дело №2-2053/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.10.2011 года                                                                                            г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Негласона А. А.

при секретаре Палагине Д. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Волжские дали - 89» к Червонец Павлу Владимировичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

Представитель ЖСК «Волжские дали - 89» по доверенности - Плюснин М. Б. обратился в суд указав, что Червонец П. В. является собственником квартиры №<адрес> по адресу : г. Саратов, ул. Челюскинцев (ЖСК «Волжские дали - 89»). Ответчик использует свои права на жилое помещение, однако не исполняет обязанности, предусмотренные действующим законодательством и п. 7.2 Устава ЖСК - не производит с августа 2008 года в полном объеме оплату жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ гражданин обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. На основании изложенного просит взыскать с ответчика в пользу ЖСК «Волжские дали - 89» задолженность по квартплате и коммунальным услугам в размере 103086 руб. 84 коп.; пени 14667 руб. 32 коп. и судебные расходы. В ходе рассмотрения дела истец увеличил размер требований, просил взыскать пени в размере 14669 рублей 32 копейки.

В ходе судебного заседания представители ЖСК «Волжские дали - 89» исковые требования поддержали, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Червонец П. В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представитель ответчика по доверенности - Синаюк В. М. исковые требования признал частично, пояснив, что его доверитель длительное время проживает по адресу : г. Саратов, <адрес> где и оплачивает коммунальные услуги которыми пользуется, соответственно он не обязан оплачивать услуги по другому адресу, поскольку ими не пользуется. Кроме того, считал, что плата за стоянку автомашины также начислена неправомерно, поскольку стоянка не оформлена и машину Червонец П. В. оставлял на ней несколько раз, приезжая проверить квартиру и выгуливать проживающую в квартире собаку. Также заявил о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности по требованиям о взыскании оплаты за жилье и коммунальные услуги за август 2008 года, поскольку иск был предъявлен в суд 10 августа 2011 года.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании Червонец П. В. является собственником квартиры №<адрес> по ул. Челюскинцев г. Саратова и членом кооператива ЖСК «Волжские дали - 89».

В ходе судебного заседания установлено, что в период с августа 2008 года по июнь 2011 года истцу выставлялись счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, за период с августа 2008 года по декабрь 2008 года из расчета квартплаты на 3 человек, и по июнь 2011 года из расчета квартплаты на 1 человека.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы по их содержанию и ремонту, а так же оплачивают коммунальные и иные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности : плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги, т.е. плату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем.

В судебном заседании из пояснений ответчика установлено, что в квартире №<адрес> по ул. Челюскинцев г. Саратова по июнь 2009 года проживали двое его родственников Павлова О. В. и Павлова А. П. (Т. 2, л. д. 16 об.), что подтверждает обоснованность начисления ответчиком квартплаты на троих человек в период с августа 2008 года по декабрь 2008 года, также данное обстоятельство подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11 (охранник), подтвердивший, что Червонец П. В. и еще двое человек с 2006 года проживали по вышеназванному адресу и свидетель Дементьев С. А. (управдом), давший аналогичные показания. Свидетель ФИО12 также подтвердила факт проживания в 2008 году в квартире, принадлежащей ответчику двоих человек (Т. 2, л. д. 24). Оснований не доверять показаниям названных свидетелей у суда не имеется, поскольку их показания последовательны и согласуются друг с другом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с Постановлением правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 « О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» Порядок перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении производиться при следующих обстоятельствах:

при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 37 указанных выше правил, к заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.

Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться:

а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы;

б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении;

в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии;

г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии;

д) справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания;

е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал;

ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия с места его постоянного жительства и день прибытия на это место.

Перерасчет размера платы за водоотведение осуществляется в случае перерасчета размера платы за холодное водоснабжение и (или) горячее водоснабжение.

