Дело № 2 - 2556\ 11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.12.2011г.                                                                                                г. Саратов                                                                                

УСТАНОВИЛ:

Бокаенков М.В. обратился в суд с иском к Заярной И.И. и просит суд расторгнуть заключенный 01.06.2011г. между ними договор аренды нежилого помещения площадью 43,2 кв.м. расположенного на первом этаже жилого <адрес> в г. Саратове. Обязать ответчика освободить занимаемое по договору аренды от 01.06.2011г. нежилое помещение площадью 43,2 кв.м. расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Большая Казачья, дом 69\73 и выдать Бокаенкову М. В. ключ от входной двери. Взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате арендной плате в размере 20000 руб. и судебные расходы. По тем основаниям, что 01.06.2011г. между сторонами был заключен договор аренды принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения площадью 43,2 кв.м. расположенного на первом этаже жилого <адрес> в г. Саратове сроком до 30.04.2012г. Указывает, что по условиям договора передаваемое в аренду помещение подлежало использованию ответчиком под магазин продаж профессиональной косметики. Стоимость аренды помещения была определена сторонами в размере 5000 руб. в месяц. Арендная плата подлежала начислению со дня передачи помещения арендатору, и уплачивалась путем наличных расчетов ежемесячно авансом до 25 числа первого месяца периода подлежащего оплате. Указывает, что на следующий день после заключения договора он выдал ответчику ключи от входной двери помещения и она стала его фактически использовать, завезя в него свои вещи и оборудование. Акт приема - передачи помещения сторонами не составлялся. 30.06.2011г. ответчиком во исполнение условий подпункта 5 п. 3 договора была произведена оплата аренды за июнь месяц. Указывает, что в последующие установленные договором сроки внесения арендных платежей ответчик безосновательно выплачивать арендную плату перестала и на настоящий момент её задолженность по арендной плате за июль, август, сентябрь, октябрь (включительно) составляет 20000 руб. Указывает, что в связи с неуплатой арендной платы им 02.09.2011г. в адрес ответчика направлена телеграмма в которой он на основании подпункта 1 - 2 п. 5 договора сообщил о своем намерении откзаться от договора предоставив срок для принятия решения об освобождении помещения до 03.10.2011г. 19.09.2011г. он дополнительно уведомил ответчика о своем намерении отказаться от исполнения договора с 21.10.2011г. однако его требования ответчиком оставлены без ответа и должной реакции, что по его мнению нарушает его права.

В судебном заседании Бокаенков М.В. и его представитель по доверенности исковые требования поддержали и просят суд иск удовлетворить. Заярная И.И. против расторжения договора аренды не возражает, однако суду пояснила, что задолженности по данному договору не имеет и в этой части с иском не согласна.

Суд выслушав участников судебного заседания, заслушав свидетеля, изучив материалы дела приходит к следующему. Как установлено судом 01.06.2011г. между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения \л.д. 6 - 8\ расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес> площадью 43,2 кв.м. сроком до 30.04.2012г.

Согласно п. 3 подпункта 1 за пользование помещением и его оборудованием арендатор должен ежемесячно уплачивать арендодателю сумму в размере 5000 руб.

В соответствии с п. 3 подпункта 3 арендная плата уплачивается авансом, помесячно не позднее 25 числа первого месяца периода, подлежащего оплате.

Истец утверждает, что ответчик не произвел оплату арендной платы за июль, август, сентябрь и октябрь месяц, в связи с чем он направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды по средствам телеграфа, что подтверждается представленными суду телеграммами с уведомлением \л.д. 9 - 10\.

Судом установлено, что ответчик произвел оплату за аренду нежилого помещения, что подтверждается представленными документами: почтовым переводом от 12.09.2011г. на имя Бокаенкова М.В. на сумму 5000 руб. \л.д. 21\, почтовым переводом от 24.10.2011г. на имя Бокаенкова М.В. на сумму 5000 руб. \л.д. 22\, почтовым переводом от 24.11.2011г. на имя Бокаенкова М.В. на сумму 5000 руб. \л.д. 20\, распиской Бокаенкова М.В. от 30.06.2011г. о получении им арендной платы согласно договора аренды от 01.06.2011г. за июнь месяц 2011г. в полном размере.

Допрошенная в качестве свидетеля Кистанова И.В. суду показала, что присутствовала при встрече сторон и Заярная И.И. передавала Бокаенкову М.В. арендную плату за июль, август в её присутствии. Расписки при этом Бокаенков М.В. не писал, сославшись на занятость. У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля, так как он предупрежден об уголовной ответственности.

Факт оплаты по средством почтового перевода ответчик объясняет тем, что Бокаенков М.В. отказывался принимать деньги наличными и между сторонами сложились неприязненные отношения. Пояснила суду, что оплату производил её компаньон Комиссаров по соглашению о сотрудничестве и совместной деятельности.

Данный факт подтверждается соглашением о сотрудничестве и совместной деятельности между Заярной И.И. и Комисаровым Д. от 15.06.2011г. \л.д. 27 - 28\, по мнению суда данный договор не противоречит действующему законодательству.

При изложенных обстоятельствах суду считает, что оплата по спорному договору аренды произведена полностью и оснований для взыскания в пользу истца денежных средств по договору аренды от 01.06.2011г. не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или растогнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом истец направлял ответчику предложение о расторжении договора арены, и ответа не получил.

В судебном заседании Заярная И.И. суду пояснила, что не желает продолжать договорные отношения с Бокаенковым М.В. и не возражает против расторжения договора.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что заключенный 01.06.2011г. между Бокаенковым М.В. и Заярной И.И. договор аренды нежилого помещения площадью 43,2 кв.м. расположенного на первом этаже жилого <адрес> в г. Саратове следует расторгнуть и на ответчика возложить обязанность освободить арендуемое нежилое помещение и предать истцу ключ от входной двери нежилого помещения.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно представленной квитанции № 010973 от 11.11.2011г. истец оплатил услуги представителя в размере 12000 руб.

По мнению суда, с учетом времени рассмотрения данного дела и предоставления представителем доказательств по данному делу, частичным удовлетворением исковых требований с ответчика следует взыскать 2000 руб. за услуги представителя в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть заключенный 01.06.2011г. между Бокаенковым Максимом Викторовичем и Заярной Ириной Игоревной договор аренды нежилого помещения площадью 43,2 кв.м. расположенного на первом этаже жилого <адрес> в г. Саратове.

Обязать Заярную Ирину Игоревну освободить занимаемое по договору аренды от 01.06.2011г. нежилое помещение площадью 43,2 кв.м. расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> выдать Бокаенкову Максиму Викторовичу ключ от входной двери.

Взыскать с Заярной Ирины Игоревны в пользу Бокаенкова Максима Викторовича - 2000 руб. понесенные по делу судебные расходы.

В остальной части исковых требований Бокаенкову Максиму Викторовичу - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Саратовский областной суд с подачей жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова, с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:                                                         В.В. Дубовицкий