Дело № 2 - 1633/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06.09.2011год г. Саратов Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Ефимовой Е.О., при секретаре Ефимовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Гориной Виктории Юрьевны к Васильевой Раисе Дамировне и Васильеву Игорю Николаевичу, Дерюгиной Людмиле Николаевне о выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования земельным участком; по встречному исковому заявлению Дерюгиной Людмилы Николаевны к Гориной Виктории Юрьевне, Васильеву Игорю Николаевичу и Васильевой Раисе Дамировне о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом; по встречному исковому заявлению Васильевой Раисы Дамировны и Васильева Игоря Николаевича к Гориной Виктории Юрьевне, Дерюгиной Людмиле Николаевне о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Горина В.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Дерюгиной Л.Н., Васильевой Р.Д. Васильеву И.Н. о разделе между собственниками жилого дома в натуре, выделении доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, определении порядка пользования земельным участком. Горина В.Ю. просит выделить в натуре принадлежащую ей 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. <адрес> состоящую из холодной пристройке литер <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты>., жилой комнаты (помещение №) общей площадью <данные изъяты>., жилой комнаты (помещение №) общей площадью <данные изъяты>., жилой комнаты (помещение № общей площадью <данные изъяты> расположенных в основном строении литер <данные изъяты>, а всего - общей площадью <данные изъяты>., а также надворные постройки: сарай литер «в» площадью застройки <данные изъяты> Право общей долевой собственности Гориной Виктории Юрьевны на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> прекратить. Определить порядок пользования земельным участком, находящимся по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка № в соответствии с которым передать ей в пользование земельный участок общей площадью <данные изъяты> в следующих границах (на демонстрационном плане обведен красной линией): от точки <данные изъяты> по существующей границе земельного участка вдоль <адрес> до точки <данные изъяты>, с поворотом направо до точки <данные изъяты>, расположенной на границе жилого дома, далее до точки <данные изъяты> по разделу жилого дома, с поворотом налево до точки <данные изъяты> по линии раздела жилого дома, с поворотом направо до точки <данные изъяты> по линии раздела жилого дома, с поворотом налево через точки <данные изъяты> по существующей границе жилого дома до точки <данные изъяты> с поворотом направо по существующей границе земельного участка через точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты>, с поворотом направо по существующей границе земельного участка до точки <данные изъяты>, с поворотом направо через точки <данные изъяты> по существующей границе земельного участка до точки <данные изъяты>, с поворотом налево по существующей границе земельного участка через точку <данные изъяты> до точки <данные изъяты>, с поворотом направо по существующей границе земельного участка вдоль <адрес> до точки <данные изъяты> Дерюгиной Л.Н. предоставить в пользование земельный участок площадью <данные изъяты>. (заштрихованный на демонстрационном плане пересекающимися красными линиями) в следующих границах: от точки <данные изъяты> по существующей границе земельного участка до точки <данные изъяты>, с поворотом направо по существующей границе земельного участка до точки <данные изъяты> с поворотом направо через точку <данные изъяты> до точки <данные изъяты> расположенной на границе жилого дома, далее прямо по границе раздела жилого дома до точки <данные изъяты> с поворотом направо на границе раздела жилого дома через точку <данные изъяты> до точки <данные изъяты>, с поворотом направо до точки <данные изъяты>, расположенной на границе жилого дома, далее прямо до точки <данные изъяты>, расположенной на границе земельного участка вдоль <адрес>. Васильевой Р.Д. и Васильеву И.Н. предоставить в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> (заштрихованный на демонстрационном плане синими линиями) в следующих границах: от точки <данные изъяты> по существующей границе земельного участка до точки <данные изъяты>, с поворотом направо по существующей границе земельного участка вдоль <адрес> до точки <данные изъяты>, с поворотом направо по существующей границе земельного участка до точки <данные изъяты> расположенной на границе жилого дома, далее прямо по границе жилого дома до точки <данные изъяты> с поворотом направо по существующей границе жилого дома до точек <данные изъяты>, с поворотом направо по границе раздела жилого дома до точки <данные изъяты> с поворотом направо по границе раздела жилого дома до точки <данные изъяты> с поворотом направо по границе раздела жилого дома до точки <данные изъяты>, с поворотом налево по границе раздела жилого дома через точку <данные изъяты> до точки <данные изъяты>, расположенной на границе жилого дома, далее прямо до точки <данные изъяты>, расположенной на существующей границе земельного участка по <адрес>. Горина В.