Дело № 2 - 303\ 12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15.02.2012г. г. Саратов Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе, председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Шуйской К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ботова Сергея Владимировича, Зотова Михаила Анатольевича к Администрации муниципального образования «Город Саратов», гаражно-строительному кооперативу «Локомотив-96», о признании права собственности на гаражный бокс, УСТАНОВИЛ: Зотов М.А. обратился с иском к Администрации муниципального образования «Город Саратов» и гаражно-строительному кооперативу «Локомотив-96» о признании права собственности на гараж, строительный номер 3 (литер Г 1) общей площадью 22,4 кв.м., расположенный на первом этаже гаражного комплекса ГСК «Локомотив-96» по адресу: <адрес>, б/н. Ботов С.В. обратился с иском к Администрации муниципального образования «Город Саратов» и гаражно-строительному кооперативу «Локомотив-96» о признании права собственности на гараж, строительный номер 7 (литер Г 1) общей площадью 19,7 кв.м., расположенный на третьем этаже гаражного комплекса ГСК «Локомотив-96» по адресу: <адрес>, б/н. В обосновании иска истцы ссылаются на то, что 25.11.2004 года между кооперативом «Локомотив-96» и Зотовым М.А., 25.03.2008 г. между кооперативом «Локомотив-96» и Ботовым С.В. были заключены договоры, согласно которым истцами финансировалось строительство гаражного комплекса, а кооператив принял обязательство выполнить строительство гаражного комплекса, в частности гаражей, размерами 6035x3600x2400 мм и 6000х3500х2400мм, расположенных по адресу: <адрес>, б/н. После выплаты пайщиками полностью всех целевых взносов истцу Зотову М.А. был предоставлен во владение и пользование гаражный бокс, расположенный в условном строительном блоке «Б» за № 3, а истцу Ботову С.В. - гаражный бокс, расположенный в условном строительном блоке «В» за № 7. После проведения работ Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация Федеральное БТИ» и выдачи технического паспорта на объект капитального строительства 23.09.2008 г. были уточнены размеры боксов, а также их местоположение в гаражном комплексе. Согласно техническому паспорту, принадлежащий истцу Зотову М.А. гаражный бокс Б-3, фактически расположен в литере (блоке) «Г-1», на 1 этаже гаражного комплекса, под № 3 и имеет площадь 22,4 кв.м. Принадлежащий истцу Ботову С.В. гаражный бокс В-7, фактически расположен в литере (блоке) Г-1, на 3 этаже гаражного комплекса, под №7 и имеет площадь 19,7 кв.м. В судебное заседание истцы не явились, представили заявления в которых просят рассмотреть дело в их отсутствии. Представитель истцов Назаров В.В. исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии. Представитель ответчика кооператива «Локомотив-96» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласен. Представители третьих лиц филиала открытого акционерного общества (далее - ОАО) «Российские железные дороги» Приволжская железная дорога, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии. Представители третьих лиц комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены, заявлений об отложении судебного заседания в суд не представили. С учетом мнения представителя истцов суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Исследовав имеющиеся доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Как следует из статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей производится после получения в установленном законодательством порядке разрешений на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Порядок приемки в эксплуатацию объектов регламентируется статьей 55 ГрК РФ согласно которой разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Форма разрешения на строительство и форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.2005 г. № 698. Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В судебном заседании установлено, что кооператив «Локомотив-96» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев создан с целью удовлетворения членов кооператива гаражами для индивидуальных автомобилей г. Саратова путем строительства гаражей на собственные средства граждан, а также для последующей эксплуатации и управлениями этими гаражами, действует на основании Устава, зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно постановлению администрации г. Саратова № 77А-108 от 15.04.2004 г. гаражно-строительному кооперативу «Локомотив-96» (в настоящее время кооператив «Локомотив-96» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев), согласовано размещение и утвержден акт выбора земельного участка от 23.05.2002 г., расположенного в <адрес>, для гаража в двух уровнях на 176 боксов с крытой автостоянкой на 72 маш./мест в границах, указанных в плане земельного участка, общей площадью 0,4954 га. Земельный участок с кадастровым номером 64:48:060126:0047 по адресу: <адрес>, общей площадью 370 кв.м. из земель поселений согласно договору от 15.09.2008 г. передан ОАО «РЖД» на праве аренды кооперативу «Локомотив-96». 25.11.2004 г. между гаражно-строительным кооперативом «Локомотив-96» и Зотовым М.