Дело № 2-2565/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.12.2011 года                                                                                                       г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Ефимовой Е.О.., при секретаре Ефимовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фрейтаг Тамары Семеновны к Комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Истица обратилась в комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» с заявлением о получении разрешения на перепланировку принадлежащего ей вышеназванного жилого помещения. По результатам рассмотрения ее заявления ответчиком было вынесено распоряжение о 25.01.2011 г. за № № о разрешении перепланировки жилого помещения в срок до 28.01.2011 г. В соответствии с распоряжением был изготовлен и согласован проект перепланировки ООО «ПрофиСрой». 30.08.2011 г. полностью завершена перепланировка жилого помещения.

После перепланировки ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации оценки недвижимости» зарегистрировало и поставило на учет жилое помещение в перепланированном состоянии (в соответствии с Техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный номер №).

До перепланировки 2-х комнатная квартира истицы имела следующий набор помещений: коридор - 8,8 кв.м.; 2 жилые комнаты - 11,5 кв.м., 10,0 кв.м.; кухня - 1,5 кв.м.; ванная - 2,7 кв.м.; туалет - 0,7 кв.м., балкон - 4,4 кв.м.

В процессе перепланировки выполнены следующие работы: монтаж балкона смежного с кухней; демонтаж подоконной части наружной стены для организации выхода на утраиваемый балкон; монтаж балкона смежного с жилой комнатой, вход организован с существующего балкона.

После перепланировки квартира осталась 2-х комнатной, имеет следующий состав помещений: коридор - 8,8 кв.м.; 2 жилые комнаты - 11,5 кв.м.; 10,0 кв.м.; кухня - 5,1 кв.м.; ванная - 2,7 кв.м.; туалет - 0,7 кв.м.; балкон - 4,4 кв.м.; балкон - 3,8 кв.м.; балкон - 2,4 кв.м.

В результате перепланировки справа и слева от существующего балкона были смонтированы новые остекленные балконы.

В подтверждение безопасности перепланировки истица ссылается на план перепланировки, согласованный с комитетом по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов»; на заключение государственного пожарного надзора по Фрунзенскому району г. Саратова, экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области».

Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном виде необходимо истцу для оформления права собственности на указанную квартиру в перепланированном виде.

В судебном заседании истица, ее представитель Солдатенко О.М., действующий в рамках полномочий, предоставленных доверенностью, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени месте рассмотрения дела, в суд не явились, заявили письменные ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры <адрес>

В целях благоустройства указанной квартиры истец произвел ее перепланировку, в результате которой в квартире произведены следующие работы: монтаж балкона смежного с кухней, демонтаж подоконной части наружной стены для организации выхода на устраиваемый балкон; монтаж балкона смежного с жилой комнаты, вход организован с существующего балкона.

В результате перепланировки технико - экономические показатели составили: до перепланировки общая площадь квартиры - 38,80 кв.м., жилая площадь - 21,50 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры - 38,80 кв.м., жилая - 21,50 кв.м., состоящая из следующих помещений: коридор площадью 8,8 кв.м.; 2 жилые комнаты - площадью 11,5 кв.м. и 10,0 кв.м.; кухня площадью 5,1 кв.м.; ванная площадью 2,7 кв.м.; туалет площадью 0,7 кв.м.

Как следует из представленных документов, произведенная перепланировка согласована с Территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области в г. Саратове.

Согласно заключению государственного пожарного надзора по Фрунзенскому района г. Саратова перепланировка соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Обстоятельства перепланировки также подтверждаются планом БТИ г. Саратова жилого помещения до и после перепланировки, из которого следует, что перепланировка несущих конструкций не затронула.

Согласно выводов технического заключения № № 18.10.2011 г. о состоянии строительных конструкций балконов, выполненных по адресу: <адрес>

1. Основные строительные конструкции жилого дома (наружные и внутренние стены, междуэтажные перекрытия, сборная железобетонная консольная плита существующего балкона) находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают несущую способность смонтированных балконов в осях «1-2»; «А-Б» и «1-2»; «В-Г».
2. Основные строительные конструкции пристроенных балконов в осях «1-2»; «А-Б» и «1-2»; «В-Г» обеспечивают несущую способность и общую устойчивость конструкций при полезной расчетной нагрузке на конструкции балкона не более 200 кг/ кв.м.
3. Демонтаж кирпичной кладки подоконной части наружной стены не повлияет на несущую способность стены.
4. Новые балконы выполнены в соответствии с проектной документацией с соблюдением соответствующих требований строительных норм и правил, в целом надежны и могут эксплуатироваться по своему назначению.
5. Устройство новых балконов не привело к изменению несущей способности конструкций и эксплуатационной надежности здания в целом, что позволяет вести дальнейшую эксплуатацию жилого дома в прежнем режиме.

Оснований не доверять выводам данного заключения у суда не имеется: он полно, объективно, выполнено квалифицированными специалистами, на основании Свидетельства о допуске к определенному виду работ, никем не оспорено, что позволяет суду принять данное заключение за основу при вынесении решения.

Поскольку перепланировка не повлекла за собой существенных нарушений инженерно-технических сооружений несущих конструкций дома, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Разрешить Фрейтаг Тамаре Семеновне сохранить жилое помещение - <адрес> согласно технико - экономическим показателям: до перепланировки общая площадь квартиры - 38,80 кв.м., жилая площадь - 21,50 кв.м., состоящая из следующих помещений: коридор площадью 8,8 кв.м.; ванная площадью 2,3 кв.м.; туалет площадью 0,7 кв.м.; жилая комната площадью 11,5 кв.м.; жилая комната площадью 10,0 кв.м.; кухня площадью 5,1 кв.м.; балкон площадью 4,4 кв.м.. После перепланировки жилая и общая площадь квартиры не изменилась, состоит из следующих помещений: коридор площадью 8,8 кв.м.; жилая комната площадью 11,5 кв.м.; жилая комната площадью 10,0 кв.м.; кухня площадью 5,1 кв.м.; ванная площадью 2,7 кв.м.; туалет площадью 0,7 кв.м.; балкон площадью 4,4 кв.м.; балкон площадью 3,8 кв.м.; балкон площадью 2,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                Е.О.Ефимова