Дело № 2 - 2434/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.12.2011г.                                                                                                              г. Саратов                                                                                

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Каскад» (далее - ТСЖ «Каскад») обратилось в суд с иском к Рогожинской Э.Д. и Янкилевичу Д.Г. и просит суд (в соответствии с изменениями в порядке ст. 39 ГПК РФ, принятыми судом в ходе рассмотрения дела по существу), взыскать с собственников кв. <адрес>, задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию и ремонту жилого помещения: с Рогожинской Э.Д. - 42 438 руб. 93 коп. (в том числе: за период с сентября 2008 г. по март 2009 г. - 18737 руб. 18 коп., пени 5106 руб. 01 коп.; за период с сентября 2010 г. по январь 2011 г. - 10327 руб. 37 коп.; за период с февраля 2011 г. по апрель 2011 г. - 8268 руб. 37 коп.); с Янкилевича Д.Г. - 21 219 руб. 50 коп. ( в том числе: за период с сентября 2008 г. по март 2009 г. - 9368 руб. 60 коп.; пени 2553 руб. 01 коп.; за период с сентября 2010 г. по январь 2011 г. - 5163 руб. 69 коп.; за период с февраля 2011 г. по апрель 2011 г. - 4134 руб. 20 коп.)

Заявленные требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками квартиры <адрес>. Доля Рогожинской Э.Д. в праве общей долевой собственности на указанную квартиру составляет 2/3, доля Янкилевича Д.Г. - 1/3. За период с сентября 2008 г. по март 2009 г. ответчики плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносили, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с учетом пени, за остальные периоды плата производилась ответчиками не в полном размере, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Каскад» Николаева А.А., действующая в рамках полномочий, предоставленных доверенностью, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просила суд иск удовлетворить. Пояснила, что согласно представленных суду реестров платежей, за период с сентября 2008 г. по настоящее время платежи за квартиру № ответчиками не производились. Расчет пени за период с сентября 2008 г. по март 2009 г. произведен с учетом ставки рефинансирования 8,25%.. Общая задолженность по квартире № 9 за сентябрь 2008 г. составляет 3086,64 руб. и пени - 925,22 руб.; за октябрь 2008 г. задолженность составляет 3190,64 руб. и пени 929,22 руб.; за ноябрь 2008 г. - задолженность составляет 4024,64 руб. и пени 1138,87 руб.; за декабрь 2008 г. задолженность составляет 4192,58 руб. и пени 1140,56 руб.; за январь 2009 г. задолженность составляет 4804,14 руб. и пени 1277,54 руб.; за февраль 2009 г. задолженность составляет 4505,58 руб. и пени 1163,45 руб.; за март 2009 г. задолженность по квартире оставляет 4301,56 руб. и пени 1074,10 руб. Представитель истца пояснил, что расчет за электроэнергию и холодное водоснабжение производился исходя из нормативов потребления, установленных в Саратовской области в связи с тем, что данные о показаниях счетчика в квартире ответчиков за указанный период и более ранние периоды отсутствуют. В соответствии с п.п. 59,60 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», в данной ситуации плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. В период с сентября 2010 г. по январь 2011 г. за ответчиками имеется задолженность по статье «текущий ремонт» Решением собрания собственников жилых помещений установлен тариф на содержание жилья 23 руб. за 1 кв.м. За период с февраля по апрель 2011 г. тарифы платежей по статьям «содержание», «текущий ремонт» подтверждены протоколом общего собрания членов ТСЖ о 28.04.2011 г.

Ответчик Янкилевич Д.Г., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, от него представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Янкилевича Д.Г.

В судебном заседании Рогожинская Э.Д., не оспаривая наличия задолженности за период с февраля 2011 г. по апрель 2011 г., отрицала наличие задолженности в период с сентября 2008 г. по март 2009 г., ссылаясь на выполнение ей на договорной основе подрядных работ для ТСЖ «Каскад» на сумму 23 801 руб. 00 коп., в подтверждение чего представила ксерокопию акта взаиморасчета от 20.03.2009 г. на сумму 23801 руб., требование о доплате за «текущий ремонт» за сентябрь 2010 г. и октябрь 2010 г. в общей сумме по 2800 руб. 00 коп. (с Рогожинской Э.Д. по 1866,7 руб., а с Янкилевича Д.Г. - по 933,3 руб.) считает необоснованными, поскольку данные суммы представляют собой разовые сборы по решению общего собрания собственников на благоустройство дома и домовой территории на конкретные виды работ, и не могут быть включены в статью «текущий ремонт». За февраль-апрель 2011 г. задолженность по оплате по мнению Рогожинской Э.Д. составляет 10685,85 руб., а не 12402,57 руб., а общая сумма задолженности по квартире за указанные периоды (кроме периода с сентября 2008 г. по март 2009 г.) оставляет 44 237,25 руб. На основании изложенного, просит в иске отказать.

