№ 2-1973/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14.09.2011г. город Саратов Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Подветельновой О.М., при секретаре Евстратове А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Саратовской области к Ибрагимову Сабиру Мубариз оглы о взыскании арендной платы и неустойки за задержку арендной платы, УСТАНОВИЛ: Комитет по управлению имуществом Саратовской области обратился в суд с иском к Ибрагимову Сабиру Мубариз оглы о взыскании арендной платы и неустойки за задержку арендной платы, в обоснование своих требований истец указал следующее. На основании договора замены стороны в обязательстве № № от 04.09.2007года, ответчику Ибрагимову С.М. передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу город Саратов, ул Бурова, площадью 5060кв.м. для строительства объекта недвижимости. В соответствии с условиями договора и действующим законодательством арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором. Ссылаясь на нарушения условия договора, в части внесения сроков арендной платы истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с третьего квартала 2008года по третий квартал 2009года в размере 412 873руб 72коп, пени за просрочку платежа в размере 88 360 руб 38коп. В ходе рассмотрения настоящего дела истец уменьшил исковые требования и просил взыскать с ответчика пени в размере 139 316руб 12 коп, указывая, что сумма задолженности по арендной плате ответчиком ликвидирована. В судебном заседании представитель истца поддержал иск по изложенным основаниям, указав, что ответчик погасил задолженность по арендной плате, что подтверждается платежными документами от 27.02.2009года на сумму 148 000рублей и от 18.02.2010года на сумму 412 873руб.72коп. Не погашенной осталась сумма неустойки за 3 квартал 2008года- 92дня- 10 109руб.29коп., за 4 квартал 2008года -48дней 10 548руб.82коп, за период с 28.02.2009года по 10.04.2009года - 3 014руб.22коп., за 1 квартал 2009года 16 711руб 87коп(92 дня), за 2 квартал 2009года - 26 821руб.16коп(92дня), за 3 квартал 2009года- 52 685руб.75коп.(131день) Всего 139 316руб. 12коп. Ответчик извещен, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил и не просил рассмотрение дела отложить. Представитель ответчика, по доверенности Аманов А.С.о. иск признал частично, не оспаривая факта задержки арендной платы вместе с тем пояснил суду, что несвоевременность внесения арендной платы объясняется тем, что истец неверно исчислил размер арендной платы, без учета даты перехода права аренды земельного участка от одного лица к другому, представил ответчику расчет задолженности по арендной плате от 19.10.2009года, в котором размер ежеквартальных платежей указан 17 937руб.20коп, тогда как в первоначальном иске ежеквартальный платеж составляет в размере 109 883руб.59коп., Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц: комитета по землепользованию и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитета по земельным ресурсам Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитета по управлению имуществом г.Саратова, а также Монасипов Р. Ж.и Олийнык Е.Я. в судебное заседание не явились о причине неявки суду не сообщили и не просили рассмотрение дела отложить. Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные документы, приходит к следующему. На основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области № № от 13.08.2007года, договора аренды № № от 04.08.2007года, акта приема-передачи от 04.09.2007года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу город Саратов, ул. Бурова, площадью 5060кв.м. передан для строительства автозаправочной газовой станции Монасипову Р.Ж. Договором замены стороны в обязательстве от 20.12.2007года произведена замена стороны в договоре аренды указанного земельного участка № 588 от 04.08.2007года, с Монасипова Р.Ж на Ибрагимова С.М.о. Дополнительным соглашением № № от 29.02.2008года в договор аренды земельного участка и дополнительным соглашением от 31.05.2008года в договор замена стороны в обязательстве внесены изменения в части разрешенного вида использования земельного участка, вместо «для строительства автозаправочной газовой станции» указано «для строительства здания административно-общественного назначения». Договором о замене стороны в обязательстве от 16.04.2008 года, право аренды на 1/2 часть земельного участка, площадью 2530 кв. м. передано Олийнык Е.Я. Судом установлено, что в спорный период за который образовалась задолженность по арендной плате ответчик не был зарегистрирован в качестве юридического лица в связи с чем данный спор, по мнению суда, подлежит разрешению судом общей юрисдикции. Согласно ст. 614 п.1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии со ст. 65ч.ч.3, 4 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В силу положений, закрепленных в ст. 329 п.1 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Согласно ст. 330 п.1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. На основании пункта 6.2. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендаторы оплачивают арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Судом установлено, что в период третьего квартала 2008года до конца третьего квартала 2009года ответчик обязан был оплатить арендную плату в следующие сроки и в следующем размере: за 3 квартал 2008года - 109 883руб.59коп. в срок до 10.10.2008года, за 4 квартал 2008года - 109 883руб.59коп. в срок до 10.01.2009года. ( количество дней соответственно за 92 и 48 дней). Ответчик оплатил задолженность по арендной плате 27.02.2009года, частично, в размере 148 000рублей, тогда как на эту дату задолженность составляла 219 767руб.18коп. Остаток долга на 28.02.2009года составляет: 71 767руб18коп. Размер пени на 27.02.2009года составляет 20 658руб 11коп. В период с 28.02.2009года по 10.04.2009года размер пени составляет 3 014руб.22коп. За 1 квартал 2009года размер арендной платы составляет 109 883руб.59коп.,за 2 квартал 2009года размер арендной платы составляет 109 883руб.59коп., за 3 квартал 2009года размер арендной платы составляет 109 883руб.59коп. Должник оплатил арендную плату в полном размере 18.02.2010года. Размер пени на эту дату составляет: 119 791руб.11 коп. Данная сумма неустойки указана в последнем расчете истца. Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Условиями договора аренды предусмотрена возможность начисления процентов(пени) за каждый день просрочки внесения арендной платы. Пунктом 7 Постановления Пленума N 13/14 предусмотрено право суда, применительно к статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, на уменьшение ставки процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой денежного обязательства, если определенный в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации размер процентов, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки против суммы возможных убытков, вызванных неисполнением обязательств, длительность неисполнения обязательств. В рамках настоящего дела, по мнению суда, проценты(пени) за спорный период подлежат уменьшению с суммы 119 791руб. 11 коп. до 70 000рублей. При этом суд учитывает, что предъявленная к оплате сумма арендной платы была начислена истцом без учета изменения вида разрешенного использования земельного участка, т.е. в значительно меньшем размере, чем предъявлялось в ходе рассмотрения настоящего дела. Так из представленного ответчиком расчета, полученного от истца в октябре 2009года следует, что арендная плата исчислена из расчета 17 937руб.20коп в квартал, тогда как из расчета к иску следует, что ответчик обязан был оплачивать ежеквартально по 109 883руб.59коп. Доказательств того, что после 19.10.2009года ответчик уведомлялся об увеличении размера ежеквартальных платежей и допущенной в расчетах представленных ответчику 19.10.2009 года арифметической ошибке, суду представлено не было. Таким образом, неустойка подлежит уменьшению до 70 000рублей и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Комитета по управлению имуществом Саратовской области к Ибрагимову Сабиру Мубариз оглы о взыскании арендной платы и неустойки за задержку арендной платы, удовлетворить частично. Взыскать с Ибрагимова Сабира Мубариз оглы в пользу Комитета по управлению имуществом Саратовской области неустойку за задержку арендной платы за период третий квартал 20008года по третий квартал 2009года в размере 70 000рублей. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья: О.М.Подветельнова
в связи с чем просил уменьшить размер неустойки до разумных пределов.