Дело № 2 - 1989\ 11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22.09.2011г. г. Саратов УСТАНОВИЛ: Смагин А.А. обратился в суд с иском и просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру <адрес> общей площадью 33,5 кв.м. По тем основаниям, что 26.08.2010г. между Кушнаренко Е.С. и Смагиным А.А. был заключен договор уступки права требования, согласно которому Кушнаренко Е.С. передала, а Смагин А.А. принял право требования от Общества с ограниченной ответственностью «Волгастройсервис - ХХII» далее по тексту (ООО «Волгастройсервис ХХII») передачи в собственность однокомнатной квартиры № № общей площадью 33,3 кв.м., расположенной на № этаже блок-секции <данные изъяты> многоэтажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу <адрес> (далее квартира), после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию. За переданное право требования Смагин А.А. уплатил Кушнаренко Е.С. денежные средства в сумме 990 000 рублей до подписания договора. Указывает, что ООО «Волгастройсервис ХХII» было письменно уведомлено о заключенном договоре уступки права требования уведомлением от 26.08.2010 г. Указанное право требования возникло у «Передающей стороны» на основании: - договора долевого участия в строительстве от 14.01.2008г., заключенного между ООО «Волгастройсервис ХХII» и ЗАО « Управление механизации № 24»; договора уступки права требования от 28.08.2008г. заключенного между ЗАО « Управление механизацией №24» и Индиным К.Г.; договора уступки права требования, заключенного между Индиным К.Г. и Кушнаренко Е.С. 19.02.2009 года. Указывает, что ввиду удаленности места жительства, 05.08.2010г. Кушнаренко Е.С. надлежащим образом оформила доверенность на Индина К.Г., предоставив ему полномочия зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области право собственности Кушнаренко Е.С. на квартиру и продать квартиру на условиях и за цену по своему усмотрению. Действуя в рамках указанной доверенности, Индии К.Г. и подписал от имени Кушнаренко Е.С. вышеуказанный договор уступки права требования квартиры Смагину А.А. Указывает, что в настоящее время оформление права собственности Кушнаренко Е.С. на квартиру Индиным К.Г. по доверенности невозможно в связи со смертью Индина К.Г. 28.11.2010г., что подтверждается свидетельством о смерти П-РУ № 729846 от 13.07.11г., выданным Специальным отделом регистрации актов гражданского состояния смерти по г.Саратову. Указывает, что договор уступки права требования от 26.08.2010г., согласно которому ему передано право требования квартиры, действует, никем не оспорен. Денежные средства за переданное ему право получены Кушнаренко Е.С. в полном объеме и предложений о возврате указанных денежных средств ему не поступало. Считает, что у него возникло право требовать от ООО «Волгастройсервис ХХII» предоставления ему квартиры и право на оформление собственности на квартиру в связи с тем, что дом введен в эксплуатацию. В настоящее время квартира поставлена на технический учет в БТИ г. Саратова как квартира <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м. При рассмотрении дела по существу Смагин А.А. дополнил исковые требования и просил признать недействительным акт приема передачи однокомнатной квартиры общей площадью 33,5 кв.м. расположенной на № этаже, блок секции <данные изъяты> в кирпичном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 02.09.2010г. подписанный ООО «Волгастройсервис ХХII» и представителем Кушнаренко Е.С. по доверенности Кузнецовой Г.В. Кушнаренко Е.С. обратилась в суд с иском и просит суд признать договор уступки права требования от ООО «Волгастройсервис ХХII» передачи в собственность однокомнатной квартиры № № общей площадью 33,3 кв.м. расположенной на № этаже блок - секции <данные изъяты> кирпичного жилого дома № <данные изъяты>, ограниченном <адрес>, заключенный 26.08.2010г. между Индиным К.Г. и Смагиным А.А. недействительным (ничтожным) с применением последствий недействительности ничтожной сделки. Признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в государственной регистрации права на недвижимое имущество (далее УФРС по Саратовской области), квартиры № № расположенной по адресу: <адрес>, на её имя, незаконным. Обязать УФРС по Саратовской области произвести государственную регистрацию права собственности, на объект недвижимого имущества, квартиры № №, по адресу: <адрес>, на её имя и выдать свидетельство о государственной регистрации права. По тем основаниям, что 19 02.2009г., между Кушнаренко Е.С. и Индиным К.