Дело № 2 - 2655\ 11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.12.2011г.                                                                                                г. Саратов                                                                                

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пензенская строительная компания» ( далее ООО «Пензенская строительная компания») в его пользу - 228234 руб. Признать обязательство Грачева К.В. по оплате приобретенного товара - объекта недвижимости: жилого дома, одноэтажного, общей площадью 111,3 кв.м. инвентарный номер № литер А, адрес объекта: <адрес> проданного по договору купли - продажи жилого дома от 25.03.2010г. прекращенным в связи с его полным исполнением. Прекратить ипотеку в силу закона объекта недвижимости: жилого дома, одноэтажного, общей площадью 111,3 кв.м. инвентарный номер № литер А, адрес объекта: <адрес> погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.03.2010г. №. Взыскать с ООО «Пензенская строительная компания» в его пользу компенсацию морального вреда в размере 20000 руб. По тем основаниям, что 25.03.2010г. по договору купли - продажи жилого дома им был приобретен у ООО «Пензенская строительная компания» жилой дом для личных целей (проживания). Указывает, что в соответствии с условиями договора купли - продажи ответчик продал а он купил жилой дом, назначение жилое, общей площадью 111,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (п. 1 договора). Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 31.03.2010г., № 58АА 755151. Стоимость жилого дома составила 2300000 руб. (п. 4 договора). Указывает, что договором была предусмотрена оплата жилья с рассрочкой, сумма в размере 1700000 руб., оставшаяся часть должна была оплачиваться с рассрочкой платежа. 25.03.2010г. дом был передан от ответчика покупателю по акту приема - передачи от 25.03.2010г. 24.08.2011г. Фрунзенским районным судом г. Саратова вынесено решение по иску Грачева К.В. к ООО «Пензенская строительная компания». Решением суда была уменьшена покупная цена объекта недвижимости с 2300000 руб. до 1471766 руб. Указывает, что цена объекта недвижимости была установлена судом в размере 1471766 руб., истец уплатил ответчику 1700000 руб. Считает, что сумма была переплачена в размере 228234 руб. ( 1700000 - 1471766). Указывает, что решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 24.08.2011г. обязательства потребителя - оплатить товар по договору купли - продажи жилого дома от 25.03.2010г. выполнены в полном объеме, следовательно его обязательство прекращается в связи с его полным исполнением. Указывает, что проданный по договору дом обременен залогом в соответствии с ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в обеспечение обязательств Грачева К. В. оплатить договор в полном объеме, что подтверждается договором и свидетельством о праве собственности. Однако залогодержатель с просьбой, сделать заявление в органы государственной регистрации о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеки не обращается, до настоящего момента обременение не снято. Кроме этого считает, что в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю в следствии нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами Российской Федерации в области защиты прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда.

В судебном заседании представитель Грачева К.В. по доверенности исковые требования поддержал и просит суд иск удовлетворить. Грачев К.В. в суд не явился представил заявление в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ООО «Пензенская строительная компания» в суд не явился представил заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела приходит к следующему. Как установлено судом 25.03.2010г. по договору купли - продажи жилого дома Грачевым К.В. был приобретен у ООО «Пензенская строительная компания» жилой дом для личных целей (проживания).

В соответствии с условиями договора купли - продажи ответчик продал а истец купил жилой дом, назначение жилое, общей площадью 111,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (п. 1 договора).

Договор купли - продажи от 25.03.2010г. прошел государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 31.03.2010г., № 58АА 755151.

Стоимость жилого дома составила 2300000 руб. (п. 4 договора купли - продажи).

Договором купли - продажи от 25.03.2010г. была предусмотрена оплата жилья с рассрочкой, сумма в размере 1700000 руб. оплачивается в срок до 25.03.2010г., оставшаяся часть должна была оплачиваться с рассрочкой платежа в течение 18 месяцев под 12% годовых до 25.09.2011г.

25.03.2010г. дом был передан от ответчика покупателю по акту приема - передачи от 25.03.2010г.

Решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 24.08.2011г. по иску Грачева К.В. к ООО «Пензенская строительная компания» уменьшена покупная цена объекта недвижимости с 2300000 руб. до 1471766 руб., цена объекта недвижимости была установлена судом в размере 1471766 руб. Решение вступило в законную силу.

Как установлено судом истец уплатил ответчику 1700000 руб., следовательно Грачев К.В. переплатил стоимость жилого дома в размере 228234 руб. ( 1700000 - 1471766).

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 24.08.2011г. также установлено, что обязательства потребителя - оплатить товар по договору купли - продажи жилого дома от 25.03.2010г. выполнены в полном объеме, следовательно его обязательство прекращается в связи с его полным исполнением.

Как установлено судом проданный по договору купли - продажи дом обременен залогом в соответствии с ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в обеспечение обязательств Грачева В.К. оплатить договор в полном объеме, что подтверждается договором и свидетельством о праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ с прекращением обеспеченного залогом обязательства залог прекращается. Следовательно в связи с прекращением обязательства Грачева К.В. по оплате товара (жилого дома), так как он полностью оплачен, что подтверждается вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 24.08.2011г. прекращается и залог (ипотека).

В соответствии с п. 1 ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, о прекращении ипотеки.

Как установлено судом залогодержатель с просьбой, сделать заявление в органы государственной регистрации о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеки не обращается, до настоящего момента обременение не снято, что подтверждается отзывом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от 23.11.2011г. № 07\12242.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю в следствии нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами Российской Федерации в области защиты прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что ответчиком нарушены права потребителя, что установлено решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 24.08.2011г., залог до настоящего времени не снят, что лишает Грачева К.В. права на распоряжение его собственностью, суд считает, что в счет компенсации морального вреда следует взыскать 2000 руб.

Анализируя вышеизложенное суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пензенская строительная компания» в пользу Грачева Константина Владимировича - 228234 руб.

Признать обязательство Грачева Константина Владимировича по оплате приобретенного товара - объекта недвижимости: жилого дома, одноэтажного, общей площадью 111,3 кв.м. инвентарный номер 56:213:002:000030500, литер А, адрес объекта: <адрес> проданного по договору купли - продажи жилого дома от 25.03.2010г. прекращенным в связи с его полным исполнением.

Прекратить ипотеку в силу закона объекта недвижимости: жилого дома, одноэтажного, общей площадью 111,3 кв.м. инвентарный номер 56:213:002:000030500, литер А, адрес объекта: <адрес> погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.03.2010г. № 58 - 58 -05\009\2010 - 043.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пензенская строительная компания» в пользу Грачева Константина Владимировича компенсацию морального вреда в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Саратовский областной суд с подачей жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова, с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:                                                         В.В. Дубовицкий