о признании права собствености на гараж

Дело № 2-2682/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2011 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Сидоровнина А.А., при секретаре Дарьиной Т.В., с участием представителя истца Анненкова Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по Ольхлва А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Волгастройсервис-ХХII», закрытому акционерному обществу «Управление механизации № 24» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Ольхов А.Н. обратился с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в котором просил признать уведомление о приостановлении государственной регистрации объекта недвижимого имущества (нежилое помещение №) общей площадью 281,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> «А», недействительным.

Кроме того, он просил обязать ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества (нежилое помещение №) общей площадью 281,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> «А», и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

В ходе подготовки дела к рассмотрению истец изменил требования и предъявил их к Обществу с ограниченной ответственностью «Волгастройсервис-ХХII» и Закрытому акционерному обществу «Управление механизации № 24» в виде признания за ним права собственности на объект недвижимого имущества (нежилое помещение №) общей площадью 281,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> «А».

Истец Ольхов А.Н. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал. В обоснование указывает, что на основании договора об уступке права требования от 14 сентября 2010 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 24 сентября 2010 года, регистрационный номер №, Ольхов А.Н. является участником долевого строительства трехкомнатной <адрес>, расположенной на 2 этаже, блок секции «В» в кирпичном <адрес> квартале ограниченном <адрес>, им. ФИО4, <адрес> во <адрес> (строительный адрес), <адрес> «А» по <адрес> (адрес после ввода в эксплуатацию), общей площадью 74,1 кв. м.

На основании договора об уступке права требования от 14 сентября 2010 г. зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 24 сентября 2010 года, регистрационный номер №, истец является участником долевого строительства двухкомнатной <адрес>, расположенной на 2 этаже, блок секции «В» в кирпичном <адрес> квартале ограниченном <адрес>, им. ФИО4, <адрес> во <адрес> (строительный адрес), <адрес> «А» по <адрес> (адрес после ввода в эксплуатацию), общей площадью 61,7 кв. м.

На основании договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №, истец является участником долевого строительства нежилого помещения №, расположенной на 1 этаже блок секции «В» в кирпичном <адрес> 1 в квартале ограниченном <адрес>, им. ФИО4, <адрес> (строительный адрес), <адрес> «А» по <адрес> (адрес после ввода в эксплуатацию), общей площадью 137,3 кв.м.

В процессе строительства вышеуказанные <адрес> №, а также нежилое помещение № были объединены в одно нежилое помещение №, общей площадью 281,9 кв. м.

25 октября 2010 года на основании акта приема-передачи застройщик - ООО «Волгастройсервис-ХХII» передал истцу как участнику долевого строительства <адрес> №, нежилое помещение № в совместно объединенном виде в качестве нежилого помещения №, общей площадью 281,9 кв. м.

Данные изменения (объединение квартир и нежилого помещения в одно нежилое помещение) отражены в проектной документации, техническом паспорте на объект недвижимости жилого фонда от 9 октября 2009 года жилого многоквартирного <адрес> «А» по <адрес>, кадастровом паспорте здания от ДД.ММ.ГГГГ, а также Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Администрацией муниципального образования «Город Саратов» на указанный жилой дом, выданном в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Застройщиком документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию с изменениями частей многоквартирного жилого дома (квартир и нежилых помещений) были предоставлены ответчику для государственной регистрации прав участников долевого строительства.

На основании указанных выше документов истцом получен технический паспорт на объект недвижимости жилого фонда от 26 ноября 2010 года и кадастровый паспорт помещения от 26 ноября 2010 года на объект недвижимости - нежилое помещение № <адрес> «А» по <адрес>, общей площадью 281,9 кв. м.

Однако, в связи с отсутствием у ответчика согласованной в установленном законом порядке документации на внесения изменений в проект строительства дома, допускающей объединение в одно жилое помещение квартир № №, нежилого помещения № имеются препятствия для регистрации права собственности Ольхова А.Н.

Представитель третьего лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, но сообщил о своём согласии на разрешения спора по существу в своё отсутствие, указав, что регистрация права истца возможна на основании решения суда.

В письменном отзыве на исковое заявление указывает, что по состоянию на 25 ноября 2011 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества - нежилое помещение общей площадью 281,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес> литер А.

21 октября 2010 г. с заявлением о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости обратился истец.

Государственная регистрация права собственности была приостановлена с 01 ноября 2011 г. до 01 декабря 2011 г. в соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности».

Согласно акту приема-передачи от 25 октября 2010 г. в исполнение договоров уступки права требования Ольхову А.Н. передано нежилое помещение общей площадью 281,9 кв.м., расположенное на 1 и 2 этажах жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>А. Указанный объект недвижимого имущества образован путем объединения квартир № и № с нежилым помещением № в связи с внесением изменений в проектную документацию.

В соответствии со ст. 16,17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. государственная регистрации прав проводится по заявлению правообладателя на основании документов, устанавливающих наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество, которые должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим законом, вид регистрируемого права.

