Дело № 2-392/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2012 года                  г. Саратов

Фрунзенский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Аршиновой Е.В.,

при секретаре Тукашовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Руна» к Лобачу Павлу Владимировичу о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества,

установил:

Жилищно-строительный кооператив «Руна» обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что жилищно-строительный кооператив «Руна» зарегистрирован Администрацией Октябрьского района г.Саратова 24.01.1995 года. 20.12.2002 г. инспекцией МНС России про Фрунзенскому району г.Саратова в ЕГРЮЛ внесены сведения о юридическом лице, зарегистрированном до 01.04.2002 г. и ЖСК «Руна» присвоен ОГРН №

На паевые взносы своих членов Жилищно-строительный кооператив «Руна» возвел жилой дом - блок-секции «Б», «В», «Г» по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект было зарегистрировано за ЖСК «Руна» 06.06.2000 г., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № №

Лобач Павел Владимирович является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03 марта 2011 г. №№

Решениями Арбитражного суда Саратовской области по делу №№ от 25 октября 2005 года и по делу №№ от 7 мая 2007 года жилищно-строительный кооператив «Руна» был признан единственной управляющей организацией наделенной функцией по управлению и эксплуатации жилого дома <адрес>., как единым комплексом, переменной этажности состоящий из пяти индивидуальных блок-секций «А», «Б», «В», «Г», «Д».

Данный факт был также подтвержден решениями Фрунзенского районного суда г.Саратова по делу №2-837/11 от 25 мая 2011 года и Октябрьского районного суда г.Саратова по делу №2-1097/11 от 14 июня 2011 года.

На протяжении нескольких лет ответчик свои обязанности по оплате предоставленных коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту имущества не осуществлял. С ноября 2008 года по октябрь 2011 года задолженность Лобач Павла Владимировича составила 80 068 руб. 85 коп., в том числе: задолженность по водоснабжению и водоотведению - 11 960 руб. 28 коп.; задолженность по газоснабжению - 659 руб. 64 коп.; задолженность по отоплению - 43 125 руб. 60 коп.; задолженность по содержанию жилья - 24 323 руб. 33 коп. На неоднократные предложения погасить задолженность ответчик не давал ответа. С учетом изложенного просит взыскать с Лобач Павла Владимировича в пользу жилищно-строительного кооператива «Руна» задолженность по коммунальным услугам, содержанию и текущему ремонту общего имущества в сумме 80 068 руб. 85 коп.

В ходе рассмотрения дела в связи с добровольной оплатой ответчиком части задолженности в размере 18631руб. 16 коп., истец уменьшил требования с 80 068 руб.85 коп. до 36 326 руб. 18 коп.

В ходе рассмотрения дела истцом исковые требования были уменьшены и он просил взыскать с ответчика за период с июля 2009 года по 31.12.2010г. в размере 35 175 руб. 62 коп., в том числе задолженность по водоснабжению и водоотведению - 2 932 руб. 20 коп.; задолженность по отоплению - 20 081 руб. 76 коп.; задолженность по содержанию жилья - 12 161 руб. 66 коп.

В судебном заседание конкурсный управляющий ЖСК «Руна» Жумурова Е.А. (действующая на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 15 февраля 2002 года), представитель ЖСК «Руна» Юркин Т.Ю. (по доверенности от 01 ноября 2011 года) исковые требовании поддержали полном объеме, дали объяснения аналогичным изложенным в иске.

Лобач П.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Нестерова А.А. (доверенность от 12 марта 2012 г.), поддержав письменные возражения, просила в удовлетворении исковых требований ЖСК «Руна» отказать, полагая их незаконными и необоснованными. Обосновывая свои возражения тем, что истцом не доказаны обстоятельства, имеющие значения для рассмотрения дела. Выводы истца не соответствуют фактическим обстоятельствам, не правильно применены нормы материального права. ЖСК «Руна» выставил задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 35 175 рублей 62 копейки. Данная задолженность, по мнению истца, состоит из следующего. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за центральное отопление - 20 081 рубля 76 копейки за период с июля 2009 года по октябрь 2011 года, за исключением октября 2009 года. Задолженность за водоснабжение и водоотведение - в размере 2 932 рублей 20 копеек. Задолженность за содержание жилья - в размере 12 161 рублей 66 копеек. Истец просит взыскать стоимость услуг за центральное отопление исходя из тарифа установленного для домов не имеющих общедомовых приборов учета тепла. С таким доводом нельзя согласиться. В доме, в котором находится квартира ответчика, установлен счетчик с момента ввода дома в эксплуатацию и подсчет стоимости данных услуг должен производиться по установленной формуле «Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 г. Москва «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Приложение № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам.