Статья 60 ГПК РФ предусматривает, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В обоснование своего не проживания в квартире №<адрес> по ул. Челюскинцев г. Саратова ответчиком представлена справка ТСЖ «Уютный дом» от 13.10.2011 года, из которой следует, что Червонец П. В. с семьей из трех человек, начиная с 01.01.2010 года фактически проживает и оплачивает коммунальные услуги по адресу : г. Саратов, <адрес> Иных допустимых доказательств подтверждающих факт проживания ответчика ранее по названному адресу суду представлено не было.

Основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что ответчиком было неправомерно начислена оплата за период с 01.01.2010 года по июнь 2011 года платежи за холодное и горячее водоснабжение, газ, т. е. период времени отсутствия ответчика в принадлежащей ему квартире.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п.2 ст.39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из единства судебной практики закрепленной Решением ВС РФ от 21. 11.2007 года № ГКПИ07-985, вступившего в законную силу на основании определения ВС РФ от 21.02.2008 г. № КАС07-764 в соответствии с подпунктом "д" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, содержание общего имущества зависит от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 в соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса РФ, наделяющими Правительство Российской Федерации полномочиями на установление таких Правил, а также регламентирующими основные вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме и определения размера платы за жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, а для собственников помещений в доме - и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. В Письме Минрегионразвития РФ от 06.03.2009 г. № 6177-АД/14 разъясняется, что размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии сп.5 ст. 46.ст.158 ЖК РФ, и п. 33 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товариществ собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы расходов и доходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Расчетный период для оплаты жилья и коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Плата вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок. В связи с чем, заявление представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по платежам за август 2008 года не может быть принято во внимание, поскольку исковое заявление поступило в суд 10 августа 2011 года.

Исходя из положений части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Оборудование и иные объекты, используемые для сбора твердых бытовых отходов (мусоропроводы, контейнеры, бункеры-накопители, специально оборудованные площадки и т.п.), предназначены для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома. Это прямо отражено в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (пункты 1.8, 3.7, 5.9 и др.), утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170. Эксплуатация таких объектов и оборудования, заключающаяся в сборе и вывозе накапливаемых в них твердых бытовых отходов, ремонте и содержании самих объектов, осуществляется собственниками помещений многоквартирного дома в общих интересах.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в данном доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по содержанию лифта возлагается на всех без исключения собственников помещений в многоквартирном доме, независимо от того, на каком этаже находится занимаемое ими помещение ( Письмо Федерального Агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.06.2007г. №ОС-2465/03).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Согласно пункта 10 вышеуказанных правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д.

В соответствии с пунктом 5 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 03.04.98 №10-П отказ части домовладельцев от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиума в целях его содержания и эксплуатации.

Исходя из правоотношений сложившихся между Червонец П. В. и ЖСК «Волжские дали-89», суд приходит к выводу о том, временное отсутствие собственника квартиры не освобождает его от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением общим имуществом в целях его содержания и эксплуатации.

Таким образом, у ответчика Червонец П. В. возникла обязанность по уплате обязательных платежей за период с 01.08.2008г. по 06.2011г., что входит в рамки периода владения ответчиком жилым помещением.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Согласно Уставу ЖСК «Волжские дали-89» является юридическим лицом и имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные имущественные права, членами ЖСК могут быть граждане и юридические лица.

Уставом ЖСК «Волжские дали -89» предусмотрено, что ЖСК самостоятельно планирует свою производственно-хозяйственную деятельность, так же социальное развитие трудового коллектива. Основу планов составляют договоры, заключенные с потребителями товаров, работ, услуг, услуг ЖСК и с поставщиками материально-технических и иных ресурсов.

Целями ЖСК является строительство многоквартирного жилого дома на собственные средства ЖСК с помощью банковского кредита, для последующей эксплуатации и управления этим домом, а так же для удовлетворения иных материальных потребностей.

В соответствии с пунктом 16 статьи 12 ЖК РФ установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы относится к компетенции органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений.