Ю. мотивирует свои требования тем, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ о чем выдано свидетельство № Другими долевыми сособственниками являются ответчики: собственником 1/4 доли в домовладении является Дерюгина Людмила Николаевна (на основании решения Фрунзенского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ собственниками 1/4 доли (по 1/8 - каждый) являются супруги Васильевы Раиса Дамировна и Игорь Николаевич. Целое домовладение состоит из жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> с двумя сараями, двумя навесами, наружными сооружениями, и расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> Земельный участок сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен номер № На протяжении длительного времени между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым: в пользовании Гориной В.Ю. (ранее принадлежащей Кузьминой Г.А.) находятся помещения общей площадью <данные изъяты>., состоящие из холодной пристройки <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты>.; жилой комнаты (помещение № общей площадью <данные изъяты>.; жилой комнаты (помещение №) общей площадью <данные изъяты> жилой комнаты (помещение № общей площадью <данные изъяты> расположенных в основном строении литер <данные изъяты>. Кроме того, в пользовании Гориной В.Ю. находятся надворные постройки: сарай литер <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты> В пользовании Дерюгиной Л.Н. находится холодная пристройка литер <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты> кухня (помещение №) общей площадью <данные изъяты> жилая комната (помещение № общей площадью <данные изъяты>., расположенные в основном строении <данные изъяты> Васильева Р.Д. и Васильев И.Н. пользуются коридором (помещение №) общей площадью <данные изъяты> жилой комнатой (помещение №) общей площадью <данные изъяты> расположенным в основном строении литер <данные изъяты> кухней (помещение №) общей площадью <данные изъяты> совмещенным санузлом (помещение № общей площадью <данные изъяты> расположенными в основной пристройке литер <данные изъяты> а также пользуются самовольно возведенными ими строениями (пристройкой литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> сараем литер <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты> Жилой дм литер <данные изъяты> имеет три отдельных входа, автономные системы водопровода, канализации, отопления, газоснабжения и электроснабжения, что позволяет собственникам пользоваться им независимо друг от друга и свидетельствует о возможности выдела в натуре истцу 1/2 доли. Порядок пользования земельным участком между собственниками не определен, в связи с чем истица просит определить порядок пользования земельным участком в указанном варианте, подготовленном землеустроительной организацией ООО «Поволжская землеустроительная компания». В ходе рассмотрения дела по существу Дерюгина Л.Н., признавая исковые требования Гориной В.Ю. в части выделения ей 1/2 доли в домовладении, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, предъявила встречные исковые требования к Гориной В.Ю., Васильеву И.Н. и Васильевой Р.Д., и в соответствии с принятыми судом уточнениями просит: перераспределить доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, следующим образом: долю Гориной В.Ю. определить в размере 42/100; долю Васильева И.Н. и Васильевой Р.Д. определить в размере 38/100; долю Дерюгиной Л.Н. определить в размере 20/100; выделить долю Дерюгиной Л.Н. в домовладении в натуре (20/100) площадью <данные изъяты>., состоящую из: кухни в литере <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.; жилой комнаты в литере <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., холодной пристройки литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> прекратить право общей долевой собственности Дерюгиной Л.Н. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> Требование о перераспределении долей мотивировано тем, что фактически занимаемая площадь домовладения Гориной В.Ю. составляет <данные изъяты> площадь Васильевых составляет <данные изъяты> а площадь Дерюгиной Л.Н. - <данные изъяты>., что не соответствует их идеальным долям в праве общей долевой собственности, а перераспределение долей позволит Дерюгиной Л.Н. претендовать на земельный участок большей площади (т.е. сохранить за ней тот земельный участок, которым она пользуется в настоящее время). В ходе рассмотрения дела по существу Васильева Р.Д. и Васильев И.Н., признавая исковые требования Гориной В.Ю. в полном объеме, требования Дерюгиной Л.Н. - в части выделения 1/4 доли Дерюгиной Л.