Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2011 года                                    город Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Богомолова А.А., при секретаре Михайловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Панченко Федора Ивановича к кооперативу «Локомотив-96» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на гараж,

установил:

Панченко Ф.И. обратился в суд с иском к кооперативу «Локомотив-96» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев (далее - кооператив «Локомотив-96»), администрации муниципального образования «Город Саратов», в котором просил признать за ним право собственности на объект строительства в гаражном комплексе - гараж, общей площадью № кв.м., строительный номер №, литер (блок) №, расположенный на первом этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>, б/н.

В обосновании иска Панченко Ф.И. указывает на то, что 18 декабря 2004 года между кооперативом «Локомотив-96» и истцом заключен договор, согласно которому Панченко Ф.И. финансировалось строительство гаражного комплекса, а кооператив принял обязательство выполнить строительство гаражного комплекса, в частности гаража, размерами 6035x3600x2400 м, расположенного по адресу: <адрес>, б/н. Во владение и пользование истцу был предоставлен гаражный бокс, расположенный в условном строительном блоке «№» за №. После проведения работ Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация Федеральное БТИ» и выдачи технического паспорта на объект капитального строительства 23 сентября 2008 г. были уточнены размеры боксов, а также их местоположение в гаражном комплексе. Согласно техническому паспорту, принадлежащий истцу гаражный бокс А-35, фактически расположен в литере (блоке) «№», на 1 этаже гаражного комплекса, под № и имеет площадь № кв.м.

В судебное заседание истец Панченко Ф.И., его представитель Назаров В.В., ответчик кооператив «Локомотив-96» не явились, о времени и месте слушания дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов», третьих лиц администрации Фрунзенского района муниципального образования «Город Саратов», комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», комитета по управлению имуществом города Саратова, управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены, заявлений об отложении дня и времени проведения судебного заседания в суд не представили

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора филиал открытого акционерного общества (далее - ОАО) «Российские железные дороги» Приволжская железная дорога не явилось, извещено надлежащим образом, согласно отзыву просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Исследовав имеющиеся доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей производится после получения в установленном законодательством порядке разрешений на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Порядок приемки в эксплуатацию объектов регламентируется статьей 55 ГрК РФ согласно которой разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Форма разрешения на строительство и форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 ноября 2005 г. № 698.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что кооператив «Локомотив-96» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев создан с целью удовлетворения членов кооператива гаражами для индивидуальных автомобилей г. Саратова путем строительства гаражей на собственные средства граждан, а также для последующей эксплуатации и управлениями этими гаражами, действует на основании Устава, зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 13-18, 73-84).

Согласно постановлению администрации г. Саратова № 77А-108 от 15 апреля 2004 г. гаражно-строительному кооперативу «Локомотив-96» (в настоящее время кооператив «Локомотив-96» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев), согласовано размещение и утвержден акт выбора земельного участка от 23 мая 2002 г., расположенного в <адрес>, для гаража в двух уровнях на 176 боксов с крытой автостоянкой на 72 маш./мест в границах, указанных в плане земельного участка, общей площадью 0,4954 га. (л.д. 10-12).

Земельный участок с кадастровым номером 64:48:060126:0047 по адресу: <адрес>, общей площадью 370 кв.м. из земель поселений согласно договору от 15 сентября 2008 г. передан ОАО «РЖД» на праве аренды кооператив «Локомотив-96» (л.д. 22-39).

18 декабря 2004 г. между гаражно-строительным кооперативом «Локомотив-96» и Панченко Ф.И. заключен договор, по условиям которого кооператив обязывался построить и предоставить гараж размером 6035x3600x2400, а Панченко Ф.И. - оплатить вступительный взнос в размере на основании решения собрания, оплачивать последующие взносы на строительство и содержание кооператива в размере по решению собрания от 08 ноября 2001 г., по окончании строительства принять гараж в эксплуатацию с подписанием акта приема-передачи гаража (л.д. 7).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, паевый взнос Панченко Ф.И. оплачен 20 января 2006 г. (л.д. 8, 103), также им производились оплата членских взносов (л.д. 9).

По данным кадастрового паспорта, технического паспорта (л.д. 40-63), списка членов кооператива (л.д. 104-119), истцу был предоставлен гаражный бокс А-35, расположенный на первом этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>, б/н, который в настоящее время имеет строительный номер №, литер (блок) № общей площадью № кв.м.,

Согласно сведениям отдела государственного пожарного надзора по Фрунзенскому району г. Саратова, гаражи кооператива «Локомотив-96» по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 65)

Техническим заключением общества с ограниченной ответственностью «СарСтройПроект» о состоянии конструкций и пригодности к дальнейшей эксплуатации гаражей по <адрес> установлено, что техническое состояние основных строительных конструкций данного объекта хорошее; разрушений узлов, трещин в стенах, и других деформаций не обнаружено, состояние основных несущих конструкций удовлетворительное, прочность, устойчивость и надежность выстроенного здания достаточны, здание может эксплуатироваться без ограничений, в соответствии с его функциональным назначением и не создает угрозы для безопасности, здоровья и жизни людей (л.д. 66-69).

Размещение гаража с крытой автостоянкой по <адрес> согласовано с Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Саратовской области (№ 909 от7.06.2002 г.), согласно протоколу № 22 от 21.06.2002 г. по результатам исследований превышений ПДК вредных веществ не обнаружено (л.д. 19-20).

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области № 17/242/2011-264 от 19 сентября 2011 г., сведения о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер 64:48:060126:57, по адресу: <адрес>,б/н (л.д. 85).

О наличии судебных споров относительно предмета иска, также нарушения прав и охраняемых законом интересов третьи лиц, судом не установлено.

В судебном заседании также установлено и никем не оспаривается, что Панченко Ф.И. является членом кооператива «Локомотив-96», занимает гараж, общей площадью № кв.м., строительный номер №, литер (блок) Г, расположенный на первом этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>, б/н, паевый взнос оплачен полностью.

В соответствии с Уставом кооператив «Локомотив-96» членами кооператива являются физические лица. Строительство гаражей велось на собственные средства членов кооператива, которые в свою очередь состоят из вступительных взносов членов кооператива и взносов на содержание и эксплуатацию гаражей.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает не в момент его изготовления или создания, а только после регистрации в установленном законом порядке.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.

Так как строительство гаражей в кооперативе велось на денежные средства, внесенные в качестве паевого взноса членами кооператива, и на них оплачены строительные материалы и работы по строительству, то в случае полного внесения паевых взносов истец в силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ приобрел право собственности на спорный гаражный бокс. Факт внесения паевого взноса в полном объеме подтверждается материалами дела.

Статья 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) указывает на то, что государственная регистрация права возможна при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о признании права собственности на определенный объект, за конкретным лицом, в связи, с чем суд полагает возможным, с учетом имеющихся в деле доказательств, признать за Панченко Ф.И. право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за Панченко Федором Ивановичем право собственности на гараж, общей площадью № кв.м., строительный номер №, литера (блок) №, расположенный на 1-м (первом) этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>, б/н.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения - 07 ноября 2011 года.