Установленная структура цены на содержание жилья в жилых домах со всеми удобствами, лифтом и без мусоропровода включает в себя, в том числе и уборку лифтов, комплексное техническое обслуживание лифтов, вывоз ТБО, электроэнергию, а так же включает в себя техническое обслуживание инженерного оборудования вт.ч. электрических сетей, а так же другие расходы, включая содержание управляющей организации. Установленная структура цены на ремонт жилья в том, числе включает в себя и текущий ремонт лифтов.

В ходе судебного заседания установлено, что протоколом общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Волжские дали - 89» от 23.10.2004г. принято решение об установке ворот с калиткой на две арки дома со стороны ул. Челюскинцев, на калитках установить домофоны. Территорию двора полностью оградить. Во дворе сделать разметку под машиноместа тех машин, владельцы которых, члены ЖСК, проживают и ставят свои машины с 2002 года. По улице Челюскинцев вдоль дома сделать дополнительную разметку под парковку машин членов ЖСК. По периметру дома установить видеокамеры для круглосуточного наблюдения за территорией ЖСК (т. 2, л. д. 4-7).

Парковка автотранспорта по адресу : г. Саратов, ул. Челюскинцев была согласована ЖСК «Волжские дали-89» с Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г. Саратова (Т. 2, л. д. 1).

Таким образом, решение общего собрания ЖСК обязательно для ответчика как члена ЖСК «Волжские дали-89» и отсутствие его подписи в листе голосования не имеет правового значения, поскольку решение принято большинством голосов. Соответственно начисление платы за стоянку автомашины является правомерным.

Следовательно, задолженность, подлежащая взысканию с ответчика составит:

с августа по декабрь 2008 года : 8491 руб. 05 коп. (Т. 1, л. д. 6);

с января по декабрь 2009 года : 33341 руб. 42 коп. (Т. 1, л. д. 7);

с января по декабрь 2010 года с учетом проживания ответчика по другому адресу : (39239 руб. 32 коп. - 6813 руб. 40 коп.) = 32425 руб. 92 коп. (Т. 1, л. д. 8);

с января по июнь 2011 года с учетом проживания ответчика по другому адресу: (22015 руб. 05 коп. - 2850 руб. 74 коп.) = 19164 руб. 31 коп. (Т. 1, л. д. 9).

А всего : (8491 руб. 05 коп. + 33341 руб. 42 коп. + 32425 руб. 92 коп. + 19164 руб. 31 коп.) = 93422 руб. 70 коп., согласно тарифов, размер которых представителем ответчика не оспаривался и подтверждается документами, представленными истцом об их утверждении.

Наличие регистрации Червонец П. В. по адресу : г. Саратов, ул. Советская, д. <адрес> не имеет правового значения, поскольку плательщиком за коммунальные услуги по указанному адресу является Павлова О. В., при этом, Червонец П. В. по указанному адресу не проживал, что им не оспаривалось в судебном заседании, а в соответствии с правилами начисления оплата за жилищно - коммунальные услуги производится с учетом количества лиц зарегистрированных в жилом помещении. При этом, никто за перерасчетом оплаты за жилищно - коммунальные услуги по адресу : г. Саратов, ул. Советская, д. 72/82, кв. 133 не обращался.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Обсуждая вопрос о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд учитывает, что ответчик периодически часть задолженности погашал за предыдущие периоды, что позволяет суду снизить размер пени до 2000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, которые с учетом сложности данного гражданского дела, количества судебных заседаний, работы проделанной представителем истца в судебных заседаниях, суд определяет в размере 8000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с Червонец П. В. в пользу ЖСК «Волжские дали-89» подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 3002 руб. 68 коп., в остальной части требований отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

    Взыскать с Червонец Павла Владимировича в пользу Жилищно-строительного кооператива «Волжские дали - 89» задолженность по квартплате и коммунальным услугам в размере 93422 руб. 70 коп., пени в размере 2000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 8000 рублей и государственную пошлину в размере 3002 руб. 68 коп., а всего 106425 руб. 38 коп., в остальной части требований ЖСК «Волжские дали - 89» отказать.

    Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, 24 октября 2011 года.

Судья                                       А. А. Негласон