Г., заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ей передано право требования передачи в собственность однокомнатной квартиры № № расположенной на № этаже блок-секции кирпичного дома № <данные изъяты>, ограниченном <адрес> (в настоящее время <адрес>) на основании договора долевого участия в строительстве от 14.01.2008 года заключённого с ООО «Волгастройсервис-ХХII». Указывает, что 24.03.2009г. договор зарегистрирован в УФРС по Саратовской области под № 64-64 -11/071/2009-139. На основании договора, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрирован переход права и с этого момента она является участником долевого строительства с правом требования передачи от застройщика ООО «Волгастройсервис-ХXII» в собственность выше указанной квартиры, после сдачи жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с актом приёма-передачи квартиры от 02.09.2010г. и договором уступки права требования, квартира передана ей. Указывает, что 05.08.2010г., она оформила на Индина К.Г. доверенность, предоставив ему полномочия действовать в её интересах, зарегистрировать в УФРС по Саратовской области, право собственности на квартиру № 78 по ул. Железнодорожной, г. Саратова на её имя и при необходимости продать квартиру, на условиях и за цену по своему усмотрению. В связи со смертью Индина К.Г., наступившей 28.11.2010г., доверенность от 05.08.2010г. выданная ею на его имя, является недействительной. Указывает, что несмотря на предоставленные ею в доверенности полномочия, Индии К.Г. не поставил её в известность о своих намерениях совершать какие либо действия с отчуждением доли в строительстве квартиры. О существовании договора уступки права требования заключённого 26.08.2010г. между Индиным К.Г. и Смагиным А.А. ей стало известно только после того, как она получила копию искового заявления из Фрунзенского районного суда г. Саратова. Указывает что, ни каких денежных средств по указанному договору не получала. Считает, что договор уступки права требования, представленный Смагиным А.А. в суд в подтверждение совершения сделки между ним и Индиным К.Г. не основан на законе и не может служить основанием для признания права собственности на спорную квартиру. Указывает, что из копии представленного в суд Смагиным А.А. договора уступки права требования заключённого с Индиным К.Г. договор не был представлен на государственную регистрацию и не внесён в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Считает, что в соответствии с требованиями ст.ст. 166, 167, 168 ГК РФ сделка, договор заключённый 26.08.2010г. между Индиным К.Г. и Смагиным А.А. об уступке права требования от ООО «Волгостройсервис- ХХII» передачи в собственность однокомнатной квартиры № № расположенной на № этаже блок-секции <данные изъяты> кирпичного жилого дома № <адрес>, недействителен, так как не соответствует требованиям закона, не влечёт юридических последствий, ничтожен, с применением последствий недействительности ничтожной сделки. Указывает, что с 01.06.2011г., Кузнецова Г.В. действуя в её интересах, по доверенности, от её имени обратилась в УФРС по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру № <адрес>. Для осуществления государственной регистрации права собственности, ею были предоставлены документы в соответствии с распиской № 11/261/2011-322 от 01.06.2011г. Указывает, что экземпляр подлинного договора уступки права требования заключённый между Кушнаренко Е.С. и Индиным К.Г. 19.02.2009 г., был передан Индину К.Г. вместе с доверенностью, для предоставления в регистрационную службу и ей не возвращён, её представителем - Кузнецовой Г.В. было подано заявление в УФРС по Саратовской области о предоставлении копии договора уступки права требования, подлинник которого хранится в правоустанавливающих документах № 89599 в УФРС по Саратовской области. 26.05.2011 года, копия договора, заверенная государственным регистратором и печатями УФРС по Саратовской области, была получена её доверителем и приложена к пакету документов. 15.06.2011г. получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности от 07.06.2011 г. № 11/261/2011-332, в связи с тем, что на государственную регистрацию права собственности не представлен подлинный экземпляр договора уступки права требования от 19.02.2009г. заключённый между Кушнаренко Е.С. и Индиным К.Г. 22.07.2011г. ею получено сообщение от 14.07.2011г. № 11/261/2011-332 об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество, на основании того, что не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно: заявителем не был представлен экземпляр - подлинник договора уступки права требования от 19.02.2009г., дата регистрации 24.03.2009г. №64-64-11/071/2009-139, а предоставленная копия выданная и заверенная УФРС по Саратовской области, который, по мнению регистратора, является документом, не имеющим юридической силы. С действиями УФРС по Саратовской области не согласна и считает их неправомерными. При рассмотрении дела по существу исковые требования уточнила и просит суд признать договор уступки права требования от ООО «Волгостройсервис- ХХII» передачи в собственность однокомнатной квартиры № № общей площадью 33,3 кв.