дело №2-1825/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 сентября 2011 года г. Саратов Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Негласона А. А. при секретаре Куницыной О. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константинова Филиппа Андреевича, Константинова Данилы Андреевича к ТСЖ-1 Фрунзенского района г. Саратова, МУП «Саратовводоканал» о возмещении материального ущерба, УСТАНОВИЛ : Истцы обратились в суд указав, что являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу : г. Саратов, пр. Кирова, 13. Принадлежащее им здание расположено внутри двора между магазинами «Чай» и «Золотко» по пр. Кирова, д. 13, помещение им принадлежит на праве собственности с 2002 года. В 2010 году в здании начали появляться трещины, в связи с чем, они неоднократно обращались в ТСЖ-1, пытаясь выяснить причину и устранить причину разрушения. 11 апреля 2011 года был составлен акт №18 представителями ТСЖ-1 Фрунзенского района г. Саратова, в котором указано, что в комнате провалились полы, имеются пустоты под развалившейся плиткой в полах глубиной 50 см., в стенах трещины. Далее указано о коммуникациях, которые якобы функционируют «нормально». Следует указать, что были обследованы коммуникации внутри здания, которые расположены над полом. Впоследствии в присутствии представителя ТСЖ-1 были проведены определенные работы по устранению течи из трубы горячей воды, в частности : часть трубы была отрезана, поставлены заглушки и дополнительно поставлен хомут силами работников ТСЖ-1, а после принятия мер по устранению течи из трубы с горячей водой, вода все равно поступала, опять приходили работники ТСЖ-1, которые пояснили, что течь теперь идет уже из трубы холодной воды, которая подключена к общему колодцу МУП «Саратовводоканал». В связи с чем, обращение последовало в МУП «Саратовводоканал», который принял меры к отключению трубы (колодца) холодного водоснабжения. 12.05.2011 года был составлен акт комиссии в составе мастера ТСЖ-1 Арифулина Р. Б., инспектора Щипковой Л. А. и собственника помещения, которым было установлено, что в результате аварии на разводке трубы горячего водоснабжения в помещении ООО ТК «Орбита Волга» произошла утечка горячей воды, после проведения демонтажных работ в полах разводка ГВС была заглушена, утечка устранена. 14 июня 2011 года был составлен акт №29 комиссией в составе управляющего ТСЖ-1, главного инженера, мастера на предмет затопления помещения, утечки воды. На момент обследования установлено, что в результате прорыва водопроводного ввода, проходящего под землей по дворовой территории по адресу пр. Кирова, 13, произошло затопление нежилого помещения, расположенного на первом этаже данного дома. Трубопровод находится на балансе МУП «Саратовводоканал, силами которого авария была устранена. При этом, на момент начала работ на водопроводном вводе имелась течь скрытого характера, подтапливающая помещение. В связи с чем, просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке материальный ущерб в размере 107735 руб. 45 коп.. В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, представитель истцов по доверенности - Ерофеева А. Г. доводы искового заявления поддержала, дав объяснения, аналогичные изложенным в иске. Представители ТСЖ-1 Фрунзенского района г. Саратова по доверенностям - Чуднова Н. А. и Ботяков В. Б. иск не признали, пояснив, что заявлением от 18.11.2010 г. собственники помещения известили ТСЖ-1 о разрушении здания, которое стало разрушаться после начала и продолжения строительства во дворе дома №13 по пр. Кирова многоэтажного здания. На что истцам было устно пояснено, что все претензии по поводу разрушения здания, установления «маячков» необходимо адресовать фирме, строящей многоэтажное здание по пр. Кирова 15. Таким образом, истцы изначально знали причину разрушения своего здания. Актом № 18 от 11 апреля 2011 года зафиксировано, что нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома площадью 31,5 кв.