Дело № 2-2056/11 Решение Именем Российской Федерации 12 сентября 2011 года город Саратов Суд Фрунзенского района города Саратова в составе председательствующего судьи Сидоровнина А.А. при секретаре Кругловой О.В., с участием старшего помощника прокурора названного района Мавлюдовой Н.А. и представителя истца по доверенности Старцева А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кайбалиева Николая Владимировича к Локтюхину Станиславу Витальевичу о выселении без предоставления другого жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Кайбалиев Н.В. обратился с иском к Локтюхину С.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадь <адрес> <адрес> без предоставления другого жилого помещения. В судебное заседание истец, не явился, но в деле имеется заявления, в котором он просит разрешить спор по существу в своё отсутствие. Представитель истца Старцев А.В. поддержал требования своего доверителя в полном объеме. В обоснование указывает, что упомянутое выше жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи от 23 июня 2011 года. На момент приобретения квартиры в ней проживал ответчик, вселившийся на основании договора коммерческого найма, срок которого истек 31 декабря 2010 года. Однако до настоящего времени ответчик отказывается освободить квартиру, ничем не мотивируя свой отказ. Ответчик, для получения извещения о времени и месте рассмотрения дела на почтовое отделение не явился, что следует расценивать как отказ от получения судебной повестки. В таком случае, в силу ст. 117 ГПК РФ он считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела. В связи с чем в соответствии с абзацем 2 ч. 2 ст. 167 и 233 ГПК РФ с согласия истца, спор был разрешен в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, на основе доказательств, представленных истцом. Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования, изучив доказательства представленные истцом, суд приходит к следующему. Частями 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ введенного в действие с 1 марта 2005 года, безусловное право пользования жилым помещением закреплено только за собственником и членами его семьи. Иные лица, вправе пользовать жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения (часть 7 ст. 31 ЖК РФ). Право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> подтверждается свидетельством о регистрации, серии 64 АГ № 2660429, выданным 5 июля 2011 года Федеральной служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. В названном свидетельстве, а также в договоре купли-продажи от 23 июня 2011 года спорного жилого помещения истцом у Шахбанова С.М. наличие обременений, в виде проживания Локтюхина С.В. не указано (ст. 558 ГК РФ). Согласно договору найма от 1 января 2010 года, заключенного между Локтюхиным С.В. и Шахбановым С.М., срок проживания ограничен 31 декабря 2010 года, то есть договор носил краткосрочный характер (менее года), и в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ, срок его действия истек, поскольку на него не распространяются положения ст. 684 ГК РФ о продлении договора. Поскольку ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих наличие у него, предусмотренных законом оснований для проживания в квартире истца, в частности то, что он является или признан членом семьи собственника, либо у него имеется договора найма жилого помещения в соответствии с частью 1 ст. 35 ЖК РФ Локтюхин С.В., обязан прекратить пользовать жилым помещением и подлежит выселению по решению суда, без предоставления другого жилого помещения. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Кайбалиева Николая Владимировича удовлетворить. Выселить Локтюхина Станислава Витальевича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Ответчик вправе подать в Фрунзенский районный суд г. Саратова заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения, составленного 16 сентября 2011 года. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке, а прокурором внесено представле ние, в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. судья А.А. Сидоровнин