м. расположенной на <адрес>, заключенном от её имени, по доверенности, Индиным Константином Геннадьевичем со Смагиным Алексеем Алексеевичем, недействительным (ничтожным) с применением последствий недействительности ничтожной сделки \л.д. 99\. В судебном заседании Смагин А.А. исковые требования поддержал и просит суд иск удовлетворить. С исковыми требованиями Кушнаренко Е.С. не согласен. Представитель Кушнаренко Е.С. по доверенности считает, что исковые требования Смагина А.А. удовлетворению не подлежат. Просит суд удовлетворить исковые требования Кушнаренко Е.С. Представитель УФРС по Саратовской области считает, что иск Кушнаренко Е.С. к УФРС по Саратовской области удовлетворению не подлежит. Кушнаренко Е.С. в суд не явилась представила заявление в котором просит суд рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель ЗАО «Управление механизации № 24» в суд не явился представил отзыв в котором просит рассмотреть дело в отсутствии представителя организации, против удовлетворению исковых требований Смагина А.А. не возражает. Представитель ООО «Волгастройсервис- ХХII» в суд не явился о времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту регистрации \л.д. 23 -28\. Суд выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела приходит к следующему. В соответствии с договором долевого участия от 14.01.2008г. между ООО «Волгастройсервис - ХХII» и ЗАО «Управление механизации № 24» и справкой от 22.01.2008г. \л.д. 13\ ООО «Волгастройсервис- ХХII» в порядке расчетов подтверждает имущественное право ЗАО «Управление механизации № 24» на 1 комнатную квартиру № №, общей площадью 33,3 кв.м., расположенную на № этаже, блок - секции <данные изъяты> жилого дома № № в 10 - ти этажном кирпичном доме по адресу: <адрес> Претензий со стороны ООО «Волгастройсервис- ХХII» к ЗАО «Управление механизации № 24» в исполнении договорных отношений не имеет. Согласно договора уступки права требования от 28.08.2008г. заключенного между ЗАО «Управление механизации № 24» и Индиным К.Г. последнему предоставлено право требования с ООО «Волгастройсервис- ХХII» однокомнатной квартиры № № общей площадью 33,3 кв.м., расположенной на № этаже, блок секции <данные изъяты> кирпичном жилом доме № № в квартале, ограниченном <адрес>. \л.д. 9 - 10\. Согласно договора уступки права требования от 19.02.2009г. заключенного между Индиным К.Г. и Кушнаренко Е.С. (договор подписан за Кушнаренко Е.С. представителем Викуловой Е.В.) последней предоставлено право требования от ООО «Волгастройсервис- ХХII» передачи в собственность однокомнатной квартиры № № общей площадью 33,3 кв.м. расположенной на № этаже блок - секции <данные изъяты> кирпичного жилого дома № <адрес>, (строительный адрес), после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию. Согласно п. 3 договора он является возмездным и за уступку права требования квартиры Кушнаренко Е.С. произвела расчет с Индиным К.Г. в размере 990000 руб. который следует считать окончательным и индексации не подлежащим. Индин К.Г. деньги получил от Кушнаренко Е.С. полностью до подписания настоящего договора и претензий не имеет \л.д. 11 - 12\. В судебном заседании представитель Кушнаренко Е.С. суду пояснил, что дополнительного акта либо расписки стороны по поводу денежного расчета не составляли. В соответствии с нотариальной доверенностью выданной Кушнаренко Е.С. на имя Индина К.Г. 05.08.2010г. \л.д. 6 - 7\ она уполномочила Индина К.Г. зарегистрировать в УФРС по Саратовской области её право собственности на спорную квартиру, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права, других правоустанавливающих и право подтверждающих документов на её имя, после чего продать на условиях и за цену по своему усмотрению вышеуказанную квартиру…получить следуемые ей за проданную квартиру деньги … заключить и подписать договор уступки права требования, заключить и подписать договор купли - продажи. В соответствии ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Согласно договора уступки права требования от 26.08.2010г. заключенного между Кушнаренко Е.С. (по доверенности от 05.08.2010г. в реестре за № 3 - 3699 подписал Индин К.Г.) и Смагиным А.А., последнему предоставлено право требования от ООО «Волгостройсервис - ХХII» передачи в собственность однокомнатной квартиры № № общей площадью 33,3 кв.