дело № 2-2165/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 сентября 2011 года г. Саратов Фрунзенский районный суд города Саратова в составе председательствую щего судьи Сидоровнина А.А., при секретаре Кругловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искам Белова Алексея Ивановича, Колмыкова Валерия Петровича. Рудаковской Елены Анатольевны, Рыбакова Евгения Ивановича и Хомякова Александра Алексеевича к Гаражно-строительному кооперативу «Волга» о признании права собственности на гаражный бокс, УСТАНОВИЛ: Белов А.И., Колмыков В.П., Рудаковская Е.А., Рыбаков Е.И. и Хомяков А.А. обратились с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Волга» о признании права собственности на самовольное строения гаражные боксы, находящиеся в их владении. В судебное заседание истцы не явились, но от них поступили заявления, в котором они просит разрешить спор по существу в своё отсутствие. Представитель истца поддержал требования. В обоснование ссылается на то, что истцы являются членами Гаражно-строительного кооператива «Волга» (далее - ГСК) и владеют нежилыми помещениями - гаражами, расположенными на земельном участке, предоставленном кооперативу под строительство гаражей. Паевые взносы выплачены в полном объеме. Представитель Гаражно-строительного кооператива «Волга» в судебное заседание не явился, но от него поступило заявление, в котором он просит разрешить спор по существу в своё отсутствие, а также о своём признании исковых требований истца. Представители третьих лиц Администрации муниципального образования «город Саратов», Комитета по земельным ресурсам Администрации муниципального образования «город Саратов» и Комитета по управлению имуществом Саратовской области в судебное заседание не явился, и не просил разрешить дело в своё отсутствие. В связи с тем, что они не сообщили о причинах неявки и не просил отложить рассмотрение дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд разрешил спор по существу в их отсутствие, на основе доказательств, представленных истцом. Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено судом, Гаражно-строительный кооператив «Волга» создан решением общего собрания граждан, объединившихся на добровольной основе для строительства и эксплуатации гаражного комплекса. 12 января 1965 года кооператив был зарегистрирован Администрацией города Саратова в качестве юридического лица. 18 января 1965 года Решением №16/5 Исполнительного Комитета Саратовского городского Совета депутатов трудящихся ГСК «ВОЛГА» для строительства гаражей был предоставлен земельный участок площадью 0,5 га, расположенный во Фрунзенском районе г. Саратова за <адрес> <адрес>, <адрес>. 3 марта 1965 года Управлением архитектуры, Райкоммунотделом Фрунзенского райисполкома, а также при участии председателя ГСК «Волга» был составлен Акт об отводе в натуре красных линий и границ участка с приложением выкопировки из генерального плана города, согласно которому кооперативу для строительства гаражей в натуре был выделен земельный участок площадью 0,45 га. по адресу: <адрес>, <адрес>. 17 марта 2008 года на основании распоряжения Администрации г.Саратова №119-р ГСК «Волга» был утвержден проект границ земельного участка площадью 0,4224 га по адресу: <адрес>, <адрес>, во <адрес>. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет за номером: № 48:06 01 18:0025. В соответствии с Уставом гаражно-строительного кооператива и после выплаты пая истцам были предоставлены гаражи, а именно: Белову Алексею Ивановичу гараж-бокс №56 общей площадью 20,7 (двадцать целых семь десятых) кв.м. в блоке литера Г1, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>; Колмыкову Валерию Петровичу гараж-бокс №77 общей площадью 20,8 (двадцать целых восемь десятых) кв.м. в блоке литера ГЗ, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>; Рудаковской Елене Анатольевне гараж-бокс №60 общей площадью 20,8 (двадцать целых восемь десятых) кв.м. в блоке литера Г1, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>;! Рыбакову Евгению Ивановичу гараж-бокс №58 оощей площадью 20,5 (двадцать целых пя ъ десятых) кв.м. в блоке литера Г1, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>; Хомякову Александру Алексеевичу гараж-бокс №61 общей площадью 19,7 (девятнадцать целых семь десятых) кв.м. в блоке литера Г1, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>. С момента предоставления и, по настоящее время истцы добросовестно владеют вышеуказанными гаражами. Строительство гаражей ГСК «Волга» было начато в 1965 года (согласно проекту застройки 1965 года, разработанного Фрунзенским Райисполкомом г. Саратова) за счет собственных сил и средств членов кооператива, а именно вступительных и паевых взносов. При этом строительство было осуществлено на земельном участке, выделенном для этих целей. Истцы являются членами Гаражно-строительного кооператива «Волга», что подтверждается справками ГСК «Волга» от 20 июля 2011 года, сумма пая ими выплачена полностью. 11 июля 2011 года ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» МФЦН Заводского района были изготовлены Кадастровые паспорта на спорные гаражи - боксы по адресу: <адрес> и гаражу-боксу № 56 - 63:401:002:000105700:Г1:20056, принадлежащий Белову А.И.; гаражу-боксу № 58 - принадлежащий Рыбакову Е.И.; гаражу-боксу № 60 - 63:401:002:000105700:Г1:20060, принадлежащий Рудаковской Е.А.; гаражу-боксу № 61- 65:401:002:000105700:Г1:20061, принадлежащий Хомякову А.