Дело № 2 - 2167\11

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.11.2011г.                                            г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Шуйской К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Рустамову Гасан Аскер - оглы о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» (далее ООО «АТТА Ипотека») обратился в суд указав, что в соответствии с условиями договора займа № 17/06 от 05.07.2006г. заёмщику Рустамову Гасану Аскер-оглы. ООО «Саратовская региональная ипотечная корпорация» предоставило ипотечный жилищный займ в размере 1 870 000 руб. на срок 180 месяцев на приобретение квартиры, расположенной но адресу: <адрес>. Квартира состоит из 3 (трех) комнат, общей площадью 54,20 кв.м., жилой площадью 37,30 кв.м., расположенная на 8-м этаже 10-этажного дома. По состоянию на 27.06.2006 г. квартира была оценена в размере 2 204 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ПО «Областная коллегия оценщиков» № 490/06.

Права залогодержателя но договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области первоначальному залогодержателю - ООО «Саратовская региональная ипотечная корпорация». Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 11.07.2006г. за №.

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной цепной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Залогодержателя на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных и отметки па Закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной).

Права по Закладной были переданы 04.08.2006г. (Договор купли-продажи закладных № КП/А/77/5 от 07.07.2006г., акт приёма-передачи закладных от 04.08. 2006г.) организацией ООО «Межрегиональное ипотечное агентство» ООО «АТТА Ипотека».

В соответствии с условиями Закладной ответчик был обязан вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платёж в размере 24 986 руб. 54коп.

В соответствии с п. 20.1. и п. 20.2. Закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 2,00% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На 04.10.2011г. общая сумма просроченных платежей ответчика составляет 4372997 руб. 44 коп., в том числе сумма основного долга 1832634 руб. 70 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 1028377 руб. 21 коп., сумма неуплаченных пеней в размере 0,2 % от суммы просроченных платежей - 1511985 руб. 53 коп. |

С учетом уточнения исковых требований просит суд взыскать с ответчика задолженность по состоянию на 04.10.2011 года в размере 4 372 997 руб.44 коп. в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 832 634 руб. 70 коп.; сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 1 028 377 руб. 21 коп.; сумма неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - 1511985 руб. 53 коп. Взыскать с ответчика, начиная с 04.10.2011 года и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование займом в размере 14 % годовых. Взыскать с ответчика пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с 04.10.2011 года по день реализации жилого помещения на торгах включительно. Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, г. <адрес>. Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в Закладной в размере 2204000 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 33137 руб. 57 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, представит заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик Рустамов Г.А. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, уважительности причин отсутствия суду не представил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Рустамову Г.А. /л.д.99/.

В соответствии с условиями договора займа №17/06 от 05.07.2006 г. Рустамову Г.А. ООО «Саратовская региональная ипотечная корпорация» предоставило ипотечный жилищный займ в размере 1 870 000 руб. на срок 180 месяцев на приобретение квартиры, расположенной но адресу: <адрес>. Квартира состоит из 3 комнат, общей площадью 54,20 кв.м., жилой площадью 37,30 кв.м., расположенная на 8-м этаже 10-этажного дома /л.д.39-50/.

По состоянию на 27.06.2006 г. квартира была оценена в размере 2 204 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ПО «Областная коллегия оценщиков» № 490/06 /л.д.55-59/.

Права по Закладной были переданы 04.08.2006г. (Договор купли-продажи закладных № КП/А/77/5 от 07.07.2006 г., акт приёма-передачи закладных от 04.08.2006г.) организацией ООО «Межрегиональное ипотечное агентство» ООО «АТТА Ипотека» /л.д.60-68/.

В соответствии с условиями Закладной ответчик был обязан вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платёж в размере 24 986 руб. 54коп.

На 04.10.2011г. общая сумма просроченных платежей ответчика составляет 4372997 руб. 44 коп., в том числе сумма основного долга 1832634 руб. 70 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 1028377 руб. 21 коп., сумма неуплаченных пеней в размере 0,2 % от суммы просроченных платежей - 1511985 руб. 53 коп. /л.д.141-143/.

В соответствии с п. 20.1 и п. 20.2 закладной ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2,% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга или части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.3 ст.79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а так же какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Пункт 1 ст.56 ГПК РФ обязывает каждую сторону доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из положений указанных норм суд считает возможным определить начальную продажную цену квартиры в размере 2 204 000 руб., на основании заключения независимого оценщика ПО «Областная коллегия оценщиков» № 490/06, представленного истцом, поскольку ответчик уклонился от предоставления объекта исследования (заложенной квартиры) для проведения экспертизы и доказательств иной стоимости заложенного имущества не представил.

Обсуждая вопрос о применении положений ст. 333 ГК РФ суд исходит из того, что необходимо снизить размер пеней до 100000 рублей в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей, поскольку он явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

В остальной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Оснований для применения срока исковой давности заявленного Рустамовым Г.А.о. \л.д. 101 - 102\ не имеется поскольку в соответствии с договором займа №17/06 от 05.07.2006 г. Рустамову Г.А. предоставлен ипотечный жилищный займ в размере 1 870 000 руб. на срок 180 месяцев, то есть до 2021г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Рустамова Г.А.о. необходимо взыскать в пользу ООО «АТТА Ипотека» государственную пошлину в размере 27005 руб. 05 коп. пропорционально удовлетворенной части исковых требований

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Рустамова Гасан Аскер - оглы в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» задолженность по состоянию на 04.10.2011г. в размере 2961011 руб. 91 коп. в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1832634 руб. 70 коп.; сумму неуплаченных процентов за пользование займом 1028377 руб. 21 коп.; сумму пеней в размере 100000 руб. от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей.

Взыскать с Рустамова Гасан Аскер - оглы с 04.10.2011г. и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование займом в размере 14 % годовых, взыскать с Рустамова Гасан Аскер - оглы пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с 04.10.2011г. по день реализации жилого помещения на торгах включительно.

Обратить в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры, в размере 2204000 руб.

Взыскать с Рустамова Гасан Аскер - оглы в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» расходы по уплате государственной пошлины в размере 27005 руб. 05 коп.

В остальной части иска Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» - отказать.

Ответчик в праве подать в суд вынесший решение заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова.

Председательствующий:                                                                           В.В. Дубовицкий