Согласно договорам уступки права требования от 14.09.2010 у Ольхова А.Н. возникло право требования следующих объектов недвижимого имущества:

- <адрес>, общей площадью 74,1 кв.м.,

- <адрес>, общей площадью 61,7 кв.м.,

- нежилого помещения № общей площадью 137,3 кв.м., расположенные на 1 и 2 этажах жилого <адрес> квартале, ограниченном <адрес>, им. ФИО4, <адрес> во <адрес>х <адрес>.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно ст. 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекают денежные средства в соответствии с договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Однако, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о государственной регистрации дополнительных соглашений к вышеуказанным договорам уступки права требования в части уточнения предмета договора.

Кроме того, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации, одним из пунктов которой в соответствии с п.п.5 п. 1 ст. 21 закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ является информация о количестве в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод многоквартирного дома, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.

Однако, проектная документация указанного жилого дома, опубликованная в средствах массовой информации 04.04.2007, хранящаяся в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, не содержит сведений о нежилом помещении площадью 281,9 кв.м., в составе строящегося жилого <адрес>. Изменение в проектную документацию и их опубликование на государственную регистрацию не представлены.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение объекта на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с хранящимся в регистрирующем органе разрешении на ввод объекта в эксплуатацию №, выданном администрацией муниципального образования «Город Саратов» 20 ноября 2009 г., в эксплуатацию введен многоэтажный жилой <адрес> (по генплану), распложенные по адресу: <адрес>, квартал, ограниченный <адрес>, им. ФИО4, <адрес> (строительный адрес), со встроено-пристроенными помещениями, общей площадью 957,1 кв.м.

Однако, из представленных на государственную регистрацию документов не представляется возможным установить, вошло ли указанное помещение, о государственной регистрации прав на которое заявлено, в состав помещений, веденных в эксплуатацию.

Ответчики Закрытое акционерное общество «Управление механизации № 24», Общество с ограниченной ответственностью «Волгастройсервис-ХХII» в судебное заседание не явились, не просили отложить слушание дела, возражений против требований истца в суд не представили. Поэтому в соответствии с абзацем 2 ч. 2 ст. 167 и 233 ГПК РФ с согласия истца, спор был разрешен в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основе доказательств, представленных Ольховым А.Н.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора об уступке права требования от 14 сентября 2010 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 24 сентября 2010 года, регистрационный номер №, Ольхов А.Н. является участником долевого строительства трехкомнатной <адрес>, расположенной на 2 этаже, блок секции «В» в кирпичном <адрес> квартале ограниченном <адрес>, им. ФИО4, <адрес> во <адрес> (строительный адрес), <адрес> «А» по <адрес> (адрес после ввода в эксплуатацию), общей площадью 74,1 кв. м.

На основании договора об уступке права требования от 14 сентября 2010 г. зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 24 сентября 2010 года, регистрационный номер №, истец является участником долевого строительства двухкомнатной <адрес>, расположенной на 2 этаже, блок секции «В» в кирпичном <адрес> квартале ограниченном <адрес>, им. ФИО4, № во <адрес> (строительный адрес), <адрес> «А» по <адрес> (адрес после ввода в эксплуатацию), общей площадью 61,7 кв. м.

На основании договора об уступке права требования от 14 сентября 2010 г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 24 сентября 2010 г., регистрационный номер №, истец является участником долевого строительства нежилого помещения №, расположенной на 1 этаже блок секции «В» в кирпичном <адрес> 1 в квартале ограниченном <адрес>, им. ФИО4, <адрес> во <адрес> (строительный адрес), <адрес> «А» по <адрес> (адрес после ввода в эксплуатацию), общей площадью 137,3 кв.м.

Данные изменения (объединение квартир и нежилого помещения в одно нежилое помещение) отражены в проектной документации, техническом паспорте на объект недвижимости жилого фонда от 9 октября 2009 года жилого многоквартирного <адрес> «А» по <адрес>, кадастровом паспорте здания от 9 октября 2009 года, а также Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию № № от 20 ноября 2009 года, выданном Администрацией муниципального образования «Город Саратов» на указанный жилой дом, выданном в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Однако, в связи с отсутствием у ответчика согласованной в установленном законом порядке документации на внесения изменений в проект строительства дома, допускающей объединение в одно жилое помещение квартир № и №, нежилого помещения № имеются препятствия для регистрации права собственности Ольхова А.Н.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пункт 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

При таком положении, в силу п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ответчик должен передать истцу квартиру в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям п. 2 ст. 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" п. 1 ст. 16 и п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства и заявление сторон в договоре.

При таком положении, учитывая, что ст. 12 ГК РФ предусматривает признание права, как один из способов защиты гражданских прав, исковые требования о признании за истцом права собственности на указанное выше жилое помещение подлежат удовлетворению в полном объеме.

В рассматриваемом случае, право собственности истца признается судом на основании договора о долевом участии в строительстве, а не возникает на основании сделки об отчуждении имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ) и согласно ст. 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, в том числе и их возникновение, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 и 336-338 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Ольховым А.Н. право собственности на объект недвижимого имущества (нежилое помещение) общей площадью 281,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> «А».

По вступлении в законную силу настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Ольхова А.Н. на указанный объект недвижимости, но не заменяет свидетельства о регистрации такого права.

Ответчик вправе подать в Фрунзенский районный суд г. Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения изготовленного в мотивированной форме 26 декабря 2011 года.

Решение суда может быть обжаловано участвующими в деле лицами в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Сидоровнин