А.; гаражу- боксу № 77 - 63:401:002:000105700:ГЗ:20067, принадлежащий Колмыкову В.П. В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативам, приобретают право собственности на указанное имущество. 11 июля 2011 года ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» МФНЦ Заводского района филиалом ФГУП на предоставленном ГСК «Волга» под строительство гаражей земельном участке была проведена техническая инвентаризация недвижимого имущества спорных гаражей-боксов, а именно: гараж-бокс № 56 (Белов Алексей Иванович); гараж-бокс №58 (Рыбаков Евгений Иванович); гараж-бокс № 60 (Рудаковская Елена Анатольевна); гараж-бокс 61 (Хомяков Александр Алексеевич); гараж-бокс №77 (Колмыков Валерий Петрович) и изготовлены технические паспорта на объекты недвижимости нежилого фонда (гаражи) по адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на эгмельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 №93-Ф3). Поскольку земельный участок под строительство гаражей был отведен ГСК «Волга» задолго до действующей редакции ст. 222 Гражданского кодекса РФ, считаю, что у ответчика возникло право пользования этим земельным участком на законных основаниях, а, следовательно, у истцов, как членов ГСК, возникло основание для признания за ними права собственности на гараж, которые доставлены им кооперативом. Спорные гаражи не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается следующими представленными документами: Согласно заключению ГУ «Саратовская лаборатория судебной экспертизы» от 20 июня 2009 года № 2077/4 строение гаражей с технической точки зрения не несут угрозы жизни и здоровью людей, несущие элементы строения установлены в соответствии с требованиями технических регламентов и находятся в устойчивом (рабочем) состоянии, не имеют повреждений, которые могли бы привести к обрушению строения. В соответствии с заключением МЧС России по Саратовской области (Отдел Государственного пожарного Надзора по Фрунзенскому району г. Саратова) от 16 декабря 2010 года гаражи отвечают требованиям пожарной безопасности. Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению от 21 февраля 2011 года Территориального отдела в г.Саратове Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучии человека по Саратовской области гаражи соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. Учитывая то, что вышеуказанные гаражи-боксы по <адрес> <адрес> <адрес>, предоставлены истцам ГСК «Волга», на основании ст. 130 ГК РФ и ст.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются недвижимым имуществом, следовательно, в силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней., Таким образом, на сегодняшний день при отсутствии у ГСК «Волга» правоустанавливающих документов, подтверждающих их права на гаражи, расположенные по <адрес> <адрес> <адрес>, в состав которых входят спорные гаражи, а именно: гараж-бокс №56 в блоке литера Г1, принадлежащий Белову Алексею Ивановичу; гараж-бокс №77в блоке литер ГЗ, принадлежащий Колмыкову Валерию Петровичу; гараж-бокс № 60 в блоке литера Г1, принадлежащий Рудаковской Елене Анатольевне; гараж-бокс № 58 в блоке литера Г1, принадлежащий Рыбакову Евгению Ивановичу; гараж-бокс №61 в блоке литера Г1, принадлежащий Хомякову Александру Алексеевичу, поэтому истцы не имеют возможности реализовать в полном объеме права, предоставленные им п. 4 ст.218 ГК РФ, а именно признание за ними права собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом. Обязанность доказывать наличие указанных препятствий для удовлетворения иска, в силу ст. 56 ГПК РФ лежит на ответчиках. О наличии судебных споров относительно предметов исков суду сведений не поступило. Данных о нарушениях прав и охраняемых законом интересов третьи лиц, ответчики доказательств суду не представили. Учитывая, что нежилые помещения было выстроено до введения в действие внесения редакции ст. 222 ГК РФ, то отсутствие передачи земельного участка в собственность истца, либо бессрочное пользование не может являться основанием отказа истцу в удовлетворении требований и в силу п. ст. 218 ГК РФ у истцов возникло право на указанный объект недвижимости, а значит их требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-198 и 336-338 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иски удовлетворить. Признать за Беловым Алексеем Ивановичем право собственности на гараж-бокс №56 обшей площадью 20,7 (двадцать целых семь десятых) кв.м. в блоке литера Г1, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> Признать за Колмыковым Валерием Петровичем право собственности на гараж-бокс №77 общей площадью 20,8 (двадцать целых восемь десятых) кв.м. в блоке литера ГЗ, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> Признать за Рудаковской Еле)ной Анатольевной право собственности на гараж- бокс №60 общей площадью 20,8 (двадцать целых восемь десятых) кв.м. в блоке литера Г1, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> Признать за Рыбаковым Евгением Ивановичем право собственности на гараж- бокс №58 общей площадью 20,5 (двадцать целых пять десятых) кв.м. в блоке литера Г1, рас положенном по адресу: <адрес> <адрес> Признать за Хомяковым Александром Алексеевичем право собственности на гараж-бокс №61 общей площадью 19,7 (девятнадцать целых семь десятых) кв.м. в блоке литера Г1, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд города Саратова в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения - 4 октября 2011 года. судья А.А. Сидоровнин