доме ЖСК «Молодость-94» на пересечении <адрес> во Фрунзенском районе г.Саратова, расположенную на <данные изъяты> этаже блок - секции «<данные изъяты>» (<данные изъяты> подъезд), общей проектной площадью <данные изъяты> Из содержания пункта 1.2 выше указанного договора следует, что ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» (генподрядчик) в момент заключения договора уступки действовало на основании договора подряда на строительство объекта жилого дома по адресу: г. Саратов, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между НП «Универсалдомстрой» и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис». По выше указанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за имущественное право на вышеуказанную квартиру Кармазинным К.А. ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» была произведена оплата в общей сумме 570 909 руб., что подтверждается платежных документами и актом к договору уступки имущественного права № от ДД.ММ.ГГГГ., составленному ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому за имущественное право на вышеуказанную квартиру на 01.02.2005г. оплачена сумма в размере 350 000 руб. за 32,11 кв.м. из расчета 10 900 рублей за один кв.м. Согласно акту к договору уступки имущественного права № от ДД.ММ.ГГГГ составленному 04.04.2005г., за имущественное право на вышеуказанную квартиру на 04.04.2005г. оплачена сумма в размере 100 000 руб. за 8,81 кв.м. из расчета 11 350 руб. за один кв.м. Согласно акту к договору уступки имущественного права № от ДД.ММ.ГГГГ составленному 26.07.2005г., за имущественное право на вышеуказанную квартиру на ДД.ММ.ГГГГ. была оплачена сумма в размере 120 909 руб. за 9,83 кв.м. из расчета 12 300 руб. за один кв.м. 01.09.2008г. между Кармазинным К.А. и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» был составлен акт, подтверждающий, что за однокомнатную квартиру строительный № в жилом доме ЖСК «Молодость-94» по адресу: <адрес> во Фрунзенском районе г. Саратова, со следующими характеристиками: проектная площадь <данные изъяты>., этаж <данные изъяты> блок-секция «<данные изъяты>», он осуществил оплату в сумме 570 909 руб.00 коп. Факт полной оплаты денежных средств по вышеуказанному договору ответчиками не оспаривается. В соответствии со ст. 218 ГК РФ члены жилищно - строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество. Таким образом, суд считает, что исковые требования о признании за Карамзиным К.А. имущественного права требования передачи в собственность жилого помещения подлежит удовлетворению. Как установлено судом сущность выше указанного договора в части требования передачи Кармазину К.А. в собственность вышеуказанного жилого помещения, а равно содержание в них условий (предмет, условия участия, взаимные права и обязанности сторон) свидетельствуют о том, что на него возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения. Указанное жилое помещение приобреталось им для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. По заключенному договору уступки имущественного права фактически между сторонами возникло обязательство, в силу которого, гражданин должен передать другой стороне договора определенную денежную сумму, а эта сторона, в свою очередь, - уступить гражданину свое право требования передачи квартиры. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином, который приобретает жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. В связи с изложенным, суд находит что на данные правоотношения распространяется действие Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями) (далее - Закон «О защите прав потребителей»). В соответствии с ч.1 ст.27 названного закона, исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). По условиям договора запланированный срок сдачи вышеуказанного жилого дома - второе полугодие 2006 г. То есть дом должен был быть сдан в эксплуатацию до 01.01.2007г. Однако, ни в установленный договором срок, ни до настоящего времени, дом не построен, в эксплуатацию не сдан, и жилое помещение по акту приема-передачи истцу не передано, в связи с чем он лишен возможности получить в собственность квартиру, на которую рассчитывал при заключении договора. В соответствии с п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Цена жилого помещения была определена в заключенном между сторонами договоре уступки имущественного права и составила 570 909 руб.00 коп. Размер неустойки (за период с 01.01.2007г. по 01.08.2011г., за 1674 дней просрочки), согласно представленного истцом расчета составляет 28 671 049 руб. 98 коп. Ссылаясь на п.5 ст. 28 Закона «О защите пав потребителей» истец просит взыскать неустойку в размере цены договора - в сумме 570 909 руб. 00 коп. Учитывая, что ответчик ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» (генподрядчик) свои обязательства по договору по сдаче дома в эксплуатацию не выполнил, руководствуясь ч.1 ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.. 333 ГК РФ, разъяснениями, данными в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 29.09.1994 г. «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», суд приходит к выводу, что с учетом степени вины ответчика в нарушении срока исполнения договора, конкретных обстоятельств данного дела, заявленный размер подлежащей взысканию неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 20 000 руб. В соответствии со ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. По мнению суда, размер компенсации морального вреда следует определить в сумме 2000 руб. с учетом степени вины причинителя вреда, степени физических и нравственных страданий истца, а также требований разумности и справедливости. В силу п.6 ст. 13 ФЗ « О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Учитывая изложенное с ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» подлежит взысканию штраф в доход местного бюджета в размере 11 000 руб. 00 коп. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Признать за Кармазинным Константином Александровичем имущественное право требования передачи в собственность жилого помещения - однокомнатной квартиры со строительным номером № в жилом доме ЖСК «Молодость - 94» на пересечении <адрес> во Фрунзенском районе г. Саратова, расположенной на <данные изъяты> этаже блок <данные изъяты> секции <данные изъяты> (<данные изъяты> подъезд), общей проектной площадью <данные изъяты> Взыскать с ОО «Поволжье Газэнергостройсервис» в пользу Кармазина Константина Александровича неустойку в размере 20 000 руб. 00 коп.; в счет компенсации морального вреда 2000 руб.00 коп. Взыскать с О «Поволжье Газэнергостройсервис» штраф в доход местного бюджета в размере 11 000 руб. 00 коп. Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через суд Фрунзенского района г. Саратова в течение десяти дней с дня его изготовления в окончательной форме. Судья Е.О.Ефимова