Дело № 2 - 2597\11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19.12.2011г. г. Саратов УСТАНОВИЛ: Докалов С.В. и Докалова Т.Б. обратились в суд с вышеназванным иском к ТСЖ - 4 и просят суд обязать ответчика предоставить им для ознакомления следующие документы: - расчет влияния отключения отопительных приборов на систему отопления жилого здания в целом; - расчет остаточного теплопотребления от стояков системы отопления; - экспертное заключение о теплогидравлическом режиме здания после перевода помещения на индивидуальное отопление; - изменение схем инженерных сетей, связанных с заменой и переносом оборудования в доме в связи с переходом данного помещения в доме на автономное теплоснабжение; 3. Разрешение на реконструкцию системы теплоснабжения в доме и в указанном помещении.. Свои требования мотивировали тем, что являются собственниками (по 1/4 доли) квартиры <адрес>, не являются членами ТСЖ. ТСЖ-4 Фрунзенского района г. Саратова оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, а также осуществляет управление общим имуществом указанного многоквартирного жилого дома. В доме <адрес> находится встроено-пристроенное нежилое помещение магазина № № <данные изъяты> Нежилое помещение магазина и жилые помещения многоквартирного дома имеют обще коммуникации. В настоящее время магазин установил систему автономного отопления, тем самым уменьшив состав общего имущества многоквартирного жилого дома. Согласно п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Частью 2 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно ч.3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок. Согласно ст. 138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. 21.09.2011 г. Докалов С.В. обратился в ТСЖ-4 с запросом о предоставлении следующей информации для ознакомления: 1. Технический паспорт дома с внесенными изменениями, связанными с переходом встроено-пристроенного помещения магазина в доме на автономное теплоснабжение. 2. Проект реконструкции внутридомовой системы теплоснабжения с включенными в него разделами: - расчет влияния отключения отопительных приборов на систему отопления жилого здания в целом; - расчет остаточного теплопотребления от стояков системы отопления; - экспертное заключение о теплогидравлическом режиме здания после перевода помещения на индивидуальное отопление; - изменение схем инженерных сетей, связанных с заменой и переносом оборудования в доме в связи с переходом данного помещения в доме на автономное теплоснабжение. 3. Разрешение на реконструкцию системы теплоснабжения в доме и в указанном помещении. 4. Заключение о вхождении источников тепловой энергии, размещенных во встроено-пристроенном помещении магазина в перечень, определяемый Правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденный Правительством РФ (ч. 15 ст. 14 Федерального закона № 190-ФЗ0. 5. Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию внутридомовой системы теплоснабжения, как общего имущества дома ( ч.3 т. 36 ЖК РФ) 6. Акт ввода в эксплуатацию в указанном помещении автономной системы теплоснабжения. До настоящего времени запрашиваемая информация ответчиком не предоставлена, что послужило основанием для обращения истцов в суд. В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении. Представитель ответчика Никитин А.С., действующий в рамках полномочий, предоставленных доверенностью, исковые требования не признал, пояснив, что запрашиваемые истцами документы отсутствуют в ТСЖ -4 Фрунзенского района г. Саратова, в связи с чем ответчик не может их предоставить истцам. В подтверждение предоставил материалы переписки ТСЖ-4 Фрунзенского района г. Саратова с ООО Магазин № <данные изъяты>» об истребовании проекта реконструкции системы теплоснабжения нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела и оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения (квартиры № №), расположенного по адресу: <адрес> Ответчик осуществляет управление общим имуществом многоквартирного жилого дома № № и оказывает жилищно-коммунальные услуги по указанному адресу. 21.09.2011 г. Докалов С.В. обратился в ТСЖ-4 Фрунзенского района г. Саратова с заявлением о предоставлении для ознакомления с документами, относящимися к хозяйственной деятельности ТСЖ (связанных с уменьшением состава общего имущества многоквартирного дома в связи с произведенной реконструкцией внутридомовой системы теплоснабжения в встроено-пристроенном нежилом помещении ООО Магазин № <данные изъяты>). Истребуемые документы до настоящего времени для ознакомления Докалову С.В. не предоставлены, что не оспаривается представителем ответчика. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членам товарищества собственников помещений в многоквартирном доме закреплены в ст. 143.1 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники жилых помещений в многоквартирном доме - члены ТСЖ и не являющиеся членами товарищества- имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности ТСЖ в установленном порядке и объеме. Они могут знакомиться с документами ТСЖ как обозначенными в ч.3 этой статьи (Уставом ТСЖ, реестром членов товарищества, бухгалтерской (финансовой) отчетностью товарищества и проч.), так иными, предусмотренными ЖК РФ, уставом товарищества и решениям общего собрания членов товарищества. Частью 2 ст. 165 ЖК РФ предусматривается, что ТСЖ обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты, объеме, перечне к качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг и проч. Таким образом, запрашиваемые истцом документы, содержащие информацию о работах по содержанию, ремонту и реконструкции общего имущества многоквартирного дома (о проведенной реконструкции внутридомовой системы теплоснабжения) ответчик обязан был предоставить по запросу собственника жилого помещения. В судебном заседании представленными ответчиком материалами установлено, что у ТСЖ-4 не имеется возможности представить истцам запрашиваемые документы ввиду их отсутствия, что подтверждено материалами переписки ТСЖ-4 Фрунзенского района г. Саратова и ООО Магазин № <данные изъяты> по истребованию у последнего документов, связанных с самовольно произведенной реконструкцией системы теплоснабжения в встроено-пристроенном нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> Указанные обстоятельства не позволяют удовлетворить исковые требования истцов. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Докалова Сергея Вениаминовича и Докаловой Татьяны Борисовны к Товариществу собственников жилья - 4 Фрунзенского района г. Саратова об истребовании документов, связанных с реконструкцией системы теплоснабжения во встроено-пристроенном нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, - отказать в полном объеме ввиду отсутствия указанных документов у ТСЖ-4. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Саратовский областной суд с подачей жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова, с момента изготовления в окончательной форме. Судья: Е.О.Ефимова