Дело № 2-2582/11 Заочное РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 декабря 2011 года г. Саратов Фрунзенский районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Садовой И.М., при секретаре Кошкиной О.А, с участием истца Коньковой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по иску Коньковой Юлии Ивановны к жилищно-строительному кооперативу «Молодость-94»,обществу с ограниченной ответственностью «Газэнергостройсервис» о признании имущественного права требования, УСТАНОВИЛ: Конькова Ю.И. обратилась в суд к ответчикам с требованием о признании имущественного права требования на объект незавершенный строительством, мотивируя тем, что между ней и ЖСК «Молодость-94» 12.01.2004г. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома ЖСК «Молодость -94» по <адрес>, <адрес> <адрес>. Согласно условиям данного договора истец обязан был оказать услуги по правовому обслуживанию ЖСК в соответствии с договором от 12. 01. 2004г. на сумму 1018 810 рублей, в свою очередь ответчик обязался построить дом и после ввода в эксплуатацию обязался выделить истцу двухкомнатную квартиру общей площадью 78,37 кв.м., расположенную на 6 этаже блок секции «Б», строительный номер 63. истец обязательства выполнил в полном объеме. Согласно условиям договора срок строительства дома определен в 30 месяцев, однако до настоящего времени строительство не окончено, дом в эксплуатацию не введен. Обязательства ответчиком не выполняются уже свыше семи лет, что нарушает право истца, в связи с чем истец был вынуждено обратиться в суд с исковым заявлением. Истец Конькова Ю.И. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. Представители ответчика ЖСК «Молодость-94», о дне и месте рассмотрения дела извещено по известным суду адресам, в суд не явились, от имени ответчика представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие, с исковыми требованиями согласны, возражений не имеют. ( л.д. 67). Представители ответчика ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» извещены, причины не явки не известны, заявлений об отложении не поступало. Третьи лица НП «Универсалдомстрой» о дне и месте рассмотрения дела извещено по известным суду адресам, в суд не явились, от имени ответчика представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие, с исковыми требованиями согласны, возражений не имеют. ( л.д. 68). Третьи лица Управление Росреестра по Саратовской области, извещены, причины не явки не известны, заявлений об отложении не поступало. Учитывая, что ответчики извещены о дате судебного заседания, а истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, что подтверждается письменным заявлением представителя истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства. Заслушав истца, исследовав материалы дела, и, оценив все собранные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьями 2,7,8 Всеобщей декларации прав человека (принятой на третьей сессии Генеральной Ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года) каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенными настоящей Декларацией, без какого бы то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право, без всякого различия, на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией и Законом. Данные положения закреплены в Конституции Российской Федерации, принятой 12 декабря 1993 года. В соответствии со статьей 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. В силу статьи 3 вышеназванного закона заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по граждански делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ). Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 27.11.2009 г. № 1465 в аренду сроком на 10 лет ЖСК «Молодость-94» предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес> б/н во <адрес>, общей площадью - 4618 кв.м. для завершения строительства многоквартирного дома. Согласно договору аренды земельного участка № А-09-142Ю-6 от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования «город Саратов» передала ЖСК «Молодость 94» в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:060126:5 по адресу <адрес> пересечение <адрес>. Согласно договору субаренды земельного участка от 17.02.2010 г. земельный участок с кадастровым номером 64:48:060126:0005 предоставлен в субаренду ООО «Поволжье Газэнергостройсервис». На строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес> имеется разрешение № выданное администрацией муниципального образования «<адрес>» от 04.12.2009 г. сроком действия до 15.06.2011 г., проектная документация, разработанная ГУПП «Институт Саратовгражданпроект», положительное заключение государственной экспертизы № ГАУ «Саратовский региональный центр экспертизы в строительстве». 