дело № 2-234/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2012 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Сидоровнина А.А., при секретаре Кругловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Егорова Ивана Владимировича к Администрации муниципального образования «город Саратов» о признании права собственности на самовольное строение (гаражный бокс),
УСТАНОВИЛ:
Егоров И.В. обратился с иском к Администрации муниципального образования «город Саратов» о признании права собственности на самовольную постройку гараж № (литер Г3) с погребом (литер п Г3) площадью 33,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возле жилого <адрес>, кадастровый номер земельного участка 64:48:060103:5.
В судебное заседание истец не явился, а его представитель поддержал иск. В обоснование ссылаются на то, что истец является владельцем указанного выше гаража построенного за счет своих средств и членом указанного выше кооператива. Паевой взнос за гараж им выплачен полностью. Однако не может оформить право собственности на гараж.
Представитель третьего лица – Гаражно-строительный кооператива «Ущелье» в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, поскольку истец полностью оплатил пай.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «город Саратов» также в судебное заседание не явился, но в своем заявлении просил разрешить спор по существу в своё отсутствие. В возражения на иск указывает, что земельный участок не находится в законном владении истца и не представлены доказательства тому что самовольная постройка не нарушает права и охраняемых законом интересов третьих лиц, поскольку не представлены все необходимые заключения.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В Октябрьском ущелье по <адрес>, возле жилого <адрес>, б/н расположены самовольные постройки - гаражи литера Г1 площадью 499,3 кв.м., Г2 площадью 441,4 кв.м.), ГЗ площадью 412,2 кв.м., Г4 площадью 547,5 кв.м., Г5 площадью 542,7 кв.м.; Г6 площадью 152,2 кв.м., которые составляют Гаражно-строительный кооператив «Ущелье».
Гараж истца № (литер Г3) с погребом (литер п Г3) одноэтажный, кирпичный, общей площадью 33,7 кв.м., 2003 года постройки.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Земельный участок (кадастровый номер 64:48:060103:5), на котором возведены самовольные постройки находится в государственной собственности, что подтверждается Кадастровым планом земельного участка от 14 июля 2008 года.
Гаражно-строительный кооператив «Ущелье» был создан 3 декабря 1993 года, земельный участок площадью 0,4347 га, был предоставлен на праве аренды.
В письме от 21 мая 2010 года Комитет по архитектуре и градостроительству сообщил, что считает возможным в судебном порядке рассмотреть дело о признании права собственности на самовольные строения - гаражи лит. Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6 расположенные по адресу: <адрес>, возле жилого <адрес>. В том числе и на гараж истца.
В письме от 25 ноября 2010 года Комитет по землепользованию и градостроительству администрации МО «город Саратов» указывает на свое согласие предоставить земельный участок ГСК «Ущелье» на испрашиваем праве в случае признания права собственности на ГСК «Ущелье» на самовольную постройку, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, возле жилого <адрес>.
В соответствии с техническим заключением обследования основных строительных конструкций строительные работы по возведению гаражей (литера Г1, литера Г2, литера ГЗ, литера Г4, литера Г5, литера Г6) выполнены без нарушения требований строительных норм и правил на производство работ. Пай в кооператив выплачен истцом в полном объеме.
Согласно техническому паспорту на нежилое помещение, выданному МУП Городское Бюро Технической инвентаризации, гаражи имеют статус - завершенные строительством.
В соответствии с письмом отдела государственного пожарного надзора по Фрунзенскому району г. Саратова, требования действующих нормативных документов по пожарной безопасности при эксплуатации нежилых строений, а именно гаражно-строительный кооператив, расположенный по адресу: <адрес>, возле жилого <адрес>, соблюдены.
Роспотребнадзор по Саратовской области в письме № 1268 от 10 апреля 2009 года, изучив предоставленные документы, счел возможным согласовать эксплуатацию гаражей Гаражно-строительному кооперативу «Ущелье», расположенных по адресу: <адрес>, возле жилого <адрес>.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», эксплуатация гаражей Гаражно-строительного кооператива «Ущелье», расположенных по адресу: <адрес>, возле жилого <адрес>, соответствует требованиям СанПинов.
Приведенные заключения позволяют сделать вывод, что осуществленная истцом постройка прав и охраняемых законом интересов третьих лиц не нарушает. Доказательств обратному от ответчика или третьих лиц в суд не представлено.
Кроме того, необходимо учитывать, что границы земельного участка, на которых расположены гаражные боксы Гаражно-строительного кооператива «Ущелье» определены еще в 1996 году и были согласованы Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. После осуществления постройки и до настоящего времени истец оплачивает налог за гаражный бокс.
Поскольку истец внес паевые взносы за гаражный бокс в полном объёме и осуществил строительство боксов за свой счёт, а строительство было осуществлено до введения в действие внесения редакции ст. 222 ГК РФ, то отсутствие передачи земельного участка в собственность, либо бессрочное пользование не может являться основанием отказа истцу в удовлетворении требований, а значит, иск подлежит удовлетворению, как соответствующий положениям ч. 4 ст. 218 ГК РФ.
Руководствуясь статьями 194-198 и 336-338 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности на самовольную постройку - гараж № (литер Г3) с погребом (литер п Г3) общей площадью 33, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возле жилого <адрес>, кадастровый номер земельного участка 64:48:060103:5, за Егоровым Иваном Владимировичем.
Решение суда может быть обжаловано участвующими в деле лицами в кассационном порядке в Саратовский областной суд, через Фрунзенский районный суд г. Саратова, в течение месяца со дня составления мотивированного решения –16 января 2012 года.
судья А.А. Сидоровнин