Дело № 2-231/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2012 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Сидоровнина А.А., при секретаре Кругловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Родзаевского Владимира Анатольевича к Администрации муниципального образования «город Саратов» о признании права собственности на самовольную постройку – гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Родзаевский В.А.. обратился с иском к Администрации муниципального образования «город Саратов» о признании права собственности на самовольную постройку гараж № (литера Г4), общей площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер земельного участка 64:48:06 02 25:0031.
В судебное заседание истец не явился, его представитель поддержал иск. В обоснование ссылается на то, что истец является владельцем указанного выше гаража построенного за счет своих средств и членом указанного выше кооператива. Паевой взнос за гараж им выплачен полностью. Однако истец не может оформить право собственности по причине того, что земельный участок под строительство выделялся в целом гаражному кооперативу.
Представитель Гаражно-строительного кооператива «За рулем» в судебное заседание не явился, но от него поступило заявление, в котором он просит разрешить спор по существу в своё отсутствие, а также о своём признании исковых требований истца.
Представитель Администрации муниципального образования «город Саратов» также в судебное заседание не явился, но в своем заявлении просил разрешить спор по существу в своё отсутствие. В возражения на иск указывает, что земельный участок не находится в законном владении истца и не представлены доказательства тому что самовольная постройка не нарушает права и охраняемых законом интересов третьих лиц, поскольку не представлены все необходимые заключения.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, <адрес> по <адрес>, б/н расположены самовольные постройки - гаражи (Г на 12 боксов площадью 249 кв.м, Г1 на 13 боксов площадью 224.0 кв.м, Г2 (2-й этаж на 11 боксов площадью 200.7 кв.м.), ГЗ (1-й этаж, 2-й этаж. 3-й этаж на 58 боксов площадью 1140.0 кв.м, в том числе 1 этаж - 21 бокс. Общей площадью 415.5 кв.м, 2 этаж - 37 боксов, общей площадью - 714.7 кв.м., 3 этаж - помещение комнаты охраны - 9.8 кв.м.), Г4 (2-й этаж на 21 бокс площадью 395.0 кв.м.), которые составляют Гаражно-строительный кооператив «За рулем».
Гараж истца с № (литера Г4), общей площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> года постройки.
Согласно техническому паспорту нежилых помещений гаражу присвоен кадастровый номер: 63:401:001:015774720/00Г420042.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Решением исполнительного комитета Саратовского городского Совета народных депутатов №164-4 от 21 апреля 1978 года за ГСК «За рулем» был закреплен земельный участок площадью 0,39 га в <адрес> по <адрес> (ныне <адрес>) во Фрунзенском районе.
Земельный участок (кадастровый номер 64:48:06 02 25:0031), на котором возведены самовольные постройки находится в государственной собственности, что подтверждается Кадастровым планом земельного участка от 14 сентября 2007 года.
В письме от 22 октября 2009 года Комитет по архитектуре и градостроительству сообщил, что считает возможным в судебном порядке рассмотреть дело о признании права собственности на самовольные строения - гаражи лит. Г, Г1, Г2 (2-й этаж), ГЗ (1-й, 2-й этаж за исключением гаражного бокса №, 3-й этаж), расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В том числе и на гараж истца.
В письме от 9 декабря 2009 года Комитет по земельным ресурсам Администрации муниципального образования «город Саратов» указывает на свое согласие предоставить земельный участок Гаражно-строительному кооперативу «За рулём» на испрашиваем праве в случае признания права собственности за последним на самовольную постройку, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>.
В соответствии с техническим заключением обследования основных строительных конструкций строительные работы по возведению гаражей (литера Г, литера Г1, литера Г2, литера ГЗ, литера Г4) выполнены без нарушения требований строительных норм и правил на производство работ. Истцом пай в Гаражно-строительный кооператив «За рулём» выплачен в полном объеме.
Согласно техническому паспорту на нежилое помещение, выданному МУП Городское Бюро Технической инвентаризации, гаражи обладают статусом завершенного строительством.
В соответствии с письмом отдела государственного пожарного надзора по Фрунзенскому району г. Саратова, требования действующих нормативных документов по пожарной безопасности при эксплуатации нежилых строений, а именно гаражно-строительный кооператив, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, соблюдены.
Роспотребнадзор по Саратовской области в письме № 1268 от 10 апреля 2009 года, счел возможным согласовать эксплуатацию гаражей ГСК «За рулем», расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>
Согласно экспертному заключению Федерального Государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», эксплуатация гаражей Гаражно-строительного кооператива «За рулём», расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям СанПинов.
Учитывая, что истец внес паевые взносы за гаражный бокс в полном объёме и осуществил строительство боксов за свой счёт, а строительство было осуществлено до введения в действие внесения редакции ст. 222 ГК РФ, то отсутствие передачи земельного участка в собственность, либо бессрочное пользование не может являться основанием отказа истцу в удовлетворении требований, а значит, иск подлежит удовлетворению, как соответствующий положениям ч. 4 ст. 218 ГК РФ.
Руководствуясь статьями 194-198 и 336-338 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Родзаевским Владимиром Анатольевичем право собственности на кирпичный гараж № (литера Г4), общей площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Белоглинский овраг, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд, через Фрунзенский районный суд г. Саратова, в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения –16 января 2012 года.
Судья А.А. Сидоровнин