27.05.2011г. между ЖСК «Молодость -94» и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» права и обязанности по договору аренды от 30.11.2009г. перешли к ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» для завершения строительства многоэтажного жилого дома.( л.д. 16-17). Согласно приложению к договору ( л.д. 63) двухкомнатная квартира № блок секции «Б» площадью 78,37 ( по заявленной в споре истцом) в ходит в долю площади ЖСК «Молодость-94». 04.12.2009г. ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, площадь участка - 0,4618 га, площадь застройки - 1901,45 кв.м., общая площадь здания - 16041,17 кв.м., строительный объем - 85384,94 кв.м., этажность - 12-16, количество квартир - 212, площадь встроенных помещений - 2161,72 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес>, со сроком действия до 15.06.2011 г. В настоящее время на рассмотрении находится вопрос о продлении указанного разрешения на строительство, что никем не оспаривается (л.д.19 ). 28.10.2009г. ЖСК «Молодость-94» выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, площадь участка - 0,4618 га, площадь застройки - 1901,45 кв.м., общая площадь здания - 16041,17 кв.м., строительный объем - 85384,94 кв.м., этажность - 12-16, количество квартир - 212, площадь встроенных помещений - 2161,72 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес>, со сроком действия до 15.06.2011г. Из пояснений истца установлено, что настоящее время ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес>, со сроком действия до 2013 г. В судебном заседании установлено, что 12.01.2004г. между жилищно-строительным кооперативом «Молодость 94» (далее ЖСК «Молодость -94) и Коньковой Ю.И. заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «Молодость-94» по адресу <адрес> \<адрес>, по условиям которого доля дольщика составляет 78, 37 кв.м. общей площади дома по указанному адресу в ЖСК «Молодость -94» (пункт 1.2 договора). Пунктом 2.1. договора установлено, что дольщик (истец Конькова Ю.И.) обязуется в счет своего долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «Молодость-94» оказать услуги по правовому обслуживанию ЖСК в соответствии с условиями договора о правовом обслуживании от12. 01. 2004г. на общую сумму 1 018 810 рублей. Пунктом 2.2. договора определено, что ЖСК обязуется по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию выделить дольщику двухкомнатную квартиру строительный номер №, расположенную в блок - секции «Б» на 6-м этаже общей площадью 78,37 кв.м. по цене 13 000 рублей за 1 кв. м общей площади, указанная квартира выделяется без отделочных работ, без линолеумного покрытия, сантехприборов, санфаянса и межкомнатных дверей. Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что цена 1 кв.м. общей площади квартиры изменению в сторону увеличения не подлежит. Пунктом 5.1. договора установлено, что срок строительства составляет 30 месяцев. Установлено, что 12.01.2004г. между ЖСК «Молодость -94) и Коньковой Ю.И. заключен договор о правовом обслуживании, по условиям которого ЖСК поручает, а истец принимает на себя обязательство по правовому обслуживанию ЖСК, в том числе по текущему юридическому сопровождению уставной деятельности ЖСК, Пунктом 2.1 договора истец обязан был осуществлять устное консультирование, как очное, так и по телефону и иным средствам связи руководителей и сотрудников ЖСК по вопросам полного юридического сопровождения текущей деятельности ЖСК; составлять по запросам ЖСК письменные правовые документы (договоры, заявления, письма, ходатайства и др.); осуществлять правовую экспертизу представленных ЖСК документов; обеспечивать присутствие в офисе по месту нахождения ЖСК Исполнителя в случае возникшей необходимости - до 40 часов в месяц; обеспечивать срочный выезд Исполнителя по месту нахождения ЖСК или к месту нахождения руководителей (сотрудников) организации на территории г. Саратова для участия в проведении проверок, производимых в отношении ЖСК правоохранительными или контролирующими органами; обеспечивать возможность круглосуточной связи сотрудников ЖСК с Исполнителем для решения вопросов, связанных с исполнением настоящего Договора; принимать все предусмотренные законом необходимые меры по обеспечению законных прав и интересов ЖСК, оказывать ЖСК и ее сотрудникам квалифицированную юридическую помощь. Пунктом 3.1- 3.3 договора предусмотрено, что стоимость услуг по настоящему договору составляет 5000 рублей в месяц, а выполнение истцом обязанностей по судопроизводству с участием ЖСК в сумму вознаграждения по данному договору не включается и осуществляется за дополнительную плату по соглашению сторон. Оплата выполнения услуг истца производится путем зачета в оплату доли исполнителя по договору о долевом участии в строительстве жилого дома ЖСК «Молодость-94» по адресу <адрес>, ул. ФИО5Садовая, размер доли 1018 810 рублей. Дополнительным соглашением № 1 от 15.01.2004г. к договору о правовом обслуживании от 12.01.2004г. были установлены размеры оплаты работ истца. (л.