Дело № 2- 349/2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2011 года                                             г.Саратов

Фрунзенский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Садовой И.М.,

при секретаре Кошкиной О.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по иску Шишкиной Ольги Петровны, Шишкина Александра Ивановича к Жилищно-Строительному Кооперативу «Дельфин и К» о признании имущественного права требования на квартиру в строительстве жилого дома.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд и просят признать за ними имущественное право требования двухкомнатной квартиры с условным строительным номером 1 (отсчет слева направо), общей площадью 71,25 кв.м., на 4-м этаже в первом подъезде, в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, во Фрунзенском районе г. Саратова. Мотивируют свои требования тем, что 20 июня 2007г. между ЖСК «Дельфин и К» и Лапшовым А.П. был заключен договор №. В соответствии с условиями данного договора и на основании решения общего собрания членов правления, Лапшов А.П. был принят в члены ЖСК «Дельфин и К». Кроме того, на основании данного договора, Лапшов А.П. внес паевой взнос денежными средствами в сумме 1 003 033 руб.98 коп. и вступительный взнос 30 091 рубль 02 копейки, а ЖСК «Дельфин и К» принял на себя обязательства предоставить ему двухкомнатную квартиру строительный номер 1 (отсчет слева направо), общей площадью 71,25 кв.м., на 4-м этаже в первом подъезде, в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, во <адрес>, плановое завершение строительства жилого дома - 4-й квартал 2008 г.

27.09.2007г. Лапшову А.П.ответчиком была выдана справка №, в соответствии с которой расчет между Лапшовым А.П. и ответчиком произведен полностью в размере 1 033 125 руб., согласно договору и претензий они друг к другу не имеют.

24.07.2010г. между Шишкиной О.М. и Шишкиным А.И., и Лапшовым А.П. был заключен договор переуступки права требования по условиям, которого истцы приняли на себя право требования передачи в собственность вышеназванной квартиры, о заключении данного договора ответчик уведомлен.

В соответствии с условиями договора истцы оплатили Лапшову А.П. - 1 354 750 руб., о чем свидетельствует акт, о взаиморасчетах и расписка Лапшова А.П. о получении денег. В настоящее время ЖСК «Дельфин и К» свои обязательства не выполнил, срок оговоренный договором по возведению дома и передачи квартиры не выполнены.

Кроме того, истцам стало известно, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 17.03.2010 г. ответчик признан несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство сроком на 6 месяцев и в настоящее время определяется имущество, которое подлежит реализации для удовлетворения требований кредиторов. Истцы полагают, что у них имеются предусмотренные законом основания для признания права требования квартиры в собственность от любого владельца квартиры, в том числе и перемене застройщика неоконченного строительством дома.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов Барышникова О.А. уточнила исковые требования в протокольной форме и просит признать за Шишкиной Ольгой Петровной, Шишкиным Александром Ивановичем имущественное право требования передачи в общедолевую собственность на двухкомнатную квартиру общей площадью 71,25 кв.м. условный строительный № (отсчет слева направо), на 4 этаже, в первом подъезде, в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу : <адрес>, не зависимо от лица сдавшего многоквартирный дом в эксплуатацию, уточненные требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика в лице представителя конкурсного управляющего Ефремова А.В. Шереметьев П.В., действующей на основании доверенности, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований. Поддержал доводы изложенные в письменном отзыве, в котором указывает о том, что 30.06.2007 г. между ЖСК «Дельфин и К» и Лапшовым А.П. подписан договор №, в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу <адрес>.

24 июля 2007 года между Лапшовым А.П. и Шишкиным А.И., Шишкиной О.М. подписан договор уступки права требования. 12.10.2010г. в адрес ЖСК «Дельфин и К» от Шишкиных А.И, О.М. поступило требование о расторжении договора. 19.10.2010г. конкурсный управляющий согласился на расторжение договора № от 20.06.2007 г., договора уступки права требования от 24.07.2007г. Таким образом, договор № от 20.06.2007г., договор уступки права требования от 24.07.2007г. расторгнут по взаимному соглашению сторон. Обязательства по предоставлению жилого помещения между выше указанными сторонами прекращены.

