Дело №2-2228/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2011 года                                                                       город Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Богомолова А.А., при секретаре Михайловой А.А., с участием истца Серковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серковой Светланы Александровны к администрации муниципального образования «Город Саратов», гаражно-строительному кооперативу Спутник-72 о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Серкова С.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «город Саратов», гаражно-строительному кооперативу (далее - ГСК) «Спутник-72» о признании права собственности на гаражный бокс № (литер №), общей площадью № кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

В обоснование иска Серкова С.А. указывает, что она является членом ГСК «Спутник-72», и на собственные средства, путем выплаты паевого взноса, построила гаражный бокс. Земельный участок, на котором находится гараж, был предоставлен ГСК «Спутник-72» для строительства гаражей на основании решения Исполнительного Комитета Саратовского городского Совета народных депутатов трудящихся №406-9 от 27 октября 1972 года.

Постановлением администрации г. Саратова №350-11 от 05 июля 1995 года ГСК «Спутник-72» предоставлен земельный участок площадью 0,6095 га. по адресу <адрес>. Во исполнение данного постановления с ГСК «Спутник-72» заключен договор аренды указанного земельного участка от 20 июля 1995г. № 1290 сроком на 15 лет.

Согласно заключению Управления государственного пожарного надзора Саратовской области от 07 апреля 2010 года №4404-2-3-04 и санитарно-эпидемиологического заключению №1266 от 13 апреля 2010 года гараж соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам и отвечает требованиям пожарной безопасности.

В судебном заседании истец Серкова С.А. исковые требования поддержала в полном объеме, дав объяснения, аналогичные обстоятельствам изложенным в иске.

Ответчик администрация муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен.

Ответчик ГСК «Спутник-72» в судебное заседание не явился, представив заявление о признании исковых требований с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ОАО «Российские железные дороги» в судебное заседание не явились, о судебном заседании были извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Третьи лица комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», администрация Фрунзенского района муниципального образования «Город Саратов», комитет по управлению имуществом г. Саратова, товарищество собственников жилья «Лотос», в судебное заедание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Серкова С.А. является членом ГСК «Спутник-72», и в ее пользовании находится гаражный бокс № (литер №) общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке ГСК «Спутник-72» паевой взнос Серковой С.А. выплачен полностью, задолженности перед кооперативом истеу не имеет (л.д. 9).

Земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, в том числе гаражный бокс, находящийся в пользовании истца, предоставлен ГСК «Спутник-72» для строительства гаражей на основании решения Исполнительного Комитета Саратовского городского Совета народных депутатов трудящихся от 27 октября 1972 года. Постановлением администрации г. Саратова от 5 июля 1995 года за № 350-11 ГСК «Спутник-72» предоставлен земельный участок площадью 0,6095 га. фактически занимаемый гаражами по адресу: 1-й Аткарский проезд, во Фрунзенском районе г. Саратова. Договором аренды от 20 июля 1995 года № 1290 участок в 6095 кв.м. был предоставлен ГСК «Спутник-72» в долгосрочную аренду сроком на 15 лет до 5 июля 2010 года. Строительство гаражей на отведённой территории также разрешалось и Постановлением администрации Фрунзенского района г. Саратова от 13 ноября 1997 года «О строительстве гаражных боксов по <адрес> <адрес>у».

Согласно проведенной технической инвентаризации недвижимого имущества все гаражные боксы, расположенные на земельном участке, отведенном ГСК «Спутник-72», имеют статус завершенного строительства.

В соответствии с техническим заключением ООО «Темпер» (л.д. 44-51) гаражный бокс с технической точки зрения не несут угрозы жизни и здоровью людей, несущие элементы строения установлены в соответствии с требованиями технических регламентов и находятся в устойчивом (рабочем) состоянии, не имеют повреждений, которые могли бы привести к обрушению строений.

Как следует из сообщения Управления государственного пожарного надзора Саратовской области от 7 апреля 2010 года № 4404-2-3-04 (л.д. 33) и экспертного заключения от 13 апреля 2010 года №1266 выданного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» (л.д. 38-43), гаражи ГСК «Спутник - 72» построены без нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация гаражей соответствует требованиям СанПиН 2.2.1.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (Новая редакция), СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населённых мест».

Наличие судебных споров относительно предмета иска, также нарушения прав и охраняемых законом интересов третьи лиц, судом не установлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В соответствие со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку земельный участок под строительство был отведен ГСК «Спутник-72» задолго до введения в действие действующей редакции статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), при этом его использование соответствует целям для которых он был отведен, у ГСК «Спутник-72» возникло право пользования этим земельным участком на законных основаниях.

При рассмотрении настоящего спора суд руководствуется правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

Так, согласно пункту 26 названного Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений, закрепленных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ и подпункте 3 пункта 1 стаьи. 8 ГК РФ самовольная постройка может получить статус полноценного объекта гражданских прав в судебном порядке, если сохранение этой постройки не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что гаражный бокс выстроен истцом на земельном участке, отведенном в пользование ГСК «Спутник-72» для целей строительства гаражей. Согласно представленным заключениям, спорная постройка соответствуют градостроительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, что свидетельствует об отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истец является членом ГСК «Спутник-72» и занимает гараж № (литер №) общей площадью № кв.м., паевой взнос Серкова С.А. полностью выплатила.

В соответствии с Уставом ГСК «Спутник - 72» членами кооператива являются физические лица. Строительство гаражей велось на собственные средства членов кооператива, которые, в свою очередь, состоят из вступительных взносов членов кооператива и взносов на содержание и эксплуатацию гаражей. Органом управления кооперативом является Общее собрание членов кооператива и Правление кооператива. Главным направлением деятельности кооператива является эксплуатация гаражей, принадлежащих членам кооператива, а также их благоустройство.

Так как строительство гаражей в кооперативе велось на денежные средства, внесённые в качестве паевого взноса членами кооператива, и на них оплачены строительные материалы и работы по строительству, то в случае полного внесения паевых взносов истец в силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ приобрела право собственности на гаражный бокс.

При таких обстоятельствах, требования Серковой С.А. о признании права собственности на гараж бокс № (литер №) общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Серковой Светланы Александровны удовлетворить.

Признать за Серковой Светланой Александровной право собственности на гаражный бокс № (литер №), общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения - 11 октября 2011 года.