Дело №2-2450/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 декабря 2011 года г. Саратов Фрунзенский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Негласона А.А., при секретаре Куницыной О. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарова Владимира Вячеславовича к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Кооперативу «Локомотив-96» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, третьи лица : Комитет по землепользованию и градостроительству администрации МО «Город Саратов», Комитет по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратов», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» - в лице филиала Приволжская железная дорога о признании права собственности на самовольное строение (гаражный бокс), УСТАНОВИЛ : Галактионов П. Н. через представителя по доверенности - Назарова В. В. обратился с иском к Администрации муниципального образования «Город Саратов» и гаражно-строительному кооперативу «Локомотив-96» о признании права собственности на гараж общей площадью 23,1 кв. м., порядковый номер №59, литера (блок) Г-1, расположенный на третьем этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу : г. Саратов, Фрунзенский район, ул. Новоузенская, б/н. В обоснование требований указал, что 18 марта 2007 года между Галактионовым Павлом Николаевичем и Галактионовым Николаем Степановичем был заключен договор уступки права требования на гаражный бокс размерами 6035Х3600Х2400, расположенный на 3 (третьем) этаже, блока «В», условный строительный номер бокса №60 в строящемся гаражном комплексе, находящемся по адресу : г. Саратов, ул. Новоузенская, б/н во Фрунзенском районе. В соответствии с вышеназванным договором Галактионов Н. С. передает, а Галактионов П. Н. принимает на себя право требования от застройщика - ГСК «Локомотив-96» передачи в собственность строящегося гаражного бокса, размерами 035Х3600Х2400, расположенного на 3 (третьем) этаже, блока «В», условный строительный номер бокса №60, в строящемся гаражном комплексе, находящемся по адресу : г. Саратов, ул. Новоузенская, б/н во Фрунзенском районе. Согласно п. 2 Договора, право требования возникло у «Передающей стороны» на основании Договора б/н от 05 ноября 2004 года, заключенного между ГСК «Локомотив-96» и Галактионовым Н. С., а также квитанций, подтверждающих полную оплату вступительного и паевого взноса от 05.11.2004 г., от 12.11.2004 г., от 28.04.2005 г., от 03.08.2006 г.. Таким образом, Галактионов Н. С. передал свой пай и соответственно право требования на гаражный бокс Галактионову П. Н., который в настоящее время является членом кооператива. После выплаты пайщиком полностью всех целевых взносов истцу, председателем кооператива Богомазовым Г. Б. был предоставлен во владение и пользование гаражный бокс, расположенный в условной строительном блоке «В» №60. После проведения работ филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» и выдачи технического паспорта на объект капитального строительства 23.09.2008 года были уточнены размеры боксов, а также их местоположение в гаражном комплексе. Согласно техническому паспорту, принадлежащий истцу гаражный бокс В-60, фактически и юридически расположен в литере (блоке) Г-1, на 3-м этаже гаражного комплекса под №59 и имеет площадь 23,1 кв. м.. У истца вызвало опасение, что до настоящего времени ГСК «Локомотив-96», как гаражный комплекс формально не введен и не зарегистрированы права на недвижимое имущество в ЕГРП. При обращении за сведениями в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области было получено уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений об объекте, а именно земельного участка площадью 4954 кв. м., кадастровый паспорт №64:48:060126:57 по адресу : г. Саратов, ул. Новоузенская, б/н. В соответствии со ст. 20 Федерального Закона РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец не сможет зарегистрировать за собой право собственности в комплексе в связи с отсутствием документов, необходимых в соответствии с настоящим Федеральным Законом для государственной регистрации прав. Впоследствии истцу также стало известно, что руководство ГСК «Локомотив-96» осуществляло строительство гаражного комплекса в отсутствие заключенного договора аренды на земельный участок, то есть истец не знал и не мог знать о том, что гараж, расположенный в гаражном комплексе будет строиться на неоформленном в установленном порядке земельном участке. В связи с чем, просит признать право собственности на объект строительства в гаражном комплексе : гараж общей площадью 23,1 кв. м., порядковый №59, литер (блок) Г-1, расположенный на 3-м этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу : г. Саратов, Фрунзенский район, ул. Новоузенская, б/н. 28 ноября 2011 года представитель истца по доверенности - Назаров В. В. уточнил исковые требования, просит признать право собственности на объект строительства №60, литера (блок) Г-1, расположенный на 3-м этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу : г. Саратов, Фрунзенский район, ул. Новоузенская, б/н. В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представитель истца по доверенности - Назаров В. В. доводы искового заявления поддержал. Представители Администрации муниципального образования «Город Саратов», Кооператива «Локомотив-96» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, Комитета по землепользованию и градостроительству администрации МО «Город Саратов», Комитета по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратов», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, уважительности причин отсутствия суду не представили. Представитель Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» - в лице филиала Приволжская железная дорога просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 18 марта 2007 года между Галактионовым Павлом Николаевичем и Галактионовым Николаем Степановичем был заключен договор уступки права требования на гаражный бокс размерами 6035Х3600Х2400, расположенный на 3 (третьем) этаже, блока «В», условный