м. имеет провалившиеся полы, пустоты под развалившейся плиткой в полах глубиной примерно 50 см., в стенах трещины. После обследования инженерных коммуникаций установлено, что трубы ХВС, ГВС и центрального отопления находятся в исправном состоянии, функционируют нормально. Скрытую течь на разводке трубы горячего водоснабжения в помещении обнаружить было не возможно, поскольку трубопровод проложен и замурован цементной стяжкой в полях. Трубопровод является индивидуальным и обслуживает только данное нежилое помещение. После проведения демонтажных работ в полах собственниками помещения, специалистам ТСЖ-1 был обеспечен доступ для ремонтных работ трубопровода. 12.05.2011г. утечка ГВС была устранена. Таким образом, ссылка истцов на бездействия ТСЖ-1 является безосновательной. Кроме того, необходимо отметить, что границы ответственности сторон определены по балансовой принадлежности помещения и инженерно-технических коммуникаций. Внутриквартальные тепловые сети до стены дома №13 по пр. Кирова находятся на балансе ОАО «Волжская ТГК». Водопроводная линия от наружной стены указанного жилого дома до узла врезки в городской водопровод находится на балансе МУПП «Саратовводоканал». В связи с этим ТСЖ-1 не имело право проводить вскрышные работы, для проверки труб, которые расположены за пределами помещения истцов. Представитель МУПП «Саратовводоканал» по доверенности - Медведева Н. А. в судебном заседании иск не признала, по тем основаниям, что представленные в материалы дела доказательства не свидетельствуют о противоправности действий (бездействий) МУПП «Саратовводоканал» и о наличии причинной связи между действиями либо бездействиями МУПП «Саратовводоканал» и возникшим у истцов ущербом. 25.05.2011 г. на «Горячую линию» МУПП «Саратовводоканал» поступила заявка от ТСЖ-1 Фрунзенского района об аварии на сетях холодного водоснабжения жилого дома № 13 по пр. Кирова г. Саратова. По результатам осмотра 01.06.2011 г. было установлено, что на внутридомовых сетях указанного жилого дома, состоящих на балансе ТСЖ-1 Фрунзенского района г. Саратова, происходила утечка холодной воды из-под пола нежилого помещения истцов (акт осмотра № 1-2424 от 01.06.2011 г.). МУПП «Саратовводоканал» выдано ТСЖ-1 Фрунзенского района г. Саратова предписание об устранении утечки. Факт утечки на сетях ТСЖ-1 Фрунзенского района г. Саратова подтверждается также письмами-заявками на отключение холодного водоснабжения дома № 13 по пр. Кирова в связи с аварией вх. № 7055 от 25.05.2011 г., повторно вх. № 7768-ф от 07.06.2011 г., а также платежным поручением № 191 от 02.06.2011 г. на сумму 7 927,47 руб. за проведение работ по восстановлению водоснабжения по пр. Кирова, 13. Факт ремонта внутридомовых сетей водоснабжения (замены стальных труб на пластиковые) ни ТСЖ-1 Фрунзенского района г. Саратова, ни истцами, расположенного на первом этаже жилого дома № 13 по пр. Кирова г. Саратова не отрицается. В отчете № 11/06-ПБ от 29.06.2011 г. о рыночной стоимости объекта оценки в таблице № 4 (стр. 7 отчета) эксперт указывает на наличие «на потолке в некоторых местах желтых пятен от пролива», что свидетельствует об имевших место заливах помещения истца в результате аварии на внутридомовых сетях помещения. Кроме того, в экспертном заключении № 7151 от 06.09.2011 г. при обследовании помещения истцов установлено, что «демонтированные стальные трубы имеют следы коррозии, ржавчины, сквозные отверстия, свидетельствующие о прекращении срока службы данных материалов», что «физический износ коммуникаций (водоснабжения) в размере до 95 %». В соответствии с действующим законодательством (ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., договором № 7654 от 09.01.2007г. между МУПП «Саратовводоканал» и ТСЖ-1 Фрунзенского района г. Саратова) обязанность по содержанию внутридомовых коммуникаций возложена на ТСЖ-1 