дело № 2-2632/11 Решение Именем Российской Федерации 28 ноября 2011 года г. Саратов Фрунзенский районный суд города Саратова в составе председательствую щего судьи Сидоровнина А.А., при секретаре Кругловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хорошиловой Маргариты Георгиевны к Администрации муниципального образования «город Саратов» о признании права собственности на гаражный бокс, установил: Хорошилова М.Г. обратилась с иском к Администрации муниципального образования «город Саратов» о признании права собственности на самовольное строение гаражный бокс № 8, литер строения Г 1. Общей площадью 20,9 кв.м., находящийся в его владении. В судебном заседании истец поддержал требования. В обоснование ссылается на то, что является членом Гаражно-строительного кооператива «Восход-2000» (далее - ГСК) и владеет нежилым помещением - гаражным боксом, расположенным на земельном участке, предоставленном кооперативу в аренду под строительство гаражей. Паевые взносы выплачены в полном объеме. При этом строительство гаража велось за счёт собственных средств. Представитель третьего лица Гаражно-строительного кооператива «Восход-2000» сообщил об отсутствии у него возражений против удовлетворения иска, поскольку истец полностью оплатил пай. Представители Администрации муниципального образования «город Саратов», Комитета по земельным ресурсам Администрации муниципального образования «город Саратов» и Администрации Фрунзенского района г. Саратова в судебное заседание не явились, и не просили разрешить дело в своё отсутствие. В связи с тем, что они не сообщили о причинах неявки и не просил отложить рассмотрение дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд разрешил спор по существу в их отсутствие, на основе доказательств, представленных истцом. Заслушав объяснения истца, представителя третьего лица исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено судом, Гаражно-строительный кооператив «Восход-2000» создан решением общего собрания граждан, объединившихся на добровольной основе для строительства и эксплуатации гаражного комплекса. 15 мая 2000 года кооператив был зарегистрирован Администрацией города Саратова в качестве юридического лица (регистрационный номер 012310606). На основании договора № 1068 от 10 апреля 2001 года Администрацией города Саратова передала в аренду кооперативу сроком на 15 лет земельный участок площадью 1398,0 кв.м. кадастровый номер 644806013006 расположенный во <адрес>: <адрес>, для строительства гаражей. В соответствии с Уставом гаражно-строительного кооператива и после выплаты пая истцу был предоставлен гаражный бокс №, литер строения Г 1, общей площадью 20,9 кв.м. При этом строительство было осуществлено на земельном участке, выделенном для этих целей. Истец является членом Гаражно-строительного кооператива «Восход-2000», сумма пая ими выплачена полностью, что подтверждается справкой кооператива. 9 августа 2010 года ФГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» г. Саратова были изготовлен Кадастровый паспорт на спорный гараж и произведена его техническая инвентаризация В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативам, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на эгмельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 №93-Ф3). Поскольку земельный участок под строительство гаражей был отведен ГСК «Восход-2000» задолго до действующей редакции ст. 222 ГК РФ, считаю, что у ответчика возникло право пользования этим земельным участком на законных основаниях, а, следовательно, у истцов, как членов ГСК, возникло основание для признания за ними права собственности на гараж, которые доставлены им кооперативом. Спорные гаражи не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается следующими представленными документами: Согласно заключению Общества с ограниченной ответственностью «Технострой» (апрель 2011 года) строение гаражей с технической точки зрения не несут угрозы жизни и здоровью людей, несущие элементы строения установлены в соответствии с требованиями технических регламентов и находятся в устойчивом (рабочем) состоянии, не имеют повреждений, которые могли бы привести к обрушению строения. В соответствии с заключением МЧС России по Саратовской области (Отдел Государственного пожарного Надзора по Фрунзенскому району г. Саратова) от 4 марта 2011 года гаражи отвечают требованиям пожарной безопасности. Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению от 10 февраля 2011 года Территориального отдела в г. Саратове Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучии человека по Саратовской области гаражи соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. Учитывая то, что находящийся во владении истца гараж-бокс по адресу: <адрес>, <адрес>, предоставленный истцу ГСК «Восход-2000», на основании ст. 130 ГК РФ и ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются недвижимым имуществом, следовательно, в силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Таким образом, на сегодняшний день при отсутствии у ГСК «Восход-2000» правоустанавливающих документов, подтверждающих права кооператива на гаражи, расположенные по указанному выше адресу истец не имеет возможности реализовать в полном объеме права, предоставленные им п. 4 ст. 218 ГК РФ, а именно признание за ними права собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом. Обязанность доказывать наличие указанных препятствий для удовлетворения иска, в силу ст. 56 ГПК РФ лежит на ответчиках. О наличии судебных споров относительно предметов исков суду сведений не поступило. Данных о нарушениях прав и охраняемых законом интересов третьи лиц, ответчики доказательств суду не представили. Учитывая, что нежилые помещения было выстроено до введения в действие внесения редакции ст. 222 ГК РФ, то отсутствие передачи земельного участка в собственность истца, либо бессрочное пользование не может являться основанием отказа истцу в удовлетворении требований и в силу п. ст. 218 ГК РФ у истца возникло право на указанный объект недвижимости, а значит, требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-198 и 336-338 ГПК РФ, суд решил: Иск удовлетворить. Признать за Хорошиловой Маргаритой Георгиевной право собственности на гараж-бокс № обшей площадью 20,9, литера Г 1, в Гаражно-строительном кооперативе «Восход-2000» расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд города Саратова в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения - 2 декабря 2011 года. судья А.А. Сидоровнин