А. заключен договор, по условиям которого кооператив обязывался построить и предоставить гараж размером 6035x3600x2400, а Зотов М.А. - оплатить вступительный взнос в размере на основании решения собрания, оплачивать последующие взносы на строительство и содержание кооператива в размере по решению собрания от 08.11.2001 г., по окончании строительства принять гараж в эксплуатацию с подписанием акта приема-передачи гаража. 25.03.2008 г. между гаражно-строительным кооперативом «Локомотив-96» и Ботовым С.В. заключен договор, по условиям которого кооператив обязывался построить и предоставить гараж размером 6000x3600x2400, а Ботов С.В. - оплатить вступительный взнос в размере на основании решения собрания, оплачивать последующие взносы на строительство и содержание кооператива в размере по решению собрания ГСК, по окончании строительства принять гараж в эксплуатацию с подписанием акта приема-передачи гаража. Как установлено судом и подтверждается материалами дела, паевые взносы Зотовым М.А. и Ботовым С.В.оплачены в полном объеме, также ими производилась оплата членских взносов. По данным кадастрового паспорта, технического паспорта, истцу Зотову М.А. был предоставлен гаражный бокс Б-3, расположенный на первом этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>, б/н, который в настоящее время имеет строительный номер №3, литер (блок) Г1, общей площадью 22,4 кв.м. По данным кадастрового паспорта, технического паспорта, истцу Ботову С.В. был предоставлен гаражный бокс В-7, расположенный на третьем этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>, б/н, который в настоящее время имеет строительный номер №7, литер (блок) Г1, общей площадью 19,7 кв.м. Согласно сведениям отдела государственного пожарного надзора по <адрес>, гаражи кооператива «Локомотив-96» по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности. Техническим заключением общества с ограниченной ответственностью «СарСтройПроект» о состоянии конструкций и пригодности к дальнейшей эксплуатации гаражей по <адрес>, б/н во Фрунзенском районе г. Саратова установлено, что техническое состояние основных строительных конструкций данного объекта хорошее; разрушений узлов, трещин в стенах, и других деформаций не обнаружено, состояние основных несущих конструкций удовлетворительное, прочность, устойчивость и надежность выстроенного здания достаточны, здание может эксплуатироваться без ограничений, в соответствии с его функциональным назначением и не создает угрозы для безопасности, здоровья и жизни людей. Размещение гаража с крытой автостоянкой по <адрес> согласовано с Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Саратовской области (№ 909 от 17.06.2002 г.), согласно протоколу № 22 от 21.06.2002 г. по результатам исследований превышений ПДК вредных веществ не обнаружено. По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области № 17/242/2011-264 от 19 сентября 2011 г., сведения о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер 64:48:060126:57, по адресу: <адрес>,б/н. Наличие судебных споров относительно предмета иска, а также нарушения прав и охраняемых законом интересов третьи лиц, судом не установлены. В соответствии с Уставом кооператив «Локомотив-96» членами кооператива являются физические лица. Строительство гаражей велось на собственные средства членов кооператива, которые в свою очередь состоят из вступительных взносов членов кооператива и взносов на содержание и эксплуатацию гаражей. В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает не в момент его изготовления или создания, а только после регистрации в установленном законом порядке. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1 статьи 131 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество. Так как строительство гаражей в кооперативе велось на денежные средства, внесенные в качестве паевого взноса членами кооператива, и на них оплачены строительные материалы и работы по строительству, то в случае полного внесения паевых взносов истцы в силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ приобрели право собственности на соответствующие гаражные боксы. Факт внесения паевого взноса в полном объеме подтверждается материалами дела. Статья 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) указывает на то, что государственная регистрация права возможна при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о признании права собственности на определенный объект, за конкретным лицом, в связи, с чем суд полагает возможным, с учетом имеющихся в деле доказательств, признать за истцами право собственности на спорные объекты недвижимости. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать за Зотовым Михаилом Анатольевичем право собственности на гараж строительный номер 3 (литер Г 1) общей площадью 22,4 кв.м., расположенный на первом этаже гаражного комплекса ГСК «Локомотив-96» по адресу: <адрес>, б/н. Признать за Ботовым Сергеем Владимировичем право собственности на гараж строительный номер 7 (литер Г 1) общей площадью 19,7 кв.м., расположенный на третьем этаже гаражного комплекса ГСК «Локомотив-96» по адресу: <адрес>, б/н. Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова, с момента изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий: В.В. Дубовицкий