Дело № 2-2105/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2011 года                                           г. Саратов

Фрунзенский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Садовой И.М.,

при секретаре Кошкиной О.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по иску Белокопытова Александра Николаевича к Жилищно-строительному кооперативу «Молодость-94» о признании имущественного права требования,

УСТАНОВИЛ:

Белокопытов А.Н. обратился в суд к ответчику требованием о признании имущественного права требования, мотивируя тем, что между Белокопытовым Александром Николаевичем, и Жилищно-строительным кооперативом «Молодость-94», в лице председателя Якимова Н.В., 29 августа 2006 года был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома ЖСК «Моложость-94», расположенного по адресу: <адрес>, угол Б.Садовой. Согласно условиям заключенного договора доля истца в строительстве была определена в размере 50,53 кв.м. общей площади в жилом доме, а именно - однокомнатная квартира в блок-секции «В» на 12-ом этаже, строительный № в жилом доме по <адрес>, угол Б. Садовой (п. 1.2. и п. 2.5. Договора). Стоимость доли была определена в размере 682 155 рублей и полностью оплачена 30 августа 2006 года. Со своей стороны ЖСК «Молодость-94» принял на себя обязательства окончить строительство дома в 1 квартале 2008 года и передать однокомнатную квартиру в блок - секции «В» на 12-ом этаже, строительный № в жилом доме по <адрес>. Таким образом право на квартиру у истца должно было возникнуть в 1-ом квартале 2008 года с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию. Однако до настоящего времени строительство жилого дома по <адрес> не завершено, дом не сдан в эксплуатацию, что является существенным нарушением сроков, предусмотренных условиями договора, а так же препятствием для осуществления имущественных прав. В связи с чем истец был вынуждено обратиться в суд с исковым заявлением.

Представитель истца в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика о дате и времени судебного заседания извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и признании исковых требований.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело №, и, оценив все собранные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 2,7,8 Всеобщей декларации прав человека (принятой на третьей сессии Генеральной Ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года) каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенными настоящей Декларацией, без какого бы то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право, без всякого различия, на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией и Законом.

Данные положения закреплены в Конституции Российской Федерации, принятой 12 декабря 1993 года. В соответствии со статьей 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу статьи 3 вышеназванного закона заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по граждански делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что 29 августа 2006г. между ЖСК «Молодость-94» и Белокопытовым А.Н. был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома по <адрес>, угол Б. Садовая в <адрес>. Согласно п.1.2 данного договора доля пайщика определяется 50,53 кв.м. общей площади в жилом доме ЖСК «Молодость-94» по <адрес>, угол Б. Садовая в <адрес>. В п.2.5 Договора указано, что ЖСК обязуется по окончании строительства и ввода в эксплуатацию вышеуказанного в п.1.2 жилого дома в эксплуатацию, выделить пайщику однокомнатную квартиру в блок-секции «В» на 12-ом этаже общей площадью 50,53 кв.м., строительный номер 200 (л.д.5).

Белокопытов А.Н. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.8), актом от 01.09.2006г. (л.д.7) в соответствии с которым стороны претензий друг к другу не имеют.

23.07.2004г.между Некоммерческим партнерством «Универсалдомстрой» и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» был заключен договор подряда, на основании которого ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» принял на себя обязательство строительства и ввода в эксплуатацию 3-х подъездного 14-16-этажного жилого дома с внутриплощадочными и внеплощадочными коммуникациями по адресу: <адрес>, угол <адрес> указанному договору ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» обязалось в течение 24 месяцев с момента передачи заказчиком проектно-сметной документации за свой счет и своими средствами полностью построить объект, благоустроить, полностью выполнить необходимые внутриплощадочными и внеплощадочными коммуникациями согласно представленной проектно-сметной документации и условий настоящего договора и сдать в эксплуатацию государственной комиссии (л.д.19).

Постановлением Администрации муниципального образования «Город Саратов» №1465 от 27.11.2009г. Жилищно-Строительному Кооперативу «Молодость-94» был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 10 лет из земель населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка 64:48:06 01 26:0005, расположенный по адресу: г.Саратов, б\н во Фрунзенском районе, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 4618 кв.м для завершения строительства многоэтажного жилого дома (л.д.21).

