Дело № 2-2266/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.10. 2011 года                                                                                                       г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Ефимовой Е.О., при секретаре Ефимовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паськовой Натальи Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная компания», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Паськова Н.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая в обоснование следующее. Истица на основании заключенного 01.09.2010 г. с ООО «Строительно-производственная компания» договора купли-продажи приобрела в собственность следующее нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>: нежилое помещение общей площадью 742,9 кв.м., этаж технический, номер на поэтажном плане 9, кадастровый номер № и нежилое помещение № 2 общей площадью 540,2 кв.м., этаж подвал, кадастровый номер № Указанные помещения принадлежали на праве собственности ООО «Строительно-производственная компания», что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 28.12.2009 г. и Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 25.09.2009 г.

Указанные объекты недвижимости переданы истице по акту приема-передачи от 31.12.2010 г., расчеты по сделке купли-продажи произведены и завершены 31.12.2010 г., с этого момента истец пользуется и владеет объектами недвижимости, несет бремя содержания.

16.03.2011 г. истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с целью регистрации права собственности на нежилые помещения.

26.04.2011 г. регистрирующий орган в письменном сообщении № № отказал в государственной регистрации перехода права собственности по причине того, что согласно информации, представленной ИФНС № 8 по г. Саратову (выписка из ЕГРЮЛ № 30924 от 06.04.2011 г.) ООО «Строительно-производственная компания» прекратила свою деятельность в связи с ликвидацией по решению учредителя, запись о прекращении внесена в реестр 15.03.2011 г. за государственным номером 2116450028935. Таким образом, на момент обращения в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Саратов, ул. им. Слонова, д.1, продавец объектов недвижимости ООО «Строительно-производственная компания» был ликвидирован.

На основании изложенного истица просит признать переход права собственности от ООО «Строительно-производственная компания» к ней на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: нежилое помещение общей площадью 742,9 кв.м., этаж технический, номер на поэтажном плане 9, кадастровый номер №; нежилое помещение № 2 общей площадью 540,2 кв.м., этаж подвал, кадастровый номер №.

В судебном заседании истица, ее представитель Абубакеров Р.А., действующий в рамках полномочий, предоставленных доверенностью, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - бывший учредитель - ликвидатор ООО Строительно-производственная компания» Федотов А.Р. - не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердив, что сделка купли-продажи указанных объектов недвижимости по договору от 01.09.2010 г. исполнена 31.12.2010 г., когда был произведен окончательный расчет и подписан акт приема-передачи объектов.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела и оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от такой регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения ли ной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Представленными суду документами подтверждается факт заключения между Паськовой Н.А. и ООО «Строительно-производственная компания» договора купли-продажи объектов недвижимости, принадлежащих ООО «Строительно-производственная компания»: нежилого помещения общей площадью 742,9 кв.м. и нежилого помещения общей площадью 540,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, а также факт исполнения взаимных обязательств сторон в соответствии с заключенным между этими лицами договором купли-продажи от 01.09.2010г. Объекты недвижимости переданы покупателю по акту приема-передачи 31.12.2010 г., после полного расчета по сделке купли-продажи. Указанные обстоятельства никем не оспорены.

15.03.2011 г. ООО «Строительно-производственная компания» прекратила свою деятельность в связи с ликвидацией по решению учредителя, запись о прекращении внесена в реестр 15.03.2011 г. за государственным номером №.

Учитывая изложенное, суд считает, что требование о признании перехода права собственности к Паськовой Н.А. на объекты недвижимости подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать переход права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: нежилое помещение общей площадью 742,9 кв.м., этаж технический, номер на поэтажном плане 9, кадастровый номер № нежилое помещение № 2 общей площадью 540,2 кв.м., этаж подвал, кадастровый номер №, от Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная компания» к Паськовой Наталье Александровне, на основании договора купли-продажи от 01.09.2010 г.

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная компания» на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: нежилое помещение общей площадью 742,9 кв.м., этаж технический, номер на поэтажном плане 9, кадастровый номер №; нежилое помещение № 2 общей площадью 540,2 кв.м., этаж подвал, кадастровый номер №.

Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для регистрации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области за Паськовой Натальей Александровной права собственности на указанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонам в Саратовский областной суд через суд Фрунзенского района г. Саратова в 10 дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме

Судья                                                                                                                   Е.О.Ефимова