по иску Иванова Виталия Владимировича к Аксеновой Вере Михайловне, Алембикову Сабиру Зякярьявичу, Алембиковой Ирине Филипповне, Базыма Татьяне Евгеньевне, Воробьеву Валерию Петровичу, Администрации муниципального образования «Город Саратов» о выделе в на



                                                                                                         Дело №2- 2488/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.12.2011год                                                                                            г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Ефимовой Е.О., при секретаре Ефимовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Иванова Виталия Владимировича к Аксеновой Вере Михайловне, Алембикову Сабиру Зякярьявичу, Алембиковой Ирине Филипповне, Базыма Татьяне Евгеньевне, Воробьеву Валерию Петровичу, Администрации муниципального образования «Город Саратов» о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение;

По встречному исковому заявлению Алембикова Сабира Зякярьявича, Алембиковой Ирины Филипповны к Аксеновой Вере Михайловне, Базыма Татьяне Евгеньевне, Воробьеву Валерию Петровичу, Иванову Виталию Владимировичу, Администрации муниципального образования «Город Саратов» о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Иванов В.В. обратился в суд с вышеназванным иском к Аксеновой В.М., Алембикову С.З., Алембиковой И.Ф., Базыма Т.Е., Воробьеву В.П., Администрации муниципального образования «Город Саратов», указывая в обоснование требований следующее.

На основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность 142/1000 и 60/1000 долей, а всего - 202/1000 доли в праве общей долевой собственности в квартире <адрес>, общей площадью 193,9 кв.м.

В пользовании истца находится жилая комната площадью 9,2 кв.м., жилая комната 7,4 кв.м., жилая комната площадью 7,0 кв.м., кухня площадью 7,2 кв.м. (№ соответственно). Ответчики являются остальными участниками общей долевой собственности: Аксеновой В.М. принадлежит 144/1000 доли в праве; Алембикову С.З. принадлежит 46/1000 доли в праве; Алембиковой И.Ф. принадлежи 46/1000 доля в праве; ВоробьевуВ.П. принадлежит86/1000 доли в праве; Базыма Т.Е. принадлежит 68/1000 доли в праве; Администрации муниципального образования «Город Саратов» принадлежит 316/1000 долей в праве.

Истец просит выделить в натуре 202/1000 дол из общей долевой собственности в квартире № <адрес>, общей площадью 193,9 кв.м.; признать за ним право собственности на квартиру № №, состоящую из жилых комнат площадью 9,2 кв.м.; 7,4 кв.м.; 7,0 кв.м.; кухни площадью 7,2 кв.м.; коридора площадью 14,27 кв.м. и прекратить на вышеуказанную долю режим общей долевой собственности, с присвоением квартире отдельного номера 27,33.

В ходе рассмотрения дела по существу ответчики Алембиков С.З. и Алембикова И.Ф. обратились со встречным исковым заявлением к Аксеновой В.М., Базыма Т.Е., Воробьеву В.П., Иванову В.В., Администрации муниципального образования «Город Саратов», указав следующее.

На основании договора купли-продажи 92/1000 долей в праве общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ Алембиков С.З. и Алембикова И.Ф. приобрели в собственность в равных долях 92/1000 доли в праве общей долевой собственности в квартире <адрес>, общей площадью 257,5 кв.м. В пользовании истцов ( которые являются супругами) находится жилая комната площадью 14,1 кв.м.; кухня площадью 5,7 кв.м.

Решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 06.05.2008 г. по иску Духленкова Ю.М. к Аксеновой В.М. постановлено выделить в натуре 231/1000 долю из общей долевой собственности в тринадцатикомнатной квартире общей площадью 257,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Признать за Духленковым Ю.М. право собственности на квартиру № №, прекратить на вышеуказанную долю режим общей долевой собственности с присвоением квартире отдельного номера №.

В результате выдела доли Духленкова Ю.М. общая площадь коммунальной квартиры № № уменьшилась до 193,9 кв.м.

Остальными участниками общей долевой собственности являются: Аксенова В.М. - доля в праве 144/1000; Иванов В.В. - доля в праве 202/1000; Воробьев В.П. - доля в праве 86/1000; Базыма Т.Е. - доля в праве 68/1000; Администрация МО «Город Саратов» - доля в праве 316/1000.

С целью создания отдельной квартиры истцы просят выделить принадлежащую им долю ( 92/1000) в праве общей долевой собственности в квартире <адрес>, общей площадью 193,9 кв.м.; признать за Алембиковым С.З. и Алембиковой И.Ф. в равных долях право собственности на квартиру № №, состоящую из жилой комнаты площадью 14,1 кв.м.; кухни площадью 5,7 кв.м.; коридора площадью 3,024 кв.м.; прекратить на вышеуказанную долю 92/1000 режим общей долевой собственности с присвоением отдельного номера квартиры - №.

В судебном заседании Иванов В.В., Алембиков С.З. и Алембикова И.Ф., их представитель Сочнев А.В., действующий в рамках полномочий, предоставленных доверенностями, признали взаимные требования друг друга, просили удовлетворить иск Иванова В.В. и встречный иск Алембикова С.З. и Алембиковой И.Ф.

Аксенова В.М., Базыма Т.Е., Воробьев В.П., представитель Администрации МО «Город Саратов», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие. Аксенова В.М., Базыма Т.Е., Воробьев В.П. в письменных ходатайствах указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований Иванова В.В. и Алембикова С.З. и Алембиковой И.Ф.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности по правилам ст. 67ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановлении положения существовавшего до нарушения права и др.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации).