Н. в праве общей долевой собственности на домовладение, предъявили встречный иск к Гориной В.Ю., Дерюгиной Л.Н., в котором просят произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: г. <адрес> выделив в общую долевую собственность Васильева И.Н. и Васильевой Р.Д. (по 1/2 доле) часть жилого дома, имеющую общую площадь <данные изъяты>., состоящую из: коридора площадью <данные изъяты>. и жилой комнаты площадью <данные изъяты> в основном строении литер <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты>. и совмещенного санузла площадью <данные изъяты>. в основной пристройке <данные изъяты>, а также надворные постройки сарай литер <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты>.; прекратить право общей долевой собственности Васильева Игоря Николаевича, Васильевой Раисы Дамировны, Гориной Виктории Юрьевны и Дерюгиной Людмилы Николаевны на жилой дом общей площадью <данные изъяты> с двумя сараями, двумя навесами, наружными сооружениями, литера <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> В судебное заседание Горина В.Ю., Дерюгина Л.Н., Васильева Р.Д. и Васильев И.Н., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, от них поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителей. Третьи лица (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Комитет по землепользованию и градостроительству, Кузьмина Г.А. извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, от них поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие). В ходе судебного заседания представитель Гориной В.Ю. Тюрников В.Г., действующий в рамках полномочий, предоставленных доверенностью, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснил, что площадь занимаемых Гориной В.Ю. помещений в домовладении составляет <данные изъяты>., что менее площади, которая должна приходиться на 1/2 долю истца на <данные изъяты>. <данные изъяты> 2= 40, 35 кв.м.), и разница в площадях подлежит компенсации, от которой истица отказывается. Относительно предложенного порядка пользования земельным участком ссылается на заключение судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ которое подтвердило возможность определить порядок пользования земельным участком по предложенному истицей варианту. Встречные исковые требования Васильевой Р.Д. и Васильева И.Н. - признал в полном объеме; встречные исковые требования Дерюгиной Л.Н. в части выделения ей 1/4 доли в праве общей долевой собственности - признал, в части перераспределения долей - возражал против удовлетворения. В ходе судебного заседания представитель Дерюгиной Л.Н. по доверенности Бангаев М.В. исковые требования Гориной В.Ю. о выделении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение признал, пояснив, что спора по домовладению между сторонами не имеется, порядок пользования домовладением между сособственниками сложился. Возражал против удовлетворения требований об определении порядка пользования земельным участком, пояснив, что порядок пользования земельным участком сложился еще при прежнем собственнике Кузьминой Г.А. (которая впоследствии подарила свою часть домовладения истице). В пользовании Кузьминой Г.А., а в настоящее время - в пользовании Гориной В. Ю. находится земельный участок площадью <данные изъяты> а согласно договора аренды земельного участка (стороной которого Горина В.Ю. не является), Дерюгина Л.Н. пользуется земельным участком площадью <данные изъяты>. Дополнил, что ни один из вариантов определения порядка пользования земельным участком, предложенных в заключении судебной экспертизы от <данные изъяты> Дерюгину Л.Н. не устраивает, просит отказать Гориной В.Ю. в удовлетворении исковых требований в части определения порядка пользования земельным участком, заявив о пропуске истицей срока исковой давности по данному требованию. Исковые требования Васильевой Р.Д. и Васильева И.Н. - признает в полном объеме, спора по порядку пользования домовладением не имеется. В судебном заседании представитель Васильева И.Н. и Васильевой Р.Д. по доверенности Стаценко А.Г. исковые требования Гориной В.Ю. признал в полном объеме, поддержал встречные исковые требования Васильевых, требования Дерюгиной Л.Н. о выделении ее доли признал, возражал против удовлетворения требований о перераспределении долей в праве общей долевой собственности. Пояснил, что Васильевых устраивает как вариант определения порядка пользования земельным участком, предложенный Гориной В.Ю., так и вариант № 2 и № 3, предложенный экспертом (с отступлением от идеальных долей). Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей., суд приходит к следующему. Согласно статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановлении положения существовавшего до нарушения права и др. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации). Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений (статья 1 ГК РФ). Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий. В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно ч.3 ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельным участком, а также по совершению с ним сделок регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, водным, лесным законодательством. Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Стороны являются собственниками домовладения расположенного по адресу <адрес> состоящего из жилого дома с двумя сараями, двумя навесами, наружными сооружениями, площадью <данные изъяты> (инвентарный номер №, литер <данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) зарегистрировано право общей долевой собственности Дерюгиной Л.Н. (доля в праве 1/4 ) на указанный объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес> (на основании решения Фрунзенского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности Гориной В.Ю. (доля в праве 1/2 ) на указанный объект недвижимости (на основании договора дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности Васильевой Р.Д., Васильева И.Н. (доля в праве каждого 1/8) на указанный объект недвижимости (на основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ В силу ст.247, 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделена между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. В соответствии с разъяснениями п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N4 от 10 июня 1980г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (с последующими изменениями и дополнениями) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Пунктом 7 вышеуказанного Постановления предусматривается, что участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В судебном заседании пояснениями сторон и представленными документами установлено, что между сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым: в пользовании Гориной В.Ю. находится холодная пристройка литер <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты> жилая комната (помещение №) общей площадью <данные изъяты> жилая комната (помещение № общей площадью <данные изъяты> жилая комната (помещение №) общей площадью <данные изъяты> расположенные в основном строении литер <данные изъяты>, всего - общей площадью <данные изъяты> а также сарай литер <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты>. В пользовании Дерюгиной Л.Н. находится часть домовладения общей площадью 16,2 кв.м., состоящая из кухни в литере А общей площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты в литере А общей площадью 7,4 кв.м., а также холодной пристройки литер а5 площадью 4,7 кв.м. В пользовании Васильева И.Н. Васильевой Р.Д. находится часть домовладения общей площадью <данные изъяты> состоящая из коридора площадью <данные изъяты> и жилой комнаты площадью <данные изъяты> в основном строении литер <данные изъяты> кухни площадью <данные изъяты> и совмещенного санузла площадью <данные изъяты> в основной пристройке литер <данные изъяты> а также сарай литер <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты> Из заключения о техническом состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Промстройпроект» в мае 2011 г., следует, что жилое помещение, которым пользуется Горина В.Ю. (общей площадью <данные изъяты> на момент обследования полностью отделено от соседнего смежного жилого помещения капитальными стенами и глухими перегородками, то есть не сообщается с соседними помещениями. Кроме того, имеются независимые входы в данные жилые помещения. Помещение имеет автономное отопление, отдельные независимые системы ввода и учета водоснабжения от городского водопровода и электроснабжения от городских сетей. Участок застройки фактически разделен забором и имеет отдельные входы. Все вышеперечисленные факты позволяют собственникам соседних жилых помещений пользоваться фактически занимаемыми помещениями независимо друг от друга. Выделение в натуре доли Гориной В.Ю. в размере занимаемого ею жилого помещения, состоящего из двух комнат и кухни общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площади - <данные изъяты> (<данные изъяты>) и холодных пристроек (литеры <данные изъяты> и <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно, технически возможно, не изменит характеристик прочности и надежности строительных конструкций, не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Для выделения доли дополнительной перепланировки не требуется. (<данные изъяты>) Указанное заключение никем не оспорено, подтверждено техническим паспортом на жилой дом (<данные изъяты>), пояснениями сторон в судебном заседании о сложившемся порядке пользования домовладением, представленными документами о наличии у каждого сособственника автономного отопления, системы ввода и учета водоснабжения, газоснабжения, отдельного входа (<данные изъяты>). Оснований не доверять выводам заключения у суда не имеется. Из содержания п.3 ст. 252 ГК РФ следует, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел доли не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Обстоятельств, свидетельствующих о невозможности выдела долей собственников жилого помещения судом не установлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении взаимных требований сторон о выделении их долей из общего имущества и прекращении права общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> Суд считает необходимым в пользование Гориной В.