Фрунзенского района г. Саратова. Таким образом, вышеуказанными доказательствами подтверждается ненадлежащее состояние внутридомовых коммуникаций и наличие вины ТСЖ-1 Фрунзенского района г. Саратова в причинении ущерба истцам. Более того, в исковом заявлении истцы указывают, что нарушения в целостности здания, а именно трещины в стенах здания, крен в полах, возникли еще в 2010 г. Актом обследования № 18 от 11.04.2011 г., составленным комиссией ТСЖ-1 Фрунзенского района г. Саратова, были установлены повреждения нежилого помещения истцов, а именно: провал в полу, наличие пустот под развалившейся плиткой в полах глубиной примерно 50 см, трещины в стенах, то есть те же повреждения, что указанны в экспертном заключении. При этом, как следует из иска, указанные в акте повреждения возникли даже ранее апреля 2011 г., поскольку акт был составлен и повреждения зафиксированы только после жалоб истца в органы прокуратуры. Таким образом, материалами дела подтверждается, что повреждения помещения истцов и ущерб, взыскиваемый по настоящему делу возникли до аварии на внутриквартальных сетях холодного водоснабжения (до 10.06.11г.). Более того, в деле отсутствуют доказательства причинения вреда помещению в результате аварии на внутриквартальных сетях (10.06.2011г.), представители МУПП «Саратовводоканал» для фиксации повреждений не приглашались, акт о причинении ущерба не составлялся. Доказательств наличия аварии на сетях МУПП «Саратовводоканал» и причинения в результате этого ущерба истцам до апреля 2011 г. (до составления ТСЖ акта от 11.04.2011 г., фиксирующего повреждения) в материалах дела отсутствуют. Таким образом, МУПП «Саратовводоканал» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, вина в причинении ущерба истцам, причинно-следственная связь между действиями МУПП «Саратовводоканал» и причинением взыскиваемого ущерба отсутствует. Кроме того, при проведении строительно-технической экспертизы при определении причин возникновения ущерба помещения истцов не проанализирована возможность его причинения в результате строительства многоэтажного здания во дворе жилого дома № 13 в непосредственной близости от него, проводимое в 2004-2005 гг., 2008-2009 г.г.. В связи с чем, просит в иске отказать. Представитель ОАО «Волжская ТГК» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Представитель ООО ТК «Орбита Волга» в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании Константинов Ф. А. и Константинов Д. А. являются собственниками помещения, расположенного по адресу : г. Саратов, пр. Кирова, 13. Принадлежащее им здание расположено внутри двора между магазинами «Чай» и «Золотко» по пр. Кирова, д. 13, помещение им принадлежит на праве собственности с 2002 года в равных долях. В 2010 году в здании истцов начали появляться трещины, в связи с чем, они неоднократно обращались в ТСЖ-1, пытаясь выяснить причину и устранить причину разрушения. 11 апреля 2011 года был составлен акт №18 представителями ТСЖ-1 Фрунзенского района г. Саратова, в котором указано, что в комнате провалились полы, имеются пустоты под развалившейся плиткой в полах глубиной 50 см., в стенах трещины. Далее указано о коммуникациях, которые функционируют нормально. При этом, были обследованы коммуникации внутри здания, которые расположены над полом, а не под полом. Впоследствии в присутствии представителя ТСЖ-1 были проведены определенные работы по устранению течи из трубы горячей воды, в частности : часть трубы была отрезана, поставлены заглушки и дополнительно поставлен хомут силами работников ТСЖ-1, а после принятия мер по устранению течи из трубы с горячей водой, вода все равно поступала. В связи с чем, обращение последовало в МУП «Саратовводоканал», который принял меры к отключению трубы (колодца) холодного водоснабжения. 