30.11.2009г. между Администрацией муниципального образования «Город Саратов», в лице председателя Комитета по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов» Варламовым Д.В. и ЖСК «Молодость-94» заключен договор аренды №А-09-142Ю-6, находящегося в государственной собственности земельного участка - сроком на 10 лет из земель населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка 64:48:060126:5, расположенного по адресу: г. Саратов, на пересечении улиц Шелковичной и Большой Садовой, б\н во Фрунзенском районе, площадью - 4618 кв.м., для завершения строительства многоэтажного жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 18.11.2009 г. № 6448\201\09-19990.

04.12.2009г. ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, площадь участка - 0,4618 га, площадь застройки - 1901,45 кв.м., общая площадь здания - 16041,17 кв.м., строительный объем - 85384,94 кв.м., этажность - 12-16, количество квартир - 212, площадь встроенных помещений - 2161,72 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, Фрунзенский район, на пересечении <адрес> Садовой, со сроком действия до 15.06.2011 г. В настоящее время на рассмотрении находится вопрос о продлении указанного разрешения на строительство, что никем не оспаривается (л.д.20).

17.02.2010г. между ЖСК «Молодость-94» и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» был заключен договор субаренды земельного участка, на основании которого ЖСК «Молодость-94» предоставляет, а ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» принимает в субаренду земельный участок на два года с 30.11.2009 г. по 30.11.2011 г., из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:060126:5, расположенный по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес> Садовой, б\н во <адрес>, общей площадью - 4618 кв.м., для завершения строительства многоэтажного жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 18.11.2009г. № 448\201\09-19990.

09.09.2010г. между ООО «Поволжье Газэнергостройсервис», ООО «Лик-М» и ЖСК «Молодость-94» был заключен договор генподряда на строительство жилого дома переменной этажности, на основании которого застройщик-генподрядчик (ООО «Поволжье Газэнергостройсервис») принимает на себя генеральный подряд по строительству 14-16 этажного жилого дома переменной этажности, состоящего из трех-блок секций, общей проектной площадью - 16041,17 кв.м со встроенными пристроенными помещениями общественного назначения включая строительство внеплощадочных и внутриплощадочных сетей, по адресу: <адрес>, угол Шелковичной. При этом указанная проектная площадь является ориентировочной и будет уточнена дополнительным соглашением сторон.

Согласно сведениям, представленным из УФРС по <адрес>, в ЕГРП имеется запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде аренды земельного участка (для строительства 9-10 этажного дома), площадью - 4618 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул. на пересечении <адрес>, б\н, в пользу ЖСК «Молодость-94» и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис». Основанием для государственной регистрации ограничения (обременения) права в пользу ЖСК «Молодость-94» послужил договор аренды от 30.11.2009г. №А-09-142Ю-6, Постановление администрации муниципального образования «Город Саратов» от 27.11.2009 №1465. Основанием для государственной регистрации ограничения (обременения) права в пользу ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» послужил договор субаренды земельного участка от 17.02.2010г.

Из заявления, представленного представителем ЖСК «Молодость», ответчик не возражает против признания за истцом имущественного права на спорную квартиру. Суд полагает, что имущественное право подтверждается условиями названного выше указанного договора, заключенного с истцом.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ЖСК «Молодость-94» до настоящего времени не исполнил договорные обязательства, предусмотренные пунктом 5.1 договора, заключенного с Белокопытовым А.Н., дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, квартира истцу не предоставлена, а строительство дома приостановлено до настоящего момента.

В силу положений, закрепленных в статьях 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом положений статей 15,16 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержащих определение квартиры и жилого помещения, а также норм статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации до окончания строительства объекта (до ввода его в эксплуатацию) можно говорить о праве требования передачи в собственность помещения после окончания строительства объекта.

Судом установлено, что истцом внесены денежные средства в полном объеме на строительство квартиры в строящемся жилом доме по строительному адресу: г.Саратов, Фрунзенский район, ул.Большая Садовая угол Шелковичной ЖСК «Молодость-94» согласно условиям договора, поэтому, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в целях исключения угрозы нарушения прав истца в будущем, его требования следует удовлетворить, признать за истцом имущественное право требования на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Белокопытовым Александром Николаевичем имущественное право требования на однокомнатную квартиру в блок-секции «В» на 12-ом этаже, строительный номер №, общей площадью 50,53 кв.м. расположенную в жилом доме по <адрес> после ввода дома в эксплуатацию вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10 дней с момента изготовления в мотивированного решения 16 сентября 2011года.

Судья                                  И.М.Садовая