Именем Российской Федерации

06.12.2011 года                                                                                                 город Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Ефимовой Е.О., с участием адвоката Курочкиной Е.В., представившей удостоверение № 1456, ордер № 788, ордер № 789, при секретаре Ефимовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпенко Игоря Федоровича к Карпенко Нине Васильевне, Карпенко Денису Игоревичу об утрате права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Карпенко И.Ф. обратилась с иском к своей бывшей жене Карпенко Н.В. и сыну Карпенко Д.И. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Требования мотивированы следующим. Истец является собственником указанной выше квартиры в ЖСК «Советский вон», право собственности на которую возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, после смерти его матери Карпенко М.С., умершей 16.05.1996 года.

По указанному адресу в принадлежащей истцу квартире зарегистрирована его бывшая жена Карпенко Н.В. и сын Карпенко Д.И., которые с начала 90-х годов не проживают по указанному адресу, их место нахождения истцу не известно. Решением мирового судьи судебного участка № 3 Фрунзенского района г. Саратова от 06.06.2007 г. брак, зарегистрированный между Карпенко И.Ф. и Карпенко Н.В., был расторгну, что подтверждено свидетельством о расторжении брака 1-РУ № 746338 от 02.09.2010 г. Указанным решением установлено, что семейные отношения между Карпенко И.Ф. и Карпенко Н.В. прекратились с 90-х годов, когда Карпенко Н.В. ушла из семьи с сыном дома больше не появлялась, отношения с родными не поддерживала, ее место нахождения истцу не известно.

В настоящее время в квартире истца проживает Карпенко И.Ф., а ответчики зарегистрированы по указанному адресу.

Более двадцати лет ответчики в квартире по ул. им. Пугачева Е.И. не проживают, расходов по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг не несли.

По указанным основаниям просит признать Карпенко Н.В. и Карпенко Д.И. утратившими право пользования принадлежащим истцу жилым помещением, восстановив его нарушенное право собственника жилого помещения.

В судебном заседании Карпенко И.Ф. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики извещались о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства (по месту их регистрации), в суд не явились, место их фактического проживания не установлено.

Привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков адвокат Курочкина Е.В., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Карпенко И.Ф.

Представитель 3-го лица ЖСК «Советский воин» председатель ЖСК Павленко С.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ответчики действительно в течение длительного времени не проживают в квартире истца, в связи с чем расчет коммунальных платежей за квартиру № № производится из расчета на одного фактически проживающего Карпенко И.Ф.

Представитель отделения УФМС России по Саратовской области во Фрунзенском районе г. Саратова в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело по существу в свое отсутствие.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, допросив свидетелей, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, истец и ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Карпенко И.Ф. является собственником квартиры общей площадью 60,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом г. Саратова В.П. Девяткиной 09.01.1997 г., реестровый номер 40.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно справки ЖСК «Советский воин», выданной 29.10. 2011 года, в названном жилом помещении зарегистрированы, кроме собственника квартиры Карпенко И.Ф., его жена Карпенко Н.В., 1954 года рождения, с 08.10.86 г. и сын Карпенко Д.И., 1983 года рождения, с 08.10.86 года.

Согласно справки, выданной ЖСК «Советский воин», пай за квартиру № 28, расположенную по адресу: г<адрес>, в полном объеме выплачен Карпенко М.С. ( матерью истца) в 1986 году. Зарегистрированные в квартире Карпенко Н.В. и Карпенко Д.И в квартире не проживают

Согласно представленным платежным документам (извещениям и квитанциям), собственник квартиры оплачивает коммунальные услуги из расчета на одного человека, фактически проживающего в квартире.

Факт не проживания ответчиков более 20 лет в квартире, принадлежащей истцу, подтвердили в судебном заседании свидетели: Чадаев А. Г., Филимонов С.А. - общие знакомые сторон, а также Балицкая Л.А. - соседка истца, которые дали аналогичные друг другу показания о том, что видели ответчиков несколько раз в квартире истца примерно в 90-е годы, сын истца периодически приходил к Карпенко И.Ф. (примерно 2 раза в год), их место жительства свидетелям не известно. Свидетель Клемешева О.В. - сожительница истца пояснила, что в близких отношениях с истцом состоит примерно 9 лет, периодически проживает с ним в принадлежащей ему квартире № 29, за это время ни разу не видела в квартире ответчиков, подтвердила также отсутствие в квартире Карпенко И.Ф. личных вещей ответчиков.

Показания свидетелей последовательны, согласуются с объяснениями истца и материалами дела, поэтому у суда нет оснований сомневаться в их правдивости.

Решением мирового судьи судебного участка № 3 Фрунзенского района г. Саратова от 06.06.2007 г. расторгнут брак между Карпенко И.Ф. и Карпенко Н.В., дело рассматривалось в отсутствие ответчицы, с участием назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката (поскольку место жительства Карпенко Н.В. с 90-х годов не известно).

Согласно представленным МУЗ «Городская поликлиника № 7» по запросу суда сведениям, Карпенко Н.В. и Карпенко Д.И., зарегистрированные по адресу: <адрес>, по месту своей регистрации (жительства) в поликлинику № 7 никогда не обращались, медицинские карты на них отсутствуют.

В силу ст. 671 ГК РФ истец как собственник является наймодателем жилого помещения, а ответчики - нанимателями. При этом в соответствии с п.3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством. Правовыми последствиями расторжения договора найма жилого помещения, в том числе, является утрата права пользования жилым помещением, отсутствие права пользования жилым помещением.

Частями 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 1 марта 2005 года, безусловное право пользования жилым помещением закреплено только за собственником и членами его семьи, совместно проживающими с ним.

Иные лица вправе пользоваться жилым помещением на основании соглашения с собственником помещения (часть 7 ст. 31 ЖК РФ).

Поскольку доводы истца о формальной регистрации ответчиков по вышеуказанному адресу подтверждены представленными доказательствами, а сама регистрация не подтверждает место жительства Карпенко Н.В. и Карпенко Д.И. а квартире <адрес>, у суда имеются основания полагать отсутствие у ответчиков права пользования спорным жилым помещением.

Поскольку регистрация ответчиков в квартире истца представляет собой обременение жилого помещения, в силу ст. 304 ГК РФ Карпенко И.Ф. вправе требоватьустранения всяких нарушений его прав собственника, в том числе, путем признания отсутствия у ответчиков права пользования квартирой, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таком положении суд полагает, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения иска об утрате ответчиками права пользования жилым помещением, поскольку при выезде нанимателя и членов семьи в другое место жительства договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать Карпенко Нину Васильевну, 26.10.1954 года рождения, и Карпенко Дениса Игоревича, 07.12.1983 года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

По вступлении в законную силу, настоящее решение является основанием для снятия Карпенко Нины Васильевны и Карпенко Дениса Игоревича с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                                                                   Е.О.Ефимова