Ю. выделить в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, состоящую из холодной пристройки литер <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты> жилой комнаты (помещение <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> жилой комнаты (помещение №) общей площадью <данные изъяты>., жилой комнаты (помещение <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> расположенных в основном строении литер <данные изъяты>, всего общей площадью <данные изъяты> а также сарай литер <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты> В пользование Дерюгиной Л.Н. выделить в натуре 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> состоящую из кухни в литере <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> жилой комнаты в литере <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> а также холодной пристройки литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> В пользование Васильевой Р.Д. и Васильева И.Н. выделить в натуре 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты>., состоящую из коридора площадью <данные изъяты> и жилой комнаты площадью <данные изъяты> в основном строении литер <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты> и совмещенного санузла площадью <данные изъяты> в основной пристройке литер <данные изъяты> а также сарай литер <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты> В соответствии с ч.4, ч.5 ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Требований о компенсации за разницу между идеальной и фактически занимаемой долей в домовладении Гориной В.Ю. не заявлено, оснований для перераспределения долей в праве общей долевой собственности (вопреки доводам представителя Дерюгиной Л.Н.) не имеется. Согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, ДД.ММ.ГГГГ отдел коммунального хозяйства исполкома Фрунзенского района г. Саратова предоставил застройщику Васильеву А.М. земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес> Решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ было признано право общей долевой собственности за наследниками Васильева А.М. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> за Кузьминой Г.А. - право собственности в размере 1/2 доли, за Васильевым И.Н. и за Дерюгинй Л.Н. - по 1/4 доли в праве общей долевой собственности. Судом установлено, что жилой дом расположен на земельном участке площадь которого в настоящее время составляет <данные изъяты> который был сформирован и ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет в ФГУ «Земельная кадастровая палата за кадастровым номером № (кадастровый паспорт земельного участка №). Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ, Законом Саратовской области от 21.05.2004 г. № 23-ЗСО «О земле», постановлением Правительства Саратовской области от 19.09.2006 г. № 285-П Васильеву И.Н. и Дерюгиной Л.Н. предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № имеющий адресные ориентиры<адрес> общей площадью <данные изъяты> занимаемый домовладением, находящимся в собственности Васильева И.Н., Дерюгиной Л.Н. и Гориной В.Ю, в границах, указанных в прилагаемом к настоящему распоряжению кадастровом паспорте земельного участка. Доля в праве аренды Васильева И.Н. составляет 1/4. . Доля в праве аренды Дерюгиной Л.Н. составляет 1/4. (<данные изъяты> Согласно Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией муниципального образования «Горд Саратов» (Арендатор) и Васильевым И.Н. и Дерюгиной Л.Н. (Арендаторы), Арендаторам предоставлен в аренду сроком на 49 лет вышеуказанный земельный участок: доля в праве аренды Васильева И.Н. составляет 1/4, что соответствует площади <данные изъяты>.; доля в праве аренды Дерюгиной Л.Н. составляет 1/4, что соответствует площади <данные изъяты> Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ и Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ предполагают возможность участия Гориной В.Ю. в договоре аренды земельного участка с 1/2 долей в праве аренды. В силу ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом. В соответствии с абз. 2 части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение ли сложившегося порядка пользования земельным участком Разрешая исковые требования об определении порядка пользования земельным участком суд приходит к выводу о необходимости принять вариант, указанный в исковом заявлении Гориной В.