Дело №2-1919/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 сентября 2011 года город Саратов Фрунзенский районный суд города Саратова, в составе: председательствую щего судьи Негласона А. А., при секретаре Куницыной О. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тазаткиной Ларисы Павловны к Сагадинову Ибрагиму Галимджановичу, Скориатовой Лилии Галимджановне о взыскании денежных средств, УСТАНОВИЛ : Тазаткина Л. П. обратилась в суд указав, что 8 сентября 2009 года между Сагадиновым И. Г. с одной стороны (Продавцом) и ее с другой (Покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу : г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 199, кв. 16, которая принадлежала Сагадинову И. Г. и Скориатовой Л. Г. на праве долевой собственности на основании свидетельств о праве на наследство №64 АВ 035562 и №64 АВ 055563. Согласно п. 1.1 предварительного договора Продавцы обязались заключить с ней в срок до 08.10.2009 г. основной договор купли-продажи и подготовить необходимые для сделки документы. При заключении предварительного договора ею был передан Продавцам аванс в размере 20000 рублей, затем при продлении предварительного договора еще 70000 рублей, что подтверждается подписями продавцов в предварительном договоре. В указанный в предварительном договоре срок основной договор купли-продажи заключен не был, по просьбе Продавцов предварительный договор неоднократно продлевался, поэтому с 10.11.2009 года обязательства сторон по предварительному договору прекратились, и полученные денежные средства должны быть возвращены. В настоящее время право собственности на указанный в предварительном договоре объект недвижимости зарегистрировано за новым покупателем. Несмотря на неоднократные обращения к ответчикам аванс возвращен не был. В связи с чем, просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке 90000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12551 рубль за период с 10.11.2009 г. по 20.07.2011 г. и взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами начиная со дня вынесения решения суда исходя из ставки рефинансирования в день (8,25% годовых) от оставшейся непогашенной суммы аванса, составляющей на день вынесения решения 90000 рублей до полного возврата суммы аванса, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины. 23 августа 2011 года истица в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличила размер исковых требований, указав, что 8 сентября 2009 года был заключен предварительный купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу : г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 199, кв. 16, которая принадлежала Сагадинову И. Г. и Скориатовой Л. Г. на праве долевой собственности на основании свидетельств о праве на наследство №64 АВ 035562 и №64 АВ 055563 и однокомнатной квартиры, расположенной по адресу : г. Саратов, ул. Ароновой, д. 8, кв. 41, принадлежащей Скориатовой Л. Г.. При заключении предварительного договора ею был передан аванс Продавцам аванс в размере 30000 рублей (10000 рублей Сагадинову И. Г. и 20000 рублей Скориатовой Л. Г.), затем при продлении предварительного договора еще 70000 рублей Сагадинову И. Г., а всего 100000 рублей. В указанные в предварительных договорах срок основные договоры купли-продажи заключены не были. В связи с чем, просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму аванса в размере 100000 рублей, из которых 80000 рублей с Сагадинова И. Г. и 20000 рублей с Скориатовой Л. Г.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15213 рублей за период 10.11.2009 г. по 20.07.2011 г.; взыскивать с ответчиков солидарно проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня вынесения решения суда исходя из ставки рефинансирования в день (8,25 % годовых) от оставшейся непогашенной суммы аванса, составляющей на день вынесения решения 100000 рублей до дня полного возврата суммы аванса. В судебном заседании истица Тазаткина Л. П. доводы искового заявления поддержала, дав объяснения, аналогичные, изложенным в иске. Ответчица Скориатова Л. Г. иск не признала, указав, что основные договора купли-продажи не были заключены по вине истицы, у которой не было денежных средств, вследствие чего предварительные договора неоднократно продлялись вплоть до 10 ноября 2009 года. При этом, по условиям предварительных договор суммы переданные по ним являлись задатком, который остается у Продавцов, в случае не заключения основных договоров по вине Покупателя, просит в иске отказать. Ответчик Сагадинов И. Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании 8 сентября 2009 года между Сагадиновым И. Г. и Скориатовой Л. Г. с одной стороны и Тазаткиной Л. П. с другой был заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу : г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 199, кв. 16, которая принадлежала Сагадинову И. Г. и Скориатовой Л. Г. в равных долях, по условиям которого Сагадинов И. Г. и Скориатова Л. Г. получили от Тазаткиной Л. П. авансовый платеж в размере 20000 рублей. При этом, Тазаткина Л. П. обязалась заключить договор купли-продажи вышеназванного объекта недвижимости первоначально 8 октября 2009 года, затем до 26 октября 2009 года и затем до 10 ноября 2009 года. 26 октября 2009 года Тазаткиной Л. П. дополнительно Сагадинову И. Г. и Скориатовой Л. Г. был передан аванс в размере 70000 рублей (л. д. 6). Таким образом, установлено, что по предварительному договору от 8 сентября 2009 года Сагадиновым И. Г. и Скориатовой Л. Г. от Тазаткиной Л. П. был получен аванс на общую сумму - 90000 рублей. Кроме того, 8 сентября 2009 года между Скориатовой Л. Г. с одной стороны и Тазаткиной Л. П. с другой был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу : г. Саратов, ул. Ароновой, д. 8, кв. 41, принадлежащей Скориатовой Л. Г., по условиям которого Скориатова Л. Г. получила от Тазаткиной Л. П. авансовый платеж в размере 10000 рублей. При этом, Тазаткина Л. П. обязалась заключить договор купли-продажи вышеназванного объекта недвижимости первоначально 8 октября 2009 года, затем до 26 октября 2009 года и затем до 10 ноября 2009 года. Таким образом, установлено, что по предварительному договору от 8 сентября 2009 года Скориатовой Л. Г. от Тазаткиной Л. П. был получен авансовый платеж в размере 10000 рублей (л. д. 24). В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой соответствующие условия определяются обычаями делового оборота применимым к отношениям сторон. Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Таким образом, между сторонами состоялись два предварительных договора купли-продажи объектов недвижимости, которые соответствуют по форме необходимой для заключения договоров купли-продажи объектов недвижимости (письменной), а также в них определены все существенные условия, а именно : цена, объекты, время заключения основных договоров, а также права и обязанности сторон. Исходя из содержания предварительных договоров от 8 сентября 2009 года между сторонами были заключены авансовые договоры, так денежные средства в размере 90000 рублей, полученные Сагадиновым И. Г. и Скориатовой Л. Г. являются авансом, также как и сумма полученная Скориатовой Л. Г. в размере 10000 рублей, то есть суммами, уплаченными в счет денежных обязательств вперед - до заключения основных договор купли-продажи, которые не носят обеспечительного характера, присущему задатку. Так как договоры купли-продажи квартир не были заключены, то суммы аванса должны быть возвращены Тазаткиной Л. П.. При этом, с ответчиков в пользу истицы подлежит взысканию сумма аванса в размере 90000 рублей в равных долях, поскольку квартира расположенная по адресу : г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 199, кв. 16, принадлежала Сагадинову И. Г. и Скориатовой Л. Г. в равных долях по 1/2 доли, что исключает возможность наступления солидарной ответственности (ст. 322 ГК РФ). С ответчицы Скориатовой Л. Г. в пользу Тазаткиной Л. П. подлежит взысканию сумма аванса в размере 10000 рублей. Также судом установлено, что сделки купли-продажи вышеназванных объектов недвижимости заключены не были, по причине отсутствия у Тазаткиной Л. П. денежных средств, обязательства сторон по предварительным договорам прекратились 10 ноября 2009 года. Данное обстоятельство не отрицалось самой истицей, по просьбе которой неоднократно продлевались предварительные договоры и подтверждено показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что покупатель фактически отказался от совершения сделок купли-продажи недвижимого имущества. При этом, пунктами 5.1 предварительных договоров неисполнением или ненадлежащим исполнением договоров стороны считают отказ от сделки. Пунктом 4.3 предварительного договора по квартире, расположенной по адресу: г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 199, кв. 16 предусмотрено, что в случае неисполнения договора по вине приобретателя аванс остается в распоряжении собственника. Пунктом 5.3 предварительного договора по квартире, расположенной по адресу: г. Саратов, ул. Ароновой, д. 8, кв. 41 предусмотрено, что в случае неисполнения обязательств по договору по вине Покупателя аванс остается у Продавца. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. Исходя из буквального толкования вышеназванных пунктов предварительных договоров, последними не предусмотрено взыскание неустоек, штрафов в связи с не заключением договоров по вине покупателя. Законом также не предусмотрены штрафные санкции за невыполнение обязательств по заключению договоров в будущем по вине покупателя ( ст. ст. 330 - 332 ГК РФ). В указанных пунктах речь идет только о не возврате аванса в случае не заключения договоров купли-продажи. В судебном заседании Тазаткина Л. П. пояснила, что данные пункты предварительных договоров, она не расценивала как штрафные санкции, при этом считала, что аванс всегда возвращается покупателю, в случае, если сделка не состоялась. Таким образом, из буквального текста предварительных договоров, а