В период с июля 2009 года по 12 июля 2010 года оплата стоимости услуг за центральное отопление производилась через расчетный счет ТСЖ «<данные изъяты>» в ресурсоснабжающую организацию ООО «Волжская ТГК» услуги центральное отопление. ТСЖ «<данные изъяты>» был зарегистрирован в ИФНС России по Фрунзенскому району г.Саратова в августе 2005 года, а в ноябре 2008 года по решению Арбитражного суда Саратовской области регистрация ТСЖ «Дом на <адрес> была признана недействительной. Однако, с расчетного счета ТСЖ «Дом на Рахова, 61/71» производились перечисления денежных средств до момента его закрытия. С 2006 года и по июль 2010 года с расчетного счета ТСЖ «Дом на <адрес>» производились перечисления стоимости услуг, в том числе услуг по центральному отоплению, в ресурсоснабжающие организации за жильцов блок - секции «Б» дома <адрес>. В блок-секции «Б» находится принадлежащая ответчику квартира №155, поэтому информация о том, что он не оплачивал коммунальные услуги за центральное отопление не соответствуют действительности. Сведения о перечислении денег можно исследовать в документе, представленном ОАО Нижневолжский коммерческий банк о движении денежных средств по расчетному счету ТСЖ «Дом на Рахова 61/71» за период с 01.10.2008 по 21.07.2010 (дата закрытия счета). После закрытия счета ТСЖ ответчик производил оплату за тепло через доверенное лицо Нестерову А.А., которая перечисляла поступившие денежные средства на счета ресурсоснабжающих организаций на лицевые счета ЖСК «Руна» в соответствии с заключенными кооперативом договорами. Сведения о перечислении денежных средств за тепло можно исследовать в документе, представленном ОАО «Нижневолжский коммерческий банк» о движении денежных средств по счету Нестеровой А.А. за период с 04.08.2010 по сентябрь 2011 и по предоставленным платежным документам (приложение п.2,5,6.7.8.11) на общую сумму - 18 480,ЗЗ рубля. Задолженности по услуге за центральное отопление перед ЖСК «Руна» у него не имеется. ЖСК не представил доказательств, подтверждающих эту задолженность в соответствии с Правилами предоставления жилищно-коммунальных услуг гражданам №307, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.05.2006 года. Расчет ЖСК в этой части был очень простой, ЖСК применил установленные тарифы для населения проживающего в домах, где отсутствует установленный общедомовой прибор учета тепла, что незаконно. Из анализа представленных истцом платежных поручений :