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений (статья 1 ГК РФ).

Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст.247, 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделена между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с разъяснениями п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N4 от 10 июня 1980г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (с последующими изменениями и дополнениями) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Иванов В.В. является собственником 202/1000 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 193,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> ( что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № № серии <данные изъяты> выданным ДД.ММ.ГГГГ) Право собственности Иванова В.В. на указанный объект недвижимости возникло на основании договора купли-продажи 142/1000 долей в праве общей долевой собственности на квартиру от 28.12.2010 г. и договора купли-продажи от 08.04.2011 г.

Алембиков С.З. и Алембикова И.Ф. являются собственниками в равных долях 92/1000 долей (по 46/1000) в праве общей долевой собственности в тринадцатикомнатной квартире общей площадью 257,5 кв.м. <адрес> ( что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № № серии <данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельством о государственной регистрации права № № серии <данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Право собственности возникло на основании договора купли-продажи 92/1000 долей в праве общей долевой собственности от 16.07.2004 г.

Согласно исследованию № № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного экспертом ООО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз», фактическая полезная площадь всех участников общей долевой собственности в вышеназванном жилом помещении после перепланировки, а именно: присоединения части места общего пользования - коридора- не изменилась. Соответственно, выдел Иванову В.В. принадлежащей ему доли (квартир №) произвести возможно. Предложенный Ивановым В.В. вариант выдела доли не противоречит строительным нормам и правилам, при этом доли собственников, исходя из занимаемой ими полезной площади, составят: Аксенова В.М. - доля в праве 195/1000; Алембиков С.З. и Алембикова И.Ф. - в равных долях по 1/2 в праве 121/1000; Иванов В.В. - доля в праве 189/1000; Воробьев В.В. - доля в праве 90/1000; Базыма Т.Е. - доля в паве 89/1000; Администрация МО «Город Саратов» - доля в праве - 316/1000.

Согласно исследованию № № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного экспертом ООО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз», фактическая полезная площадь всех участников долевой собственности после перепланировки, а именно: присоединения части места общего пользования - коридора, не изменилась. А соответственно, технически выдел доли Алембикова С.З. и Алембиковой И.Ф.: квартиры № № в указанной коммунальной квартире произвести возможно. Предложенный Алембиковым С.З. и Алембиковой И.Ф. вариант выдела не противоречит строительным нормам и правилам. При этом доли собственников, исходя из занимаемой ими полезной площади составят: Аксенова В.М. - доля в праве - 195/1000; Алембиков С.З. и Алембикова И.Ф. в равных долях по 1/2 в праве 121/1000; Иванов В.В. - доля в праве 189/1000; Воробьев В.П. - доля в праве 90/1000; Базыма Т.Е. - доля в праве - 89/1000; Администрация МО «Город Саратов» - доля в праве 316/1000.

Указанные заключения никем не оспорены, оснований не доверять выводам заключения у суда не имеется.

Из содержания п.3 ст. 252 ГК РФ следует, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел доли не допускается законом ли невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Обстоятельств, свидетельствующих о невозможности выдела долей собственников жилого помещения по предложенным сторонами вариантам судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении взаимных требований сторон о выделении их долей из общего имущества и прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Суд считает необходимым в пользование Иванову В.В. выделить в натуре 202/1000 долю из общей долевой собственности в квартире <адрес>, общей площадью 193,9 кв.м., состоящую из жилых комнат площадью 9,2 кв.м.; 7,4 кв.м., 7,0 кв.м.; кухни площадью 7,2 кв.м.; коридора площадью 14,27 кв.м., прекратить на вышеуказанную долю режим общей долевой собственности с присвоением отдельного номера квартире 27,33, признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

В пользование Алембикова С.З. и Алембиковой И.Ф. выделить в натуре 92/1000 доли из общей долевой собственности в квартире <адрес>, общей площадью 193,9 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 14,1 кв.м., кухни площадью 5,7 кв.м., коридора площадью 3,024 кв.м.; прекратить на вышеуказанную долю режим общей долевой обственности, с писвоением отдельного номера квартиры - №; признать за Алембиковым С.З. и Алембиковой И.Ф. в равных долях (по 1/2 ) право собственности на указанную квартиру № 39.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова Виталия Владимировича удовлетворить.

Выделить в натуре202/1000 доли из общей долевой собственности в квартире <адрес>, общей площадью 193,9 кв.м.

Признать за Ивановым Виталием Владимировичем право собственности на квартиру № №, состоящую из жилых комнат площадью 9,2 кв.м., 7,4 кв.м., 7,0 кв.м., кухни площадью 7,2 кв.м., коридора площадью 14,27 кв.м.

Прекратить на вышеуказанную долю режим общей долевой собственности с присвоением отдельного номера квартиры №.

Встречные исковые требования Алембикова Сабира Зякярьявича и Алембиковой Ирины Филипповны удовлетворить.

Выделить в натуре 92/1000 доли из общей долевой собственности в квартире <адрес>, общей площадью 193,9 кв.м.

Признать за Алембиковым Сабиром Зякярьявичем и Алембиковой Ириной Филипповной в равных долях право собственности на квартиру № №, состоящую из жилой комнаты площадью 14,1 кв.м., кухни площадью 5,7 кв.м., коридора площадью 3,024 кв.м.

Прекратить на вышеуказанную долю 92/1000 режим общей долевой собственности, с присвоением номера квартиры - №.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Судья:                          Е.О.Ефимова