Третье лицо Лапшин А.П. в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки не известна.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явилось, извещено, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, и, оценив все собранные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 2,7,8 Всеобщей декларации прав человека (принятой на третьей сессии Генеральной Ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года) каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенными настоящей Декларацией, без какого бы то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право, без всякого различия, на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией и Законом.

Данные положения закреплены в Конституции Российской Федерации, принятой 12 декабря 1993 года. В соответствии со статьей 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу статьи 3 вышеназванного закона заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по граждански делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Согласно ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В судебном заседании установлено, что 20 июня 2007г. между ЖСК «Дельфин и К» и Лапшовым А.П. был заключен договор №, что стороной ответчика не оспаривается (л.д.7-9). В соответствии с условиями данного договора и на основании решения общего собрания членов правления, Лапшов А.П. был принят в члены ЖСК «Дельфин и К», что подтверждается протоколом № от 20. 06.2007г. общего собрания членов правления ЖСК о принятии в члены ЖСК «Дельфин и К» Лапшова А.П. (л.д.11)

Установлено, что Лапшов А.П. внес денежные средства в сумме 1 033 125 рублей., (в том числе и паевой и вступительный взносы), что подтверждается справкой № от 27.09.2007г.( л.д.10), подлинность подписей председателя ЖСК Родионова В.В., главного бухгалтера Ларионовой Н.А., подлинность печати ЖСК «Дельфин и К», что в ходе судебного заседания не оспаривалось стороной ответчика, а потому суд приходит к выводу об исполнении со стороны Лапшова А.П. своих обязательств перед ЖСК « Дельфин и К».

Согласно условий договора ЖСК «Дельфин и К» принял обязательства предоставить Лапшову А.П. двухкомнатную квартиру строительный номер 1 (отсчет слева направо), общей площадью 71,25 кв.м., на 4-м этаже в первом подъезде, в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, во <адрес>, плановое завершение строительства жилого дома - 4-й квартал 2008г.

24.07.2010г. между Шишкиной О.М. и Шишкиным А.И., и Лапшовым А.П., был заключен договор переуступки права требования, в соответствии, с условиями которого истцы приняли на себя право требования передачи в собственность вышеназванной квартиры (л.д. 12), полный расчет между сторонами произведен, что подтверждается актом о взаиморасчетах, (л.д.13), распиской о получении Лапшовым А.П. денежных средств в размере 1354750 рублей и вступительного взноса в сумме 30 091 рубль (л.д. 14).

Совершенные действия свидетельствуют о передаче Лапшовым А.П. своего пая истцам и расцениваются судом как выражение Лапшовым А.П. воли на выход из состава членов ЖСК «Дельфин и К». Принятие же пая истцами свидетельствует о переходе к ним имущественного права требования на квартиру, а так же выражении воли последних вступить в члены ЖСК « Дельфин и К», которую они могут реализовать не зависимо от срока давности принятии пая, что в том числе подтверждается и пояснениями представителя истцов в ходе судебного заседания.

Пунктом 7.1. Устава предусмотрено, что член кооператива имеет право на добровольной основе войти в кооператив и свободно из него выйти с возвращением паевого взноса и соответствующей этому взносу доли приращенного имущества.

Судом установлено, что Лапшов А.П. исполнил свою обязанность по уведомлению ЖСК о передачи уступки права требования предусмотренную п. 7 договора уступки права требования от 24. 07.2007г., что подтверждается отметкой на договоре «уведомлен», удостоверенной подпись председателя ЖСК и печатью ЖСК, что не оспаривалось в судебном заседании. Исходя из данного факта и условий договора суд приходит к выводу, что Лапшов А.П. надлежащим образом уведомил ЖСК, в том числе и о намерении выйти из членов кооператива и передачи пая.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Мэра г.Саратова от 22.01.2002 года №10-106 ЖСК Жилищно-Строительному Кооперативу «Дельфин и К» был предоставлен земельный участок площадью 0,3176 га в г. Саратове под строительство многоэтажных жилых домов в квартале, ограниченном <адрес>, Белоглинский, <адрес>ом и <адрес>ом. 04.02.2002 г. ЖСК «Дельфин и К» заключил договор аренды № земельного участка под строительство жилого дома сроком на 25 лет, что никем не оспаривается и подтверждается постановлением.

