Дело № 2-2431/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 декабря 2011 года г. Саратов Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Аршиновой Е.В., при секретаре Тукашовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по иску Бариновой Людмилы Дмитриевны к Комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании договора заключенным, включении в наследственную массу права аренды. установил: Баринова Л.Д. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что она является наследницей по закону умершего ДД.ММ.ГГГГ Баринова Владимира Ивановича. Она обратилась с заявлением 16 сентября 2011 г. о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из гаража и права аренды на земельный участок площадью 23 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> 4 октября 2011 года истцом было получено постановление об отказе в совершении нотариального действия, в котором указывается на то, что документов, подтверждающих право собственности Баринова Владимира Ивановича на вышеуказанный гараж истцом не предъявлялось в связи с их отсутствием. Предъявленный нотариусу договор № № аренды земельного участка от 30.03.1999 года, заключенный между Администрацией г. Саратова и наследодателем Бариновым В. И., сроком на 15 лет, не зарегистрирован в УФРС по Саратовской области, свидетельства о гос. регистрации права аренды на вышеуказанный земельный участок на имя Баринова В. И. у истца нет. В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в - порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. На основании вышеизложенного просит признать договор № № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года заключенный между Администрации г. Саратова и Бариновым Владимиром Ивановичем заключенным и включить в наследственную массу право аренды на земельный участок, расположенный во дворе дома № <адрес>. Баринова Л.Д. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебное заседание представитель истца по доверенности Нижник В.А., поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. При этом уточнил, что просит признать заключенным договор аренды земельного участка не от ДД.ММ.ГГГГ, а от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик - администрация муниципального образования «Город Саратов», извещенный надлежащим образом в суд не явился. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступило. Представитель третьего лица - нотариус Богатырёва А.В. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо- Баринов Ю.В. считает, требования подлежащими удовлетворению, поскольку Баринову В.И. был предоставлен земельный участок, на котором располагался гараж. Баринов В.И. пользовался указанным земельным участком. Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что Баринов В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти № № Баринова Л.Д. 16 сентября 2011 г. обратилась с заявлением к нотариусу Богатырёвой А.В. ос заявлением о выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из гаража и права аренды на земельный участок площадью 23 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> 4 октября 2011 года нотариусом Богатырёвой А.В. вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, в котором указывается на то, что документов, подтверждающих право собственности Баринова Владимира Ивановича на вышеуказанный гараж истцом не предъявлялось в связи с их отсутствием. Предъявленный нотариусу договор № № аренды земельного участка от 30.03.1999 года, заключенный между Администрацией г. Саратова и наследодателем Бариновым В. И., сроком на 15 лет, не зарегистрирован в УФРС по Саратовской области. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ года Баринов В.И., Митрофанов В.Г., Иванов Н.Р. совместными усилиями в июле 1967 года на основании решения Фрунзенского райисполкома и письма Фрунзенского Райжилуправления от 07 июля 1967 года за № 0/3 построили общий гараж из кирпича на три бокса /для размещения легковых автомашин/ по улице 20 лет ВЛКСМ-43 г. Саратова Постановлением администрации г. Саратова № № от 30.03.1999 Баринову Василию Васильевичу предоставлен в аренду сроком на пятнадцать лет, занимаемый гаражами по <адрес> во Фрунзенском районе земельный участок №3 площадью 23 кв.м, согласно заявлению от 23 марта 1998 года. В п.2.1. указанного Постановления имеется ссылка на то, что Комитету по земельным ресурсам и землеустройству постановлено выдать гражданам документы, удостоверяющие право аренды на земельные участки сроком на пятнадцать лет. <адрес> года между администрацией г. Саратова в лице в лице Ненашева Ивана Павловича-председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова и Бариновым В.И. был заключен договор аренды земельного участка № №. Как следует из договора аренды № № аренды земельного участка от 19 апреля 1999 года арендодатель, сдал, а арендатор- Баринов В.И., принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер № площадью 23 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> под индивидуальный гараж. Договор был подписан с одной страны Бариновым В.И. с другой стороны Ненашевым И.П. Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Баринов В.И. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о регистрации права аренды не обращался, право аренды не было зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 20.09.2011 года № № Согласно ч.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Судом установлено, что Баринов В.И. пользовался земельным участком, что подтверждается показаниями свидетеля Андреевой В.Л., пояснивших, что на земельном участке выстроен гараж, которым пользовался Баринов В.И. Ставить под сомнение показания указанного свидетеля, у суда не имеется оснований. Договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года о предоставлении Баринову В.И. земельного участка на день смерти Баринова В.И. не был расторгнут. Согласно сообщению Комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» в соответствии с постановлением администрации города № 131-321 от 30.03.1999г. заключен договор аренды земельного участка № № от 19.04.1999 года с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с Бариновым Владимиром Ивановичем, для размещения индивидуального гаража. По состоянию на 01.01.2009 года задолженность по данному договору аренды отсутствовала.06.04.2010г. оплачена сумма 1085,47руб. По состоянию на 28.11.2011г. задолженность по арендной плате составляет 233,38 руб. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании договора аренды № № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией г. Саратова в лице Ненашева Ивана Павловича-председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова и Бариновым В.И. заключенным. Согласно ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. Право аренды относится к имущественным правам, которое неразрывно не связано с личностью наследодателя. Следовательно, право аренды может включаться в состав наследства. В этой связи и учитывая удовлетворение требований истца о признании заключенным договора аренды № № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией г. Саратова в лице Ненашева Ивана Павловича-председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова и Бариновым В.И.., суд приходит к выводу о включении в наследственную массу права аренды на земельный участок пл. 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по договору аренды № № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года заключенному между администрацией г. Саратова в лице Ненашева Ивана Павловича-председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова и Бариновым В.И. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Признать заключеннымдоговор аренды № № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией г. Саратова в лице Ненашева Ивана Павловича-председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова и Бариновым Владимиром Ивановичем. Включить в наследственную массу право аренды на земельный участок пл. 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по договору аренды № № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года заключенному между администрацией г. Саратова в лице Ненашева Ивана Павловича-председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова и Бариновым Владимиром Ивановичем. Решение может быть обжаловано в саратовский областной суд г. Саратова в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме 12 декабря 2011 года Судья Е.В. Аршинова