Дело № 2-139/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 января 2012 года г. Саратов Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Аршиновой Е.В., при секретаре Тукашовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петровской Людмилы Николаевны к администрации муниципального образования «город Саратов», о прекращении права собственности на часть жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенную часть жилого дома, установил: Петровская Л.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Дом расположен на земельном участке площадью 751 кв.м. Данный земельный участок принадлежит ей на праве собственности, согласно двум свидетельствам о регистрации права: одно свидетельство на площадь земельного участка 561 кв.м., а другое свидетельство на площадь земельного участка 190 кв.м. До реконструкции жилого дома его площадь составляла 33 кв.м. Данное строение зарегистрировано в предусмотренном законом порядке в регистрационной службе, о чём имеется свидетельство о государственной регистрации права. После реконструкции в результате которой была над домом построена мансарда площадью 15,4 кв.м. и непосредственно к дому возведена двухэтажная пристройка площадью 95,3 кв.м. (1 этаж 45,4кв.м.; 2 этаж 49,9 кв.м.) площадь жилого дома увеличилась до 143,7 кв.м. Перед реконструкцией дома она не получала никаких документов разрешающих данное преобразование дома, но в настоящее время сделано техническое обследование состояния ее дома, согласно которого его строение проведено надлежащим образом в соответствии с требованиями СНиП (техническое заключение ООО «Темпер»), кроме того, здание соответствует санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям (экспертное заключение № 3350 «Центра гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» и письмо № 450 от 24.10.11г. МЧС России). Согласно письма № 15/2620-06-013 ПЗФ от 25.11.11 г. комитете по архитектуре и градостроительству «размещение самовольных построек не противоречит утверждённому Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов». Она обратилась в регистрационную службу, чтобы зарегистрировать прекращение права на объект недвижимого имущества - часть жилого дома общей площадью 33 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и регистрацию преобразованного в другой объект недвижимости: часть жилого дома общей площадью 143,7 кв.м. по вышеуказанному адресу, но для того, чтобы подобная регистрация была совершена регистрационная служба обязала ее предоставить решение суда вступившее в законную силу, которым ее право на самовольную постройку будет признано судом. Согласно технического паспорта Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» стоимость строения, на которое она просит признать право собственности составляет 121637 руб. На основании изложенного просит прекратить за ней, право собственности на часть жилого дома общей площадью 33 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ней, право собственности на часть жилого дома общей площадью 143,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд иск удовлетворить. Дал объяснения аналогичные изложенным в иске Ответчик администрация муниципального образования «Город Саратов», в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Третье лицо- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Третьи лица- Комитет по управлению имуществом г. Саратова, Комитет по архитектуре и градостроительству г. Саратова в суд не явились. Третьи лица Прохорцев В.Н., Пивоварова В.Г., Лапшова Т.А., Тенишев А.В. в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, приходит к следующему. На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, и наступает с момента регистрации. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что Петровской Л.Н. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес> Дом расположен на земельном участке площадью 751 кв.м. Указанный земельный участок принадлежит Петровской Л.Н. на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о регистрации права на площадь земельного участка 561 кв.м. и на площадь земельного участка 190 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности площадь части жилого дома расположенного по адресу : г. <адрес> составляет 33 кв.м. В результате произведенной истцом реконструкции (над домом построена мансарда площадью 15,4кв.м. и непосредственно к дому возведена двухэтажная пристройка площадью 95,3 кв.м) площадь жилого дома увеличилась до 143,7 кв.м. (1 этаж 45,4кв.м.; 2 этаж 49,9 кв.м.), что подтверждается техническим паспортом от 10 октября 2011 года, выданным ФГУ «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» Судом установлено, что какие- либо документы для проведения разрешительных работ Петровская Л.Н. не получала. Согласно техническому заключению ООО «Темпер» от октября 2011 года строительство проводилось надлежащим образом в соответствии с требованиями СНиП № « Дома жилые одноквартирные», работы по возведению постройки, мансарды, второго этажа и бани не оказали влияния на находящиеся радом существующие конструкции, их прочностные характеристики и общую устойчивость. Данное строение пригодно для дальнейшей нормальной эксплуатации и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Согласно ответу Комитета по архитектуре и градостроительству г. Саратова от 25.11.2011г., в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования « Город Саратов», в редакции решения Саратовской городской Думы от 27 апреля 2010 года № 50-595, вышеуказанный земельный участок, занимаемый самовольными постройками. Расположен в пределах территориальной зоны Ж-3 сложившейся малоэтажной жилой застройки усадебного типа. В данной зоне размещение индивидуального жилого дома возможно. Размещение самовольных построек не противоречит утвержденному Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки муниципального образования « «Город Саратов». В соответствии с экспертным заключением № № от 27.10.2011 года Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» эксплуатация мансарды ( лит №) и основной двухэтажной пристройки ( лит № жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> соответствует Сан ПиН № « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Сан ПиН № « санитарные правила содержания территорий населенных мест». Из ответа отдела надзорной деятельности по Фрунзенскому району г. Саратова следует, что он не возражает против признания права собственности двухэтажной пристройки к жилому дому( №) и мансарды ( лит № по адресу: <адрес> Смежные землепользователи Прохорцев В.Н., Пивоварова В.Г., Лапшова Т.А., Тенишев А.В. просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно признания за Петровской Л.Н. права собственности на самовольное строение не выразили. Оценивая представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенная Петровской Л.Н. постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Статья 35 Конституции РФ и ст. 213 ГК РФ гласит - право частной собственности охраняется законом. Согласно ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Учитывая изложенное суд приходит к выводу об удовлетворении требований Петровской Л.Н. о прекращении за ней права собственности на часть жилого дома общей площадью 33 кв.м., расположенного по адресу : <адрес> и признании за ней права собственности на часть жилого дома общей площадью 143.7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд решил: Прекратить за Петровской Людмилой Николаевной право собственности на часть жилого дома общей площадью 33 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Признать за Петровской Людмилой Николаевной право собственности на часть жилого дома общей площадью 143, 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд с подачей жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме- 30 января 2012 года. Судья Е.В. Аршинова