№3 от 26.01.2010г. на сумму 50000рублей,

№11 от 05.02.2010г. на сумму 80000рублей,

№29 от 11.03.2010г. на сумму 100000рублей,

№35 от 26.03.2010г. на сумму 211449,16 рублей,

№60 от 29.06.2010г. на сумму 172369рублей,

№19 от 09.02.2011г. на сумму 75397,90руб

24.02.2011 г. на сумму 200000,00 рублей., следует, что ЖСК перечислило в исковой период за потребленное тепло в 2009 за ноябрь и декабрь - 441 449,16 рублей, а в 2010 году - 665 097,15руб. Так же в 2010 году со счета ТСЖ «Дом на Рахова.61/71» за тепло было перечислено 197 000 руб., со счета Нестеровой - 39 797,66 руб. Таким образом, за период с июля 2009г. по декабрь 2010г за потребленное тепло было оплачено 1 343 343,97 руб., что в пересчете на 1 квадратный метр отапливаемой площади дома получается 103,95 руб. за искомый период. А следовательно на квартиру площадью 81,6 кв.м приходится - 8 502,82 руб. Таким образом, исходя из приведенных вычислений, по услуге за центральное отопление перед ЖСК «Руна» у ответчика имеется переплата на сумму 9 977,5 рублей. Незаконно истец просит взыскать с ответчика расходы за водоотведение в размере 2 932 рублей 20 копеек. За водоснабжение и водоотведение за период с июля 2009 года по июль 2010 года перечислялись денежные средства с расчетного счета ТСЖ «Дом на Рахова, 61/71». Эти обстоятельства подтверждаются в документе, представленном ОАО «Нижневолжский коммерческий банк» о движении денежных средств по расчетному счету ТСЖ «Дом на Рахова, 61/71» за период с июля 2009г. по 21.07.2010г. (дата закрытия счета). В этот период времени за воду ресурсоснабжающей организации МУП «Саратовводоканал» перечислены 315 рублей 36 копеек. Сумма за водоснабжение и водоотведение за период с августа 2010 года по октябрь 2011 года составила 2616 рублей 84 копейки. Оплата этой суммы подтверждается в документе, представленном ОАО «Нижневолжский коммерческий банк» о движении денежных средств по счету Нестеровой А.А. и прилагаемыми платежными документами. Не согласен ответчик и с взысканием за содержание и ремонт жилья в сумме 20 376 рублей 28 копеек, так как это противоречит требованиям закона. Ответчик никогда не являлся членом ЖСК «Руна», а следовательно с ним, как с гражданином, приобретшим квартиру в собственность и не вступившим в члены ЖСК необходимо заключить договор об условиях обслуживания общедолевого имущества (устав ЖСК «Руна» п.60), кроме того в соответствии с п.6 ст. 155 ЖК РФ «Не являющиеся членами жилищного кооператива вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в соответствии с договорами, заключенными с жилищным кооперативом». Аналогичную норму предусматривает и Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» гл.2, п. 16, п.п.б, гл.3, п.28, п.п.б, п.33. С ответчиком ЖСК «Руна» не заключал такой договор и не предлагал его заключить. Истец при начислении стоимости услуги за содержание дома применил структуру и цены на содержание и ремонт жилья, установленные Саратовской городской Думой 04 февраля 2005 года № 55-527. Данный документ не действует с 07 октября 2010 года (Решение городской Думы от 30.09.2010 года). Так же истец проигнорировал разъяснения, данные в письме Министерства регионального развития от 12.10.2006 года № 9555-РМ107 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в связи с принятием Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491», которое разъясняет, что в случае если собственники помещения не приняли решения о способе управления многоквартирным домом, размер за содержание и ремонт жилого помещения вносимое собственниками помещений устанавливается органом местного самоуправления. В данном случае способ управления в соответствии с ч.2 ст. 161 ЖК РФ выбран в виде ЖСК. Следовательно, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный органом самоуправления может применяться только при принятии такого решения общим собранием собственником помещений в многоквартирном доме. Решения о размере платы за содержание и ремонт жилья по нормам установленным Саратовской городской Думой 04 февраля 2005 года № 55-527, общее собрание ЖСК «Руна» не принимало и поэтому истец не должен был применять это решение. Суду истец не представил расчет фактических затрат на содержание дома в период с июля 2009 года по октябрь 2011 года. Ранее, в этом возражении на исковые требования, ответчик давал пояснения по поводу организации ТСЖ «Дом на Рахова 61/71». В истребуемый период с июля 2009 года по декабрь 2010 года оплата за свет мест общего пользования, содержание, ремонт и испытания лифта блок-секции «Б» производилась с расчетного счета ТСЖ и счета Нестеровой А.А. (платежные документы имеются деле). ТСЖ «Руна» не надлежаще занимался обслуживанием и содержанием блок-секции «Б» и всего дома. При начислении долга по статье «содержание жилья» истец просит взыскать произвольную сумму задолженности за содержание и ремонт жилья без реальных затрат ЖСК «Руна» на эти расходы. Исходя из имеющихся документов в материалах дела можно сделать расчет затрат на содержание дома в 2010г., равным не более 4 рублей с квадратного метра, что не соответствует предъявленным требованиям истца. Считает исковые требования незаконными, необоснованными, нарушающими нормы материального и процессуального права, без достаточных доказательств размера задолженности, правильности начисления платежей, значимых для исковых требований. Незаконно истец в своих исковых требованиях не применил п.60 Устава ЖСК «Руна», п.6 ст. 155 ЖК РФ, Правилами предоставления жилищно-коммунальных услуг гражданам №307, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.05.2006г. и Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». На основании выше изложенного просит в удовлетворении исковых требований истца отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ЖСК «Руна» был утвержден Решением Октябрьского районного совета народных депутатов №109 от 12 апреля 1999 года и был создан как добровольная организация граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, для строительства и последующей эксплуатации 193 квартирного 10-11 этажного жилого дома №<адрес>. во Фрунзенском районе г. Саратова.