Администрацией г.Саратова выдано разрешение № от 11.02.2008г. на строительство 14-ти этажного жилого дома одно секционного, разрешение продлено до 18.02.2010г.

ЖСК «Дельфин и К» не выполнил надлежащим образом своих обязанностей по договору: до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, 14-ти этажный дом не выстроен, согласно Определению Арбитражного суда Саратовской области от 22.06.2009г. в отношении ЖСК «Дельфин и К» начата процедура банкротства, из-за того, что у ЖСК «Дельфин и К» образовалась задолженность перед кредиторами, решением Арбитражного суда Саратовской области от 17.03.2010г. по делу А57-6262\2009г. ЖСК «Дельфин и К» г. Саратов признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Рассматривая доводы стороны ответчика о том, что у истцов отсутствуют правовые основания претендовать на имущественное право на квартиру, поскольку произошло расторжение договора долевого участия, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ч.ч.1,4 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых I актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право     собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу положений, закрепленных в ст. 382 ч.1 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 388 ч.1 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Заключенный договор уступки права требования между истцами и Лапшовым А.П. соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку он соответствует письменной его форме, подписан сторонами договора, сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям данного договора и не противоречит положениям ст. 219 ГК РФ.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В статье 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями), раскрыто понятие недвижимого имущества (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, это земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Совокупность приведенных выше норм позволяет сделать вывод о том, что государственной регистрации подлежит право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество.

Поскольку ни квартира, ни дом, в котором она находится, не являются вновь созданными объектами, так как до настоящего времени строительство дома не завершено, строительство находится на нулевом цикле, это исключает возможность государственной регистрации, как квартиры, так и дома в целом.

Судом установлено, что на момент заключения договора уступки права требования с истцами Лапшов А.П. являлся членом ЖСК и как член ЖСК, паевой взнос выплатил полностью, то в силу положений, закрепленных в ч.4 ст. 218 ГК РФ приобрел право имущественного требования квартиры от ЖСК. Данное требование не относится к правам, которые в силу положений, закрепленных в ст. 383 ГК РФ не могут не переходить к другим лицам.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрены основания изменения и расторжения договора. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Статья 452 ГК РФ установлен порядок изменения и расторжения договора, согласно которому соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Судом установлено, что Шишкины О.М., Шишкин А.И. 12.10.2009г. направили в адрес председателя ЖСК «Дельфин и К» Родионова В.В. требование о расторжении договора № от 20.06.2007г.

19.10.2010г. (т.е. через год) за подписью конкурсного управляющего Ефремова А.В. в их адрес направлено уведомление о расторжении договоров № от 20.06.2007г. и о расторжении договора уступки права требования от 24. 07. 2007г.

Статьей 129 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлены полномочия конкурсного управляющего, с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены законом.

Частью 3 ст. 129 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий вправе в том, числе: распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом, увольнять работников должника, в том числе руководителя должника, в порядке и на условиях, которые установлены федеральным законом, заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона.

Исходя из смысла указанных норм круг полномочий, которыми наделяется конкурсный управляющий в отношении управления делами должника, включая полномочия по распоряжению его имуществом определен и объем полномочий, перешедших к конкурсному управляющему, ограничен законом.

Имущественное право на спорную квартиру, возникшее у истцов в силу заключенного договора с Лапшовым А.П., который на тот момент был членом ЖСК и выплатил свой пай в полном объеме, не является имуществом принадлежащим ЖСК «Дельфин и К», а следовательно, у конкурсного управляющего не имелось права принимать решения о прекращении действия договора об уступке права требования от 24.07.2007г. заключенного между истцами и Лапшовым А.П.

Договор уступки права требования от 24.07.2007г. между Лапшовым А.П. и истцами в установленном порядке не расторгнут, требование расторжении договора Лапшову А.П. не направлялось.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шишкиной Ольгой Петровной, Шишкиным Александром Ивановичем имущественное право требования передачи в общедолевую собственность на двухкомнатную квартиру общей площадью 71,25 кв.м. условный строительный № (отсчет слева направо), на 4 этаже, в первом подъезде, в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, не зависимо от лица сдавшего многоквартирный дом в эксплуатацию.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10 дней с момента изготовления в мотивированного решения 21 февраля 2011 года.

Судья                         И.М.Садовая