м. расположенной на № этаже блок - секции <данные изъяты> кирпичного жилого дома № <адрес>, (строительный адрес), после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию. Согласно п. 3 договора он является возмездным и за уступку права требования квартиры Смагин А.А. произвел расчет с Кушнаренко Е.С. в размере 990000 руб. который следует считать окончательным и индексации не подлежащим. Кушнаренко Е.С. деньги получила от Смагина А.А. полностью до подписания настоящего договора и претензий не имеет \л.д. 4 - 5\. В судебном заседании Смагин А.А. суду пояснил, что дополнительного акта либо расписки стороны по поводу денежного расчета не составляли. Как установлено судом Индин К.Г. действуя по доверенности от 05.08.2010г. 26.08.2010г. подал документы в УФРС по Саратовской области \л.д. 97\. Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации от 01.09.2010г. № 11\598\2010 - 004 приостановлена и предложено предоставить дополнительные документы. В соответствии с сообщением от 01.10.2010г. № 11\598\2010г. - 004 отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество. В соответствии с ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору. В соответствии с ст. 390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором. Как установлено судом Кушнаренко Е.С. на основании доверенности \л.д. 6 - 7\ уполномочила Индина К.Г. зарегистрировать, продать и получить денежные средства за спорное жилое помещение, при этом в доверенности указано полномочия Индина К.Г. на заключение и подписания договора уступки права требования. Как следует из материалов дела Индин К.Г. оформил договор уступки права требования действуя в рамках полномочий предоставленных ему Кушнаренко Е.С. доверенностью от 05.08.2010г. и получил от Смагина А.А. денежные средства о чем имеется его подпись в договоре от 26.08.2010г. \л.д. 4 - 5\. Суд считает, что Индин К.Г. действуя по выданной доверенности правомерно оформил договор уступки права требования и уступил право Смагину А.А., факт неполучения денежных средств Кушнаренко Е.С. от Индина К.Г., по утверждению представителя Кушнаренко Е.С., не может служить основанием для признания сделки ничтожной. Суд считает, что смерть Индина К.Г. не лишает Кушнаренко Е.С. права обратиться с требованиями о взыскании денежных средств полученных Индиным К.Г. (действующего в интересах Кушнаренко Е.С. по доверенности от 05.08.2010г.) от Смагина А.А. по договору уступки права требования от 26.08.2010г. к его наследникам. В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно кадастрового паспорта выданного ГУП «Бюро технической инвентаризации» квартира <адрес> имеет общую площадь 33,5 кв.м. \л.д. 16 - 17\. В соответствии с ст. 11 Федерального закона № 214 -ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Как установлено судом Кушнаренко Е.С. уступила право требования спорной квартиры Смагину А.А. по договору уступки права требования от 26.08.2010г. после сдачи дома в эксплуатацию, следовательно Смагин А.А. приобрел право собственности на спорную квартиру, поскольку дом № № расположенный по адресу <адрес> введен в эксплуатацию 20.11.2009г. согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию \л.д. 134 - 135\. Акт приема - передачи спорной квартиры от 02.09.2010г. ООО «Волгастройсервис- ХХII» Кушнаренко Е.С., подписанный за Кушнаренко Е.С. представителем по доверенности Кузнецовой Г.В. не является основанием для признания договора от 26.08.2010г. ничтожным, поскольку заключен до подписания сторонами передаточного акта сторонами. В связи с тем, что судом признано право собственности за Смагиным А.А. на спорное жилое помещение исковые требования Кушнаренко Е.С. к Смагину А.А., УФРС по Саратовской области о признании договора уступки права требования недействительным, возложении обязанностей по регистрации права собственности и выдаче свидетельства о государственной регистрации права удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Признать за Смагиным Алексеем Алексеевичем право собственности на однокомнатную квартиру № №, на № этаже дома № № по ул. <адрес> общей площадью 33,5 кв.м. В удовлетворении исковых требований Кушнаренко Елизаветы Сергеевны к Смагину Алексею Алексеевичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании договора уступки права требования недействительным, возложении обязанностей по регистрации права собственности и выдаче свидетельства о государственной регистрации права - отказать. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Саратовский областной суд с подачей жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова, с момента изготовления в окончательной форме. Председательствующий: В.В. Дубовицкий