3-е лицо: Арончик Б.Е. (зарегистрированный и проживающий в квартире ответчиков) в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела и оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании совокупностью представленных и исследованных доказательств установлены правоотношения сторон как потребителя и исполнителя коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Рогожинская Э.Д. ее сын Янкилевич Д.Г. являются собственниками квартиры № 9, расположенной в жилом доме № 9/11 по ул. Дзержинского в г. Саратове. ТСЖ «Каскад» является обслуживающей организацией данного дома.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что у ответчиков имеется задолженность по оплате за жилое помещение (плата за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги за период с сентября 2008 г. по март 2009 г., (за указанный период платежи за кв. № 9 не производились), за период с ноября 2010 г. по апрель 2011 г. - производилась частичная оплата. Наличие задолженности за период с ноября 2010 г. по апрель 2011 г. ответчиками не оспаривается.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органам государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера платы собственником помещения в многоквартирном доме за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения и прядок определения указанных объемов установлены п.7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (далее Правила), утвержденных Постановлением Правительства РФ 23.05.2006 г. № 307 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 21.07.2008 № 549).

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с Уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 22 Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, а также размер платы за содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяется органами ТСЖ на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В судебном заседании установлено, что за период с сентября 2008 г. по март 2009 г. ответчик не производил оплату коммунальных услуг и оплату за содержание и ремонт жилого помещения. Довод ответчика об отсутствии задолженности за указанный период опровергнут реестром платежей физических лиц к договору № 59 от 28.11.2007 г., выданным филиалом «ТрансКредитБанк», из которых видно, что платежи за квартиру № 9 за указанный период до настоящего времени не поступали. Иных счетов у ТСЖ «Каскад» не имеется, контрольно-кассовая техника также отсутствует, что подтверждается справками из налогового органа. Доказательств выполнения Рогожинской Э.Д. подрядных работ для ТСЖ «Каскад» в счет оплаты коммунальных платежей суду не представлено. Представленная Рогожинской Э.Д. ксерокопия акта взаиморасчета от 20.03.2009 г. на сумму 23801 руб., подписанного от ТСЖ Каскад» Арончиком Б.Е., не может быть принята судом во внимание в качестве доказательства, поскольку в соответствии с п.7 ст. 67 ГПК РФ суд не может читать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств. Согласно сведениям, представленным истцом на запрос суда, за период 2008-2009 годов Рогожинской Э.Д. каких-либо услуг по отношению к ТСЖ «Каскад» не оказывалось, договоров с ней не заключалось. Представленный истцом расчет задолженности за период с сентября 2008 г. по март 2009 г. по мнению суда является верным, расчет за электроэнергию и холодное водоснабжение произведен исходя из нормативов потребления, установленных в Саратовской области. Данных о наличии в указанное время в квартире ответчиков индивидуальных приборов учета суду не представлено, требований о перерасчете начисленных платежей в настоящем судебном заседании ответчиками не заявлены. Учитывая изложенное требование о взыскании с ответчиков задолженности за период с сентября 2008 г. по март 2009 г. в общей сумме 28105,78 руб. (с Рогожинской Э.Д. - в размере 18737,18 руб., а с Янкилевича Д.Г. - в размере 9368,6 руб., пропорционально долям в праве общей долевой собственности) подлежат удовлетворению. При определении размера подлежащих взысканию штрафных санкций (предусмотренных п.14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременное внесение платы в размере одной трехсотой ставки рефинансирования), суд находит возможным применить ст. 333 ГК РФ, взыскав с Рогожинской Э.Д. пени в размере 2000 руб. 00 коп. (из заявленных 5106,01 руб.), а с Янкилевича Д.Г. - 1000 руб. 00 коп. (из заявленных 2553,01 руб.)

Таким образом, с Рогожинкой Э.Д. подлежит взысканию в пользу ответчика денежная сумма 35 599 руб. 60 коп., а с Янкилевича Д.Г. - 17799 руб. 71коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований - в сумме 1801 руб. 98 коп., пропорционально долям ответчиков в праве общей долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Рогожинской Эллы Давидовны в пользу Товарищества собственников жилья «Каскад» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с сентября 2008 г. по март 2009 года в сумме 18 737 руб. 18 коп.; пенив размере 2000 руб. 00 коп.; за период с ноября 2010 г. по январь 2011 г. - 6594 руб. 05 коп.; за период с февраля 2011 г. по апрель 2011 г. - 8268 руб. 37 коп., а всего взыскать - 35 599 руб. 60 коп.

Взыскать с Янкилевича Даниила Геннадьевича в пользу Товарищества собственников жилья «Каскад» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с сентября 2008 г. по март 2009 г. в сумме 9368 руб. 60 коп.; пени 1000 руб. 00 коп.; за период с ноября 2010 г. по январь 2011 г. - 3296 руб. 091 коп.; за период с февраля 2011 г. по апрель 2011 г. - 4134 руб. 20 коп., а всего взыскать - 17799 руб. 71 коп.

Взыскать с Рогожинской Эллы Давидовны и Янкилевича Даниила Геннадьевича в пользу Товарищества собственников жилья «Каскад» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 1801 руб. 98 коп. пропорционально долям в праве общей долевой собственности с каждого (с Рогожинской Э.Д. - 2/3, с Янкилевича Д.Г. - 1/3)

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через суд Фрунзенского района г. Саратова в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:                                                                                                                  Е.О.Ефимова