также с учетом того, что в судебном заседании не установлена воля обеих сторон на соглашение о неустойке (штрафе) в случае не заключения договоров по вине покупателя, суд приходит к выводу, что сторонами договора заключено соглашения об авансе, в том числе о не возврате аванса, в случае не заключения договоров купли-продажи. Данные соглашения нельзя расценивать как неустойку, поскольку положения предварительных договоров о не возврате сумм авансов не соответствуют, в том числе понятию неустойки (п. 1 ст. 380 ГК РФ). В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам, действующим в момент его заключения. Следовательно, пункты 4.3, 5.3 предварительных договоров от 8 сентября 2009 года не соответствуют требованиям закона, поскольку в силу гражданского законодательства аванс подлежит возврату в случае не заключения сделки и прекращении договора, в связи с чем, вышеназванные пункты являются недействительными в силу ст. 168 ГК РФ и применению не подлежат. Имеющаяся в материалах дела записка Тазаткиной Л. П., адресованная Сагадинову И. Г., содержащая информацию о том, что на Тазаткину Л. П. подали в суд по вопросу задатка, не может являться основанием считать переданные деньги задатком, поскольку указанная записка отношения к данному делу не имеет и несет в себе только информационную роль о том, является ли авансовый платеж задатком или нет (по вопросу задатка..?) (л. д. 56). В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Поскольку срок предварительного договора по квартире, расположенной по адресу: г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 199, кв. 16 истек 10 ноября 2009 года, договор купли-продажи заключен не был, то аванс в размере 90000 рублей должен быть возвращен Тазаткиной Л. П. после истечения срока действия договора, то есть 11 ноября 2009 года. Поскольку денежные средства возвращены не были, то с ответчиков в равных долях подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами Согласно Указания Банка России от 29.04.2011 N 2618-У, начиная с 3 мая 2011 года, устанавливается ставка рефинансирования Банка России в размере 8,25 процентов годовых. Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит 20,62 руб. за один день (8,25 % / 360 Х 90000/100), а всего за период с 11.11.2009 года по 20.07.2011 года сумма процентов составит : 20,62 руб. Х 616 дн. = 12705 рублей. Аналогично рассчитывается размер процентов за пользование чужими денежными средствами по предварительному договору по квартире, расположенной по адресу: г. Саратов, ул. Ароновой, д. 8, кв. 41 : (8,25 / 360 Х 10000 /100) = 2,29 руб. Х 616 дн. = 1410 руб. 64 коп.. Оснований для снижения процентов в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку размер процентов не является значительным и соответствует последствиям нарушения обязательств по не возврату сумм аванса ответчиками. При этом, с Сагадинова И. Г. и Скориатовой Л. Г. подлежат взысканию в равных долях проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы аванса (90000 рублей) исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % годовых до момента фактического исполнения обязательства по возврату суммы аванса (п. 3 ст. 395 ГК РФ). Также с ответчицы Скориатовой Л. Г. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы аванса (10000 рублей) исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % годовых до момента фактического исполнения обязательства по возврату суммы аванса. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истицы в равных долях сумма уплаченной государственной пошлины в размере 500 рублей, в остальной части требований следует отказать. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Взыскать с Сагадинова Ибрагима Галимджановича, Скориатовой Лилии Галимджановны в пользу Тазаткиной Ларисы Павловны в равных долях 90000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12705 рублей за период с 11.11.2009 г. по 20.07.2011 г., расходы по оплате государственной пошлины 500 рублей. Взыскать с Сагадинова Ибрагима Галимджановича, Скориатовой Лилии Галимджановны в пользу Тазаткиной Ларисы Павловны в равных долях проценты за пользование чужими денежными средствами с момента вынесения решения суда исходя из ставки рефинансирования 8,25 % от оставшейся непогашенной суммы аванса 90000 рублей до полного возврата суммы аванса. Взыскать с Скориатовой Лилии Галимджановны в пользу Тазаткиной Ларисы Павловны сумму аванса в размере 10000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 1410 руб. 64 коп. за период с 11.11.2009 г. по 20.07.2011 г.. Взыскать с Скориатовой Лилии Галимджановны в пользу Тазаткиной Ларисы Павловны проценты за пользование чужими денежными средствами с момента вынесения решения суда исходя из ставки рефинансирования 8,25 % от оставшейся непогашенной суммы аванса 10000 рублей до полного возврата суммы аванса, в остальной части иска Тазаткиной Л. П. отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, 12 сентября 2011 года. Судья А. А. Негласон