Дело № 2-2257/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2011 года                                           г. Саратов

Фрунзенский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Садовой И.М.,

при секретаре Кошкиной О.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по иску Евдокимова Сергея Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью «Лик-М» о признании имущественного права требования,

УСТАНОВИЛ:

Евдокимов С.В. обратился в суд к ответчику требованием о признании имущественного права требования, мотивируя тем, что между 15.03.2005 г. между Евдокимовым С.В., Некоммерческим партнерством «Универсалдомстрой» и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» был заключен договор об инвестиционной деятельности №М. Данное обстоятельство подтверждается копией договора об инвестиционной деятельности №М от 15.03.2005г. Согласно пункту 1.2 договора истец передает НП «Универсалдомстрой» денежные средства, а НП «Универсалдомстрой» передает истцу в собственность жилое помещение, указанное в пункте 1.4 договора. В соответствии с пунктом 1.4 договора инвестор приобретает право собственности на двухкомнатное жилое помещение, строительный номер № в жилом доме ЖСК «Молодость-94» по адресу: пересечение улиц <адрес> во Фрунзенском районе г. Саратова со следующими характеристиками: проектная общая площадь - 69,26 кв.м., этаж - 6, блок-секция - «А». Евдокимов С.В. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 07.10.2005г. на сумму 608824 рублей, копией платежного поручения № от 05.10.2005 г. на сумму 250000 рублей, копией акта сверки расчетов от 10.10.2005 г. по договору об инвестиционной деятельности №М от 15.03.2005 г., копией квитанции к приходному кассовому ордеру от 05.10.2005г. на сумму 17176 рублей. Ввод жилого дома в эксплуатацию планировался на второе полугодие 2007г. (пункт 3.5 договора). Однако, до настоящего момента сдача дома в эксплуатацию не осуществлена. Таким образом, обязательства ответчиком не выполняются уже свыше трех лет, что нарушает право истца, дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, квартира истцу не предоставлена, а строительство дома приостановлено. В связи с чем истец был вынуждено обратиться в суд с исковым заявлением.

Представитель истца в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ООО «Лик-М» о дне и месте рассмотрения дела извещено по известным суду адресам, в суд не явилось, заявлений об отложении в суд не поступало.

Третьи лица Управление Росреестра по Саратовской области, ООО «Поволжье Газэнергостройсервис», ЖСК «Молодость-94», НП «Универсалдомстрой» извещены, причины не явки не известны, заявлений об отложении не поступало.

Учитывая, что ответчик ООО «Лик-М» извещено о дате судебного заседания, а представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, что подтверждается письменным заявлением представителя истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и, оценив все собранные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 2,7,8 Всеобщей декларации прав человека (принятой на третьей сессии Генеральной Ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года) каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенными настоящей Декларацией, без какого бы то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право, без всякого различия, на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией и Законом.

Данные положения закреплены в Конституции Российской Федерации, принятой 12 декабря 1993 года. В соответствии со статьей 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу статьи 3 вышеназванного закона заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по граждански делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что 15.03.2005г. между Евдокимовым С.В., Некоммерческим партнерством «Универсалдомстрой» и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» был заключен договор об инвестиционной деятельности №М. Данное обстоятельство подтверждается копией договора об инвестиционной деятельности №М от 15.03.2005г. Согласно пункту 1.2 договора истец передает НП «Универсалдомстрой» денежные средства, а НП «Универсалдомстрой» передает истцу в собственность двухкомнатное жилое помещение, строительный номер № в жилом доме ЖСК «Молодость-94» по адресу: пересечение улиц Шелковичной и Большой Садовой во <адрес> со следующими характеристиками: проектная общая площадь - 69,26 кв.м., этаж - 6, блок-секция - «А».

Евдокимов С.В. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается копией платежного № от 07.10.2005г. на сумму 608824 руб., копией платежного поручения № от 05.10.2005г. на сумму 250000 руб., копией акта сверки расчетов от 10.10.2005г. по договору об инвестиционной деятельности №М от 15.03.2005г., копией квитанции к приходному кассовому ордеру от 05.10.2005г. на сумму 17176 руб.

Согласно пункту 3.5 вышеназванного договора, заключенного с Евдокимовым С.В. генподрядчик (ООО «Поволжье Газэнергостройсервис») обязан выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций и ввести жилой дом в эксплуатацию совместно с заказчиком во втором полугодии 2007 года.