12.05.2011 года был составлен акт комиссии в составе мастера ТСЖ-1 Арифулина Р. Б., инспектора Щипковой Л. А. и собственника помещения, которым было установлено, что в результате аварии на разводке трубы горячего водоснабжения в помещении ООО ТК «Орбита Волга» произошла утечка горячей воды, после проведения демонтажных работ в полах разводка ГВС была заглушена, утечка устранена. 14 июня 2011 года был составлен акт №29 комиссией в составе управляющего ТСЖ-1, главного инженера, мастера на предмет затопления помещения, утечки воды. На момент обследования установлено, что в результате прорыва водопроводного ввода, проходящего под землей по дворовой территории по адресу пр. Кирова, 13, произошло затопление нежилого помещения, расположенного на первом этаже данного дома. Согласно письма МУПП «Саратовводоканал» от 27.06.2011 года при обследовании подвального помещения по адресу : г. Саратов, Кирова, 13 выявлена скрытая течь на водопроводном вводе в жилой дом №13 по пр. Кирова и 27.05.2011 г. инспекцией водных ресурсов выдано предписание в адрес ТСЖ-1 Фрунзенского района г. Саратова об устранении течи (Т. 1, л. д. 217). Согласно акта разграничения эксплутационной ответственности по водопроводным сетям ТСЖ-1 Фрунзенского района несет ответственность за водопроводные сети внутри жилого дома №13 по пр. Кирова до точки подключения водопроводного ввода МУ «ДЕЗ по Фрунзенскому району» у наружной стены жилого дома (Т. 2, л. д. 46). В соответствии с действующим законодательством (Жилищным Кодексом РФ, Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., договором № 7654 от 09.01.2007г. между МУПП «Саратовводоканал» и ТСЖ-1 Фрунзенского района г. Саратова) обязанность по содержанию внутридомовых коммуникаций возложена на ТСЖ-1 Фрунзенского района г. Саратова. Таким образом, вышеуказанными доказательствами подтверждается ненадлежащее состояние внутридомовых коммуникаций и наличие вины ТСЖ-1 Фрунзенского района г. Саратова в причинении ущерба истцам. В связи с чем, ссылка представителя ТСЖ-1 на отсутствие допуска к водопроводным сетям не может быть принята во внимание, поскольку доказательств того, что работники ТСЖ-1 обращались к собственникам помещения для обследования водопроводных сетей суду не представлено. Указанное обстоятельство свидетельствует о ненадлежащем исполнении ТСЖ-1 Фрунзенского района г. Саратова обязанностей по обслуживанию водопроводных сетей, что явилось причиной затопления, что также подтверждается заключением эксперта №7151 от 18.08.2011 года, согласно которого причиной образования дефектов помещения, принадлежащего истцам является физический износ коммуникаций (водоснабжения) в размере до 95 %. Материалами дела подтверждается, что повреждения помещения истцов и ущерб, взыскиваемый по настоящему делу возникли до аварии на внутриквартальных сетях холодного водоснабжения (до 10.06.11г.), что также подтвердила допрошенная в судебном заседании эксперт Ефремова И. Б., что исключает ответственность МУПП «Саратовводоканал» за причиненный ущерб в результате залива. В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Размер причиненного ущерба подтверждается вышеназванным заключением эксперта и составляет 99016 руб. 16 коп.. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ с ТСЖ-1 Фрунзенского района подлежат взысканию в пользу истцов в равных долях расходы по проведению экспертизы - 15301 руб. 44 коп.. Согласно ст. 98 ГПК РФ с ТСЖ-1 Фрунзенского района подлежат взысканию в пользу истцов в равных долях расходы по оплате государственной пошлины - 3170 руб. 48 коп.. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Взыскать с ТСЖ-1 Фрунзенского района г. Саратова в пользу Константинова Филиппа Андреевича и Константинова Данилы Андреевича в равных долях в возмещение материального ущерба 99016 руб. 16 коп., государственную пошлину 3170 руб. 48 коп., расходы по оплате экспертизы 15301 руб. 44 коп., а всего 117488 руб. 08 коп., в остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, 19 сентября 2011 года. Судья А. А. Негласон