Дело № 2 - 2272\ 11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28.09.2011г. г. Саратов УСТАНОВИЛ: Администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском к ответчику и просит суд взыскать с ответчика Конькова Ю.М. в пользу администрации муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 848/1 от 04.12.2007 г. в сумме 379984 руб. 98 коп., пени по указанному договору в размере 202378 руб. 68 коп. По тем основаниям, что в соответствии с Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 02.11.2007г. № Т-4714р Конькову Юрию Михайловичу предоставлено право аренды земельного участка площадью 897 кв.м., с кадастровым номером 64:48:010125:0243, для размещения предприятия торгово-бытового обслуживания, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на десять лет. Во исполнение данного распоряжения, между Арендодателем - комитетом по управлению имуществом Саратовской области и Арендатором - Коньковым Ю.М, был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 848/1 от 04.12.2007г. Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ссылается на то, что ответчик не исполняет своей обязанности - вносить арендную плату за право пользования земельным участком ежеквартально, равными долями. В судебном заседании представитель истца по доверенности Парамонова Т.Н. исковые требования поддержала, дав пояснения аналогичные изложенным в иске. Ответчик Коньков Ю.М. просит суд в удовлетворении исковых требований отказать, по тем основаниям, что решением Арбитражного суда Саратовской области № А57 - 22649\08 - 11 от 19.01.2009г. договор аренды земельного участка расторгнут с 07.11.2008г. Суд выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела приходит к следующему. Как установлено судом Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 02.11.2007г. № Т-4714-р Конькову Юрию Михайловичу предоставлено право аренды земельного участка площадью 897 кв.м., с кадастровым номером 64:48:010125:0243, для размещения предприятия торгово-бытового обслуживания, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на десять лет /л.д.7/. Во исполнение данного распоряжения, между Арендодателем - комитетом по управлению имуществом Саратовской области и Арендатором - Коньковым Ю.М., был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 848/1 от 04.12.2007г. /л.д.8-13/. Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /л.д.15/. Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Пунктом 3.2, 3.4 договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования земельным участком ежеквартально, равными долями от суммы указанной в приложении № 1, не позднее 15 мая, 15 ноября, расчетного года. Исполнением обязательства по внесению платежей является поступление денежных средств на счет арендодателя и предоставление копии платежного поручения в течение 5 календарных дней арендодателю. Согласно п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством (ст. 3 ЗК РФ). В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации. Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата. В связи с неоплатой по мнению представителя истца ответчиком арендной платы за предоставленный земельный участок образовалась задолженность. В соответствии с решением Арбитражного суда Саратовской области от 19.01.2009г. по делу по иску Конькова Ю.М. к Комитету по управлению имуществом Саратовской области о расторжении договора аренды земельного участка № 848\1 постановлено: Исковые требования Конькова Юрия Михайловича, г. Саратов удовлетворить. Считать расторгнутым договор аренды земельного участка № 848\1, от 04.12.2006г., заключенный между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области, г. Саратов и Коньковым Юрием Михайловичем, г. Саратов с07.11.2008г. Решение вступило в законную силу. В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Анализируя вышеизложенное суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку договор аренды земельного участка № 848\1, от 04.12.2006г., заключенный между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области, г. Саратов и Коньковым Юрием Михайловичем, расторгнут с 07.11.2008г. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Город Саратов» к Конькову Юрию Михайловичу о взыскании задолженности и пени - отказать. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Саратовский областной суд с подачей жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова, с момента изготовления в окончательной форме. Председательствующий: В.В. Дубовицкий