строительный номер бокса №60 в строящемся гаражном комплексе, находящемся по адресу : г. Саратов, ул. Новоузенская, б/н во Фрунзенском районе. В соответствии с вышеназванным договором Галактионов Н. С. передает, а Галактионов П. Н. принимает на себя право требования от застройщика - ГСК «Локомотив-96» передачи в собственность строящегося гаражного бокса, размерами 035Х3600Х2400, расположенного на 3 (третьем) этаже, блока «В», условный строительный номер бокса №60, в строящемся гаражном комплексе, находящемся по адресу : г. Саратов, ул. Новоузенская, б/н во Фрунзенском районе. Согласно п. 2 Договора, право требования возникло у «Передающей стороны» на основании Договора б/н от 05 ноября 2004 года, заключенного между ГСК «Локомотив-96» и Галактионовым Н. С., а также квитанций, подтверждающих полную оплату вступительного и паевого взноса от 05.11.2004 г., от 12.11.2004 г., от 28.04.2005 г., от 03.08.2006 г.. Таким образом, Галактионов Н. С. передал свой пай и соответственно право требования на гаражный бокс Галактионову П. Н., который в настоящее время является членом кооператива. В соответствие со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм. Согласно кадастрового паспорта земельного участка №6448/202/10-81 от 13.01.2010 года, земельный участок с кадастровым номером 64:48:060126:57 площадью 4954 кв. м. по адресу : г. Саратов, ул. Новоузенская имеет вид разрешенного использования - предварительное согласование места размещения гаража в двух уровнях на 176 боксов с крытой автостоянкой на 72 м/мест. В соответствии с архитектурно-планировочным заданием, выполненным ООО «Темпер» в последующие годы проведено строительство гаража на 106 боксов на средства членов кооператива. 30 октября 2006 года инспекцией Федеральной налоговой службы по Октябрьскому району г. Саратова выдано свидетельство о государственной регистрации ГСК «Локомотив-96». Постановлением Администрации г. Саратова от 15 апреля 2004 года за № 77А- 108 гаражно-строительному кооперативу «Локомотив-96» было постановлено согласовать место размещения и утвердить акт выбора земельного участка, расположенного в г. Саратове, по ул. Новоузенской во Фрунзенском районе для гаража в двух уровнях на 90 боксов с крытой автостоянкой на 72 м/мест в границах, указанных в плане земельного участка, общей площадью 0,4954 га. Постановлением Администрации г. Саратова от 29 сентября 2005 года за № 284А-2 гаражно-строительному кооперативу «Локомотив-96» было разрешено размещение гаража в двух уровнях на 176 боксов с крытой автостоянкой на 72 м/мест. В настоящее время гаражно-строительный кооператив «Локомотив-96», согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Саратовский филиал, фактически занимает 2697,5 кв.м. территории по адресу: г. Саратов, ул. Новоузенская, б/н в составе 106 гаражей. Как следует из сообщения отдела государственного пожарного надзора Фрунзенского района г. Саратова Саратовской области от 11 ноября 2008 года № 299 и заключения от 17 сентября 2009 года №147 выданного Инспекцией государственного строительного надзора Саратовской области, гаражи ГСК «Локомотив-96» могут эксплуатироваться без нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с техническим заключением ООО «Сарстройпроект» от 16 октября 2008 года, здание может эксплуатироваться без ограничений, в соответствие с его функциональным назначением и не создает угрозы для безопасности, здоровья и жизни людей. По результатам исследований превышений ПДК вредных веществ не обнаружено (протокол №22 исследования воздуха населенных мест). Согласно сообщения Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от 27.07.2010 года размещение самовольных построек - гаражей ГСК «Локомотив-96» не противоречит утвержденному Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов» Таким образом, нарушения прав и охраняемых законом интересов третьих лиц имеющимися постройками, судом не установлено. При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, с получением на это необходимых разрешений и без существенных нарушений градостроительных и строительных норм. Однако, в настоящее время из-за разногласий в руководстве кооператива земельный участок не оформлен в аренду или собственность, что не должно отрицательно отражаться на интересах отдельных граждан. В соответствии с Уставом ГСК «Локомотив-96», членами кооператива являются физические лица. Строительство гаражей велось на собственные средства членов кооператива, которые в свою очередь состоят из вступительных взносов членов кооператива и взносов на содержание и эксплуатацию гаражей. Органом управления кооперативом является Общее собрание членов кооператива и Правление кооператива. Главным направлением деятельности кооператива является эксплуатация гаражей, принадлежащих членам кооператива, а также их благоустройство. Истец Галактионов П. Н. является членом ГСК «Локомотив-96» и занимает гараж №60, общей площадью 23,1 кв. м., литера (блок) Г - 1, расположенный на 3-м (третьем) этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу : г. Саратов, Фрунзенский район, ул. Новоузенская, б/н. Так как строительство гаражей в кооперативе велось на денежные средства, внесенные в качестве паевого взноса членами кооператива, и на них оплачены строительные материалы и работы по строительству, то в случае полного внесения паевых взносов истец в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на гаражные боксы. Факт внесения истцом денежных средств в полном объеме подтверждается членской книжкой и справкой кооператива. При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать за Галактионовым Павлом Николаевичем право собственности на гараж строительный номер 60 литера (блок) Г - 1, общей площадью 23,1 кв.м., расположенный на третьем этаже гаражного комплекса Кооператива «Локомотив-96» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев по адресу: г. Саратов, Фрунзенский район, ул. Новоузенская, б/н. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, 12 декабря 2011 года. Судья А.А. Негласон