Ю. При этом суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела установлено, что между собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> порядок пользования земельным участком не сложился. Согласно пояснениям 3-го лица Кузьминой Г.А., в судебном заседании, между сособственникам домовладения произошел конфликт, связанный с разделом земельного участка, в связи с чем Кузьмина Г.А. была лишена возможности пользоваться земельным участком и вынуждена была произвести ДД.ММ.ГГГГ отчуждение своей доли (подарила ее Гориной В.Ю.). Определяя порядок пользования земельным участком в соответствии с долями сторон в праве собственности на жилой дом, суд исходит из того, что доказательств наличия добровольного соглашения об установлении порядка пользования этим участком Дерюгиной Л.Н. не представлено (свидетели ФИО16. в судебном заседании пояснили, что им ничего не известно о том, сложился ли порядок пользования земельным участком у собственников домовладения, расположенного по адресу: <адрес>). Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ по предложенному истицей Гориной В.Ю. варианту предлагаемые границы по определению порядка пользования земельным участком построены согласно демонстрационного плана, подготовленного ООО «Поволжская землеустроительная компания». Внешние границы домовладения были соблюдены в соответствии с границами земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, не нарушая прав смежных землепользователей. По предложенному варианту каждый из сособственников данного домовладения имеет отдельный вход. В связи с чем возможно определить порядок пользования земельным участком по предложенному истицей Гориной В.Ю. варианту Кроме того, экспертом предложено еще 4 варианта определения порядка пользования земельным участком (из них - только один - с определением порядка пользования земельным участком пропорционально долям в праве, в соответствии с идеальными долями собственников с выделением трех участков. Однако, как указано в заключении, предложенный вариант является только для сведения, так как предполагаемые границы земельного участка Дерюгиной Л.Н. полностью перекрывают проход к жилому дому Васильевой Р.Д. и Васильева И.Н.), остальные 3 варианта предложены экспертом с отступлением от идеальных долей собственников.(<данные изъяты>). Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется: заключение обоснованно, выполнено квалифицированным специалистом, никем не опровергнуто. Учитывая, что вариант определения порядка пользования земельным участком, предложенный Гориной В.Ю., отмечен экспертом как возможный, этот вариант полностью устраивает ответчиков Васильеву Р.Д. и Васильева И.Н., а Дерюгина Л.Н. не согласилась ни с одним из вариантов, предложенных экспертом и не предложила свой вариант, суд находит возможным определить порядок пользования земельным участком следующим образом. Гориной В.Ю. передать в пользование земельный участок общей площадью <данные изъяты>. в следующих границах (на демонстрационном плане обведен красной линией): от точки <данные изъяты> по существующей границе земельного участка вдоль <адрес> до точки <данные изъяты> с поворотом направо до точки <данные изъяты>, расположенной на границе жилого дома, далее до точки <данные изъяты> по разделу жилого дома, с поворотом налево до точки <данные изъяты> по линии раздела жилого дома, с поворотом направо до точки <данные изъяты> по линии раздела жилого дома, с поворотом налево через точки <данные изъяты> по существующей границе жилого дома до точки <данные изъяты> с поворотом направо по существующей границе земельного участка через точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты>, с поворотом направо по существующей границе земельного участка до точки <данные изъяты> с поворотом направо через точки <данные изъяты> по существующей границе земельного участка до точки <данные изъяты> с поворотом налево по существующей границе земельного участка через точку <данные изъяты> до точки <данные изъяты> с поворотом направо по существующей границе земельного участка вдоль <адрес> до точки <данные изъяты> Дерюгиной Л.Н. предоставить в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> (заштрихованный на демонстрационном плане пересекающимися красными линиями) в следующих границах: от точки <данные изъяты> по существующей границе земельного участка до точки <данные изъяты>, с поворотом направо по существующей границе земельного участка до точки <данные изъяты>, с поворотом направо через точку <данные изъяты> до точки <данные изъяты> расположенной на границе жилого дома, далее прямо по границе раздела жилого дома до точки <данные изъяты> с поворотом направо на границе раздела жилого дома через точку <данные изъяты> до точки <данные изъяты>, с поворотом направо до точки <данные изъяты>, расположенной на границе жилого дома, далее прямо до точки <данные изъяты>, расположенной на границе земельного участка вдоль <адрес> Васильевой Р.