дело №2-2166/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 ноября 2011 года г. Саратов Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Негласона А. А. при секретаре Куницыной О. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Колемасовой Маргарите Александровне, Колемасовой Наталье Александровне, Колемасову Евгению Александровичу о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ : Представитель ООО «АТТА Ипотека» обратился в суд указав, что в соответствии с условиями договора займа №83-261205-45/2 от 12 сентября 2006 года Колемасовой М. А. ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» предоставило ипотечный жилищный займ в размере 750000 рублей на срок 120 месяцев на ремонт квартиры расположенной по адресу : г. Саратов, ул. Шелковичная, 71/81, кв. 213. В обеспечение обязательства по возврату займа в залог было передано указанное жилое помещение по договору от 12 сентября 2006 года. По состоянию на 31 августа 2006 года квартиры была оценена в размере 1519000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Арагорн-С» №224-2006. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области первоначальному залогодержателю - ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области». Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 14 сентября 2006 года №64-64-01/339/2006-1. В силу Закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 №102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии со ст. 48 Закона «Об ипотеке» права залогодержателя на закладную основаны на сделке по передаче прав по закладной. Права по закладной были переданы 10 октября 2006 года (договор купли-продажи закладных №КП/А/64/1 от 18 августа 2006 года, акт приема-передачи закладных от 10 октября 2006 года) организацией ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека». В соответствии с условиями закладной Колемасова М. А. была обязана вносить аннуитентный платеж в размере 13119 руб. 73 коп.. За период с 2 июня 2009 года по 11 августа 2011 года Колемасовой М. А. стали допускаться просрочки. На 11 августа 2011 года совокупная сумма просроченных платежей составляет 301753 руб. 79 коп.. : задолженность по основному долгу 110232 руб. 70 коп.; задолженность по уплате процентов по закладной 191521 руб. 09 коп.. На 11 августа 2011 года проценты за текущий месяц на дату заявления 2704 руб. 51 коп.. На 11 августа 2011 года остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет 638117 руб. 66 коп. В соответствии с п. 20.1 и п. 20.2 закладной ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2,% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга или части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В связи с чем, просит взыскать с Колемасовой М. А. задолженность по состоянию на 11 августа 2011 г. в размере 1040606 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 638117 руб. 66 коп.; сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - 194225 руб. 60 коп.; сумму неуплаченных пеней в размере 0,2 % от суммы просроченный аннуитентных платежей - 298262 руб. 60 коп.; взыскать с ответчицы, начиная с 12 августа 2011 года по день погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере 17 % годовых; взыскать пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с 12 августа 2011 года по день реализации жилого помещения на торгах включительно; обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу : г. Саратов, ул. Шелковичная, д. 71\81, кв. 213, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в закладной 1519000 рублей, взыскать расходы по уплате государственной пошлины. В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ответчик Колемасов Е. А. и его представитель просили определить начальную продажную цену квартиры в размере 3320000 руб., исходя из ее реальной рыночной стоимости и применить положения ст. 333 ГК РФ к процентам и пени по договору. Ответчики Колемасова М. А. и Колемасова Н. А. просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании квартира, расположенная по адресу : г. Саратов, ул. Шелковичная, д. 71/81, кв. 213 принадлежит на праве собственности в равных долях Колемасовой М. А., Колемасовой Н. А. и Колемасову Е. А.. В соответствии с условиями договора займа №83-261205-45/2 от 12 сентября 2006 года Колемасовой М. А. ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» предоставило ипотечный жилищный займ в размере 750000 рублей на срок 120 месяцев на ремонт квартиры расположенной по адресу : г. Саратов, ул. Шелкочиная, 71/81, кв. 213. В обеспечение обязательства по возврату займа в залог было передано указанное жилое помещение по договору от 12 сентября 2006 года. По состоянию на 31 августа 2006 года квартиры была оценена в размере 1519000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Арагорн-С» №224-2006. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области первоначальному залогодержателю - ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области». Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 14 сентября 2006 года №64-64-01/339/2006-1. В силу Закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 №102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии со ст. 48 Закона «Об ипотеке» права залогодержателя на закладную основаны на сделке по передаче прав по закладной. Права по закладной были переданы 10 октября 2006 года (договор купли-продажи закладных №КП/А/64/1 от 18 августа 2006 года, акт приема-передачи закладных от 10 октября 2006 года) организацией ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека». В соответствии с условиями закладной Колемасова М. А. была обязана вносить аннуитентный платеж в размере 13119 руб. 73 коп.. За период с 2 июня 2009 года по 11 августа 2011 года Колемасовой М. А. стали допускаться просрочки. На 11 августа 2011 года совокупная сумма просроченных платежей составляет 301753 руб. 79 коп.. : задолженность по основному долгу 110232 руб. 70 коп.; задолженность по уплате процентов по закладной 191521 руб. 09 коп.. На 11 августа 2011 года проценты за текущий месяц на дату заявления 2704 руб. 51 коп. На 11 августа 2011 года остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет 638117 руб. 66 коп. В соответствии с п. 20.1 и п. 20.2 закладной ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2,% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга или части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. При этом, суд считает необходимым определить начальную продажную цену квартиры в размере 3320000 рублей на основании отчета об оценке, представленного МУП «Городским бюро технической инвентаризации» на 20.10.2011 года, поскольку он отображает действительную стоимость жилого помещения на момент спора, а не оценку указанную в закладной от 2006 года, т. е. пятилетней давности. Обсуждая вопрос о применении положений ст. 333 ГК РФ суд исходит из того, что необходимо снизить размер пеней до 100000 рублей в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей, поскольку он явно несоразмерен последствиях нарушения обязательства, с учетом того, что платежи ответчицей частично производились. В остальной части исковые требования подлежат удовлетворению и не оспариваются ответчиками. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчицы Колемасовой М. А. необходимо взыскать в пользу ООО «АТТА Ипотека» государственную пошлину в размере 12523 руб. 43 коп., а с ответчиков Колемасовой М. А., Колемасовой Н. А. и Колемасова Е. А. необходимо взыскать государственную пошлину в равных долях за требование об обращение взыскания на квартиру. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Колемасовой Маргариты Александровны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» задолженность по состоянию на 11 августа 2011 года в размере 932343 руб. 26 коп. в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 638117 руб. 66 коп.; сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом 194225 руб. 60 коп.; сумму пеней в размере 100000 рублей от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей; взыскать с Колемасовой М.А. с 12 августа 2011 года и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 17 % годовых, взыскать с Колемасовой М.А. пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с 12 августа 2011 года по день реализации жилого помещения на торгах включительно, обратить в пользу ООО «АТТА Ипотека» взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Шелковичная, д. 71/81, кв. 213., определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки в размере 3320000 руб., взыскать с Колемасовой М. А. в пользу ООО «АТТА Ипотека» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12523 руб. 43 коп., взыскать в пользу ООО «АТТА Ипотека» с Колемасовой М. А., Колемасовой Н. А. и Колемасова Е. А. в равных долях государственную пошлину за обращение взыскания на квартиру - 4000 рублей, в остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, 7 ноября 2011 года. Судья А. А. Негласон