Дело №2-2756/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21.12.2011г. г. Саратов Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе судьи Подветельновой О.М., при секретаре Суркове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Растрыгина Алексея Константиновича к Гаражно-строительному кооперативу «Локомотив-96», Администрации муниципального образования «город Саратов», о признании права собственности на объект недвижимости (гараж), УСТАНОВИЛ: Истец Растрыгин А.К. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж общей площадью 22,1 кв.м. строительный номер 50, литер блок «Г-1», расположенный по адресу г. <адрес>, мотивируя тем, что он является членом гаражно-строительного кооператива «Локомотив-96», (далее ГСК «Локомотив-96»), паевой внос выплатили полностью. Постановлением Администрации города Саратова № 77А-108 от 15.04.2004года согласован земельный участок, на котором находятся гаражные боксы ГСК « Локомотив-96». Согласно техническому паспорту, выданному МУП Городское бюро технической инвентаризации, гаражи ГСК обладают статусом завершенного строительства. В соответствии с техническим заключением строительные работы по возведению гаражей выполнены без нарушения требования строительных норм и правил. Положительное заключение дано Роспотребнадзором по Саратовской области, Отделом государственного пожарного надзора по Фрунзенскому району г. Саратова, ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору, Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области. В связи с изложенным, истец просил признать за ним право собственности на указанный объект завершенного строительства. Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия. Представитель истца, по доверенности Назаров В.В. в судебном заседании иск поддержал, по изложенным в нем основаниям. Представители ответчиков в судебное заседание не явились. Суд с учетом их надлежащего извещения удовлетворил ходатайство представителя истца о рассмотрении дела без участия их представителей, в заочном производстве. Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст. 3 ч.1 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. В силу ст. 12 ГК РФ, нарушенное право подлежит восстановлению, в том числе путем признания права собственности на самовольную постройку. В соответствии с п. 2 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Судом установлено, что истец является членом гаражно-строительного кооператива «Локомотив-96», что подтверждается текстом договора от 30.09.2004года, заключенного между истцом и ГСК на строительство гаража.( л. д.6), а также справкой ГСК « Локомотив-96». Истец на собственные средства, путем полной выплаты паевого взноса построила гараж строительный номер 50 литер «Г-1, что подтверждается текстом договора( л.д6), квитанциями к приходному кассовому ордеру ( л.д.7), членской книжкой ( л.д.8), справкой ГСК ( л.д.9), техническим и кадастровым паспортами, а также не оспорено ответчиками. Земельный участок, на котором находятся гаражи, был закреплен за ГСК «Локомотив-96» постановлением Администрации города Саратова № 77А-108 от 15.04.2004года.( л.д.29-31). Из содержания названного постановления следует, что земельный участок предоставлен ГСК для целей строительства гаражей. Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Приведенные нормы Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" устанавливают, что документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним при этом право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося у гражданина в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении и занятого принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд. При этом пункт 4 статьи 28 Земельного кодекса РФ, регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и незанятые объектами недвижимости, и допускает отказ в предоставлении в собственность граждан таких земельных участков в случае их резервирования для государственных или муниципальных нужд. Учитывая положения приведенных выше норм действующего законодательства, а также установленные судом обстоятельства, свидетельствующие о том, что земельный участок был закреплен за ГСК «Локомотив-96» постановлением Администрации города Саратова № 77А-108 от 15.04.2004года, суд приходит к выводу о том, что гаражи ГСК « Локомотив-96» возведены на земельном участке предоставленном в установленном законом порядке, для целей строительства гаражей, В силу положений, закрепленных в п. 3 ст. 222 ГК РФ и подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ, самовольная постройка может получить статус полноценного объекта гражданских прав, если сохранение этой постройки не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время гаражно-строительный кооператив «Локомотив-96», в составе 106 гаражей, согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Саратовский филиал, фактически занимает 2697,5 кв.м. на территории по адресу: г. Саратов, ул. Новоузенская, б/н. Как следует из сообщения отдела государственного пожарного надзора Фрунзенского района г. Саратова от 11 ноября 2008 года № 299 и заключения от 17 сентября 2009 года № 147 выданного Инспекцией государственного строительного надзора Саратовской области, гаражи ГСК «Локомотив-96» могут эксплуатироваться без нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с техническим заключением ООО «Сарстройпроект» от 16 октября 2008 года, здание может эксплуатироваться без ограничений, в соответствие с его функциональным назначением и не создает угрозы для безопасности, здоровья и жизни людей. По результатам исследований превышений ПДК вредных веществ не обнаружено (протокол №22 исследования воздуха населенных мест). Согласно сообщения Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от 02.03.2011 года в соответствии с решением Саратовской городской Думы от 27.04.2010 г. № 50-595 «О внесении изменений в решение Саратовской городской Думы от 29.04.2008 №27-280 № 27-280 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов» земельный участок, занимаемый ГСК «Локомотив-96», расположенный по адресу: г.Саратов, Фрунзенский район, ул. Новоузенская, б/н, расположен в территориальной зоне предприятий городского транспорта, объектов обслуживания транспорта и объектов коммунального хозяйства, где предусмотрено размещение гаражных кооперативов боксового типа. Наличие судебных споров относительно предмета иска, также нарушения прав и охраняемых законом интересов третьи лиц, судом не установлено. Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что сохранение возведенной истцами постройки не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Иск Растрыгина Алексея Константиновича к Гаражно-строительному кооперативу « Локомотив-96», Администрации муниципального образования «город Саратов», о признании права собственности на объект недвижимости (гараж), удовлетворить. Признать за Растрыгиным Алексеем Константиновичем право собственности на гараж общей площадью 22,1 кв.м. порядковый номер 50, в блоке литер «Г-1», расположенный по адресу г. <адрес> без номера, в гаражно-строительном кооперативе «Локомотив-96». Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: О.М.Подветельнова