д. 36), дополнительным соглашением № 2 от 13.01.2006г. к договору о правовом обслуживании от 12.01.2004г. были внесены изменения в п. 3.1. договора от 12.01.2004г., которым установлены ежемесячные размеры оплаты работ истца. (л.д. 37), дополнительным соглашением № 3 от 15.01.2008г. к договору о правовом обслуживании от 12.01.2004г. были внесены изменения в п. 3.1., п.3.2 договора от 12.01.2004г., которым установлены ежемесячные размеры оплаты работ истца. (л.д. 36). Согласно актам приема выполненных работ по договору о правовом обслуживании за 2005г. по 2011 г. (л.д.39-46), оплаты услуг истца были засчитаны в счет оплаты доли по договору долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «Молодость-94» в полном объеме. Общим собранием членов ЖСК «Молодость-94» истец Конькова Ю.И. принята в члены ЖСК 28.02.2011г., что подтверждается выпиской из протокола общего собрания, справкой (л.д. 64-65). Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним обременения либо ограничения права на спорный объект не зарегистрировано (л.д. 85). Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Судом установлено, что ответчиком до настоящего времени не исполнил обязательства, предусмотренные договором, заключенного с Коньковой Ю.И. дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, квартира истцу не предоставлена. В силу положений, закрепленных в статьях 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. С учетом положений статей 15,16 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержащих определение квартиры и жилого помещения, а также норм статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации до окончания строительства объекта (до ввода его в эксплуатацию) можно говорить о праве требования передачи в собственность помещения после окончания строительства объекта. Согласно ответу на запрос Арбитражный суд Саратовской области сообщил, что в производстве Арбитражного суда Саратовской области находилось дело № А57-586/2011 по заявлению конкурсного кредитора - Павлова Павла Юрьевича о признании должника - Жилищно-строительного кооператива «Молодость -94» (ОГРН 1036405501065), город Саратов, несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Саратовской области от 07 февраля 2011г. было принято к производству заявление конкурсного кредитора Павлова П.Ю. о признании несостоятельным (банкротом) должника ЖСК «Молодость-94», возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ЖСК «Молодость-94». Определением Арбитражного суда Саратовской области от 17 июня 2011г. по данному делу было осуществлено процессуальное правопреемство и кредитор Павлов П.Ю. был заменен на правопреемника - кредитора Общества с ограниченной ответственностью «Поволжье Газэнергостройсервис», город Саратов, ОГРН 1026403047208, ИНН 6453056838. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19 августа 2011г. суд удовлетворил ходатайство Жилищно-строительного кооператива «Молодость - 94» о прекращении производства по делу № А57-586/2011 о признании должника несостоятельным (банкротом), отказал во введении наблюдения в отношении должника-Жилищно-строительного кооператива «Молодость - 94», прекратил производство по делу №А57- 586/2011 в связи с полным погашением Жилищно-строительным кооперативом «Молодость - 94» задолженности перед ООО «Поволжье Газэнергостройсервис». Судом установлено, что истцом оплачено в полном объеме строительство квартиры в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес> согласно условиям договора долевого участия, что подтверждается справкой ЖСК «Молодость-94» о том, что ЖСК не имеет претензий к Коньковой Ю.И. (л.д. 66) по оплате договора на строительство двухкомнатной квартиры, поэтому, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в целях исключения угрозы нарушения прав истца в будущем, его требования следует удовлетворить, признать за истцом имущественное право требования на спорную квартиру. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ судья РЕШИЛ: Признать за Коньковой Юлией Ивановной имущественное право требования на двухкомнатную квартиру в блок-секции «Б», строительный номер 63, общей площадью 78,37 кв.м. на шестом этаже, расположенную в жилом доме по <адрес> после ввода дома в эксплуатацию вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию. Ответчик вправе обжаловать заочное решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене заочного решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда с момента изготовления решения в окончательной форме - 12 декабря 2011года, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья И.М.Садовая