ЖСК «Руна» состоит на налоговом учете и зарегистрирован в качестве юридического лица (государственный регистрационный номер №), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от 21 февраля 2011 года №№

19 августа 2005 года инспекцией федеральной налоговой службы (далее ИФНС) России по Фрунзенскому району г.Саратова была произведена государственная регистрация ТСЖ «Дом на Рахова 61/71», расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, о чем была внесена запись в единой государственный реестр юридических лиц.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 15 октября 2005 года (дело №№ решение о государственной регистрации ТСЖ «Дом на Рахова 61/71» было признано недействительным с момента принятия.

Указанным решением Арбитражного суда Саратовской области от 15 октября 2005 года установлено, что жилой дом <адрес> представляет из себя единый комплекс, переменной этажности (10-11 этажей), состоящий из пяти индивидуальных блок-секций «А», «Б», «В», «Г», «Д», в первых этажах размещены магазины и офисные помещения. Блок-секции имеют единую сеть тепло-водо-газо-электро-снабжения.

В июле 2005 года проводилось общее собрание собственников указанного дома в форме заочного голосования, по результатом которого было принято решение об утверждении способа управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья. При этом, принимая решение о создании товарищества собственников жилья, общее собрание собственников фактически выбрало две эксплуатирующие и управляющие организации, поскольку вопрос о ликвидации, банкротстве, преобразовании ЖСК «Руна» данным собранием не поднимался.

12 апреля 2006 года решением №№ ИФНС России по Фрунзенскому району г. Саратова была произведена повторная государственная регистрация юридического лица ТСЖ «Дом на Рахова 61/71».

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 07 мая 2007 года (дело №) указанное решение ИФНС России по Фрунзенскому району г.Саратова №480 о государственной регистрации ТСЖ «Дом на Рахова 61/71» было признано недействительным с момента его принятия.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

Как установлено судом, с момента возведения и сдачи дома <адрес> в эксплуатацию управление и эксплуатацию указанного многоквартирного дома осуществляло ЖСК «Руна». ЖСК «Руна» зарегистрировано в качестве юридического лица и согласно уставу целями деятельности кооператива является эксплуатация многоквартирным жилым домом <адрес>

ЖСК «Руна» в подтверждение того, что в спорный период являлся исполнителем коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, электроснабжению, отоплению, представлены соответствующие договора, заключенные с ресурсоснабжающими организациями - муниципальным унитарным производственным предприятием «Саратовводоканал», открытым акционерным обществом «Волжская территориальная генерирующая компания», обществом с ограниченной ответственностью Саратовское предприятие городских электрических сетей»: договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан №№ от 01 января 2007 года, заключенный между ООО «Саратовская газовая компания» и ЖСК «Руна», договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан №№ от 01 января 2009 года, заключенный между ООО «Саратовская газовая компания» и ЖСК «Руна», дополнительное соглашение №1 от 02 июля 2009 года к договору №№ от 01 января 2009 года, счета-фактуры на поставку природного газа, договор энергоснабжения №№ и № от 01 сентября 2001 года, заключенный между ЖСК «Руна» и открытым акционерным обществом «Саратовское предприятие городских электрических сетей», актом сверки взаимных расчетов СПГЭС и ЖСК «Руна», договор снабжения тепловой энергией в горячей воде от 01 февраля 2006 года, заключенный между ОАО «Волжская генерирующая компания» и ЖСК «Руна», договор снабжения тепловой энергией в горячей воде №№ от 01 сентября 2009 года, заключенный между ОАО «Волжская генерирующая компания» и ЖСК «Руна», счета-фактуры на поставку теплоэнергии, счета-фактуры за водоснабжение и водоотведение, акт сверки взаиморасчетов между МУПП «Саратовводоканал» и ЖСК «Руна», счета-фактуры за водоснабжение и водоотведение, платежные поручения по оплате коммунальных услуг.

В подтверждение предоставления услуг по содержанию многоквартирного жилого дома <адрес> ЖСК «Руна» представил договор на оказание услуг по вывозу, приему и размещению бытовых отходов от 10 марта 2007 года заключенный между ЖСК «Руна» и ООО «Хапилин», счета об оплате вывоза твердо-бытовых отходов, договор на техническое обслуживание лифтов, объединенных диспетчерских систем и контроль за работой лифтов от 11 января 2011 года, договор №№ от 26 марта 2008 года, договор от 18 августа 2009г., заключенные между ООО «Лифтовик» и ЖСК «Рана» на восстановление и ремонту лифта, докладные и заявления от начальника ЖСК ФИО15., авансовые отчеты от 07.07.2010г., от 27.08.2010г., от 28.08.2010г., от 01.11.2010г., акты осмотров приборов и средств учета потребителей от 2010г., от 30.03.2009г.

