Дело № 2 - 2161\ 11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30.09.2011г. г. Саратов УСТАНОВИЛ: Кац Н.И. обратилась в суд с иском к Гаражно строительному кооперативу «Спутник-72» (далее ГСК «Спутник - 72», Администрации Муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности кирпичный на кирпичный гаражный бокс № № (литер Г1), общей площадью - 17,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истец в судебное заседание не явилась представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя Жегаловой Н.А. В судебном заседании представитель истца по доверенности Жегалова Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика - Гаражно-строительного кооператива «Спутник-72» просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, предоставил заявление о признании исковых требований. Представитель ответчика Администрации муниципального образования «город Саратов» в суд не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили и не просили отложить слушание дела. Представители третьих лиц - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в суд не явились, представили заявление в котором просят суд рассмотреть дело в отсутствие представителей. Представители третьих лиц - Открытого акционерного общества «Российские железные дороги», Комитета по землепользованию и градостроительству Администрации муниципального образования «город Саратов», Администрации Фрунзенского района Администрации муниципального образования «город Саратов», Товарищества собственников жилья «Лотос», Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «город Саратов» в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили и не просили отложить слушание дела. Суд, выслушав представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ). Исследовав материалы дела, и, оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Как следует из статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ, строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей производится после получения в установленном законодательством порядке разрешений на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Порядок приемки в эксплуатацию объектов регламентируется статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Форма разрешения на строительство и форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.2005 г. № 698. Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Как установлено судом Решением № 406-9 исполнительного комитета Саратовского городского Совета депутатов трудящихся от 27.10.1972 г. (Протокол № 20) кооперативу по строительству гаражей «Спутник» был отведён участок 0,55 га. для строительства гаража близ бывшего пруда по <адрес>. В соответствии с архитектурно-планировочным заданием в последующие годы проведено строительство гаража на 116 боксов на средства членов кооператива. 17.11.1994г. Администрацией г. Саратова выдано свидетельство о государственной регистрации за № 01243369 кооператива под названием гаражно-строительный кооператив «Спутник-72» (свидетельство о регистрации № 3714 серия А). Постановлением Администрации г. Саратова от 05.07.1995г. за № 350- 11 гаражно-строительному кооперативу «Спутник-72» предоставлен земельный участок площадью - 0,55 га, фактически занимаемый гаражами, расположенными по адресу: <адрес>, в существующих в натуре границах. Решение Саратовского горисполкома от 27.10.1972г. № 406-9 (протокол № 20) отменен. Договором аренды от 20.07.1995г. № 1290 участок в 6095 кв.м. предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 15 лет до 05.07.2010г. Строительство гаражей на отведённой территории также разрешалось и Постановлением Администрации Фрунзенского района г. Саратова от 13.11.1997г. «О строительстве гаражных боксов по <адрес>. Данный договор на момент рассмотрения дела не расторгнут. Доказательств обратного, суду не представлено. В настоящее время гаражно-строительный кооператив «Спутник-72», согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Саратовский филиал, фактически занимает - 6095 кв.м. территории по адресу: <адрес> (кадастровый № №) в составе 162 гаражей. 29.04.2009г. был согласован акт смежных границ, площадей и долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с ОАО «РЖД» и ТСЖ «Лотос». Возражений по факту нарушений их прав и законных интересов, от указанных организаций в суд не поступило. Как следует из сообщений Управления государственного пожарного надзора Саратовской области от 07.04.2010г. № 4404-2-3-04 /л.д. 68/, требования действующих нормативных документов по пожарной безопасности при эксплуатации нежилых строений, расположенных в ГСК «Спутник - 72», соблюдены. Экспертным заключением от 13.04.2010г. №1266, выданным Центром гигиены и эпидемиологии в Саратовской области /л.д.69-81/, гаражи ГСК «Спутник - 72» построены без нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация гаражей соответствует требованиям СанПиН 2.2.1.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (Новая редакция), СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населённых мест». Согласно техническому заключению ООО «ТЕМПЕР», имеющему лицензию, в декабре 2009г., обследованию подлежали, в том числе 52 гаража (Литер Г1), техническое состояние которых было определено, как хорошее. Данный объект является объектом, строительство которого завершено, признан пригодным к дальнейшей эксплуатации без ущерба жизни и здоровью людей. Эксплуатация данных объектов не затрагивает интересы третьих лиц и не создает им угрозу. О наличии судебных споров относительно предмета иска, также нарушения прав и охраняемых законом интересов третьи лиц, судом не установлено. В судебном заседании также установлено и никем не оспаривается, что истца является членом ГСК «Спутник-72», и занимает кирпичный гаражный бокс № № (по техническому паспорту литер Г1), общей площадью - 17,1 кв.м., расположенный по указанному выше адресу. В соответствии с Уставом ГСК «Спутник - 72», членами кооператива являются физические лица. Строительство гаражей велось на собственные средства членов кооператива, которые в свою очередь состоят из вступительных взносов членов кооператива и взносов на содержание и эксплуатацию гаражей. Органом управления кооперативом является Общее собрание членов кооператива и Правление кооператива. Главным направлением деятельности кооператива является эксплуатация гаражей, принадлежащих членам кооператива, а также их благоустройство. В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает не в момент его изготовления или создания, а только после регистрации в установленном законом порядке. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1 статьи 131 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество. Так как строительство гаражей в кооперативе велось на денежные средства, внесённые в качестве паевого взноса членами кооператива, и на них оплачены строительные материалы и работы по строительству, то в случае полного внесения паевых взносов истец в силу части 4 статьи 218 ГК РФ приобрёл право собственности на гаражный бокс. Факт внесения истцом паевого взноса в полном объеме кооперативом признается. Статья 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) указывает на то, что государственная регистрация права возможна при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о признании права собственности на определенный объект, за конкретным лицом, в связи, чем суд полагает возможным с учетом имеющихся в деле доказательств, признать за Кац Н.И. право собственности на спорный объект. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Кац Надеждой Ивановной право собственности на кирпичный гаражный бокс № № (литер Г1), общей площадью - 17,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Саратовский областной суд с подачей жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова, с момента изготовления в окончательной форме. Председательствующий: В.В. Дубовицкий