Д. и Васильеву И.Н. предоставить в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> (заштрихованный на демонстрационном плане синими линиями) в следующих границах: от точки <данные изъяты> по существующей границе земельного участка до точки <данные изъяты> с поворотом направо по существующей границе земельного участка вдоль ул. Рабочая до точки <данные изъяты>, с поворотом направо по существующей границе земельного участка до точки <данные изъяты>, расположенной на границе жилого дома, далее прямо по границе жилого дома до точки <данные изъяты> с поворотом направо по существующей границе жилого дома до точек <данные изъяты>, с поворотом направо по границе раздела жилого дома до точки <данные изъяты> с поворотом направо по границе раздела жилого дома до точки <данные изъяты> с поворотом направо по границе раздела жилого дома до точки <данные изъяты>, с поворотом налево по границе раздела жилого дома через точку <данные изъяты> до точки <данные изъяты> расположенной на границе жилого дома, далее прямо до точки <данные изъяты>, расположенной на существующей границе земельного участка по <адрес> В ходе рассмотрения дела представителем Дерюгиной Л.Н. было заявлено о применении судом исковой давности к требованиям Гориной В.Ю. об определении порядка пользования земельным участком. В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ определено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Статьей 208 ГК РФ закреплено, что исковая давность не распространяется, в частности, на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушении не были соединены с лишением владения (ст. 304). Правоотношения по использованию земельного участка являются длящимися, не связанным с лишением владения действительного правообладателя, следовательно, устранение таких нарушений производится в порядке ст. 304, 305 ГК РФ и в силу ст. 208 ГК РФ срок исковой давности на такие требования не распространяются. Таким образом, ссылка представителя Дерюгиной Л.Н. на истечение срока исковой давности как на основание для отказа в удовлетворении требования Гориной В.Ю. об определении порядка пользования земельным участком не основана на законе и не может быть принята судом во внимание при вынесении решения. На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с изложенным, в пользу Гориной В.Ю. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины: с Дерюгиной Л.Н. - 300 руб. 00 коп.; с Васильевой Р.Д. и Васильева И.Н. - 300 руб. 00 коп. ( по 150 руб. с каждого). В порядке ст. 100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая требования закона о том, что суд обязан присудить расходы, устанавливая степень разумности, исходя из учета конкретных обстоятельств по делу, объему оказанной помощи, длительности оказания помощи, сложности рассмотрения дела, объема защищаемого права, участия представителя при рассмотрении дела, считает возможным взыскать в пользу Гориной В.Ю. расходы по оплате услуг представителя в суде в сумме 20 000 рублей.(из заявленных 25 000 руб. 00 коп.): с Дерюгиной Л.Н. - 10 000 руб. 00 коп., с Васильева И.Н. и Васильевой Р.Д. - по 5000 руб. 00 коп.. Раздел домовладения в натуре влечет прекращение право общей долевой собственности. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В пользование Гориной Виктории Юрьевны выделить в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> состоящую из холодной пристройки литер <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты> жилой комнаты (помещение №) общей площадью <данные изъяты> жилой комнаты (помещение №) общей площадью <данные изъяты> жилой комнаты (помещение №) общей площадью <данные изъяты> расположенных в основном строении литер <данные изъяты>, всего общей площадью <данные изъяты>., а также сарай литер <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты> Право общей долевой собственности Гориной Виктории Юрьевны на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с двумя сараям, двумя навесами, наружными сооружениями общей площадью <данные изъяты> условный номер объекта № литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> - прекратить. В пользование Дерюгиной Людмиле Николаевне выделить в натуре 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> состоящую из кухни в литере <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> жилой комнаты в литере <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> а также холодной пристройки <данные изъяты> площадью <данные изъяты> - всего общей площадью <данные изъяты> Право общей долевой собственности Дерюгиной Людмилы Николаевны на 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с двумя сараям, двумя навесами, наружными сооружениями общей площадью <данные изъяты>., условный номер объекта № литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> - прекратить. В