Все решения о государственной регистрации ТСЖ «Дом на Рахова, 61/71» были признаны судом недействительным с момента принятия.

ТСЖ «Дом на Рахова, 61/71» договоров с ресурсоснабжающими организациями по холодному водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, электроснабжению, отоплению не имело.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что управление жилым многоквартирным домом <адрес> в соответствии со статьей 161 ЖК РФ в спорный период осуществляло ЖСК «Руна». Указанными доказательствами, а также показаниями свидетелей ФИО16., опровергаются показания свидетелей ФИО17 о ненадлежащем исполнении ЖСК «Руна» обязанностей по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

ЖСК «Руна» предоставляет в соответствии с положениями статьей 162 ЖК РФ коммунальные услуги собственникам помещений в доме <адрес> и пользующимся помещениями в этом доме лицам, выставляя ежемесячно платежный документ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствие со статьями 154, 155 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что Лобач П.В. является собственником квартиры № 155 дома № 61/71 по ул. Рахова в г.Саратове на основании договора купли-продажи от 25 июня 2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Следовательно, Лобач П.В. как собственник квартиры обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ (статья 157 ЖК РФ). Аналогичные положения содержатся в пункте 16 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года.

Согласно представленному истцом расчету у Лобач П.В. имеется задолженность за период с июля 2009 года по 31.12.2010г. в размере 35 175 руб. 62 коп., в том числе задолженность по водоснабжению и водоотведению - 2 932 руб. 20 коп.; задолженность по отоплению - 20 081 руб. 76 коп.; задолженность по содержанию жилья - 12 161 руб. 66 коп.

Рассматривая вопрос о правильности начисленных платежей за содержание жилья и текущий ремонт суд приходит к следующему.

Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как следует из представленного расчета и объяснений представителей истца при расчете сумм платежей за содержание жилья и текущий ремонт применялся тариф 8 руб. 28 коп.

Согласно имеющемуся в материалах дела протоколу №3 общего собрания членов ЖСК «Руна» от 01 апреля 2007 года на повестке дня вопрос об установлении тарифа по содержанию жилья и текущему ремонту поставлен не был и какое-либо решение по данному вопросу собранием не принималось. Иных протоколов общего собрания, на которых принималось бы решение об установлении тарифов на содержание и ремонт жилья в суд не представлялось.

В силу части 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Часть 8 указанной стати Закона устанавливает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Поскольку доказательств установления общим собранием ЖСК «Руна» структуры и размера ежемесячных расходов собственников жилых помещений на оплату содержания и ремонта не устанавливался, суд полагает, что данный размер должен быть рассчитан, исходя из решения органа местного самоуправления.

Согласно Решению Саратовской городской Думы от 04.02.2005 N 55-527 «О ценах на услуги по содержанию и ремонту жилья для населения» в жилых домах со всеми удобствами, лифтом без мусоропровода за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц взимается плата за содержание жилья в размере 6 руб. 52 коп. и за ремонт жилья 1 руб. 76 коп., то есть всего 8 руб. 28 коп.

В соответствии с решением Саратовской городской Думы от 28 февраля 2008 г. N 25-249 Решение Саратовской городской Думы от 04.02.2005 N 55-527 применятся до установления администрацией муниципального образования «Город Саратов» размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом применяемый ЖСК «Руна» тариф по содержанию и ремонту жилья в размере 8 руб. 28 коп. соответствует тарифам, установленным Решением Саратовской городской Думы от 04.02.2005 N 55-527.

Однако, в ходе судебного заседания установлено и не оспаривалось истцом, что в спорный период услуга по содержанию и техническому обслуживанию лифта блок секции «Б» не производилась. Учитывая структуру цены на содержание и ремонт жилья, согласно решению Саратовской Городской Думы от 04 февраля 2005 года №55-52 суд считает необходимым за период с ноября 2008 года по декабрь 2010 год учитывать тариф в размере 6 руб. 85 коп. за 1 кв.м, (за вычетом из тарифа 8, 28 руб. - цены за комплексное техническое обслуживание лифтов в размере 1,20 руб., уборку лифтов 0,04 руб., текущий ремонт лифтов 0,19 руб.), за период с января 2011 года по октябрь 2011 год включительно расчет производить по тарифу 8, 28 руб. за 1 кв.м.