Согласно письму Прокуратуры Фрунзенского района г. Саратова от 31.03.2011 г. № 79-Ш-2011 в настоящее время на основании соглашения по строительству жилого дома по вышеуказанному адресу от 15.02.2010г. функции застройщика и генерального подрядчика осуществляются ООО «Поволжье Газэнергостройсервис», функции заказчика - ООО «Лик-М», которое является членом СРО НП содействия развитию строительного комплекса и свободного предпринимательства в сфере строительства «Столица». Ранее заказчиком строительства объекта являлось НП «Универсалдомстрой», застройщиком ЖСК «Молодость-94».

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 27.11.2009 г. № 1465 в аренду сроком на 10 лет ЖСК «Молодость-94» предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:060126:0005, расположенный по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес> б/н во <адрес>, общей площадью - 4618 кв.м. для завершения строительства многоквартирного дома.

Согласно договору субаренды земельного участка от 17.02.2010 г. земельный участок с кадастровым номером 64:48:060126:0005 предоставлен в субаренду ООО «Поволжье Газэнергостройсервис». На строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес> имеется разрешение RU 64304000-246, выданное администрацией муниципального образования «Город Саратов» от 04.12.2009 г. сроком действия до 15.06.2011 г., проектная документация, разработанная ГУПП «Институт Саратовгражданпроект», положительное заключение государственной экспертизы № ГАУ «Саратовский региональный центр экспертизы в строительстве».

04.12.2009г. ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, площадь участка - 0,4618 га, площадь застройки - 1901,45 кв.м., общая площадь здания - 16041,17 кв.м., строительный объем - 85384,94 кв.м., этажность - 12-16, количество квартир - 212, площадь встроенных помещений - 2161,72 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес> Садовой, со сроком действия до 15.06.2011 г. В настоящее время на рассмотрении находится вопрос о продлении указанного разрешения на строительство, что никем не оспаривается (л.д.20).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ответчиком до настоящего времени не исполнил договорные обязательства, предусмотренные пунктом 3.5 договора, заключенного с Евдокимовым С.В., дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, квартира истцу не предоставлена, а строительство дома приостановлено до настоящего момента.

В силу положений, закрепленных в статьях 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом положений статей 15,16 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержащих определение квартиры и жилого помещения, а также норм статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации до окончания строительства объекта (до ввода его в эксплуатацию) можно говорить о праве требования передачи в собственность помещения после окончания строительства объекта.

Судом установлено, что истцом внесены денежные средства в полном объеме на строительство квартиры в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес> <адрес> угол <адрес> согласно условиям договора, поэтому, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в целях исключения угрозы нарушения прав истца в будущем, его требования следует удовлетворить, признать за истцом имущественное право требования на квартиру.

В силу статьи 100 ГПК РФ представитель истцов Добролюбова М.М. просила взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. и расходы, связанные с оформлением нотариальной доверенности в размере 760 руб.

В порядке ст. 100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (пункт 4 статьи 421 ГК Российской Федерации). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Исходя из учета конкретных обстоятельств по делу, а именно объема оказанной помощи, длительности оказания помощи, сложности рассмотрения дела, объема защищаемого права, участия представителя при рассмотрении дела, суда, считает необходимым возместить расходы истцу по оплате труда представителя в сумме 3 000 руб. а также расходы, связанные с составлением нотариальной доверенности в сумме 760 рублей.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и ст.89 ГПК РФ, данная пошлина подлежит взысканию с ответчика при вынесении решения суда на основании ст.103 ГПК РФ в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ судья

РЕШИЛ:

Признать за Евдокимовым Сергеем Викторовичем имущественное право требования на двухкомнатную квартиру в блок-секции «А», строительный номер 176, общей площадью 69,26 кв.м. на шестом этаже, расположенную в жилом доме по <адрес> после ввода дома в эксплуатацию вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лик-М» в пользу Евдокимова Сергея Викторовича расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 3 000 руб., а также расходы, связанные с оформлением нотариальной доверенности в размере 760 руб., а всего 3 760 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лик-М» расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб. в доход государства.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда с момента изготовления решения в окончательной форме - 21 октября 2011года, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                              И.М.Садовая