пользование Васильева Игоря Николаевича и Васильевой Раисы Дамировны выделить в натуре 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, выделить в их общую долевую собственность (по 1/2 доле каждому), состоящую из коридора площадью № и жилой комнаты площадью <данные изъяты> в основном строении литер <данные изъяты> кухни площадью <данные изъяты> и совмещенного санузла площадью <данные изъяты> в основной пристройке литер <данные изъяты> - общей площадью <данные изъяты> а также сарай литер № площадью застройки <данные изъяты> Право общей долевой собственности Васильева Игоря Николаевича, Васильевой Расы Дамировны на 1\4 долю (по 1/8 - каждого) в праве общей долевой собственности на жилой дом с двумя сараями, двумя навесами, наружными сооружениями общей площадью <данные изъяты> условный номер объекта № литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> прекратить. Определить порядок пользования земельным участком площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес> в соответствии с которым : Гориной передать ей в пользование земельный участок общей площадью <данные изъяты> в следующих границах (на демонстрационном плане обведен красной линией): от точки <данные изъяты> по существующей границе земельного участка вдоль <адрес> до точки <данные изъяты>, с поворотом направо до точки <данные изъяты>, расположенной на границе жилого дома, далее до точки <данные изъяты> по разделу жилого дома, с поворотом налево до точки <данные изъяты> по линии раздела жилого дома, с поворотом направо до точки <данные изъяты> по линии раздела жилого дома, с поворотом налево через точки <данные изъяты> по существующей границе жилого дома до точки <данные изъяты> с поворотом направо по существующей границе земельного участка через точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> с поворотом направо по существующей границе земельного участка до точки <данные изъяты>, с поворотом направо через точки <данные изъяты> по существующей границе земельного участка до точки <данные изъяты> с поворотом налево по существующей границе земельного участка через точку <данные изъяты> до точки <данные изъяты>, с поворотом направо по существующей границе земельного участка вдоль <данные изъяты> до точки <данные изъяты> Дерюгиной Л.Н. предоставить в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> (заштрихованный на демонстрационном плане пересекающимися красными линиями) в следующих границах: от точки <данные изъяты> по существующей границе земельного участка до точки <данные изъяты>, с поворотом направо по существующей границе земельного участка до точки <данные изъяты>, с поворотом направо через точку <данные изъяты> до точки <данные изъяты> расположенной на границе жилого дома, далее прямо по границе раздела жилого дома до точки <данные изъяты> с поворотом направо на границе раздела жилого дома через точку <данные изъяты> до точки <данные изъяты>, с поворотом направо до точки <данные изъяты> расположенной на границе жилого дома, далее прямо до точки <данные изъяты> расположенной на границе земельного участка вдоль <адрес> Васильевой Р.Д. и Васильеву И.Н. предоставить в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> (заштрихованный на демонстрационном плане синими линиями) в следующих границах: от точки <данные изъяты> по существующей границе земельного участка до точки <данные изъяты>, с поворотом направо по существующей границе земельного участка вдоль <адрес> до точки <данные изъяты> с поворотом направо по существующей границе земельного участка до точки <данные изъяты>, расположенной на границе жилого дома, далее прямо по границе жилого дома до точки <данные изъяты>, с поворотом направо по существующей границе жилого дома до точек <данные изъяты> с поворотом направо по границе раздела жилого дома до точки <данные изъяты>, с поворотом направо по границе раздела жилого дома до точки <данные изъяты>, с поворотом направо по границе раздела жилого дома до точки <данные изъяты>, с поворотом налево по границе раздела жилого дома через точку <данные изъяты> до точки <данные изъяты> расположенной на границе жилого дома, далее прямо до точки <данные изъяты>, расположенной на существующей границе земельного участка по <адрес> Взыскать с Дерюгиной Людмилы Николаевны в пользу Гориной Виктории Юрьевны в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины - 300 руб. 00 коп., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя - 10 000 руб. 00 коп. Взыскать с Васильевой Раисы Дамировны и Васильева Игоря Николаевича в пользу Гориной Виктории Юрьевны в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 300 руб. 00 коп. (по 150 руб. 00 коп. - с каждого), в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя - 10 000 руб. 00 коп. (по 5000 руб. 00 коп. - с каждого). Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения. Судья: Е.О.Ефимова