При таких обстоятельствах расчет задолженности за содержание и ремонт жилья по квартире Лобача П.В., расположенной в блок секции «Б» с июля 2009 года по 31.12.2010г. должен быть следующий: 81,6 кв. м (площадь квартиры) х 18 мес. х 6,85 руб. = 10 061 руб. 28 коп.

По отоплению истцом представлен следующий расчет: с ноября 2009 года по апрель 2010г.: ноябрь 2009г. - 81,6 (площадь жилого помещения) х 28,19 (тариф) = 2 300 руб., декабрь 2009г. - 81,6 х 28,19 (тариф)= 2300 руб., январь, февраль, март 2010г. 81,6 х 31,62 (тариф) = 2 580,19 руб. (за каждый месяц). Апрель, октябрь 2010 г. 81,6 х 15,81 (тариф) = 1 290 руб. (за каждый месяц). Ноябрь, декабрь 2010г. 81,6 х 31,62 (тариф) = 2 580,19 руб. (за каждый месяц). Всего - 2008 руб. 76 коп.

За водоснабжение и водоотведение: с июля 2009г. по декабрь 2009г.: 1 (кол-во человек) х 157, 68 (тариф) = 157,68 руб. (за каждый месяц), с января 2010г. по декабрь 2010г. 1 (кол-во человек) х 165,51 (тариф) = 165,51 руб. (за каждый месяц),

Данные расчеты ЖСК «Руна» суд находит правильным, произведенным в соответствии Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. №307).

Представителем ответчика были представлены следующие расчеты:

- ЖСК перечислило в исковой период за потребленное тепло в 2009 за ноябрь и декабрь - 441 449,16 рублей, а в 2010 году - 665 097,15 руб. Так же в 2010 году со счета ТСЖ «Дом на Рахова, 61/71» за тепло было перечислено 197 000 руб., со счета Нестеровой - 39 797,66 руб. Таким образом, за период с июля 2009г. по декабрь 2010г за потребленное тепло было оплачено 1 343 343,97руб., что в пересчете на 1 квадратный метр отапливаемой площади дома получается 103,95руб. за искомый период. А следовательно на квартиру площадью 81,6 кв.м приходится - 8 502,82 руб. Таким образом, исходя из приведенных вычислений, по услуге за центральное отопление перед ЖСК «Руна» у ответчика имеется переплата на сумму 9 977,5 рублей.

- За водоснабжение и водоотведение за период с июля 2009 года по июль 2010 года перечислялись денежные средства с расчетного счета ТСЖ «Дом на Рахова, 61/71». В это период времени за воду ресурсоснабжающей организации МУП «Саратовводоканал» перечислены 315 рублей 36 копеек. Сумма, оплаченная ответчиком, за водоснабжение и водоотведение за период с августа 2010 года по октябрь 2011 года составила 2 616 рублей 84 копейки.

Расчеты представленные представителем ответчика не принимаются судом во внимание, так как расчет производился только исходя из оплаченных сумм ресурсоснабжающим организациям без учета наличия задолженности перед ресурсоснабжающими организациями. Расчет произведен не в соответствии с требованиями законодательства. Таким образом, доказательств неправильности произведенных расчетов ответчиком представлено не было (статья 56 ГПК РФ).

Доводы представителя ответчика относительно того, что Лобач П.В. не должен производить истцу отплату за содержание и ремонт жилья, так как с ним не заключен договор, несостоятельны, поскольку ЖСК «Руна» является исполнителем услуг в том числе и по содержанию и ремонту общего имущества, а ответчик, как собственник квартиры - получателем данных услуг. Следовательно, им должна производиться оплата.

Судом установлено, что Лобачем П.В. производилась оплата коммунальных услуг на счета ТСЖ «Дом на Рахова, 61/71».

Так, согласно платежным поручениям № 62-1 от 27.10.2009г., и № 62-09 от 27.10.2009г. Лобачем П.В. внесено за коммунальные услуги за июль 2009г.- 928,02 руб., за коммунальные услуги за август 2009г.- 928,02 руб. Всего по указанным платежным поручениям было оплачено 1856 руб. 04 коп. Из материалов дела следует, что ТСЖ «Дом на Рахова, 61/71» за спорный период за свет (МОП) было оплачено 18 000 руб., за лифт (техобслуживание и ремонт) - 43650 руб.

Судом также установлено, что Лобачем П.В. на личный счет Нестеровой А.А. было внесено по приходно-кассовому ордеру № 143 от 27 января 2011 года - 14 944 руб. 59 коп., 19.08.2010г. - 17 521 руб.31 коп.

Согласно представленным платежным документам Нестеровой А.А. с поступивших от ответчика денежных средств было перечислено в ресурсонабжающие организации по платежному поручению №№ от 27 августа 2010 года - 1 127 руб. 25 коп. (водоснабжение и водоотведение)., по платежному поручению № № от 27 августа 2010г. - 10 861 руб. 78 коп. (оплата за теплоэнергию), платежное поручение № 13 от 27.08.2010г. - 540 руб. (электроэнергия МОП), платежное поручение № № от 02.03.2011 г. (за электроэнергию МОП), платежное поручение № 19 от 01.04.2011г. - 7 618 руб. 54 коп. (за теплоэнергию), платежное поручение № 15 от 02.03.2011г. - 1 489 руб. 59 коп. (за водоснабжение и водоотведение).

Таким образом, общая сумма оплаченных Лобачем П.В. жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2009 года по 31.12.2010 года составила 24 393 руб. 20 коп. Как пояснял в ходе рассмотрения дела Лобач П.В. оплату в 2011 году он не производил. Следовательно, суммы оплаченные по платежным поручениям от 2011 года являются оплатой жилищно-коммунальных услуг в спорный период.

Принимая во внимание, что указанные денежные средства, внесенные Лобачем П.В. на счета ТСЖ «Дом на Рахова, 61/71» и через доверенное лицо Нестерову А.А., фактически были перечислены ресурсоснабжающим организациям на лицевой счет ЖСК «Руна», что подтверждается движением денежных средств по расчетному счету №№, принадлежащему ТСЖ «Дом на Рахова, 16/71», открытому в ОАО «Нижневолжский коммерческий банк», а также по счету №№, принадлежащему Нестеровой А.А., открытому в ОАО «Нижневолжский коммерческий банк», суд приходит к выводу о зачете указанных денежных сумму в счет оплаты жилищно-коммунальных платежей ЖСК «Руна».

При этом суд не может принимать во внимание внесенную на счет Нестеровой А.А. по приходному кассовому ордеру №143 от 27 января 2011 года денежную сумму в размере 144 944 руб. 59 коп., поскольку указанный платежный документ не содержит назначение денежных средств.

Таким образом, общая сумма задолженности Лобача П.В. за период с июля 2009 г. по 31.12.2010 года составляет 8 682 руб. 04 коп. (33 075 руб. 24 коп. (2 932 руб. 20 коп. - водоснабжение и водоотведение, 20 081руб. 76 коп. отопление, 10 061руб. 28 коп. (содержание и ремонт жилья) - 24 393 руб. 20 коп. (оплата Лобач П.В.), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу ЖСК «Руна». В остальной части в удовлетворении исковых требований ЖСк « Руна» надлежит отказать.

В силу статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с добровольной оплатой ответчиком части задолженности в размере 18 631 руб. 16 коп., истец уменьшил требования 80 068 руб.85 коп. до 36 326 руб. 18 коп.

Размер государственной пошлины при цене иска 36 326 руб. 18 коп. составляет 1 290 руб. (800 руб. + 3 №% от суммы превышающей 20 000 руб.)

Поскольку истцу была предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета в размере 309 руб. (1 290 руб. х 24 % (процент требований, в удовлетворении которых истцу отказано)

С учетом пропорционально удовлетворенной части исковых требований с ЖСК «Руна» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 981 руб. (1 290 руб.- 309 руб.).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Руна» к Лобач Павлу Владимировичу о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание текущий ремонт общего имущества удовлетворить частично.

Взыскать с Лобача Павла Владимировича в пользу Жилищно-строительного кооператива «Руна» задолженность по коммунальным услугам, содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с июля 2009 года по 31 декабря 2010г. в сумме 8 682 руб. 04 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ЖСК «Руна» отказать.

Взыскать в доход муниципального бюджета государственную пошлину: с Жилищно-строительного кооператива «Руна» - 981 руб., с Лобача Павла Владимировича - 309 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме - 26 марта 2012 г.

Судья              Е.В. Аршинова